Определение координат объекта

Координаты есть у каждого объекта недвижимости. Они не появляются из ниоткуда, но их можно определить. Координирование входит в состав работ кадастровых инженеров, геодезистов и иных специалистов. Ключевое значение имеет определение координат для ЕГРН. Данные для этого Росреестр получит из технического плана. Чтобы вы могли выбрать, где заказать определение координат и иные сопутствующие работы, я расскажу о них подробнее в этой статье.

Компания АБ «МБР» занимается подготовкой обмерами с определением координат любых объектов недвижимости. Для этого у нас есть все небоходимые разрешения и допуски СРО. Также можем подготовит проекты для различных строительных работ — перепланировка, реконстуркция и т.д.

Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Когда нужно определение координат объекта

Координаты – это величина, которая показывает местоположение точки в какой-либо системе (в пространстве или плоскости). Для недвижимости они покажут, с высокой точность, где находится объект в границах участка и в системе, установленной для ведения ЕГРН. Если говорит о здания и сооружениях, то можно и нужно определить координаты характерных точек контура. Это пересечения прямых линий по периметру объекта.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Количество характерных точек зависит от конфигурации здания. Самый очевидный пример – объект в виде прямоугольника или квадрата, без выступов, изломов и иных неправильных форм. В данном случае будет всего 4 характерных точки по углам здания. На практике, такое встречается редко. Специалистам Архитектурного бюро «МБР» приходилось определять координаты для объектов, у которых десятки характерных точек. Естественно, это более сложная задача, особенно учитывая требования к точности и допустимой погрешности.

У определения координат должна быть какая-либо цель. Такие работы кадастровые инженеры АБ «МБР» могут выполнить:

• чтобы подготовить технический план на новое здание (сооружение), которое предстоит поставить на учет;
• чтобы обновить сведения в ЕГРН на существующий объект, где завершилась реконструкция с изменением контура;
• чтобы устранить реестровую ошибку, т.е. несоответствие в описании местоположения здания и его координат с кадастром (ЕГРН).

Еще координирование проводится для подготовки картографических и геодезических материалов, для административно-кадастрового деления, для формирования участков и в иных случаях. От цели определения координат и особенностей расположения объекта зависит не только алгоритм действий специалиста, но и выбор метода. В частности, совершенно по-разному приходится работать на наземных и подземных объектах. Во втором случае нет возможности провести стандартные измерения, ведь все скрыто землей.

Можно ли поставить объект на кадастровый учет без определения координат?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Уникальность характеристик объекта связана с индивидуальным набором идентификаторов. В принципе, таковым будет являться и адрес здания. Но он показывает местоположение не в системе координат, а значит, не отвечает обязательным требованиям по точности. Чтобы у объекта появились значения в системе координат, нужно определить их в ходе кадастровых работ.

Кто выполняет работы по определению координат

Все зависит от целей координирования. Для большинства рядовых собственников (граждане и организации) это необходимо сделать для подготовки документов, которые далее поступят в Росреестр. Именно так в ЕГРН появятся данные о новом объекте, построенном на земельном участке. Документом-основанием в этом случае будет технический план. Оформить его может только аттестованный кадастровый инженер.

В штате Архитектурного бюро «МБР» есть разные специалисты и эксперты, в том числе кадастровые инженеры. Это позволяет оказывать комплекс услуг для собственников. Вот как идет работа для условной реконструкции:

• мы сами проведем обследования и изыскания, разработаем проект и подготовим иные документы;
• от имени собственника наш специалист сам пройдет обязательные процедуры до и после завершения работ;
• для обновления данных в ЕГРН кадастровый инженер АБ «МБР» подготовит технический план (если требуется, с определением координат).

Вы можете уточнить доступные схемы сотрудничества у наших консультантов. Если вы планируете сами проходить согласования, мы расскажем обо всех основных нюансах. Звоните прямо сейчас по телефонам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (СПб).

