Онлайн кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Собственник объекта или иное заинтересованное лицо может проверить кадастровую стоимость онлайн. Для этого можно воспользоваться информационными ресурсами на портале Росреестра, Публичной кадастровой картой. На сайте Архитектурного бюро «МБР» если онлайн-калькулятор, где можно уточнить актуальную кадастровую стоимость, перейти к заказу услуг по ее оспариванию, оценке недвижимости. Сам процесс пересмотра стоимости осуществляется на заседаниях суда, специальной комиссии или ГБУ. Документы в уполномоченный орган можно направить через онлайн-сервисы, по почте.

Читайте, как проверить и оспорить кадастровую стоимость онлайн, что влияет на расчет этого показателя, как осуществляется оспаривание для снижения кадастровой стоимости.

Что такое онлайн кадастровая стоимость

В законах нет такого понятия, как «кадастровая стоимость онлайн». Но при этом различные информационные ресурсы могут использоваться:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • для сбора сведений о факторах, влияющих на кадастровую оценку;
  • для предоставления информации и документов о характеристиках недвижимости от собственников;
  • для проверки сведений из ЕГРН, к которым относится и кадастровая стоимость;
  • для запроса официального документа с информацией из ЕГРН – выписки (по формам, предусмотренным Приказом Росреестра № П/0329).

Термин онлайн используется применительно к различным электронным ресурсам и сервисам. В сфере кадастра и государственной оценки они также активно применяются. Большинство сведений из ЕГРН являются публичными и общедоступными. Ознакомиться с ними в режиме онлайн может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Ограничения по данному вопросу может устанавливать только законодательство.

Ведение ЕГРН относится к полномочиям Росреестра. Ведомство обновляет базы данных на основании документов от собственников и участников сделок, государственных структур. В отношении кадастровой стоимости новая информация в ЕГРН может появляться после утверждения результатов оценки, либо на основании решения после оспаривания. В обоих случаях есть возможность проверить действующее значение стоимости по кадастру в режиме онлайн.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Комментарий эксперта. К онлайн сервисам Росреестра могут получить доступ кадастровые инженеры и иные эксперты, сторонние организации. Это дает возможность запрашивать сведения из ЕГРН и соответствующие документы в интересах клиентов, для выполнения различных работ. Архитектурное бюро «МБР» предлагает множество услуг в данной сфере, в том числе сопровождение процедур оспаривания кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра есть несколько информационныъ ресурсов для проверки кадастровой стоимости онлайн
На сайте Росреестра есть несколько информационныъ ресурсов для проверки кадастровой стоимости онлайн

Способы онлайн проверки кадастровой стоимости онлайн

Информация о кадастровой стоимости из ЕГРН нужна для различных целей. Государственные органы используют ее для исчисления и проверки налоговых платежей, достоверности данных в отчетности, назначения административного наказания по отдельным составам. Владельцам недвижимости эти сведения важны:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • для расчета налогов на имущество и землю (это обязанность юридических лиц), обжалования начислений со стороны ИФНС;
  • для прохождения оспаривания кадастровой стоимости, если ее значение превышает рыночную цену;
  • для урегулирования иных правоотношений (например, кадастровая стоимость может быть важна при оформлении кредитов, совершении различных сделок).

Сведения о кадастровой стоимости онлайн носят информационно-справочный характер. Официальное подтверждение этих данных содержится только в различных выписках из ЕГРН. Их можно получить по запросу через информационные ресурсы Росреестра, при личном обращении в МФЦ «Мои документы».

Проверить действующий показатель кадастровой стоимости поможет онлайн-калькулятор на сайте АБ «МБР». Для работы с сервисом нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Также, в зависимости от ситуации, необходимо ввести дополнительные данные. Заказать услуги по оценке недвижимости и сопровождению процедур оспаривания можно непосредственно в сервисе. Если возникнут вопросы, рекомендуем проконсультироваться у экспертов Архитектурного бюро «МБР».

Публичная кадастровая карта

Это общедоступный информационный ресурс, который ведет Росреестр. На портале Публичной кадастровой карты можно найти объект и узнать его кадастровую стоимость онлайн:

  • путем ввода в форме поиска кадастрового номера или адреса;
  • путем выбора объекта вручную непосредственно на графической карте.

