Пересмотр кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

Пересмотр кадастровой стоимости – это ее изменение после проведения государственной оценки, либо после завершения процедуры оспаривания. Оценочные работы обычно завершаются пересмотром кадастровой стоимости в большую сторону. При оспаривании, напротив, собственник может ее добиться снижения. Решением суда, комиссии или бюджетного учреждения кадастровую стоимость приравняют к рыночной цене. В любом случае, пересмотр подразумевает внесение изменений в ЕГРН. Услуги по сопровождению процедуры оспаривания предлагает компания «Кадастровая Москва».

Читайте, по каким основаниям допускается пересмотр кадастровой стоимости, как на это может повлиять собственник недвижимости, куда обращаться с документами.

Что значит пересмотр кадастровой стоимости

Как и многие иные сведения в ЕГРН, показатель кадастровой стоимости не устанавливается навсегда. Он подлежит пересмотру:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • после проведения следующей оценки, утверждения ее результатов;
  • после оспаривания итога оценки из-за допущенных нарушений;
  • после оспаривания кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной цене недвижимости.

По итогам оценки кадастровая стоимость обычно увеличивается. Это связано с объективными факторами.

После завершения оценки кадастровую стоимость тоже могут пересмотреть. Основанием для этого будет успешное прохождение процедуры оспаривания по инициативе собственника объекта или участка. Естественно, заявитель заинтересован только в снижении кадастровой стоимости. Поэтому если она изначально ниже рыночной, то в оспаривании не будет никакого смысла.

Чтобы принять решение о необходимости оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости, нужно сверить ее с показателем рыночной цены. Информацию из ЕГРН можно запросить в виде выписки посмотреть через различные сервисы Росреестра. Также советуем воспользоваться онлайн-сервисом на сайте АБ «МСР». Там же собственник может сразу заказать услуги по сопровождению оспаривания.

Комментарий эксперта. Новая кадастровая стоимость после пересмотра вступит в силу после внесения в ЕГРН, и с даты, когда она была изначально определена. Поэтому желательно сразу подавать документы на оспаривание, чтобы избежать завышения налоговых платежей. Пересмотр осуществляется по конкретному объекту, а не по группе недвижимости.

Правила рассмотрения споров по кадастровой стоимости по приказу Росреестра
Правила рассмотрения споров по кадастровой стоимости по приказу Росреестра

Зачем это нужно собственнику

Пересмотр кадастровой стоимости напрямую скажется на размере налоговых платежей за объекты и участки. После обновления данных в ЕГРН организация:

  • будет вести расчет налогов по сниженному показателю, что влечет прямую экономию на расходах;
  • сможет подать документы на пересчет и возврат излишне уплаченных налогов (в определенных случаях, не более чем за 3 налоговых периода).

Если в собственности компании несколько объектов и участков, то общая экономия после пересмотра кадастровой стоимости вполне может составить сотни и десятки тысяч рублей. Но даже снижение налогов по одному объекту всегда будет выгодно для правообладателя.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Правовое регулирование пересмотра кадастровой стоимости

Оценка недвижимости осуществляется на основании Закона № 237-ФЗ. В этом нормативном акте есть 2 статьи, описывающие порядок пересмотра кадастровой стоимости. При этом закон разграничивает правила оспаривания из-за нарушения регламента оценки и при несоответствии значений рыночной и кадастровой цены.

Также для целей пересмотра кадастровой стоимости будут применяться следующие руководящие документы:

  • Закон № 135-ФЗ (описан порядок определения рыночной цены, оформления отчета независимого оценщика);
  • Приказ Росреестра № П/0311 (применяется для рассмотрения споров по линии региональной комиссии);
  • стандарты ФСО (применяются для рыночной оценки недвижимости, оформления отчета).

Процессуальные вопросы при судебном оспаривании регулируются нормами КАС РФ и ГПК РФ. Любой вариант пересмотра кадастровой стоимости допускает ведение дел через представителя. Такие услуги можно заказать в Архитектурном бюро «МСР».

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Алгоритм действий для пересмотра кадастровой стоимости

Особенности процедуры пересмотра кадастровой стоимости зависят не только от федерального законодательства, но и от положений региональных нормативных актов. Субъекты РФ наделены полномочиями:

  • по выбору органа, который рассматривает споры по кадастровой стоимости в переходный период (подробнее об этом расскажем ниже);
  • по определению регламента работы региональной комиссии;
  • по утверждению формы заявления для внесудебного оспаривания.