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассказываем о порядке определения координат для объекта капитального строительства

Итак, если поставлена задача по определению координат объекта, в состав работ кадастрового инженера может входить:

• анализ исходных сведений и документов (из ЕГРН, проектной документации и т.д.);
• визуальный осмотр и обмеры на месте;
• координирование объекта одним из методов, который кадастровый инженер выберет в соответствие с нормативными актами;
• фиксация результатов измерений в промежуточных документах, программах;
• обработка информации и перенос ее в технический план;
• подготовка графических материалов техплана на основе собранных данных.

В содержании технического плана нужно обосновать все выполненные работы, дать пояснения по методы и порядку измерений. Это задача кадастрового инженера, который оформляет документ.

Форма техплана утверждена Приказом Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года. В п. 1.1 документа есть таблица со сведениями о характерных точках контура объекта. Вот какие данные туда вносит кадастровый инженер:

• система координат, номер зоны;
• номер и тип контура (наземный, надземный или подземный);
• номера характерных точек;
• метод определения координат (всего их шесть);
• координаты в метрах (X и Y);
• радиус в метрах (если требуется);
• формулы для определения координат и расчета погрешностей;
• средняя квадратическая погрешность;
• глубина и высота расположения точки.

О порядке заполнение каждого блока в этой таблице есть дополнительные разъяснения (приложение III к приказу).

Человек, который далек от сферы геодезии, кадастра и картографии, вряд ли сможет оценить всю сложность работ при координировании. Что он представит себе, если услышит фразу «определить координаты»? Вполне возможно, что это будет сцена из шпионского боевика, где главный герой использует гаджет, чтобы определить свое местоположение. С координированием для кадастра все намного сложнее. Даже в Приказе № П/0082 можно найти множество нюансов, которые должен знать кадастровый инженер. Вот просто один из примеров – в п. 43 приказа говорится о построение 3D модели для технического плана (по желанию заказчика, путем пространственного описания конструкций). Справедливости ради скажу, что на практике это встречается не слишком часто.

Что будет, если координаты двух соседних зданий совпадут?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Вполне могут совпасть и наложиться друг на друга контура наземных и подземных объектов. Если речь идет о здании, то совпадение координат или пересечение контуров может быть связано с реестровой ошибкой. Она возникает по разным причинам (к примеру, из-за нарушений правил координирования и расчета допустимой погрешности). При устранении ошибки кадастровый инженер укажет данные о точных координатах в техническом плане.

Без нормативных актов никак!

Даже если работы проводит кадастровый инженер с высочайшей квалификацией и большим опытом работы, он не может действовать наобум. Предписания по порядку определения координат и решения сложных вопросов есть в нескольких нормативных актах. Вот самые важные из них:

• Закон № 218-ФЗ в редакции от 08.08.2024 года (основные правила кадастрового учета, сбора данных о характеристиках объектов);
• Приказ № П/0393 в редакции от 29.10.2021 года (требование к методам координирования, расчету погрешностей и т.д.);
• Приказ № П/0082 от 15.02.2022 года (правила и особенности заполнения разделов техплана, в том числе по координатам).

Основные положения о геодезии и картографии указаны в Законе № 431-ФЗ. Есть и иные руководящие документы, которые кадастровый инженер применяет в разных ситуациях.

Отмечу, что дополнительные правила, стандарты и положения под кадастровые работы могут разрабатывать профильные СРО. Но они в любом случае будут соответствовать нормативным актам. Если в стандарте СРО, внезапно, указано о более высокой допустимой погрешности, чем это предусмотрено Приказом № П/0393, то применять нужно нормативный акт.

Как выбрать подходящий метод определения координат

Нормативная база содержит упоминание о шести доступных методах координирования. Выбирают их исходя из цели проведения работ, типа и месторасположения объекта, других факторов. Чаще всего сейчас используют геодезический метод. Он предусматривает выезд на место, использование теодолитов, тахеометров, нивелиров и иных средств измерения. При оформлении техплана с данным методом нужно подготовить схему геодезических построений.

