Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.
Читайте в статье, кто может заказать и провести обследование несущих конструкций зданий, какие решения принимаются по итогам проверок, что будет указано в документах экспертов и инженеров.
- Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования
- Нормы безопасности несущих конструкций зданий
- Виды обследований строительных конструкций зданий
- Оценка состояния здания для реконструкции
- Обследование для капремонта
- Обследования несущих конструкций для перепланировки
- Экспертиза состояния здания
- Комплексное техническое обследование
- Кто проводит обследование зданий и сооружений
- Порядок обследования состояния здания
- Список полезных документов
- Сроки и стоимость обследования зданий
- Выводы
Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования
Под понятие несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы и узлы объекта, которые обеспечивают его прочность и устойчивость в период эксплуатации. Статическое взаимодействие указанных конструкций позволяет выдерживать и перераспределять постоянную или временную нагрузку. Фактически, несущие элементы представляют собой остов строения, от состояния которого зависит безопасность эксплуатации.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Фактическое состояние несущих конструкций определяется по следующим направлениям:
- на стадии проектирования нового здания выбираются решения, обеспечивающие безопасность и прочность, в том числе определяются виды конструкций, способы их соединений;
- при эксплуатации необходимо регулярно проверять фактическое состояние несущих элементов на предмет нормативного (естественного) износа, повреждений, деформаций и отклонений от нормы;
- для реконструкций и перепланировок обязательно назначается техническое обследование, так как состояние конструкций может повлиять на виды предстоящих работ, возможность их проведения.
Несущие конструкции бывают горизонтальными (например, перекрытия), вертикальными (стены, колонны). Реже используются наклонные конструкции с несущими способностями. Особое значение имеет фундамент строения, так как он воспринимает нагрузку от всех остальных конструкций.
Комментарий эксперта. Помимо постоянных несущих конструкций могут использоваться временные элементы, воспринимающие нагрузки здания. Они также могут влиять на прочность строения. Примером таких конструкций могут быть балки или колонны, установленные на период реконструкции или кап. ремонта. Когда необходимость в использовании временно возведенных конструкций отпадет, нагрузка с них будет перераспределена на основные элементы и узлы здания.
Нормы безопасности несущих конструкций зданий
Нельзя произвольно проектировать здание и определять характеристики его конструкций. Под любые типы объектов необходимо обеспечить соответствие по СП и ГОСТ. Вот несколько руководящих актов, которые применяются при проектировании, экспертном обследовании зданий и сооружений:
- ГОСТ 27751-2014 (скачать) – содержит параметры надежности конструкций и оснований;
- ГОСТ 31937-2011 (скачать) – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
- СП 20.13330.2016 (скачать) – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.
Специальные стандарты и СП есть для разных видов конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.), для различных типов зданий. Также есть ГОСТ и СП для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям. Выбирать нормативные акты будут специалисты, привлекаемые к осмотрам, обследованиям и экспертизам. Ссылки на все стандарты, СП и другие руководящие документы будут указаны в заключениях и отчетах.
№ п/п | Виды обследований несущих конструкций | Описание |
1 | Для реконструкции | Проводятся в ходе инженерных изысканий. Целью обследования является определение фактического состояния конструкций, принятия решения о возможности проведения работ. |
2 | Для перепланировки | Обследование проводится для оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций. Это обязательный документ для согласования перепланировки в МКД. |
3 | Для капитального или текущего ремонта | В ходе обследований выявляются дефекты и повреждения, определяются места проведения работ и восстановления конструкций. |
4 | Для экспертизы | Обследование позволяет установить причину повреждений, возможный размер ущерба. |
Как вы видите, обследования несущих конструкций могут проводится для различных целей. Компания АБ «МБР» занимается обследованием зданий, помещений с несущими конструкциями для согласования и узаконивания строительных работ по перепланировке и реконструкции, а также других инженерных изысканий. Квалифицированные инженеры проведут работы в кратчайшие сроки и оформят техническое заключение для различных инстанций. Для заказа проектной документации или получения бесплатной консультации по вашему объекту недвижимости оставьте заявку у нас на сайте, позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Виды обследований строительных конструкций зданий
Есть множество видов обследований, которые могут назначаться для несущих конструкций. Чтобы определиться с перечнем проверок, нужно знать цели заказчика — судебный спор, рассмотрение вопроса о плановом или внеочередном кап. ремонте, предстоящая реконструкция или перепланировка, иные цели. Заказать обследование или экспертизу несущих конструкций зданий и сооружений может собственник, арендатор, руководитель организации. Также исследования могут назначаться по инициативе суда, по предписаниям и решениям гос. органов.