Также на региональных сайтах и платформах есть сервисы для подачи электронных документов. Для этого требуется пройти регистрацию с открытием личного кабинета. Туда же будут приходить уведомления о дате заседания, итогах рассмотрения спора.

Правила пересмотра кадастровой стоимости в судебном порядке утверждены на федеральном уровне, не могут меняться субъектами РФ. Главное отличие заключается в документе, на основании которого будет возбуждено дела. Для суда таковым является административный иск. При внесудебном пересмотре подается заявления собственника или его уполномоченного представителя. Перечень остальных документов будет одинаков. Но за обращение в суд нужно заплатить пошлину – 6 000 рублей для предприятий и 300 рублей для граждан.

Комментарий эксперта. В полномочия представителя может входить сбор и оформление документов, их подача в суд, комиссию или бюджетное учреждение. Также на основании доверенности можно вести дела доверителя в заседаниях по рассмотрению спора. Точный объем полномочий определяется исходя их ситуации, перечня необходимых услуг.

Документы, представленные собственником, рассматриваются в открытом заседании
Документы, представленные собственником, рассматриваются в открытом заседании

Куда обращаться

С учетом переходного периода (введен Законом № 237-ФЗ до 2026 года), собственники могут обратиться для пересмотра кадастровой стоимости:

  • в суд по месту нахождения объекта недвижимости (напрямую, либо при оспаривании отказного решения после внесудебной процедуры);
  • в региональную комиссию по рассмотрению споров (если она продолжает действовать в регионе);
  • в бюджетное учреждение, проводившее оценку (если субъект РФ передал ГБУ соответствующие полномочия, упразднил комиссию).

Куда лучше обращаться – в суд, либо в комиссию или ГБУ? Самым эффективным вариантом для пересмотра кадастровой стоимости является судебная процедура. Бюджетное учреждение изначально будет необъективно при рассмотрении спора, поскольку проводило оценку. Региональные комиссии тоже зачастую отказывают в удовлетворении заявлений по формальным основаниям. После завершения переходного периода (2026 год) рассмотрением споров по кадастровой стоимости будут заниматься только бюджетные учреждения.

Какие документы нужны собственнику

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривают на основании документов, представленных собственником. В комиссию или бюджетное учреждение подается заявление, где нужно указать:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • данные о заявителе, его правах на объект или участок;
  • кадастровый номер недвижимости;
  • текущее значение кадастровой стоимости, дата его утверждения;
  • показатель рыночной цены, указанный в отчете оценщика;
  • просьбе о пересмотре кадастровой стоимости, установлении ее в размере рыночной цены.

Заявление можно направить по почте, либо через электронные сервисы. Если документы подает представитель собственника, он прикладывает доверенность.

Если пересмотр осуществляется в судебном порядке, то подается административный иск. В его содержании нужно указать перечисленные выше сведения. Если оспаривается отказное решение после внесудебного рассмотрения спора, то необходимо приложить этот документ к исковому заявлению.

В состав обязательной документации входит выписка из ЕГРН (ранее для этих целей запрашивалась справка о кадастровой стоимости). Помощь в ее получении окажут специалисты компании Архитектурного бюро «МСР». Также у нас вы можете заказать проведение оценки и оформление отчета. При выполнении оценочных работ значение рыночной цены будет рассчитано на основании:

  • кадастровых данных из ЕГРН;
  • сведений о характеристиках и текущем состоянии объекта, полученных в ходе осмотра на месте;
  • ценообразующих факторов, перечень которых определит оценщик (при сравнительном подходе сюда относятся данные по сделкам и предложениям на аналогичные объекты).

Оценочные работы с оформлением отчета займут 1-3 дня. Стоимость услуг будет определена после предварительного анализа сведений об объекте.

Содержание отчета должно соответствовать Закону № 135-ФЗ, стандартам оценки ФСО. Если документ составлен с нарушениями, это станет основанием для отказа в удовлетворении заявления или иска. При обращении к оценщикам Архитектурного бюро «МСР» таких проблем не возникнет.

Документы в суд можно направить по почте, либо через платформу «Электронное правосудие». Документ об оплате пошлины можно приложить к иску, либо заявитель вправе указать только идентификаторы платежа для проверки.

