Пересмотр кадастровой стоимости

Пересмотр кадастровой стоимости – это ее изменение после проведения государственной оценки, либо после завершения процедуры оспаривания. Оценочные работы обычно завершаются пересмотром кадастровой стоимости в большую сторону. При оспаривании, напротив, собственник может ее добиться снижения. Решением суда, комиссии или бюджетного учреждения кадастровую стоимость приравняют к рыночной цене. В любом случае, пересмотр подразумевает внесение изменений в ЕГРН. Услуги по сопровождению процедуры оспаривания предлагает компания «Кадастровая Москва».

Читайте, по каким основаниям допускается пересмотр кадастровой стоимости, как на это может повлиять собственник недвижимости, куда обращаться с документами.

Что значит пересмотр кадастровой стоимости

Как и многие иные сведения в ЕГРН, показатель кадастровой стоимости не устанавливается навсегда. Он подлежит пересмотру:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• после проведения следующей оценки, утверждения ее результатов;
• после оспаривания итога оценки из-за допущенных нарушений;
• после оспаривания кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной цене недвижимости.

По итогам оценки кадастровая стоимость обычно увеличивается. Это связано с объективными факторами.

После завершения оценки кадастровую стоимость тоже могут пересмотреть. Основанием для этого будет успешное прохождение процедуры оспаривания по инициативе собственника объекта или участка. Естественно, заявитель заинтересован только в снижении кадастровой стоимости. Поэтому если она изначально ниже рыночной, то в оспаривании не будет никакого смысла.

Чтобы принять решение о необходимости оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости, нужно сверить ее с показателем рыночной цены. Информацию из ЕГРН можно запросить в виде выписки посмотреть через различные сервисы Росреестра. Также советуем воспользоваться онлайн-сервисом на сайте АБ «МБР». Там же собственник может сразу заказать услуги по сопровождению оспаривания.

Комментарий эксперта. Новая кадастровая стоимость после пересмотра вступит в силу после внесения в ЕГРН, и с даты, когда она была изначально определена. Поэтому желательно сразу подавать документы на оспаривание, чтобы избежать завышения налоговых платежей. Пересмотр осуществляется по конкретному объекту, а не по группе недвижимости.

Если вам нужно подготовить отчет о снижении кадастровой стоимости — обращайтесь в компанию АБ «МБР». Наши специалисты не только в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы, но и возьмутся за оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. Мы имеем широкий опыт оспаривания. Подробнее о ценах и сроках на наши услуги можно уточнить по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

Зачем это нужно собственнику

Пересмотр кадастровой стоимости напрямую скажется на размере налоговых платежей за объекты и участки. После обновления данных в ЕГРН организация:

• будет вести расчет налогов по сниженному показателю, что влечет прямую экономию на расходах;
• сможет подать документы на пересчет и возврат излишне уплаченных налогов (в определенных случаях, не более чем за 3 налоговых периода).

Если в собственности компании несколько объектов и участков, то общая экономия после пересмотра кадастровой стоимости вполне может составить сотни и десятки тысяч рублей. Но даже снижение налогов по одному объекту всегда будет выгодно для правообладателя.

Правовое регулирование пересмотра кадастровой стоимости

Оценка недвижимости осуществляется на основании Закона № 237-ФЗ. В этом нормативном акте есть 2 статьи, описывающие порядок пересмотра кадастровой стоимости. При этом закон разграничивает правила оспаривания из-за нарушения регламента оценки и при несоответствии значений рыночной и кадастровой цены.

Также для целей пересмотра кадастровой стоимости будут применяться следующие руководящие документы:

• Закон № 135-ФЗ (описан порядок определения рыночной цены, оформления отчета независимого оценщика);
• Приказ Росреестра № П/0311 (применяется для рассмотрения споров по линии региональной комиссии);
• стандарты ФСО (применяются для рыночной оценки недвижимости, оформления отчета).

Процессуальные вопросы при судебном оспаривании регулируются нормами КАС РФ и ГПК РФ. Любой вариант пересмотра кадастровой стоимости допускает ведение дел через представителя. Такие услуги можно заказать в Архитектурном бюро «МБР».

