Чтобы изменить планировку помещения, правообладателю необходимо заказать проект, оформить ряд иных документов, обратиться за разрешением на строительные работы. Требования к согласованиям перепланировки определяются по нормативным актам региона. В Москве на этот случай применяются Постановления № 508-ПП и № 432-ПП. Владелец помещения в МКД обязан получить разрешение через жилинспекцию. На аналогичные работы в здании нежилого назначения специальное разрешение требуется только при изменении фасадных решений.
В статье разъясним, какой порядок перепланировка нежилых помещений предусматривает законодательная база Москвы, что входит в состав обязательных документов, какие действия необходимо выполнить после производства работ.
Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации для перепланировки нежилых помещений, предлагает услуги по сопровождению согласований. Подробнее можно уточнить на консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
- Что такое перепланировка нежилого помещения
- Какие работы может предусматривать перепланировка
- Список полезных документов
- Порядок перепланировки нежилого помещения: нормативно-правовая база
- Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в МКД
- Какие документы нужны собственнику
- Этапы согласований до и после окончания работ
- Регистрация в Росреестре
- Как оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
- Перечень документов для перепланировки
- Особенности согласования
- Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в Росреестре
- Как узаконить перепланировку в нежилом помещении
- Кейсы АБ «МБР»
- Дополнительные услуги Архитектурного бюро «МБР»
- Заключение
- Список использованной литературы
Что такое перепланировка нежилого помещения
Правовое понятие перепланировки содержится в положениях ЖК РФ. Это строительные работы, влекущие изменением конфигурации, сведений в техпаспорте. Хотя положения ЖК РФ напрямую распространяются только на жилфонд, указанное выше определение перепланировки применяется и к помещениям нежилого назначения (по аналогии).
Изменение планировки происходит путем выполнения различных видов работ в помещении. Для этого сначала необходимо оформить или получить ряд обязательных документов, представить их на согласования в компетентные ведомства. С учетом статуса нежилого помещения, для получения разрешений необходимо учесть следующие моменты:
- решение об изменении планировки принимает владелец объекта, либо несколько собственников;
- перечень согласований напрямую зависит от того, где находится помещение (в здании нежилого назначения или в МКД);
- для разработки проекта и иной документации нужно учитывать требования нормативно-правовой базы Москвы, где описаны допустимые и запрещенные виды работ (это связано с обеспечением безопасности здания);
- по умолчанию, документацию и разрешения нужно оформить до начала работ на объекте;
- при определенных условиях допускается узаконивание перепланировки, сделанной без разрешения и/или проектной документации;
- ввиду изменения исходной планировки владельцу объекта необходимо внести обновленные сведения в ЕГРН.
Чтобы соблюсти требования столичного законодательства, избежать отказов и претензий со стороны контролирующих ведомств, рекомендуем заказать услуги по сопровождению согласований в Архитектурном бюро «МБР». Наши специалисты помогут подготовить и собрать документы, которые нужны до и после окончания работ, представят ваши интересы в уполномоченных органах.
Комментарий эксперта. Данные об измененной планировке помещения нужно будет внести в техпаспорт. Но эта процедура напрямую не входит в список обязательных согласований. В частности, у БТИ нет полномочий по выдаче разрешений на строительные работы, согласованию проекта. Учреждение обновит техпаспорт на основании документов заявителя или его доверенного лица.
Какие работы может предусматривать перепланировка
Положительное решение о выдаче разрешения, во многом, зависит от списка работ и решений в проекте. В Постановлениях № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года и № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года есть описание работ, которые разрешены при изменении планировки нежилых помещений. Это могут быть работы:
- на несущих конструкциях (например, расширение дверного проема);
- на несущих стенах и перегородках (демонтаж, перенос, возведение);
- на антресолях (это площадка на возвышении над уровнем пола, если ее размер не превышает 40% от площади помещения);
- на проемах под двери и окна (например, обустройство нового отдельного входа с улицы);
- на инженерном и сантехническом оборудовании (эти работы подпадают под понятие переустройства).
Перепланировка должна быть безопасна для основных несущих конструкций, инженерных систем здания. Поэтому даже для работ, допустимых по законодательству Москвы, необходимо правильно выбрать и описать решения в проекте. Дополнительное подтверждение безопасности и допустимости работ будет указан в техзаключении. Подробнее об этом документе читайте в нашем предыдущем материале.
Опытные кадастровые инженеры АБ “МБР” окажут качественную и гарантированную услугу согласования перепланировки “под ключ”, а также сопроводят регистрацию в Росреестре. Мы согласуем перепланировку нежилого помещения любой сложности.
Для консультации достаточно связаться с нашими специалистами: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Техническое задание на проектирование перепланировки | Скачать |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 7 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Порядок перепланировки нежилого помещения: нормативно-правовая база
Регламент согласования перепланировок определяется законодательной базой РФ и региона. Исходя из того, где расположено нежилое помещение, нужно руководствоваться следующими нормативными актами:
- Закон № 218-ФЗ в редакции от 08.08.2024 года (скачать);
- Закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
Не менее важны профильные своды правил для определенных типов зданий. Например, проектные решения для помещений в общественных зданиях будут выбраны с учетом СП 118.13330.2022.
