Незаконная пристройка (реконструкция) — как узаконить в 2025 году

Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ. В случае необходимости, узаконить пристройку можно на ее основании.

Некоторые моменты реконструкции объектов капитального строительства освещены в Постановлении Правительства Москвы № 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора», последовательность действий — в Постановлении Правительства Москвы № 234-ПП «Об организации работ по выявлению и пресечению самовольного строительства…».

На сегодня положения о реконструкции и самовольном строительстве применяются с учетом правоприменительной практики, а также решений высших судов. Одно из них — Постановление Конституционного суда от 11.11.2021 года №48П.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Реконструкция — это изменение технических и экономических параметров здания, например — увеличение площади здания или количества этажей.

Работы по реконструкции регламентируются Постановлением Правительства Москвы №432 (последние изменения от 04.05.2022 года).

Не каждая реконструкция является самостроем, но каждый объект, признанный самовольной постройкой, является следствием незаконных строительных работ.

Если вы сомневаетесь в наличии разрушительных документов на ваш объект, позвоните нашим экспертам для консультации:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Что такое незаконная пристройка к зданию

Согласно ст. 222 ГК РФ, здание считается самовольно возведенным, при следующих обстоятельствах:

• если оно построено с нарушением вида разрешенного землепользования;
• если в ходе строительства нарушены градостроительные нормы и правила;
• если постройка находится на земле, которая принадлежит иным лицам или лицам, не предоставившим ее под застройку;
• если застройка производилась без подготовки проектной и прочей разрешительной документации.

Частным случаем самовольной постройки является незаконная пристройка к зданию.

Пристройка — это реконструкция, возникающая в процессе эксплуатации здания. Пристройки могут выполнять хозяйственные функции или функции защиты несущих стен, увеличения площади здания и повышают его стоимость.

Определение термину дается в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Строительство пристройки ведется на усмотрение владельца здания, однако должно производится на основании разрешения на строительство и в соответствии с проектом.

Реконструкция связана с увеличением или уменьшением суммарной площади здания способом возведения пристроек и надстроек, повышением этажности, а также внесением изменений во внешнюю часть строения.

Во время производства реконструкции не должны затрагиваться опорные несущие элементы здания, иначе строительно-монтажные работы будут уже отнесены к перепланировке.

Пристройка меняет габариты объекта недвижимости — его контур на земельном участке изменяется и это легко выявить в ходе проверки или при просматривали спутниковых снимков. Этими способами пользуются надземные органы власти.

Если вы получили предписание о выявлении произведенных реконструктивных работ, рекомендуем не затягивать с согласованием и приведением в соответствие объекта.

Для получения расчета стоимости обратитесь к нашим экспертам по телефонам:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Пристройка новой части к нежилому зданию осуществляется на основании разрешения Госстройнадзора. Для его получения потребуется:

• добиться согласия всех собственников на запланированное строительство;
• провести инженерные изыскания и предпроектное обследование, оформить техническое заключение;
• оформить проект реконструкции (выполняющая эти работы организация должна быть включена в профильную СРО);
• провести экспертизу проекта и получить утвердительное решение;
• направить документы в Госстройнадзор.

Только при выполнении всех указанных условий, строительные работы будут считаться законными.

Отступление от проекта или просрочка разрешения также может стать основанием для признания строительных работ незаконной реконструкцией.

Требуется ли узаконивать пристройку к зданию?

Пристройка занимает определенное место — по высоте или ширине. Если вспомогательное сооружение расположено на земле, то оно вносит изменения в прошлые параметры строения, ведь часть земельного участка придется под него.

В каких-то случаях строительство пристройки не обходится без существенного вмешательства в структуру здания и есть риск того, что пребывание в нем станет опасным для находящихся внутри людей.

Незаконную пристройку нужно узаконивать, иначе владелец не сможет распоряжаться зданием – подробности в п. 2 ст. 222 ГК РФ. При проведении сделки в Росреестре в любом случае увидят неучтенные в документации преобразования и сделка сорвется.

Если пристройка возведена без разрешения, она юридически не относится к зданию — ее площадь не включена в ОКС.

Санкцией за такое нарушение может являться штраф на правообладателя и демонтаж незаконно возведенного строения.