Необходимо снизить кадастровую стоимость по вашему объекту и снизить сумму уплачиваемых налогов? За подготовкой отчет о снижении КС обращайтесь к специалистам АБ «МБР». Обладаем большим практическим опытом в подготовке и оспаривании кадастровой стоимости любых объектов недвижимости. 

Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Алгоритм действий для пересмотра кадастровой стоимости

Особенности процедуры пересмотра кадастровой стоимости зависят не только от федерального законодательства, но и от положений региональных нормативных актов. Субъекты РФ наделены полномочиями:

• по выбору органа, который рассматривает споры по кадастровой стоимости в переходный период (подробнее об этом расскажем ниже);
• по определению регламента работы региональной комиссии;
• по утверждению формы заявления для внесудебного оспаривания.

Также на региональных сайтах и платформах есть сервисы для подачи электронных документов. Для этого требуется пройти регистрацию с открытием личного кабинета. Туда же будут приходить уведомления о дате заседания, итогах рассмотрения спора.

Правила пересмотра кадастровой стоимости в судебном порядке утверждены на федеральном уровне, не могут меняться субъектами РФ. Главное отличие заключается в документе, на основании которого будет возбуждено дела. Для суда таковым является административный иск. При внесудебном пересмотре подается заявления собственника или его уполномоченного представителя. Перечень остальных документов будет одинаков. Но за обращение в суд нужно заплатить пошлину – 6 000 рублей для предприятий и 300 рублей для граждан.

Комментарий эксперта. В полномочия представителя может входить сбор и оформление документов, их подача в суд, комиссию или бюджетное учреждение. Также на основании доверенности можно вести дела доверителя в заседаниях по рассмотрению спора. Точный объем полномочий определяется исходя их ситуации, перечня необходимых услуг.

Куда обращаться

С учетом переходного периода (введен Законом № 237-ФЗ до 2026 года), собственники могут обратиться для пересмотра кадастровой стоимости:

• в суд по месту нахождения объекта недвижимости (напрямую, либо при оспаривании отказного решения после внесудебной процедуры);
• в региональную комиссию по рассмотрению споров (если она продолжает действовать в регионе);
• в бюджетное учреждение, проводившее оценку (если субъект РФ передал ГБУ соответствующие полномочия, упразднил комиссию).

Куда лучше обращаться – в суд, либо в комиссию или ГБУ? Самым эффективным вариантом для пересмотра кадастровой стоимости является судебная процедура. Бюджетное учреждение изначально будет необъективно при рассмотрении спора, поскольку проводило оценку. Региональные комиссии тоже зачастую отказывают в удовлетворении заявлений по формальным основаниям. После завершения переходного периода (2026 год) рассмотрением споров по кадастровой стоимости будут заниматься только бюджетные учреждения.

Какие документы нужны собственнику

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривают на основании документов, представленных собственником. В комиссию или бюджетное учреждение подается заявление, где нужно указать:

• данные о заявителе, его правах на объект или участок;
• кадастровый номер недвижимости;
• текущее значение кадастровой стоимости, дата его утверждения;
• показатель рыночной цены, указанный в отчете оценщика;
• просьбе о пересмотре кадастровой стоимости, установлении ее в размере рыночной цены.

Заявление можно направить по почте, либо через электронные сервисы. Если документы подает представитель собственника, он прикладывает доверенность.

Если пересмотр осуществляется в судебном порядке, то подается административный иск. В его содержании нужно указать перечисленные выше сведения. Если оспаривается отказное решение после внесудебного рассмотрения спора, то необходимо приложить этот документ к исковому заявлению.

В состав обязательной документации входит выписка из ЕГРН (ранее для этих целей запрашивалась справка о кадастровой стоимости). Помощь в ее получении окажут специалисты компании Архитектурного бюро «МСР». Также у нас вы можете заказать проведение оценки и оформление отчета. При выполнении оценочных работ значение рыночной цены будет рассчитано на основании:

• кадастровых данных из ЕГРН;
• сведений о характеристиках и текущем состоянии объекта, полученных в ходе осмотра на месте;
• ценообразующих факторов, перечень которых определит оценщик (при сравнительном подходе сюда относятся данные по сделкам и предложениям на аналогичные объекты).