Зачастую работа на объекте будет невозможна – например, если он расположен под землей и уже скрыт. На такой случай можно выбрать иные методы координирования. Но тут нужно понимать, что обеспечить надлежащую точность изменений будет намного сложнее (к примеру, при картографическом методе). Поэтому Приказ № П/0393 разрешает использовать метод определения координат, который применялся при подготовке исполнительной документации. Для этого важны дополнительные материалы, в том числе свидетельства о поверках ранее использованного оборудования, справки с координатами исходных пунктов и т.д.

Звоните, мы разъясним вам особенности определения координат для новых или реконструированных зданий — +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Выездные и камеральные работы кадастрового инженера

Заказывая координирование и иные работы, собственнику нужно обеспечить кадастровому инженеру доступ на место (к зданию, на участок). Также необходимо передать документы, имеющие отношение к возведению здания или его реконструкции. Подготовка к работам и выезд на место при оформлении техплана будет включать:

• проверка данных о пунктах геодезической сети;
• визуальный осмотр объекта и участка;
• установка и настройка измерительного оборудования;
• проведение обмеров в здании, помещениях, на фасадах;
• определение координат характерных точек контура здания;
• координирование в отношении подземных объектов (если требуется);
• проверка на предмет возможных несоответствий с кадастровыми сведениями;
• заполнение промежуточных документов (например, абрис с результатами обмеров).

Хотя список внушительный, в большинстве случаев работы можно сделать в течение одного дня. Современное оборудование снимает со специалистов множество проблем, которые возникали раньше. Но есть и сложные задачи, когда координирование может занять больше дня. Эти моменты мы уточним при заключении договора.

Можно ли заказать координирование в виде отдельных работ?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». В большинстве случаев определение координат входит в состав общих кадастровых работ. После их завершения в технический план будут внесены все сведения о здании. Далее регистратор Росреестра перенесет их в ЕГРН. Отдельно координирование можно провести при устранении реестровой ошибки, еще в некоторых ситуациях.

Координаты объекта недвижимости в документах

Технический план содержит результаты координирования, обмеров и осмотра здания. Но у этого документа ограничены цели применения. По сути, он нужен только для обращения в Росреестр, передаче сведений для внесения в ЕГРН (или обновления существующих данных). После завершения кадастрового учета техплан фактически утратил силу и останется в архиве ведомства. Использовать его для иных задач нельзя в принципе.

Официальные сведения о координатах вы можете увидеть в выписке из ЕГРН на здание/сооружение. Это предусмотрено Приказом Росреестра № П/0329. Состав информации будет примерно таким же, что и в техническом плане (раздел 5.1 приказа). Поэтому еще раз скажу, что от работы кадастрового инженера напрямую зависит, насколько точными и объективными будут сведения в ЕГРН.

Где можно посмотреть координаты объекта

Вы можете посмотреть координаты своего здания или сооружения, заказав выписку из ЕГРН. Это несложно сделать по запросу через «Госуслуги». Также данные о координатах есть в сервисах и программах, которые используют информацию из ЕГРН. Прежде всего, сюда входит Публичная кадастровая карта, которую ведет Росреестр. Там можно выбрать нужны объект прямо на графической карте. Далее откроется карточка с характеристиками, где будут видны и координаты.

Еще есть множество коммерческих сервисов и сайтов, где можно найти объект или посмотреть его координаты. Обычно они «заточены» под конкретные задачи (например, для геолокации при доставке грузов). Координаты отдельных объектов, как и иная информация о них, может быть скрыта на основании закона или судебного акта.

Если вы планируете поставить на учет новое здание или заказать техплан с определением координат для иных целей, обращайтесь в Архитектурное бюро «МБР». Примерную стоимость некоторых работ я указал в таблице ниже.

Заключение – коротко о главном

• Определение координат объекта недвижимости входит в состав кадастровых работ. По их итогам оформляем технический план для Росреестра.
• Требования к методам и порядку определения координат есть в приказах Росреестра, в иных нормативных актов, а также в стандартах СРО.
• После координирования сведения о характерных точках контура здания укажем в техплане. Они появятся в ЕГРН после завершения кадастрового учета.

Полный объем кадастровых работ, в том числе с определением координат, предлагает Архитектурное бюро «МБР». Наши контакты : телефоны +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.