Обследование несущих конструкций в 2020 году

Без рубрики

Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в статье, кто может заказать и провести обследование несущих конструкций зданий, какие решения принимаются по итогам проверок, что будет указано в документах экспертов и инженеров.

Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования

Под понятие несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы и узлы объекта, которые обеспечивают его прочность и устойчивость в период эксплуатации. Статическое взаимодействие указанных конструкций позволяет выдерживать и перераспределять постоянную или временную нагрузку. Фактически, несущие элементы представляют собой остов строения, от состояния которого зависит безопасность эксплуатации.

Фактическое состояние несущих конструкций определяется по следующим направлениям:

  • на стадии проектирования нового здания выбираются решения, обеспечивающие безопасность и прочность, в том числе определяются виды конструкций, способы их соединений;
  • при эксплуатации необходимо регулярно проверять фактическое состояние несущих элементов на предмет нормативного (естественного) износа, повреждений, деформаций и отклонений от нормы;
  • для реконструкций и перепланировок обязательно назначается техническое обследование, так как состояние конструкций может повлиять на виды предстоящих работ, возможность их проведения.

Несущие конструкции бывают горизонтальными (например, перекрытия), вертикальными (стены, колонны). Реже используются наклонные конструкции с несущими способностями. Особое значение имеет фундамент строения, так как он воспринимает нагрузку от всех остальных конструкций.

Комментарий эксперта. Помимо постоянных несущих конструкций могут использоваться временные элементы, воспринимающие нагрузки здания. Они также могут влиять на прочность строения. Примером таких конструкций могут быть балки или колонны, установленные на период реконструкции или кап. ремонта. Когда необходимость в использовании временно возведенных конструкций отпадет, нагрузка с них будет перераспределена на основные элементы и узлы здания.

Одним из видов обследований является сканирование ультразвуком, что позволяет определить скрытые повреждения и трещины конструкций.
Одним из видов обследований является сканирование ультразвуком, что позволяет определить скрытые повреждения и трещины конструкций.

Нормы безопасности несущих конструкций зданий

Нельзя произвольно проектировать здание и определять характеристики его конструкций. Под любые типы объектов необходимо обеспечить соответствие по СП и ГОСТ. Вот несколько руководящих актов, которые применяются при проектировании, экспертном обследовании зданий и сооружений:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • ГОСТ 27751-2014 (скачать) – содержит параметры надежности конструкций и оснований;
  • ГОСТ 31937-2011 (скачать) – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
  • СП 20.13330.2016 (скачать) – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.

Специальные стандарты и СП есть для разных видов конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.), для различных типов зданий. Также есть ГОСТ и СП для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям. Выбирать нормативные акты будут специалисты, привлекаемые к осмотрам, обследованиям и экспертизам. Ссылки на все стандарты, СП и другие руководящие документы будут указаны в заключениях и отчетах.

№ п/п Виды обследований несущих конструкций Описание
1 Для реконструкции Проводятся в ходе инженерных изысканий. Целью обследования является определение фактического состояния конструкций, принятия решения о возможности проведения работ.
2 Для перепланировки Обследование проводится для оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций. Это обязательный документ для согласования перепланировки в МКД.
3 Для капитального или текущего ремонта В ходе обследований выявляются дефекты и повреждения, определяются места проведения работ и восстановления конструкций.
4 Для экспертизы Обследование позволяет установить причину повреждений, возможный размер ущерба.
Быстрее всего в негодность приходят деревянные несущие конструкции. На примере видно, что происходит с деревянными перекрытиями при значительном износе.
Быстрее всего в негодность приходят деревянные несущие конструкции. На примере видно, что происходит с деревянными перекрытиями при значительном износе.

Виды обследований строительных конструкций зданий

Есть множество видов обследований, которые могут назначаться для несущих конструкций. Чтобы определиться с перечнем проверок, нужно знать цели заказчика — судебный спор, рассмотрение вопроса о плановом или внеочередном кап. ремонте, предстоящая реконструкция или перепланировка, иные цели. Заказать обследование или экспертизу несущих конструкций зданий и сооружений может собственник, арендатор, руководитель организации. Также исследования могут назначаться по инициативе суда, по предписаниям и решениям гос. органов.

Обследование несущих конструкций
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Как правильно определить, какие конструкции являются несущими внутри зданий?
Соловьев Петр
Для этого желательно привлечь профессиональных специалистов в сфере недвижимости и строительства. Для подготовки к обследованию необходимо использовать исходный проект, техническую и эксплуатационную документацию.
Если по итогам обследования несущие конструкции оказались повреждены, можно ли эксплуатировать здание? Или необходимо срочно проводить ремонт?
Соловьев Петр
Все зависит от степени повреждений, вида конструкции. Специалисты рассчитают допустимую нагрузку, определят возможность дальнейшей эксплуатации здания до ремонта.
Какой основной документ выдается после обследования несущих конструкций?
Соловьев Петр
Обычно по итогам обследований выдаются технические заключения или отчеты. Также это может быть экспертное заключение, акт обследования, дефектная ведомость.
Могут ли нас обязать провести обследование несущих конструкций? У какого органа есть такие полномочия?
Соловьев Петр
Предписание могут вынести не об обследовании несущих конструкций, а об обеспечении безопасности при эксплуатации здания. Выносить предписание может прокуратура, комиссия по недвижимости, Департамент гос. имущества, другие структуры.