Оценка состояния здания для реконструкции
Реконструкция всегда заключается в работах на несущих элементах и узлах строения. Например, можно сделать пристройку или надстройку, заняться восстановлением или заменой конструкций. Чтобы получить исходные показатели по объекту, ГрК РФ обязывает провести инженерные изыскания — обследование зданий и сооружений на предпроектной стадии. Суть изысканий заключается в следующем:
- в ходе изыскательских работ обследуется участок и все объекты на нем, само реконструируемое здание;
- результаты изысканий нужны проектировщикам, которые выберут конструктивные, планировочные и иные решения для предстоящих работ, правильно рассчитают нагрузки и усиления;
- по итогам изысканий оформляются технические отчеты и заключения, а в их приложения будут входить расчеты, протоколы, иные документы.
Техобследование должно подтвердить надлежащее состояние конструктивных элементов, чтобы безопасно провести реконструкцию. Если у стен, перекрытий или других элементов слишком большой износ, либо будут выявлены повреждения, в проекте необходимо предусмотреть соответствующие усиления, работы по восстановлению, замене. Результаты обследования зданий и сооружений будут приложены к основному проекту, проверены в ходе экспертизы.
Компания АБ «МБР» занимается подготовкой проектной документации любой сложности. Наши инженеры проводят предварительное обследование и обмеры объекта недвижимости, готовят свое заключение о состоянии конструкций и проведении работ. Имеем большой опыт — нам можно доверять! Оставьте заявку для анализа вашего объекта по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Обследование для капремонта
Капремонт может проводиться без дополнительных согласований. Но чтобы его провести, нужно знать фронт предстоящих работ, определить материалы и конструкции под замену, восстановление. Даже если работы не будут напрямую связаны с воздействием на несущие стены или перекрытия, они могут быть повреждены при монтаже оборудования, в результате действий подрядчика. Технический осмотр здания для предстоящего кап. ремонта позволит:
- определить фактический износ объекта, который может существенно отличаться от нормативных показателей;
- выявить дефекты, повреждения, трещины и другие недостатки, которые прямо или косвенно повлияют на безопасность работ;
- перечень материалов, которые необходимо использовать для восстановления части конструкций.
Капитальный ремонт может включать замену, восстановление частей несущих перекрытий, стен. Для полной замены и восстановления необходимо проводить реконструкцию. По результатам обследований составляются акты, заключения, отчеты. В приложения включаются таблицы, протоколы, фотоматериалы.
Обследования несущих конструкций для перепланировки
Перепланировка в МКД также представляет потенциальную опасность для прочности дома. Поэтому для легального выполнения работ и успешного согласования необходимо представить не только проект, но и тех. заключение о состоянии несущих конструкций. Документ оформляется по следующим правилам:
- заказать заключение можно у автора проекта МКД, либо в специализированной экспертной организации;
- в документе описывается состояние несущих элементов на момент обследования, делается вывод о возможности проведения перепланировочных работ;
- для целей проектирования в техзаключении могут указываться рекомендации по виду и характеристикам материалов, по безопасному проведению работ, по допустимым нагрузкам и необходимым усилениям.
Обследование жилого дома будет включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, иные виды проверок. Проверять наличие техзаключения и его соответствие с проектом будут специалисты жилинспекции.
Специалисты АБ «МБР» занимаются согласованием и узакониванием перепланировок любой сложности для коммерческой недвижимости. Готовим технические заключения в соответствии с законодательством — гарантия 100% согласования в Жилищной инспекции. Оставьте заявку на заказ технического заключения по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Экспертиза состояния здания
Самым «серьезным» видом обследования является экспертиза конструкций и целого здания. Эксперты и экспертные организации дают официальные заключения, которые могут понадобиться:
- для признания здания аварийным, подлежащим сносу;
- для узаконивания самостроя, если будет подтверждена безопасность, соответствие нормативам;
- для разрешения судебных споров, в том числе по качеству работ, соответствию материалов и конструкций проекту, сметам;
- для установления причин повреждения или разрушения конструкций, расчета ущерба для взыскания.
Экспертиза несущих конструкций может проводится по ТЗ собственника, по судебному определению, по предписанию госорганов. Эксперту могут сразу определить список вопросов, на которые он должен дать ответ с обоснованными выводами. Провести обследование здания могут организации, состоящие в СРО. При этом у экспертов должны быть квалификационные аттестаты.
Специалисты АБ «МБР» имеют необходимые допуски СРО для подготовки проектов и составления технических заключений, а также подготовки другой проектной документации. Гарантируем качество и соответствие требованиям законодательства. Также мы являемся одной из немногих компаний, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, которая может оказывать кадастровые услуги и услуги по проектированию для любой коммерческой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН с узаконенными изменениями.
Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.
Комплексное техническое обследование
Инженерно-техническое обследование зданий может носить комплексный характер. Такие проверки пройдут:
- в отношении несущих и ограждающих конструкций;
- по инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию;
- по всем системам жизнеобеспечения (вентиляция, противопожарные системы и т.д.).
Комплексное строительное обследование может проводиться в отношении недостроенного объекта. В этом случае определяется возможность возобновления работ, определяются конструкции и материалы под замену, восстановление.
Комментарий эксперта. Услуги по обследованию зданий и сооружений оказывает компания АБ «МБР». Наши специалисты обладают квалификацией и подготовкой для проведения осмотров, инструментальной диагностики любых типов объектов. Чтобы определить перечень предстоящих мероприятий, необходимо передать основные документы на здание, составить техническое задание. Все эти моменты можно решить в рабочем порядке, а предварительная консультация будет бесплатной. Подробнее обо всем можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Кто проводит обследование зданий и сооружений
Перечень специалистов по обследованию зданий и сооружений определяется исходя из целей заказчика. Обычно для проведения проверок создается комиссия, в состав которой могут входить:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- инженеры, техники;
- представители проектной организации;
- представители эксплуатирующей компании, собственника или предприятия;
- эксперты из экспертных организаций;
- кадастровые инженеры.
Наша компания имеет в своем штате специалистов по разным направлениям. Это позволяет проводить любые осмотры, обследования и диагностики без привлечения посредников. Обо всех доступных видах услуг и их предварительной стоимости можно узнать из таблицы ниже.
Порядок обследования состояния здания
Техническое обследование объекта и его конструкций осуществляется по техзаданию заказчика. Важно сразу правильно и точно указать цели мероприятий, их предмет. Это позволит избежать ненужных споров, проведения дополнительных проверок. Обследование и оценка зданий включают следующие стадии:
- изучение ТЗ, документации на объект, сведений из ЕГРН, техпаспортов БТИ;
- визуальный осмотр зданий и сооружений, отдельных конструкций;
- инструментальное обследование строительных конструкций, в том числе для выявления скрытых повреждений;
- частичный разбор конструкций для определения состояния материалов, основы;
- проведение лабораторных тестов по качеству и состоянию материалов;
- проведение расчетов по нагрузкам на конструкции;
- оформление документов с выводами специалистов;
- передача материалов заказчику.
Каждая из этих стадий может включать специальные виды обследований, осмотров. Например, для выявления трещин в стенах и перекрытиях может проводиться тепловизионное обследование. По его итогам может приниматься решение о дополнительной проверке в местах выявленных повреждений.
Комментарий специалиста. Если обследование было заказано для собственных целей владельца объекта или руководителя организации, заключения и отчеты не нужно передавать на согласования. Однако при реконструкции или перепланировке документы будут переданы на экспертизу, для согласования в МЖИ или Госстройнадзоре. Поэтому важно правильно определиться с выбором специалистов, чтобы избежать проблем при согласованиях. АБ «МБР» гарантирует качество выполненных работ. Наши специалисты оказывают услуги по сопровождению согласований в различных инстанциях. Подробности можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).
Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
2 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
3 | Образец заявления о проведении экспертизы и обследований | Скачать |
4 | Рекомендации о подготовке документов на экспертизу | Скачать |
5 | Образец акта освидетельствования скрытых работ | Скачать |
6 | Техническое задание на разработку проекта | Скачать |
7 | Образец технического плана | Скачать |
8 | Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций | Скачать |
Сроки и стоимость обследования зданий
Сроки и цены за обследование зданий в Москве зависят от множества факторов, в том числе:
- вид объекта, его местоположение;
- предмет обследований (например, целое здание, его отдельная часть);
- перечень специалистов, которых нужно привлечь к проверкам.
Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.
№ п/п | Услуга, документ | Стоимость |
1 | Обследование несущих конструкций при перепланировке | от 25 000 руб. |
2 | Инженерные изыскания с обследованием конструкций | от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта) |
3 | Обследование при проведении экспертиз | от 25 000 руб. |
4 | Оформление технического заключения | от 45 000 руб. |
5 | Помощь в согласованиях документации | от 35 000 руб. |
Выводы
- Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния. Это может потребоваться для проектирования предстоящих работ, для прохождения согласований, для урегулирования судебных споров.
- Чтобы провести обследование, собственник оформляет техническое задание, передает основную документацию на объект.
- Обследования будут включать визуальный осмотр, диагностику с применением профессионального оборудования, расчеты, оформление документов.
Любые виды технических обследований и экспертиз несущих конструкций можно заказать в нашей компании. Звоните, консультации бесплатны!