Оценочные работы с оформлением отчета займут 1-3 дня. Стоимость услуг будет определена после предварительного анализа сведений об объекте.

Содержание отчета должно соответствовать Закону № 135-ФЗ, стандартам оценки ФСО. Если документ составлен с нарушениями, это станет основанием для отказа в удовлетворении заявления или иска. При обращении к оценщикам Архитектурного бюро «МСР» таких проблем не возникнет.

Документы в суд можно направить по почте, либо через платформу «Электронное правосудие». Документ об оплате пошлины можно приложить к иску, либо заявитель вправе указать только идентификаторы платежа для проверки.

Комментарий эксперта. Отчет оценщика оформляется для пересмотра кадастровой стоимости конкретного объекта. Если их несколько, то для каждого из них изготавливается отдельный документ. В приложения к отчету обязательно включается выписка из СРО, в которой состоит оценщик (это обязательное требование закона).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости достаточно сложная. Поэтому приступая к ней лучше обращаться к специалистам, которые имеют опыт и богатую практику в данном деле. Обращайтесь за помощью в АБ «МБР». Наша компания оказывает полный комплекс услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимости как на территории Москвы и МО, так и в Санкт-Петербурге и ЛО. Мы поможем подготовить все нужные документы для оспаривания, грамотный отчет представим ваши интересы в Комиссии, в суде.
Для получения консультации и сведений о возможности снижения кадастровой стоимости по вашему объекту, звоните нам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь с нами по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Порядок рассмотрения спора

Если собственник обратился для пересмотра кадастровой стоимости в суд, проводятся следующие действия:

• после предварительной проверки документов выносится определение о возбуждении дела, назначении заседания;
• в судебном процессе изучаются представленные доказательства, сравнивается кадастровая и рыночная стоимость;
• суд обязательно проверит соответствие формы и содержания отчета о рыночной цене, обоснованность выводов оценщика;
• при вынесении положительного решения значение кадастровой стоимости устанавливается в размере рыночной цены;
• на основании судебного акта Управление Росреестра обновит данные в ЕГРН.

На рассмотрение административных споров отводится 30 дней. На практике, с учетом возможных переносов заседаний и периода времени на обжалование, процедура может длиться до 2 месяцев.

При пересмотре кадастровой стоимости во внесудебном порядке также проверяется соответствие отчета требованиям законодательства. Заключение на документ дает бюджетное учреждение. Заседания проводятся ежемесячно, т.е. на вынесение решения дается до 30 календарных дней. При положительном исходе дела Росреестр обновит ЕГРН в течение 10 дней. Если вынесен отказ, то его можно оспорить в суде.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Внесение изменений в ЕГРН после пересмотра кадастровой стоимости

Новое значение кадастровой стоимости можно использовать для налогообложения после обновления реестра ЕГРН. При этом моментом вступления его в силу будет дата, с которой применялись результаты последней государственной оценки. Это правило позволяет обратиться за пересчетом налогов за прошлые периоды (но не более 3-х).

После пересмотра показатель кадастровой стоимости будет действовать до проведения следующей оценки. При этом бюджетное учреждение обязано учитывать для оценочных работ материалы об оспаривании. Если кадастровая стоимость опять будет выше рыночной цены, собственник праве заново пройти процедуру пересмотра.

Получить кадастровые документы и узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости также можно через специалистов, профессионально работающих со сведениями ЕГРН. Например, такие услуги оказывает Архитектурное бюро «МБР», где вы можете получить любую информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также другие сведения — заказав выписку из ЕГРН. Наши специалисты разъяснят, как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, здания, помещения быстро подготовят необходимые документы и рассчитают возможный процент снижения.

Для получения подробной консультации о возможности снижения КС по вашему объекту недвижимости свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

Собственнику недвижимости удобнее, быстрее и эффективнее добиться пересмотра кадастровой стоимости при поддержке специалистов АБ «МСР». В перечень услуг входит:

• консультирование по вопросам оценки, оспаривания кадастровой стоимости;
• проведение оценки с оформлением отчета о рыночной цене;
• запрос выписки из ЕГРН;
• оформление заявления и административного иска, направление документов для рассмотрения спора;
• представительство интересов в заседаниях по спору.

