Оспаривание кадастровой стоимости требуется для того, чтобы изменить ее для значения рыночной цены. Это важно в связи с тем, что от данной суммы зависит размер выплаты аренды, налогов и иных обязательных платежей.
Статья содержит в себе нужную для вас информацию, касающуюся вопросов оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Как определяется кадастровая стоимость
- Узнать кадастровую стоимость в 2024 году
- Нормативно-правовая база
- Для чего нужно изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Кто может подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости
- Инструкция оспаривания для юридического лица
- Порядок и документы для комиссии при Росреестре
- Порядок и документы для судебных органов
- Инструкция оспаривания кадастровой стоимости для физического лица
- Оспаривание кадастровой стоимости документы
- Преимущества сотрудничества с “АБ МБР”
- Кейсы компании по оспариванию кадастровой стоимости
- Выводы
- Список использованной литературы
Как определяется кадастровая стоимость
Отчет о кадастровой стоимости предоставляется в виде официального документа. Его составляет специально уполномоченное лицо, а именно, специалист в области проведения оценки недвижимости.
В данном документе указываются сведения, касающиеся конкретного объекта, которые потом вносятся в единый кадастр.
Определяемую стоимость можно использовать для совершения гражданско-правовых сделок, однако, это необязательно. Тем не менее кадастровая стоимость здания используется для установления размера уплаты налога, соответственно, чем больше цена, тем больше придется платить налог.
Для определения стоимости специалист изучает не только сам объект, но и рынок, документы, предоставленные БТИ, а также сведения из ЕГРН.
Техническое состояние и иные характеристики объекта можно узнать только в результате обследования.
Не секрет, что кадастровая и рыночная стоимости могут значительно отличаться. Это главное основание для оспаривания, в случае небольшого отличия смысла оспаривать нет.
Данный документ должен содержать точные расчеты, подводящие к конечной сумме. Перечень свойств, которые должны отражаться в отчете согласно Федеральному закону № 135-ФЗ:
- дата составления отчета, его номер;
- данные о лицах, проводивших оценку;
- цель проводимой процедуры;
- детальное и точное описание оцениваемого объекта;
- реквизиты и балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу);
- данные, использованные для составления отчета и на которые ссылался специалист;
- порядок проведения оценки;
- дата определения итоговой стоимости.
Также к требованиям относится нумерация отчета, предоставление заказчику в прошитом виде (за исключением документа в электронном виде). Наличие подписи всех участвовавших экспертов и печати.
Комментарий эксперта. Итоги проведения государственной оценки являются публичными. Внести возражения возможно только до утверждения отчета и подачи данных в ЕГРН.
Читайте также: Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2024 году
Узнать кадастровую стоимость в 2024 году
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
Для чего нужно изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости
Как уже было сказано выше, оспаривание необходимо для изменения стоимости равной или приблизительной рыночной цене объекта.
Выгоды при успешном оспаривании:
- расчет налога на недвижимость;
- снижение арендной платы;
- возможно даже произвести перерасчет налогов и аренды за предыдущие периоды.
По итогам проведения оценки могут вноситься изменения в локальные нормативные акты предприятия, бухгалтерские ведомости, отчетные документы. В связи с тем, что эти данные тоже вносятся в ЕГРН, на основании этого можно разрабатывать различного рода программы и проекты.
Комментарий эксперта. Во время заполнения декларации на имущественный налог организация руководствуется данными из ЕГРН, перед этим необходимо получить выписку оттуда.
Читайте также: Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция для 2024 года
Кто может подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости
С таким заявлением может обратиться собственник объекта, а также физическое или юридическое лицо, которое владеет объектом на праве собственности.
Изменение кадастровой стоимости здания позволяет арендатору снизить арендную плату.
Если собственник сам не может заниматься процедурой оспаривания, то от его имени может выступать представитель, для чего составляется доверенность.
В качестве представителя вы можете выбрать сотрудника нашей компании “АБ МБР”. Наши специалисты подготовят и запросят все документы, которые требуются для оспаривания кадастровой стоимости.
Инструкция оспаривания для юридического лица
В случае, если вы раньше не сталкивались с такой процедурой, то в связи с незнанием некоторых нюансов могут возникнуть трудности. Именно поэтому рекомендуем обратиться к специалистам “АБ МБР”.
Пошаговая инструкция оспаривания:
- получить выписку из ЕГРН;
- заказать отчет о рыночной цене;
- подача заявления в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд;
- внести новые данные в ЕГРН.
Теперь подробнее о каждом шаге. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, там указана как стоимость на данный момент, так и подтверждается право собственности на объект недвижимости.
Такой документ можно получить, сделав запрос в Росреестр или МФЦ. Если вы обратитесь к нашим специалистам, то такую выписку мы получим в течение одного дня.
Хотим предупредить, что за ее получение необходимо оплатить государственную/ пошлину, размер которой зависит от формы полученного документа (то есть электронный или бумажный).