Оценка состояния здания для реконструкции

Реконструкция всегда заключается в работах на несущих элементах и узлах строения. Например, можно сделать пристройку или надстройку, заняться восстановлением или заменой конструкций. Чтобы получить исходные показатели по объекту, ГрК РФ обязывает провести инженерные изыскания — обследование зданий и сооружений на предпроектной стадии. Суть изысканий заключается в следующем:

  • в ходе изыскательских работ обследуется участок и все объекты на нем, само реконструируемое здание;
  • результаты изысканий нужны проектировщикам, которые выберут конструктивные, планировочные и иные решения для предстоящих работ, правильно рассчитают нагрузки и усиления;
  • по итогам изысканий оформляются технические отчеты и заключения, а в их приложения будут входить расчеты, протоколы, иные документы.

Техобследование должно подтвердить надлежащее состояние конструктивных элементов, чтобы безопасно провести реконструкцию. Если у стен, перекрытий или других элементов слишком большой износ, либо будут выявлены повреждения, в проекте необходимо предусмотреть соответствующие усиления, работы по восстановлению, замене. Результаты обследования зданий и сооружений будут приложены к основному проекту, проверены в ходе экспертизы.

Для обследований нередко проводится частичное вскрытие конструкций, чтобы определить дефекты и повреждения внутри.
Для обследований нередко проводится частичное вскрытие конструкций, чтобы определить дефекты и повреждения внутри.

Обследование для капремонта

Капремонт может проводиться без дополнительных согласований. Но чтобы его провести, нужно знать фронт предстоящих работ, определить материалы и конструкции под замену, восстановление. Даже если работы не будут напрямую связаны с воздействием на несущие стены или перекрытия, они могут быть повреждены при монтаже оборудования, в результате действий подрядчика. Технический осмотр здания для предстоящего кап. ремонта позволит:

  • определить фактический износ объекта, который может существенно отличаться от нормативных показателей;
  • выявить дефекты, повреждения, трещины и другие недостатки, которые прямо или косвенно повлияют на безопасность работ;
  • перечень материалов, которые необходимо использовать для восстановления части конструкций.

Кап. ремонт может включать замену, восстановление частей несущих перекрытий, стен. Для полной замены и восстановления необходимо проводить реконструкцию. По результатам обследований составляются акты, заключения, отчеты. В приложения включаются таблицы, протоколы, фотоматериалы.

Специалист изучает толщину внешних стен, которые относятся к основным несущих конструкциям здания.
Специалист изучает толщину внешних стен, которые относятся к основным несущих конструкциям здания.

Обследования несущих конструкций для перепланировки

Перепланировка в МКД также представляет потенциальную опасность для прочности дома. Поэтому для легального выполнения работ и успешного согласования необходимо представить не только проект, но и тех. заключение о состоянии несущих конструкций. Документ оформляется по следующим правилам:

  • заказать заключение можно у автора проекта МКД, либо в специализированной экспертной организации;
  • в документе описывается состояние несущих элементов на момент обследования, делается вывод о возможности проведения перепланировочных работ;
  • для целей проектирования в техзаключении могут указываться рекомендации по виду и характеристикам материалов, по безопасному проведению работ, по допустимым нагрузкам и необходимым усилениям.

Обследование жилого дома будет включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, иные виды проверок. Проверять наличие техзаключения и его соответствие с проектом будут специалисты жилинспекции.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Для каких целей вам нужно провести обследование несущих конструкций?
Для проведения капитального или текущего ремонта
0%
Для оценки фактического износа конструкций
0%
Для проектирования реконструкции
100%
Для проектирования и согласования перепланировки
0%
Проголосовало: 1

Экспертиза состояния здания

Самым «серьезным» видом обследования является экспертиза конструкций и целого здания. Эксперты и экспертные организации дают официальные заключения, которые могут понадобиться:

  • для признания здания аварийным, подлежащим сносу;
  • для узаконивания самостроя, если будет подтверждена безопасность, соответствие нормативам;
  • для разрешения судебных споров, в том числе по качеству работ, соответствию материалов и конструкций проекту, сметам;
  • для установления причин повреждения или разрушения конструкций, расчета ущерба для взыскания.

Экспертиза несущих конструкций может проводится по ТЗ собственника, по судебному определению, по предписанию госорганов. Эксперту могут сразу определить список вопросов, на которые он должен дать ответ с обоснованными выводами. Провести обследование здания могут организации, состоящие в СРО. При этом у экспертов должны быть квалификационные аттестаты.