Также мы предлагаем и другие услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования и оценки. О стоимости работ можно уточнить на консультации. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1. Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник земельного участка. Ему требовалось снизить кадастровую стоимость своего земельного участка площадью 29 000 м.кв., расположенного в Москве. Он выбрал для данной задачи АБ «МБР», так как компания обладает богатым опытом в данном вопросе, а также имеет свой штат юристов и оценщиков. На момент заключения договора, кадастровая стоимость участка, установленная в ЕГРН составляла 325 659 533 рублей.

Действия АБ «МБР» для снижения кадастровой стоимости:

1. Проведен совместный анализ земельного участка, как оценщиками так и кадастровыми инженерами компании.
2. Оценщики подготовили отчет о рыночной стоимости земельного участка и согласовали все нюансы с заказчиком для направления его в Комиссию и суд.
3. Также экспертами и юристами была подготовлена вся необходимая документация, в том числе и административное заявление в Московский городской суд (заявление соответствовало Кодексу административного судопроизводства).
4. Так как заказчик заказал оспаривание «под ключ», то юристы АБ «МБР» также сопроводили полностью всю процедуру судебного оспаривания завышенной кадастровой стоимости земельного участка, включая экспертную оценку.
5. Московский городской суд принял положительное решение в сторону нашего заказчика. Кадастровая стоимость была снижена, а с ней и сумма налоговых платежей.

В результате работы команды АБ «МБР» кадастровая стоимость земельного участка была уменьшена до 225 813 754 рублей, то есть процент снижения составил 31%.

Кейс 2. Снижение кадастровой стоимости торгового объекта

В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник торгового объекта, расположенного в Москве, площадью почти 8 000 м.кв. Обратился он по совету своих соседей-собственников, которые успешно оспорили кадастровую стоимость своих объектов при помощи наших специалистов. На момент заключения договора с нами, кадастровая стоимость здания в ЕГРН составляла 130 956 855 рублей, 46 копеек.
Действия наших специалистов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта:

1. Оценщики компании согласовали с заказчиком возможные варианты оспаривания — кадастровую стоимость можно снизить как в административном, так и в судебном порядке. Было принято обоюдное решение о том, что сначала будут поданы документы в Комиссию при Росреестре.
2. Далее был проведен анализ рынка и подготовлен отчет о рыночной стоимости объекта для оспаривания в Комиссии или и в суде.
3. Так как собственник заказа оспаривание кадастровой стоимости «под ключ», то наши специалисты также представляли его интересы в Комиссии при Росреестре. К сожалению, ее решение было отрицательным. Поэтому, была подготовлена необходимая документация для оспаривания в судебном порядке.
4. Административное заявление об обжаловании решения Комиссии было направлено в Московский городской суд (в соответствии с Кодексом административного судопроизводства). Кроме того, юристы АБ «МБР» сопроводили процедуру судебного оспаривания и контролировали работу судебной экспертизы.
5. Московский городской суд удовлетворил решение заказчика о снижении кадастрового стоимости торгового здания.

Таким образом, в результате успешной работы специалистов АБ «МБР» кадастровая стоимость объекта была уменьшена до 87 779 027 рублей. В процентном соотношении это 33%. А сумма налоговой экономии составила за три года более 2 200 000 рублей.

Заключение

• Пересмотр кадастровой стоимости допускается из-за нарушений, допущенных в ходе оценки, либо при ее оспаривании. Для этого собственник может обратиться в суд, бюджетное учреждение или региональную комиссию.
• По итогам пересмотра значение кадастровой стоимости приравняют к рыночной цене. Этот показатель подтверждается отчетом оценщика, состоящего в СРО.
• Для пересмотра кадастровой стоимости можно вести дела лично, либо через представителя. Услуги по сопровождению процедуры предлагает Архитектурное бюро «МБР».

Если кадастровая стоимость существенно выше рыночной, специалисты компании АБ «МБР» помогут снизить ее. Заказать услуги можно по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

FAQ

Список источников

• Закон № 218-ФЗ (скачать)
• Закон № 237-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0336 (скачать)