Читайте также: Кадастровая стоимость и уменьшение кадастровой стоимости — полная инструкция для 2024 года
Для того, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость должна быть меньше, необходимо заказать отчет о рыночной цене. Такой отчет может сделать только эксперт в этой области.
Для достоверности отчета сотрудник анализирует документацию (документы на объект, данные о стоимости). Помимо этого эксперту нужно провести обследование объекта в натуре. Тогда после этого составляется отчет о рыночной стоимости.
В данном случае получится удастся сравнить два показателя цены.
Комментарий эксперта. Если рыночная стоимость соразмерна кадастровой, либо ниже, то оспаривание не нужно, так как это будет нецелесообразно.
Порядок и документы для комиссии при Росреестре
Перед тем как подать заявление в суд, можно попробовать пройти стадию комиссии. Они есть в каждом регионе и расположены при Росреестре.
Все собранные документы подаются:
- в Управление Росреестра;
- через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или посредством госуслуг;
- через почту.
При получении всех документов, сотрудники комиссии их рассматривают, затем вам направляется уведомление о месте и времени разбирательства по факту.
Как правило, такие заседания проводят 2-3 раза в месяц. Сам собственник или представитель собственника могут также участвовать в комиссионной деятельности.
При успешном для собственника решения комиссии, можно обойтись без суда. На рассмотрение документов по оспариванию дается не более 30 дней.
После чего данную кадастровой стоимости подадут в ЕГРН. Если решение будет негативное, в таком случае собственник может обратиться в судебную инстанцию.
Порядок и документы для судебных органов
Как показывает практика, наиболее вероятным вариантом изменения кадастровой стоимости является суд, так как обычно комиссия по спорам при Росреестре не удовлетворяет оспаривание. Туда подаются те же самые документы.
Суд также рассматривает и сравнивает два показателя цены. Если рыночная цена ниже, то суд удовлетворит решение. После вступления судебного решения в силу через 10 дней заявитель может подать данные в Росреестр.
Завершающей стадией как раз и является внесение изменений в ЕГРН. Основанием является решение комиссии или суда. Стоимость будет действительной с момента внесения этих данных.
За прошлые периоды сделать перерасчет можно, но за прошлый год нет.
Комментарий эксперта. Такие сведения, находящиеся в ЕГРН, действительны до следующего проведения государственной оценки.
Инструкция оспаривания кадастровой стоимости для физического лица
Не только юридические, но и физические лица могут подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. В целом, порядок такой же, как и был описан выше.
Нужно также написать заявление, получить отчет, выписку из ЕГРН. Также для успешного снижения кадастровой стоимости, собранные документы сразу подаются в суд.
После этого для расчета налогов используется итоговая полученная кадастровая стоимость здания по кадастровому номеру.
Оспаривание кадастровой стоимости документы
Мы представляем вам необходимые документы в табличном виде с возможностью скачивания.
| № | Название документа | Ссылки для скачивания |
| 1 | Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) | Ссылка |
| 2 | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями | Ссылка |
| 3 | Выписка из ЕГРН (образец) | Ссылка |
| 4 | Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости | Ссылка |
| 5 | Заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра (образец заполнения) | Ссылка |
| 6 | Запрос о заполнении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 7 | Иск о снижении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 8 | Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН | Ссылка |
Преимущества сотрудничества с “АБ МБР”
Архитектурное бюро “МБР” находится на рынке уже более 9 лет, за это время специалистами компании было согласовано свыше 2500 перепланировок.
Мы предоставляем гарантию на 12 месяцев на всю нашу документацию, а наши специалисты имеют стаж работы более 11 лет. С нами легко и надежно сотрудничать.
Взаимодействие проходит в несколько этапов:
- получение заявки;
- согласование работ, заключение договора;
- выезд на объект;
- проведение работ;
- выдача готовой документации;
- юридическое сопровождение при необходимости.
У нас налажено взаимодействие с государственными органами, из-за чего более 90% работ заканчиваем раньше оговоренного заранее срока.
Вы можете оперативно получить расчет точной итоговой стоимости и сроков, а также скидку на все дополнительные работы, заполнив форму в Калькуляторе стоимости.
Кейсы компании по оспариванию кадастровой стоимости
Кейс 1. Специалисты АБ «МБР» за 5 дней подготовили все необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом, в том числе и отчет об оценку. По итогу завершения процедуры оспаривания экономия на налоге составила примерно 30 000 рублей.
Кейс 2. Специалистами АБ «МБР» была пройдена процедура оспаривания в суде, на основании чего государственная кадастровая стоимость земельного участка была снижена. Это позволило заказчику снизить арендную плату и стоимость уплачиваемого налога.
Выводы
Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой снижение его цены, что влечет уменьшение арендной платы, а также суммы уплаты налога.
У юридических и физических лиц порядок одинаковый, отличие только в том, что физлица могут миновать поход в комиссию Росреестра, а сразу с пакетом документов обратиться в суд.
Последней стадией будет внесение новых данных в ЕГРН.
Заказать справку о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости можно в АБ “МБР”.
Список использованной литературы
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