Разъяснения эксперта. После завершения работ необходимо заказать техплан с отображением новой планировки помещения. Требования к форме и содержанию разделов этого документа регламентированы Приказом Росреестра № П/0082. Кадастровый учет на совании техплана не является согласованием. Но без прохождения этой процедуры итог перепланировку е будет отражен в ЕГРН. Заказать техплан можно в Архитектурном бюро «МБР».
Инженеры компании АБ “МБР” имеют большой опыт подготовки технических планов любой сложности. Работаем для вас с 2013 года и за это время мы успешно подготовили более 5 000 тех планов и нами были обследованы более миллиона квадратных площадей недвижимости. Мы знаем, как подготовить документацию так, чтобы она гарантированно прошла согласование в Росреестре.
Для заказа наших услуг позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в МКД
Размещение помещений со статусом «нежилое» в МКД может изначально предусматриваться проектом на строительство. Также оно может появиться по итогам перевода квартиры в нежилое помещение (это возможно путем проведения перепланировки). Объект может использоваться для размещения магазинов, офисов, иных целей. Но законодательство содержит и ряд запретов на виды деятельности, которыми нельзя заниматься в помещениях нежилого назначения МКД.
Какие документы нужны собственнику
Чтобы получить разрешение на работы в МКД, собственник обращается в жилинспекцию. Проверки пройдут по документам, представленным заявителем или его доверенным лицом. В Мосжилинспекцию нужно представить:
- заявление (его форму можно скачать в списке полезных документов этой статьи);
- проект перепланировки (можно заказать в Архитектурном бюро «МБР»);
- техническое заключение (исходя из ситуации, документ может изготовить автор проекта МКД, проектная организация или компания, уполномоченная МЖИ);
- согласие всех правообладателей объекта (если на момент обращения их несколько);
- протокол собрания МКД (если работы затрагивают домовое имущество);
- копия техпаспорта (если сведения об МКД отсутствуют в регистре недвижимости Москвы);
- правоподтверждающий документ (обычно это выписка со сведениями ЕГРН);
- иная документация, исходя из ситуации и требований Постановления № 508-ПП.
Заказать проект перепланировки нежилого помещения для направления его в жилинспекцию можно в Архитектурном бюро «МБР». Наши проектировщики имеют многолетний опыт подготовки такой документации для объектов любой сложности. Окажем услугу оперативно и с гарантией, а также проконсультируем по всем возникающим вопросам.
Как связаться с нами? Просто позвоните +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Этапы согласований до и после окончания работ
В данной статье мы не описываем подробно правила проектирования перепланировки. Для получения разрешения на нее необходимо действовать следующим образом:
- пакет документов загружается и направляется в МЖИ через онлайн-сервис на портале mos.ru;
- уведомление о регистрации заявитель получит в личный кабинет сайта или по электронной почте;
- решение по документам принимается в течение 20 дней (в отдельных случаях – до 30 дней);
- в положительном решении будет указана дата, до которой необходимо завершить строительные работы (его можно продлить);
- если МЖИ вынесла решение о приостановке, заявителю дают время на устранение замечаний.
Если вы закажете сопровождение согласований в Архитектурном бюро «МБР», наши специалисты сами направят документы в жилинспекцию. Это удобнее и проще, чем проходить процедуру самостоятельно.
Когда перепланировка будет завершена, собственник нужно выполнить следующие действия:
- сначала необходимо заказать технический план (документ подготовит кадастровый инженер АБ «МБР»);
- в МЖИ подается заявление, техплан и журнал производства работ для получения акта приемки (проверки проводятся по представленным документам или с выездом комиссии на место);
- правообладатель обращается в БТИ для обновления информации в техпаспорте;
- заключительная процедура осуществляется в Росреестре, куда Мосжилинспекция сама подает техплан.
За выдачу разрешения и акта в МЖИ не требуется платить пошлины и сборы. Дополнительно отметим, что заявителю может потребоваться разрешение от Москомархитектуры, если работы предусматривают изменение фасадов. Подробнее об указанном виде согласований смотрите в нашем материале.
Регистрация в Росреестре
Эту процедуру собственнику предстоит пройти на завершающем этапе. Если быть точнее, то ведомство проводит не регистрацию, а кадастровый учет изменений после перепланировки. Особенности обращения в Росреестр:
- собственник или кадастровый инженер с апреля 2024 года сам не подает заявление и техплан напрямую в ведомство, так как это сделает Мосжилинспекция;
- срок рассмотрения документов составляет 5 или 7 дней (для Росреестра и МФЦ, соответственно);
- после завершения учета заявителю выдадут выписку с обновленными сведениям ЕГРН.
Итог всех процедур – в реестре ЕГРН будет отражена фактическая планировка нежилого помещения.
Разъяснения эксперта. В одном помещении перепланировку можно делать неоднократно. В каждом случае нужно проходить процедуры согласования по указанным выше правилам. Незаконное выполнение работ (без разрешения МЖИ) может повлечь наложение штрафа, другие санкции для виновных лиц.