По итогам обследований составляются технические заключения и отчеты. В них фиксируются все повреждения и дефекты, указываются решения по проведению работ.
По итогам обследований составляются технические заключения и отчеты. В них фиксируются все повреждения и дефекты, указываются решения по проведению работ.

Комплексное техническое обследование

Инженерно-техническое обследование зданий может носить комплексный характер. Такие проверки пройдут:

  • в отношении несущих и ограждающих конструкций;
  • по инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию;
  • по всем системам жизнеобеспечения (вентиляция, противопожарные системы и т.д.).

Комплексное строительное обследование может проводиться в отношении недостроенного объекта. В этом случае определяется возможность возобновления работ, определяются конструкции и материалы под замену, восстановление.

Комментарий эксперта. Услуги по обследованию зданий и сооружений оказывает наша компания. Наши специалисты обладают квалификацией и подготовкой для проведения осмотров, инструментальной диагностики любых типов объектов. Чтобы определить перечень предстоящих мероприятий, необходимо передать основные документы на здание, составить техническое задание. Все эти моменты можно решить в рабочем порядке, а предварительная консультация будет бесплатной.

Кто проводит обследование зданий и сооружений

Перечень специалистов по обследованию зданий и сооружений определяется исходя из целей заказчика. Обычно для проведения проверок создается комиссия, в состав которой могут входить:

  • инженеры, техники;
  • представители проектной организации;
  • представители эксплуатирующей компании, собственника или предприятия;
  • эксперты из экспертных организаций;
  • кадастровые инженеры.

Наша компания имеет в своем штате специалистов по разным направлениям. Это позволяет проводить любые осмотры, обследования и диагностики без привлечения посредников. Обо всех доступных видах услуг и их предварительной стоимости можно узнать из таблицы ниже.

Инструментальная диагностика включает сканирование несущих стен, тепловизионное и иное обследование.
Инструментальная диагностика включает сканирование несущих стен, тепловизионное и иное обследование.

Порядок обследования состояния здания

Техническое обследование объекта и его конструкций осуществляется по техзаданию заказчика. Важно сразу правильно и точно указать цели мероприятий, их предмет. Это позволит избежать ненужных споров, проведения дополнительных проверок. Обследование и оценка зданий включают следующие стадии:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • изучение ТЗ, документации на объект, сведений из ЕГРН, техпаспортов БТИ;
  • визуальный осмотр зданий и сооружений, отдельных конструкций;
  • инструментальное обследование строительных конструкций, в том числе для выявления скрытых повреждений;
  • частичный разбор конструкций для определения состояния материалов, основы;
  • проведение лабораторных тестов по качеству и состоянию материалов;
  • проведение расчетов по нагрузкам на конструкции;
  • оформление документов с выводами специалистов;
  • передача материалов заказчику.

Каждая из этих стадий может включать специальные виды обследований, осмотров. Например, для выявления трещин в стенах и перекрытиях может проводиться тепловизионное обследование. По его итогам может приниматься решение о дополнительной проверке в местах выявленных повреждений.

Комментарий специалиста. Если обследование было заказано для собственных целей владельца объекта или руководителя организации, заключения и отчеты не нужно передавать на согласования. Однако при реконструкции или перепланировке документы будут переданы на экспертизу, для согласования в МЖИ или Госстройнадзоре. Поэтому важно правильно определиться с выбором специалистов, чтобы избежать проблем при согласованиях. Мы гарантируем качество выполненных работ, окажем услуги по сопровождению согласований.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать
2 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
3 Образец заявления о проведении экспертизы и обследований Скачать
4 Рекомендации о подготовке документов на экспертизу Скачать
5 Образец акта освидетельствования скрытых работ Скачать
6 Техническое задание на разработку проекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать
8 Образец технического заключения о состоянии несущих конструкций Скачать

Сроки и стоимость обследования зданий

Сроки и цены за обследование зданий в Москве зависят от множества факторов, в том числе:

  • вид объекта, его местоположение;
  • предмет обследований (например, целое здание, его отдельная часть);
  • перечень специалистов, которых нужно привлечь к проверкам.

Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Обследование несущих конструкций при перепланировке от 13 000 руб.
2 Инженерные изыскания с обследованием конструкций от 45 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта)
3 Обследование при проведении экспертиз от 25 000 руб.
4 Оформление технического заключения от 17 000 руб.
5 Помощь в согласованиях документации от 15 000 руб.

Выводы

  • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится для определения их фактического состояния. Это может потребоваться для проектирования предстоящих работ, для прохождения согласований, для урегулирования судебных споров.
  • Чтобы провести обследование, собственник оформляет техническое задание, передает основную документацию на объект.
  • Обследования будут включать визуальный осмотр, диагностику с применением профессионального оборудования, расчеты, оформление документов.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Любые виды технических обследований и экспертиз несущих конструкций можно заказать в нашей компании. Звоните, консультации бесплатны!

Часто задаваемые вопросы
Что такое обследование несущих конструкций?
Где заказать обследование несущих конструкций?
Сколько стоит обследование несущих конструкций?

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: