Оспаривание кадастровой стоимости помещения — порядок и правила на 2024 год

Кадастровая стоимость

Законодательством  предусмотрено обязательное периодическое проведение государственной оценки недвижимости. По ее итогу устанавливается кадастровая стоимость объекта.

Однако, результат оценки может не устроить владельца имущества. В таком случае собственник вправе оспорить полученный размер стоимости недвижимости. Процедура оспаривания имеет свои особенности.

Читайте в этой статье, что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается, а также какой порядок и правила оспаривания кадастровой стоимости помещений установлен в 2024 году.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Основные понятия

Расшифровку таких понятий как кадастровая стоимость, а также иных определений, можно найти в ФЗ-237 и в ФЗ-135.

Так, в статье 3, ФЗ-135 указано, что под кадастровой стоимостью (“КС”) подразумевается стоимость утвержденная, по окончании государственной оценки или в результате рассмотрения спора.

В свою очередь, под рыночной ценой подразумевается цена и ее условный размер, согласно которому помещение возможно реализовать на рынке в обычных условиях.

Стоит отметить, что КС не совпадает с рыночной стоимостью помещения. Она может отличаться как в меньшую, так и в большую стоимость. Это связано с тем, что размер КС складывается вне зависимости от спроса и предложения.

Как считается кадастровая стоимость

Статьей 14, ФЗ-237 предусмотрены правила определения КС. Согласно данной статье, при ее расчете обязательно учитываются:

  • местоположение объекта;
  • период постройки здания, в котором находится помещение;
  • материалы, используемые при строительстве здания;
  • состояние объекта;
  • иные факторы, согласно специально разработанным методикам.

Законодательством определен специальный орган осуществляющий государственный расчет — бюджетное учреждение. В каждом субъекте функционирует определенное учреждение, работа которого утверждается приказом, распоряжением или иным актом.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Например, в Москве возложенную функцию по определению КС, выполняет ГБУ города Москвы «Городской центр имущественных платежей». На сайте данного учреждения можно найти информацию о том как проводилась оценка, а также сведения о КС любого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Сведения о КС отражена в выписке из ЕГРН

Сроки проведения государственной оценки

Начиная с 2023 года, государственная оценка на всей территории России будет проводиться в следующем порядке:

  • один раз в 3 года, кроме городов федерального значения:
  • один раз в два года — в городах федерального значения.

Узнать кадастровую стоимость в 2024 году

Получение сведений

Для получения сведений о кадастровой стоимости, можно воспользоваться несколькими способами:

  1. Обратиться в МФЦ. Там можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит соответствующую информацию.
  2. Воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра или других государственных органов, которые предоставляют информацию о кадастровой стоимости.

Комментарий специалиста. Данные может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. На основании полученной информации можно принять решения о целесообразности оспаривания установленного размера КС.

Оспаривание кадастровой стоимости помещения

После получения сведений из ЕГРН, может возникнуть ситуация, при которой собственник захочет оспорить установленный размер КС. Оспаривание кадастровой оценки может потребоваться:

  • если собственник решит, что установленный размер существенно завышен. Завышенная цена может повлиять на размер налогов;
  • если размер ниже, чем в среднем по рынку. Низкая цена может повлиять на привлекательность недвижимости при продаже;
  • в иных случаях.

Оспаривание кадастровой оценки требует определенных знаний и опыта в области оценки. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Архитектурное бюро “МБР” работает на рынке кадастровых и оценочных услуг с 2013 года. Мы имеем не только многолетний опыт работы, но и разностороннюю практику в различных областях оценочной деятельности и кадастрового учета.

Основания пересмотра

Основания для возможности пересмотра КС указаны в ст. 24.18 ФЗ-135. К ним относятся:

  • случаи, когда при расчете КС была использована недостоверная информация о недвижимости;
  • в отношении объекта установлена рыночная цена в тот период, когда была установлена КС.

Соответственно, при наличии таких оснований возможно начать процедуру оспаривания. Документы можно подать в специальную комиссию, созданную для разрешения такого вида спора, или в суд (ст. 22 ФЗ-237).

Заявителем может быть, как физическое, так и юридическое лицо. В какой именно орган подавать заявление выбирает сам заявитель.

Оспаривание возможно с момента внесения данных о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Комиссия об оспаривании кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости создается уполномоченным органом на территории определенного субъекта.

На сайте Росреестра размещена информация о работе таких комиссий, а также сведения о приказах об их создании, об уполномоченных лицах и иное.

В каком порядке предъявляется заявление? Оно подается:

  • в личном порядке, непосредственно в комиссию или через МФЦ;
  • по почте;
  • через портал Государственных услуг или иного сервиса.

Днем подачи заявления является день его представления в комиссию или дата, которая указана на штампе уведомления о вручении.

Комментарий специалиста.  В каждом регионе установлены различные способы подачи заявления. Например, при несогласии с установленным размером кадастровой стоимости в Москве, документы возможно предъявить через сайт Мэра Москвы. Заявление подается в Комиссию при управлении Росреестра по Москве.

Специалисты в области оценочной деятельности АБ МБР помогут подготовить необходимый пакет документов при оспаривании. Вы можете получить бесплатную консультацию по вопросам работы комиссий, а также обо всех тонкостях взаимодействия с данными учреждениями.

Перечень документов

В комиссию по кадастровой стоимости предоставляется следующий пакет документов:

  • заявление (в произвольной форме);
  • выписка из ЕГРН, в которой отражен оспариваемый размер КС;
  • правоустанавливающие документы на объект (выписка, свидетельство);
  • отчет об оценке (подготавливается специалистом об оценочной деятельности):
  • подтверждение полномочий заявителя (паспорт, доверенность).
Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Примерная форма заявления

Рассмотрение документов

Представленный пакет рассматривается в течение месяца с момента подачи. Кроме того, не позднее 7 дней после подачи, направляется извещение о поступлении и информация о дате заседания, как самому заявителю, так и органу местного самоуправления.

Заседание проводится в составе, при котором присутствуют не менее 50% членов комиссии. Присутствующие принимают решение обычным большинством.

Принимается одно из следующих решений

  • об отказе. Обязательно излагается обоснование отказа;
  • об удовлетворении требований и установления КС в заявленном размере. Измененная стоимость вносится в ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в суде

Обжалование происходит по правилам КАС. В данном случае подается административное заявление (в письменной/электронной форме).

В суд подаются:

  • административный иск. Готовится согласно требованиям КАС. Обязательно указываются наименование суда, истца, ответчика, а также основные требования;
  • сведения из ЕГРН, содержащие оспариваемую КС;
  • правоустанавливающие документы;
  • отчет об оценке;
  • сведения об оплате пошлины (согласно, подпункту 7 пункта 1 ст.333.19 НК, пошлина оплачивается в размере 300 руб. — для физического лица, 2000 руб. — для юридического лица);
  • паспорт, доверенность на представителя, а также документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования;
  • сведения о вручении копии заявления сторонам по делу.
Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Пример иска

Порядок рассмотрения

Представленное заявление рассматривается судьей в течение двух месяцев. О дате заседания извещаются все участники дела. Судом выносится одно из следующих решений:

  • об отказе в удовлетворении требований;
  • об удовлетворении заявления. При положительном решении, сведения об измененной кадастровой стоимости указываются в самом решение. На основании решения вносятся новые данные в ЕГРН.

Комментарий специалиста. Подойдите к подготовке пакета документов с должной осмотрительностью. Недочеты в документации могут привести к затягиванию судебного процесса.

Квалифицированные специалисты по оценочной деятельности АБ “МБР” помогут собрать пакет оперативно и качественно. Мы даем 100 % гарантии.

Важно понимать также, что любые доказательства, которые предъявляются при оспаривании, должны быть объективными и сбалансированными и не могут основываться на личном мнении. Основным доказательством, который предъявляется в процессе обжалования, является отчет об оценке имущества.