Для приведения в соответствие и узаконивания пристройки рекомендуем вам обратиться в АБ «МБР»:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Какие пристройки неукоснительно требуется узаконивать, а какие — нет?

В соответствии с правилами, оформлению разрешительной документации подлежит лишь капитальное строение. Капитальным называют строение, которое имеет общую со зданием стену, а также фундамент (к примеру — склад, магазин, аптека и т.д.).

Некапитальные пристройки — это нежилые строения без капитального фундамента (к примеру — навес, крыльцо с лестницей и т.д.).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, узаконивание капитальной постройки включает два процесса — получение разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре на основании подготовленного проекта и регистрацию права собственности на строящийся объект.

Необходимо узаконить реконструкцию? Специалисты АБ «МБР» помогут вам! Мы занимаемся подготовкой различной проектной документации и технических планов для проведения реконструкции. Имеем большой опыт в согласовании.
Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Эти процессы на данное время объединены, и если вы получили разрешение, оформили акт приемки после ее завершения, Госстройнадзор сам направит документы для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Этот порядок действует последние несколько лет. Для правильного оформления требуется заранее заказать документы на регистрацию в Росреестре новых изменений — заказать их можно в АБ «МБР».

Узаконить некапитальную пристройку проще — с этой целью потребуется только заказать новый технический план (в котором будут отмечены все внесенные изменения).

Любая нелегализованная капитальная пристройка является самостроем и в отношении ее владельца могут использоваться штрафные санкции. Также местные власти могут подать на него в суд и потребовать демонтировать сооружение, обеспечив приведение здания в первоначальный вид.

В этом случае действенным инструментом отстоять свои права на объект в его низменном виде является обжаловать решение госорганов в суде и обратиться в суд за признанием права на реконструированный ОКС.

Этот процесс сопровождают юристы АБ «МБР». За 2024 год мы провели более 10 таких процедур и помогли собственникам отстоять свои права на объекты недвижимости.

Заказать сопровождение признания права на реконструированный объект через суд можно по телефонам:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Чем отличается тамбур от пристройки

Тамбур — это некапитальное сооружение для организации входа в здание. Тамбур не имеет фундамента — это его главное отличие от пристройки.

При строительстве тамбура необходимо соблюсти требования о его размере и конструктиве.

Параметры для тамбура установлены в Постановлении №508 г. Москвы (для многоквартирных домов) и в ПП №432 г. Москвы — относится к нежилым ОКС.

Если при строительстве выйти за пределы таких требований, тамбур могут признать пристройкой и потребовать его демонтировать.

В АБ «МБР» мы изготавливаем проекты как для строительства тамбуров, так и для согласования реконструктивных работ, связанных с возведением пристройки к зданию.

Для получения расчета стоимости согласования в административном или судебном порядке, обратитесь в АБ «МБР»:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Чем грозит незаконная пристройка

При проведении реконструктивных мероприятий без сбора необходимой документации ответственность подразумевается по двум статьям КоАП РФ:

• ст.9.5 ч.1 – наложение штрафа (2-5 тыс. руб. для граждан и ИП. Юридические лица должны заплатить до 1 млн руб. Штрафы могут быть больше за нарушение правил землепользования и застройки (ПЗЗ));
• ст. 9.5 ч.5. – ответственность за ввод строения в эксплуатацию после нелегального внесения в него изменений.

При самовольном проведении работ по незаконной пристройке владельцу может грозить судебное разбирательство (по инициативе компетентных инстанций), а также ограничение сделок с недвижимостью. Ограничение действует до устранения замечаний по причине внесения в технический план данных о нелегальной реконструкции.

Для целей пресечения самовольного строительства в г. Москве к примеру приняли Постановление Правительства №819 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». К нему также приняты приложения, которые обновляются каждый год. В 2024 году Приложение дополнилось новыми объектами, которые имеют признаки самовольного строительства.

Что означает включение объекта в 819ПП? После этого Росреестр прекращает любые регистрационные действия с ним: перепланировки, купля-продажа и аренда могут быть приостановлены на основании наличия записи о незаконной реконструкции на объекте.

Да, вопрос об ограничении мы считаем не однозначным — запрет на продажу и аренду не может быть основан на наличии незарегистрированных изменений объекта. Однако в Москве действует такой порядок и исправить ситуацию можно только в случае судебного обжалования или признания прав на реконструкцию через суд.

По мнению экспертов, любая незаконная реконструкция представляет опасность для здоровья и жизни граждан, поскольку проводится без согласования и получения разрешений, а также при нарушении строительных нормативов.

Специалисты АБ «МБР» проводят обследования объектов для подготовки Заключений о безопасности и подтверждения их безопасной эксплуатации. Если при этом выявлены нарушения — мы даем подробный отчет и рекомендации по их устранению.

Заказать такое обследование нужно и для суда — чтобы подтвердить безопасность проведенных строительных работ.

Заказать обследование можно по телефонам:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание — это процедура согласования внесенных в документацию поправок с компетентными органами. Узаконивание пристройки к зданию может проводиться через специальные региональные органы власти или в суде.

Чаще всего вопрос все равно заканчивается в суде, так как процедура административного признания права не полностью освещена в нормативных актах, а также по причине бюрократических барьеров.

В 2025 году пошлины за рассмотрение исков на решения органов власти и исков о признании прав кратно увеличены — для юридических лиц они составляют 30 000 — 50 000 рублей.

Порядок судебного процесса сложный и требует опыта подготовки документов именно по таким категориям дел.

В АБ «МБР» юристы специализируются на вопросах, связанных с коммерческой недвижимостью. Мы неоднократно прошли путь по легализации самостроем и знаем, что нужно для этого.

Получить подробную консультацию можно у наших экспертов:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Заявителю потребуется обратиться в Госстройнадзор с пакетом документов:

• документы на собственника;
• выписка из ЕГРН основывающуюся право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
• проект на строительство со всеми разделами или заключение по результатам обследования;
• правоустанавливающие документы на здание;
• акты о согласии на пристройку от технических служб.

С этой целью вам необходимо составить и направить заявление и прилагающиеся к заявлению документы. Разработать проект вам помогут в компании АБ «МБР». Наши инженеры-проектировщики обладают необходимыми знаниями и опытом в согласовании. Кроме того, наша команда юристов может защищать ваши интересы в суде при узаконивании.
Для консультации свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

В соответствие с нормами, узаконивание не может пройти, минуя обращение в комиссию или суд.

После обращения в Госстройнадзор вы получите отказ — если строительные работы произведены без разрешения, акт ввода получить невозможно. Однако такая процедура обязательна для подачи документов в суд о признании прав.

с 2025 года вводится ряд новых административных регламентов по обжалованию решений органов государственной власти и появятся новые процедуры направления таких заявлений посредством Портала «Госуслуг».

Обычно провести легализацию с подключением к процессу администрации не представляется возможным и тогда владельцу объекта недвижимости предстоит судиться — если был получен отказ от администрации, то необходимо опротестовать решение в суде.

Решение задачи узаконивания незаконной пристройки в суде возможно, если реконструкция не нарушает СНиПы, не нарушает права третьих лиц и не представляет опасности для людей, а заявитель имеет на руках правоподтверждающие документы на земельный участок и здание.

Проверить соответствие можно при проведении обследования объекта. Этим могут заняться наши эксперты.

Заключения о соответствии ОКС требованиям и нормам, выданные экспертами АБ «МБР», могут стать основанием для подачи иска о признании права в суд, а также используются при проведении строительно-технической экспертизы.

По вопросам заказа заключения на здания обратитесь к нашим экспертам:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Задачами суда при легализации незаконных пристроек становится:

• меры безопасности в отношении проживающих в здании людей — с этой целью проводится оценка соответствия строительным, санитарным и пожарным нормам;
• защита прав 3-их лиц.

В каких-то случаях понадобятся дополнительные документы, служащие подтверждением ваших взглядов. Суд может назначить строительную экспертизу (оплату услуг экспертов осуществляет истец).

Если в заключении эксперты укажут, что пристройка не соответствует положениям градостроительных норм и СНиПов (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и др.), то провести узаконивание не представляется возможным. Судом будет назначено привести здание в первоначальный вид, демонтировав незаконную пристройку к зданию.

Решением суда определяется дальнейшее будущее объекта:

• При принятии решения с положительным для собственника результатом совместно с разрешением дела в суде заявителю потребуется направить пакет документов в Росреестр, на основании чего в дальнейшем будут внесены поправки в ЕГРН.
• При принятии решения не на благо собственника его могут обязать демонтировать пристройку к зданию.

Сбор документов для узаконивания незаконной пристройки

Перед проведением мероприятий по узакониванию пристройки заявителю потребуется собрать следующий пакет документов:

• паспорт собственника строения или копии учредительных документов;
• правоподтверждающие документы;
• технические документы на объект капитального строительства;
• согласие третьих лиц;
• заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
• если есть — эскиз основного здания с пристройкой;
• согласование проектной части со службами — санитарной службой, пожарной инспекцией и т.д.

Подготовка технического плана

Все вносимые в структуру здания изменения необходимо отразить в техническом плане. Подготовка данного документа займет около 2-5 дней.

Технический план потребуется для любого вида пристройки, и он выдается после проведения замеров и осмотра специалистом — кадастровым инженером.

Обновленные характеристики объекта недвижимости при учете площади пристройки будут отмечены специалистом как в графической, так и в текстовой части технического плана.

А именно, будут отмечены обновленные контуры и площадь здания, уточненное местоположение на участке и координаты. Выдается технический план в электронном виде и в дальнейшем передается в Росреестр для учета.

Заказать изготовление технического плана вы можете в Архитектурном бюро «МБР». Наши кадастровые инженеры имеют огромный опыт в изготовлении как планов, так и других видов проектной и кадастровой документации. Также мы являемся одной из немногих компаний в Москве, которая может оказывать сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН.

Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.

После рассмотрения документов, наши специалисты подробнее рассчитают сроки подготовки и все условия четко обозначат в договоре.

Согласование с другими заинтересованными лицами

Незаконная пристройка (реконструкция)  должна быть согласована с другими заинтересованными лицами, чтобы не нарушать их права.

В числе заинтересованных третьих лиц — другие собственники (к примеру — третьи лица, арендующие помещения в здании), поэтому советуем вам заранее получить письменное согласование от них или же составить акт согласования. Так вы убережете себя от лишних проблем при легализации незаконной пристройки к дому).

Кадастровый учет и регистрация

Для окончательного узаконивания незаконной пристройки обязательно потребуется зарегистрировать изменения в Росреестре. В процессе этого будут обновлены данные ЕГРН, где будут отмечены новые параметры здания. Поскольку при проведении реконструкции права на объект недвижимости не меняются, проходить регистрацию не нужно.

Особенности проведения реконструкционных мероприятий

Исходный объем работ находится в зависимости от особенностей эксплуатации здания и от обширности проводимых работ. Производить реконструкцию можно как выборочно, так и комплексно. При выборочном проведении реконструкции может увеличиваться количество этажей, а также полезная площадь  постройки.

При выполнении реконструктивных работ могут:

• пристраиваться иные объекты;
• меняться несущие конструкции;
• надстраиваться дополнительные этажи;
• проводиться перепланировка;
• меняться наружные ограждения;
• перекладываться стены.

Особенности реконструкции коммерческих помещений

К коммерческим нежилым помещениям  относятся магазины и иные объекты торговли, кафе и иные предприятия общепита, офисы и т.д. Перед проведением  реконструкционных мероприятий особенное внимание должно уделяться особенностям зданий.

Если коммерческие помещения находятся на первом этаже здания, то разрешение на реконструкцию должны дать все собственники в соответствии с имеющейся у каждого из них долей.

Кроме того, потребуется организовать экспертизу, имеющую целью оценить риски, а также установить особенности строения, влияющие на проведение строительно-монтажных работ.

Все вопросы по легализации реконструкции вы можете поручить специалистам АБ «МБР». Мы точно определим объем необходимых мероприятий, зафиксируем его в смете.

Для получения предложения по вашему объекту обратитесь к нашим экспертам:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Нужно знать некоторые особенности проведения реконструкции. Так, реконструкция складов производится чаще всего после перепрофилирования производственной организации или после смены ее собственника.

А гостиницы, часто расположенные в старых двухэтажных домах, при конструировании приводят в соответствие с современными стандартами качества и комфортности. С этой целью повышают потолки, расширяют площадь, производят надстройки в виде дополнительных этажей и прокладывают инженерные коммуникации.

Реконструирование котельных производится при установке нового оборудования или же увеличении мощностей и т.д.

Необходимость в согласовании реконструкции здания в Москве

Когда работы по возведению пристроек проводятся на территории города Москвы, процесс согласования будет включать в себя приготовление предпроектного предложения и оформление проектных документов. После выполнения этих этапов владельцу нежилых помещений может быть дано разрешение.

Заказывать проект для нежилого строения потребуется в том случае, если при проведении работ будут вноситься изменения:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• относительно количества этажей;
• в суммарную планировку здания и ее отдельных конструкций;
• относительно объема помещений либо их суммарной площади;
• связанные с увеличением общей площади строения и т.д.

С помощью выдаваемого на территории г. Москвы разрешения, осуществляется государственный контроль как внешнего вида, так и технического состояния строения.

Решить проблему согласования как можно быстрее вам помогут опытные специалисты компании «МБР». Мы поможем пройти согласования в нужных ведомствах с первого раза, сэкономим ваше время и деньги. Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Различия между работами по перепланировке и реконструкции

Сложнее всего узаконить незаконную пристройку владельцу коммерческой недвижимости, планирующему возвести пристройку (в виде нового корпуса или настраивания одного этажа и более) и тем самым увеличить площадь здания.

Подобного типа работы в сравнении с обычной перепланировкой осуществить намного сложнее, поскольку они более похожи на реконструкцию здания капитального типа.

При проведении таких работ необходимо будет направить обращение в Москомархитектуру и получить Градостроительный план земельного участка, который включается в пакет обязательных проектных и других документов.

После утверждения проектной документации в установленных законом инстанциях документация направляется в Мосгосстройнадзор.

После проверки документов получение одобрения будет оформлено согласие на возведение пристройки.

При этом потребуются не только временные и денежные затраты, а также знание многочисленных и постоянно меняющихся норм законодательства. На основании необходимости внесения корректировок при проведении работ может потребоваться вмешательство в общую несущую структуру капитального строения.

И с учетом этого, представители контролирующих органов как можно тщательнее проверяют полученную от заявителя информацию.

По мнению экспертов, при самостоятельном прохождении рассмотренного выше процесса очень важно придерживаться буквы закона, в противном случае на владельца недвижимого имущества могут налагаться санкции (что будет серьезной помехой при оформлении прав на недвижимость в последующем).

Кроме этого отсутствие опыта в прохождении бюрократических регламентом и процедур может привести к усугублению ситуации.

Мы неоднократно сталкивались со случаями, когда реконструированные объекты подвергались демонтажу Правительством Москвы. Для этого привлекают ГБУ «Автомобильные дороги».

Снос и демонтаж проводят без проектов — это часто приводит к нарушению целостности здания.

Для правильного прохождения всех мероприятий и получения квалифицированной помощи в легализации реконструкции, обратитесь к нашим экспертом:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Самостоятельное узаконивание незаконной пристройки

При необходимости после обращения в гос. органы и сбора необходимых документов возможно самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки). При этом заявителю необходимо учитывать значительные временные затраты (что связано с множество инстанций, согласующих объект), необходимость знания норм Законодательства РФ и строительных нормативов, необходимость самостоятельной подготовки пакета документов для создания проекта.

Заказать проведение узаконивания всегда можно в компании АБ «МБР», сотрудничество с которой гарантирует вам высокое качество подготовки проектной документации и выполнения всех процессов по легализации незаконной пристройки.

Мы имеем большой опыт в узаконивании реконструкции объектов недвижимости. Для получения консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по почте: info@mosoblreg.ru.

Стоимость узаконивания

Стоимость узаконивания самовольной постройки включает юридические, а также технические услуги.

По факту, в расходы при согласовании административным путем включаются:

• госпошлины за регистрацию;
• проведение обследования с выдачей заключений;
• подготовка технической документации и технического плана.

При согласовании пристройки судебным путем расходы будут складываться из:

• госпошлины (размер которой определяется при учете стоимости незаконной пристройки (реконструкции));
• строительно-технической экспертизы;
• оформления технического плана и т.д.
• судебная пошлина.