После поиска можно ознакомиться с карточкой объекта или участка. В ней будут основные данные о недвижимости, в том числе кадастровая стоимость. В общей сложности, проверка займет несколько секунд или минут.

Обращаем внимание, что для целей оспаривания нельзя ссылаться на сведения с Публичной кадастровой карты. Заявитель обязан представить выписку из ЕГРН. Помощь в ее получении окажут эксперты Архитектурного бюро «МБР».

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Сервисы на портале Росреестра

Кроме Публичной кадастровой карты, Росреестр предлагает воспользоваться еще несколькими информационными ресурсами. Кадастровую стоимость в режиме онлайн можно узнать:

Сведения в онлайн-сервисах предоставляются бесплатно. За получение выписок из ЕГРН, напротив, нужно платить госпошлину (не во всех случаях).

Кадастровая стоимость меняется только по основаниям, указанным в Законе № 237-ФЗ. В стандартной ситуации это будет проведение плановой государственной оценки, утверждение ее результатов. В период между оценочными работами стоимость могут изменить:

  • на основании решения после завершения процедуры оспаривания (кадастровую стоимость приравняют к рыночной);
  • на основании документов бюджетного учреждения, которое провело индивидуальную оценку нового объекта, поставленного на кадастровый учет.

Проверять информацию через информационные ресурсы Росреестра можно регулярно, без ограничения по количеству раз.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

На Публичной кадастровой карте можно выбрать объект, узнать его кадастровую стоимость онлайн
На Публичной кадастровой карте можно выбрать объект, узнать его кадастровую стоимость онлайн

Выписка из ЕГРН

Через онлайн-сервисы можно получить выписки ЕГРН. По умолчанию, они будут сформированы и предоставлены в электронном виде, с удостоверением УКЭП должностного лица Росреестра. В зависимости от ситуации, собственнику может потребоваться:

  • общая выписка ЕГРН о характеристиках объекта, правах на него (кадастровая стоимости будет указана в составе общих сведений);
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (оформляется по форме приложения 11 к Приказу № П/0329, нужна для целей оспаривания и снижения кадастровой стоимости).

Помимо значения кадастровой стоимости, в выписке будет указана дата, с которой она вступила в силу и применяется. Если стоимости была определена по итогам оспаривания, сведения об этом также отражаются в документе.

Комментарий эксперта. Для процедуры оспаривания нужна именно выписка по форме приложения № 11. Запрос на получение документа проще всего подать через портал «Госуслуг». Также эти услуги предоставляют все Многофункциональные центры. Электронная выписка, заверенная Росреестром, будет равна по юридической силе документы в стандартном бумажном формате.

Могут ли определить кадастровую стоимость в онлайн-режиме

Государственная оценка включает комплекс действий, которые выполняет бюджетное учреждение. Нельзя сказать, что кадастровая стоимость определяется онлайн. Но в нормативных актах о порядке проведения оценки указано, что ГБУ может использовать для сбора данных:

  • электронные ресурсы Росреестра;
  • государственные платформы и онлайн-сервисы;
  • коммерческие ресурсы, где размещается информация с рынка недвижимости.

Пока идет оценка, владелец недвижимости вправе подать декларацию о характеристиках своего объекта, другие документы и сведения. Для этого на региональных порталах и на сайте Росреестра внедрены соответствующие сервисы. После получения документов ГБУ может (но не обязано) учесть их при расчетах кадастровой стоимости.

Общие правила проведения оценки и определения кадастровой стоимости

Кадастровая оценка проводится по заданию и решению органа власти региона. Общие правила:

  • периодичность – не чаще 1 раза в 2 или 4 года;
  • оценочные работы выполняет бюджетное учреждение (ГБУ);
  • все материалы (за отдельными исключениями) размещаются в публичном доступе;
  • состав ценообразующих факторов зависит от типа объекта (ГБУ выбирает их на основании Приказа № П/0336);
  • итоги оценки утверждаются заказчиком, после чего Росреестр обновит ЕГРН.

Персональные уведомления об изменении кадастровой стоимости собственникам не направляются. Граждане могут узнать об этом из уведомлений и требований от налогового органа. Предприятиям, напротив, необходимо самостоятельно проверять кадастровую стоимость, чтобы использовать при расчете налогов действующий показатель. При ошибочном исчислении может грозить штраф.