Комментарий эксперта. Отчет оценщика оформляется для пересмотра кадастровой стоимости конкретного объекта. Если их несколько, то для каждого из них изготавливается отдельный документ. В приложения к отчету обязательно включается выписка из СРО, в которой состоит оценщик (это обязательное требование закона).

Порядок рассмотрения спора

Если собственник обратился для пересмотра кадастровой стоимости в суд, проводятся следующие действия:

  • после предварительной проверки документов выносится определение о возбуждении дела, назначении заседания;
  • в судебном процессе изучаются представленные доказательства, сравнивается кадастровая и рыночная стоимость;
  • суд обязательно проверит соответствие формы и содержания отчета о рыночной цене, обоснованность выводов оценщика;
  • при вынесении положительного решения значение кадастровой стоимости устанавливается в размере рыночной цены;
  • на основании судебного акта Управление Росреестра обновит данные в ЕГРН.

На рассмотрение административных споров отводится 30 дней. На практике, с учетом возможных переносов заседаний и периода времени на обжалование, процедура может длиться до 2 месяцев.

При пересмотре кадастровой стоимости во внесудебном порядке также проверяется соответствие отчета требованиям законодательства. Заключение на документ дает бюджетное учреждение. Заседания проводятся ежемесячно, т.е. на вынесение решения дается до 30 календарных дней. При положительном исходе дела Росреестр обновит ЕГРН в течение 10 дней. Если вынесен отказ, то его можно оспорить в суде.

Рыночная цена, к которой приравняют кадастровую стоимость, подтверждается отчетом оценщика
Рыночная цена, к которой приравняют кадастровую стоимость, подтверждается отчетом оценщика

Внесение изменений в ЕГРН после пересмотра кадастровой стоимости

Новое значение кадастровой стоимости можно использовать для налогообложения после обновления реестра ЕГРН. При этом моментом вступления его в силу будет дата, с которой применялись результаты последней государственной оценки. Это правило позволяет обратиться за пересчетом налогов за прошлые периоды (но не более 3-х).

После пересмотра показатель кадастровой стоимости будет действовать до проведения следующей оценки. При этом бюджетное учреждение обязано учитывать для оценочных работ материалы об оспаривании. Если кадастровая стоимость опять будет выше рыночной цены, собственник праве заново пройти процедуру пересмотра.

Услуги Архитектурного бюро «МСР»

Собственнику недвижимости удобнее, быстрее и эффективнее добиться пересмотра кадастровой стоимости при поддержке специалистов АБ «МСР». В перечень услуг входит:

  • консультирование по вопросам оценки, оспаривания кадастровой стоимости;
  • проведение оценки с оформлением отчета о рыночной цене;
  • запрос выписки из ЕГРН;
  • оформление заявления и административного иска, направление документов для рассмотрения спора;
  • представительство интересов в заседаниях по спору.

Также мы предлагаем и другие услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования и оценки. О стоимости работ можно уточнить на консультации. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • Пересмотр кадастровой стоимости допускается из-за нарушений, допущенных в ходе оценки, либо при ее оспаривании. Для этого собственник может обратиться в суд, бюджетное учреждение или региональную комиссию.
  • По итогам пересмотра значение кадастровой стоимости приравняют к рыночной цене. Этот показатель подтверждается отчетом оценщика, состоящего в СРО.
  • Для пересмотра кадастровой стоимости можно вести дела лично, либо через представителя. Услуги по сопровождению процедуры предлагает Архитектурное бюро «МСР».
Решение комиссии или суда направляют в Управление Росреестра
Решение комиссии или суда направляют в Управление Росреестра

FAQ

В чем заключается пересмотр кадастровой стоимости?

Пересмотр заключается в изменении значения кадастровой стоимости. После завершения судебной или внесудебной процедуры оспаривания ее приравняют к рыночной цене.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости?

С документами на пересмотр кадастровой стоимости лучше обращаться сразу в суд. Внесудебное рассмотрение споров может входить в полномочия бюджетного учреждения или региональной комиссии.

Что дает пересмотр кадастровой стоимости?

Когда кадастровую стоимость снизят и приравняют к рыночной цене, новый показатель можно использовать для расчета и оплаты налогов на землю, недвижимое имущество.

Список источников

Закон № 218-ФЗ (скачать)

Закон № 237-ФЗ (скачать)

Приказ Росреестра № П/0336 (скачать)

Оцените статью
АБ МБР