При этом нужно быть готовым к тому, что вы получите за незаконную пристройку штраф.

Услуги представительства в суде, выполняемые адвокатом, обходятся дорого и одна только консультация юриста может стоить 15-30 тыс. руб. Госпошлина может составлять 10 000 — 50 000 руб., внесение изменений в технический план — от 20 тыс. руб., экспертиза – от 35 тыс. руб., согласование перепланировки — порядка 45 тыс. руб.

Нужно иметь в виду, что добиться узаконивания даже в суде не так-то просто. Типичными причинами отказа разрешения оформления пристройки могут быть:

• Несоответствие запроектированной или уже возведенной пристройки нормам строительства.
• Если пристройка по факту превышает утвержденные в разрешении размеры.
• Неполный пакет документов, нарушение формальностей и т.п.

Советы специалистов

При узаконивании юристы АБ «МБР» советуют учитывать следующие моменты:

• в процессе возведения незаконной пристройки должны использоваться только качественные стройматериалы;
• заявление принято к рассмотрению и запланировано судебное заседание уже спустя 3-5 дней после подачи Истцом;
• при строительстве пристройки нельзя нарушать права третьих лиц — правообладателей соседних земельных участков и зданий;
• суд вправе отклонить иск, если ранее суд уже отказывал в узаконивании или в заявлении имелись ошибки.

Лучше проводить узаконивание заранее — еще на стадии проектирования, иначе может возникнуть масса проблем с легализацией пристройки.

Но зачастую реконструктивные работы по возведению пристроек, антресолей, мансард собственники стараются согласовать по факту их проведения.

Это вызвано тем, что нет осведомленности о характере выполняемого строительства — легко реконструкцию спутать с перепланировкой.

Если у вас есть сомнения на счет типа выполняемых работ и как они повлияют на конструктив, позвоните нашим экспертам для получения подробной консультации:

+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по почте: info@mosoblreg.ru.

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1

В нашу компанию обратился собственник фитнес-центра для узаконивания реконструкции. Специалисты АБ «МБР» подготовили всю необходимую проектную документацию и помогли получить в Госстройнадзоре разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции.

Кроме того, специалистами нашей компании было получено положительное заключение негосударственной экспертизы. Таким образом, реконструкция была согласована.

Кейс 2

В нашу компанию обратился заказчик — собственник торгового центра. Причем в собственности у него находилось не только здание ТЦ, но и земельный участок. На объекте недвижимости уже была проведена реконструкция. Для осуществления данного рода работ Заказчик получил разрешение на строительство еще в 2016 году. Но возникла проблема — из-за недостатка денежных средств стройка затянулась и он не смог ввести объект в эксплуатацию вовремя. Срок действия разрешения истек.
Собственник не раз обращался за новым разрешением в Госстройнадзор. Но он постоянно отказывал в выдаче нового разрешения на ввод сроком на два года. Собственник решил пойти дальше и обратился в Арбитражный суд Московской области. Для этого была привлечена юридическая компания, сопровождавшая данный судебный процесс. Но этого не хватало. Нужна была проектная компания, которая бы могла выполнить дополнительно проектные и кадастровые работы. И собственник обратился в АБ «МБР».

Перед нашей компанией стояла задача — признать право собственности на обновленный торговый центр, а также произвести регистрацию изменений в ЕГРН без получения нового разрешения.

Наши специалисты обратились в суд как представители заказчика и практически сделали невозможное — развернули процесс в пользу заказчика и выиграли заседание, несмотря на то, что у заказчика отсутствовали некоторые необходимые документы.

Выводы

Поскольку пристройка к зданию является реконструкцией, ее согласование в соответствии  с ГрК РФ обязательно. Самовольная пристройка наказывается наложением штрафа согласно ст. 9.5 КоАП РФ.

Для узаконивания примыкающей к объекту новой части здания потребуется заказать проект и пройти экспертизу, а также оформить разрешение Госстройнадзора Также необходимо получить технический план и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Использованная литература

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (скачать);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (скачать);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (скачать);
• Постановление Правительства Москвы №432 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора» (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 234-ПП «Об организации работ по выявлению и пресечению самовольного строительства…» (скачать);
• Официальный сайт Мэра Москвы — mos.ru.