Комментарий эксперта. Налоговые органы работают напрямую со сведениями ЕГРН. Они начнут применять новый показатель кадастровой стоимости, как только он вступит в силу. На портале ФНС есть онлайн-калькуляторы, где можно рассчитать сумму налога на основании стоимости из кадастра. Ресурс может быть полезен и для принятия решения об оспаривании.

Сервис, которым пользуются кадастровые инженеры
Сервис, которым пользуются кадастровые инженеры

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн

Процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно пройти без личного участия в заседаниях:

  • если направить документы в суд или уполномоченный орган по почте или онлайн-сервисы, указать о рассмотрении дела в отсутствие заявителя;
  • если воспользоваться услугами представителя, который будет подавать документы и вести дела от имени клиента.

По факту, спор будет рассматриваться только по документам, представленным собственником или его представителем. Сведения из них будут сведены с ЕГРН. Итоговое решение поступит в Росреестр (при положительном исходе дела).

Сейчас законодательство позволяет сразу обращаться в суд с административным иском. Это эффективнее, чем подача документов в бюджетное учреждение или региональную комиссию. С 2026 года, после завершения переходного периода, сначала нужно будет пройти внесудебное оспаривание.

Действия собственника для пересмотра кадастровой стоимости

Сначала владельцу объекта необходимо уточнить действующую кадастровую стоимость (онлайн или по выписке ЕГРН), сравнить ее с рыночной ценой. Далее, если установлено завышение, необходимо:

  • заказать независимую оценку с оформлением отчета о рыночной цене;
  • запросить выписку с кадастровыми сведениями ЕГРН;
  • определиться со схемой оспаривания (суд или внесудебная процедура);
  • направить документы на рассмотрение спора;
  • принять участие в заседаниях лично или через представителя, либо уведомить о рассмотрении дела в отсутствие заявителя;
  • получить итоговое решение, где кадастровую стоимость приравняют к рыночной.

В зависимости от формата оспаривания, продолжительность процедуры займет 1-2 месяца. После этого в ЕГРН появится новое значение кадастровой стоимости, которое можно применять для исчисления налогов.

Фонд данных государственной оценки на сайте Росреестра
Фонд данных государственной оценки на сайте Росреестра

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

Наша компания предлагает комплексную услугу по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости. Сюда входит проведение оценки с оформлением отчета, сбор и заполнение иных обязательных документов. Интересы собственника в заседаниях суда и уполномоченного органа представит эксперт АБ «МБР». Наши преимущества:

  • большой опыт сопровождения указанных споров с положительным результатом;
  • минимально возможные сроки на оформление документов и проведения оценки;
  • строгое соблюдение требований законодательства, что исключает риски отказа или приостановки по процедурам.

Предлагаем связаться с нашими экспертами и узнать подробнее обо всех нюансах оспаривания кадастровой стоимости. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • В режиме онлайн кадастровую стоимость может проверить как сам владелец недвижимости, так и любое заинтересованное лицо. Соответствующие сервисы есть на портале Росреестра, на сайте Архитектурного бюро «МБР».
  • Для целей оспаривания нельзя ссылаться на онлайн-сведения о кадастровой стоимости. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН в электронной или письменной форме.
  • Документы на оспаривание кадастровой стоимости можно направить через онлайн-ресурсы, по почте. Услуги по сопровождению этой процедуры предлагает наша компания.

FAQ

Что такое кадастровая стоимость онлайн?

Это сведения о кадастровой стоимости из ЕГРН, которые получены через онлайн-сервисы. Официально подтвердить этот показатель можно только документом – выпиской из реестра.

Где проверить кадастровую стоимость онлайн для ее оспаривания?

Для этого рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте Архитектурного бюро «МБР». У Росреестра также есть указанные информационные ресурсы, в том числе Публичная кадастровая карта.

Где проходит оспаривание кадастровой стоимости?

Для этого необходимо подать документы в суд, либо в уполномоченный орган, получивший полномочия по рассмотрению спора от региона. Для собственника эффективнее сразу обращаться с административным иском.

Список источников

Оцените статью
АБ МБР