Кем он готовится и в каком порядке?

Отчет

Требования к подготовке отчета обозначены в ФЗ-135. Подход к подготовке отчета определяется также стандартами оценки.

Статьей 11 ФЗ-135 обозначены обязательные к указанию в отчете сведения:

  • информация о времени подготовке;
  • основания изготовления;
  • сведения об оценщике;
  • цель подготовки;
  • перечень документации, которая была использована оценщиком;
  • иная информация.

Документ может быть подготовлен в бумажном варианте или на электронном носителе. Он нумеруется, подписывается и скрепляется печатью. Отчет не должен включать в себя расплывчатых фраз или вводить в заблуждение.

Документ готовится специалистом по оценочной деятельности.

Вы можете заказать независимую оценку помещения в компании АБ МБР. Наши специалисты проведут оценку согласно всем требованиям закона.

Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Отчет должен соответствовать требованиям закона

Оценщик

В ст. 15 ФЗ-135, указаны основные обязанности оценщика:

  • быть участником СРО оценщиков;
  • следовать требованиям законодательства;
  • обеспечивать сохранения документации;
  • иные обязанности.

Для возможности выполнения оценщиком услуг, между сторонами заключается договор. В нем указываются предмет, цель, объект, сведения о сторонах, цена договора и иные сведения.

Полезные документы

№ п/п Наименование Ссылка для скачивания
1. Образец запроса о предоставлении выписки ЕГРН Скачать
2. Пример иска о пересмотре КС Скачать
3. Форма заявления об исправлении ошибки Скачать

Стоимость услуг компании АБ “МБР”

Наименование услуги

Стоимость

Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости От 25 000 руб.

 

Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости От 50 000 руб.
С полным прайсом услуг можно ознакомиться здесь.

Кейсы компании

Ниже указаны примеры работ, выполненных специалистами АБ“МБР”.

Кейс 1. Снижение кадастровой стоимости ТЦ в Москве

В компанию обратились владельцы ТЦ г. Москвы. Собственникам потребовалось снизить имущественное налогообложение.

Специалисты АБ «МБР» провели анализ на возможность снижения КС, определили экономическую выгоду от оспаривания. По полученным данным, эксперты компании пришли к выводу, что КС завысили по отношению к рыночной практически в 2 раза. Было принято решение ее оспаривать до рыночных показателей. В оперативные сроки были подготовлены необходимые документы.

По итогу работы, владельцы ТРЦ получили положительное решение и дальнейшую экономию на налоговых платежах.

Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Фото торгового центра

В компанию обратился собственник нежилого здания, площадью 2 759,20 м2 (г. Москва). Владельцем было принято решение о проведении процедуры оспаривания результата государственной оценки в суде. Благодаря слаженной работе юристов нашей компании, а также специалистов по оценочной деятельности, судом было принято решение о снижении стоимости на 26%. Общая налоговая экономия при этом составила 3 467 164,83 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости помещения - порядок и правила на 2024 год
Фото нежилого здания

Часто задаваемые вопросы

Где я могу увидеть сведения о порядке проведения государственной кадастровой оценки?
Способы отправки заявления в комиссию?
Как заказать справку о кадастровой стоимости?

Вывод

В случае, если собственник не согласен с установленным размером кадастровой стоимости, он может оспорить результат государственной оценки. Оспаривание возможно путем подачи заявления в специально созданную для таких целей комиссию или в суд. Основным доказательством при оспаривании является отчет оценщика. Документ готовится согласно положениям законодательства.

Специалисты по оценочной деятельности компании АБ “МБР” помогут оформить, направить документацию на рассмотрение в комиссию или в суд, а также подготовить отчет о рыночной стоимости помещения. Обращаясь к нам, вы получите качественные услуги со 100% гарантией.

Список использованных источников

  1. ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ
  2. ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ
  3. Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336
  4. Приказ Росреестра от 14.06.2022 № П/0225
  5. ФЗ от 31.07.2020 № 269-ФЗ
  6. Федеральные стандарты оценки
Оцените статью
АБ МБР