Как оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
У всех помещений в нежилом здании будет такое же правовой статус. Перечень требований в перепланировке в их будет значительно меньше, чем для помещений в МКД. Прежде всего, собственнику не нужно получать разрешение от жилинспекции, обращаться за приемочным актом после окончания работ. Но если и ряд схожих моментов в правилах согласования, о чем расскажем ниже.
Перечень документов для перепланировки
Чтобы законно выполнить перепланировку в помещении нежилого здания, необходимы следующие документы:
- согласие собственников на изменение характеристик объекта;
- правоподтверждающие документы (договоры, выписка ЕГРН и т.д.);
- проект, техническое заключение (документы оформят специалисты Архитектурного бюро «МБР»);
- техпаспорт (по мере необходимости);
- иная документация, исходя из ситуации.
Сроки и стоимость подготовки проекта и техзаключения будут определены после изучения сведений о помещении, о перечне предстоящих работ. Также наши специалисты помогут с оформлением технического задания на начальном этапе сотрудничества. Мы не только поможем в подготовке всей документации, но и оказываем услуги согласования перепланировок «под ключ».
Как заказать документацию у нас? Просто позвоните +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Согласование перепланировки нежилого помещения в БТИ не требуется. Еще раз скажем, что эти учреждения только обновляют содержание техпаспорта после завершения работ. Разрешения на строительные работы БТИ не выдает.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Особенности согласования
Так как для перепланировки в нежилом здании не требуется обращение в МЖИ, собственник может приступать к работам после оформления проекта, техзаключения. Исключением является только изменение фасадов при перепланировке, на которое нужно получить разрешение в Москомархитектуре. Акт приемки от жилинспекции также не требуется.
Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в Росреестре
В данном случае перечень действий будет таким же, что и при перепланировке помещения в МКД. Собственник заказывает техплан, проходит учет в Росреестре, получает выписку ЕГРН по итогам процедуры. От имени заявителя обратиться в ведомство может представитель с доверенностью.
Как узаконить перепланировку в нежилом помещении
Эта процедура нужна, если работы были выполнены без проекта и/или без обязательных разрешений. Процесс узаконивания может включать:
- получение техзаключения и обращение в МЖИ в административном порядке;
- обращение в суд (при отказе МЖИ, либо для узаконивания некоторых видов работ в помещении нежилого здания);
- оформление техплана с заключением кадастрового инженера о безопасности завершенных работ.
В практике специалистов Архитектурного бюро «МБР» регулярно встречаются кейсы по узакониванию перепланировок. Даже если придется проходить процедуру через суд, с нашим сопровождением вы обязательно добьетесь вынесения положительного решения.
Закажите согласование перепланировки у профессионалов! Просто позвоните +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или оставьте свою заявку на info@mosoblreg.ru.
Кейсы АБ «МБР»
Кейс 1. В 2023 году Архитектурное бюро «МБР» оформило проект и техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в МКД. По итогам работ собственник открыл там продовольственный магазин. Все согласования прошли без замечаний.
Кейс 2. В 2022 году проектировщики АБ «МБР» оформили документы на перепланировку офисных помещений в нежилом здании. После завершения работ был изготовлен техплан, а наши специалисты сами направили его в Росреестр.
Дополнительные услуги Архитектурного бюро «МБР»
Кроме разработки документов и помощи в получении разрешений на перепланировку нежилых помещений, Архитектурное бюро «МБР» предлагает следующие услуги:
- все виды обмеров в зданиях, помещениях;
- проектирование разных видов строительных работ;
- оформление документов на изменение колористических решений фасадов;
- подготовка документов для Росреестра, БТИ, другие ведомств и органов;
- помощь в оформлении и регистрации договоров аренды, в том числе на части помещений.
С примерами наших работы вы можете ознакомиться до заключения договора. Ориентировочные цены на услуги и работы смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Техническое заключение о состоянии несущих конструкций | от 45 000 руб. |
| 2 | Проект перепланировки | от 35 000 руб. |
| 3 | Техническое заключение для суда | от 35 000 руб. |
| 4 | Технический план после перепланировки | от 45 000 руб. |
| 5 | Помощь в согласованиях МЖИ. Росреестр. | от 35 000 руб. |
Заключение
- На перепланировку нежилых помещений в МКД необходимо получить разрешение в жилинспекции. Для этого необходимо представить проект и техзаключение, ряд иных документов.
- Для перепланировки помещений в нежилом здании не требуется разрешение от МЖИ. Специально согласование нужно пройти в Москомархитектуре, если проект предусматривает изменение фасадов.
- После завершения работ в помещениях нежилого здания или МКД собственник заказывает техплан, проходит через Росреестр учет с внесением изменений в сведения ЕГРН.
Если вам нужно сопровождение согласований и оформление документации на перепланировку нежилых помещений, обращайтесь в Архитектурное бюро «МБР»! Консультация бесплатна! Звоните +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург)!
