Наружные конструкции по 902-ПП делятся на две группы с разным правовым режимом: вывески, которые постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП допускает при соблюдении типа, размеров и места, и рекламные конструкции, которые ставят только по разрешению Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы. Вывеска, которая укладывается в Правила, согласования не требует. Дизайн-проект согласуют для крышных и отдельно стоящих конструкций, вывесок на торговых центрах, АЗС и фасадах с архитектурными элементами, а часть решений запрещена независимо от проекта. Разберем, какие слова на конструкции выводят ее из режима вывески, какие габариты допустимы для каждого типа и где проходит граница между МКД и нежилым зданием. Порядок согласования с документами и сроком 13 рабочих дней, стоимость работ на 2026 год и ответы на частные вопросы - во второй половине статьи.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Вывеска или реклама: как 902-ПП и 38-ФЗ разделяют наружные конструкции
Вывеской Правила размещения и содержания информационных конструкций называют конструкцию в месте фактического нахождения организации или ИП, которая сообщает неопределенному кругу лиц, где эта организация работает: наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, профиль деятельности, вид товаров или услуг (п. 3.5.1). Отдельная категория - табличка со сведениями, которые организация обязана раскрыть по Закону РФ «О защите прав потребителей» (п. 3.5.2). Вывеска размещается только в границах фасада, который соответствует помещению организации, на плоских участках без архитектурных элементов (п. 14).
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» на вывески и указатели без сведений рекламного характера не распространяется (п. 5 ч. 2 ст. 2). Пленум ВАС РФ в постановлении от 08.10.2012 № 58 (п. 18) разъяснил, что наименование организации в месте ее нахождения и информация для потребителей, например о режиме работы, рекламой не являются. Если текст начинает продвигать товар (скидки, акционные предложения, призывы), конструкцию, как правило, квалифицируют как рекламную. Для нее действуют статья 19 38-ФЗ и московские Правила установки и эксплуатации рекламных конструкций (постановление Правительства Москвы от 12.12.2012 № 712-ПП).
Сравнение двух режимов по параметрам, которые влияют на бюджет и срок:
| Параметр | Вывеска (902-ПП) | Рекламная конструкция (38-ФЗ, 712-ПП) |
|---|---|---|
| Содержание | Наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, профиль деятельности, сведения по закону о защите прав потребителей | Информация, направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования и его продвижение на рынке |
| Место | Только место фактической деятельности, в пределах фасада своего помещения | По договору с собственником здания; на имуществе города - по итогам торгов |
| Разрешительный документ | Для типовой вывески не нужен; в случаях раздела III Правил - согласованный дизайн-проект | Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции |
| Кто рассматривает | Департамент градостроительной политики (до декабря 2025 года - Москомархитектура) | Департамент средств массовой информации и рекламы (ДСМИР) |
| Срок рассмотрения | Не более 13 рабочих дней | До 2 месяцев (ч. 17 ст. 19 38-ФЗ) |
| Плата государству | Услуга бесплатная | Госпошлина 10 000 руб. (в редакции Федерального закона от 25.05.2026 № 142-ФЗ) |
| Штраф для юридического лица | По ч. 1 ст. 8.6.1 КоАП Москвы - от 10 000 до 50 000 руб., плюс демонтаж за счет владельца | По ст. 14.37 КоАП РФ за конструкцию без разрешения - от 500 000 до 1 000 000 руб. |
Ошибка в квалификации переводит нарушение из диапазона десятков тысяч рублей в диапазон до 1 000 000 руб. и меняет ведомство, которое выдает документ, поэтому текст макета проверяют до заказа конструкции.
Какие надписи выводят конструкцию из режима вывески
902-ПП ограничивает содержание вывески сам, без оглядки на квалификацию по 38-ФЗ:
- адреса сайтов и QR-коды на вывесках запрещены (пп. 10.1.20 и 10.2.20), исключение сделано только для таблички со сведениями по закону о защите прав потребителей;
- на остеклении витрин и окон запрещены буквы и символы, которые не относятся к сведениям о наименовании и профиле деятельности (пп. 10.1.21 и 10.2.22);
- информацию об акциях размещают в витрине только на время акции и не более трех строк высотой по 0,15 м (п. 20.6);
- на непрозрачных материалах, жалюзи и рулонных шторах во втором ряду остекления не допускаются надписи «распродажа», «акции», «sale» (п. 20.8.4);
- места вывесок, определенные согласованным дизайн-проектом, нельзя занимать рекламными конструкциями (п. 10.6).
Если на вывеске есть фирменное наименование или товарный знак, профиль деятельности можно не указывать (п. 9). Товарный знак на иностранном языке допускается только после регистрации в России. В практике АБ МБР проверка текста идет первым шагом, до обмеров: заказчик присылает макет от изготовителя, мы сверяем каждую строку с пп. 3.5.1 и 10 Правил. Адрес сайта, QR-код или слово «скидка» на настенной конструкции означают выбор: очистить макет до вывески или оформлять конструкцию как рекламную через ДСМИР. Проверить свой макет можно тем же способом: каждая строка должна отвечать на вопрос, кто здесь работает и чем занимается.
Какие вывески можно разместить без согласования: типы и размеры
Вывеску, которая по типу, габаритам и месту соответствует разделу II Правил, размещают без обращения в органы власти: отдельного разрешения на типовую вывеску Москва не выдает. Условие одно - фасад не отражен в утвержденной архитектурно-художественной концепции (АХК) улицы. Если отражен, вывеску размещают по концепции (п. 6), а отступить от нее можно только по согласованному дизайн-проекту (п. 6(7)). Действие АХК не распространяется на торговые и развлекательные центры, театры, кинотеатры, цирки, спортивные комплексы, выставочные залы, музеи и АЗС (п. 6(4)).
Предельные параметры для типов, которые чаще всего заказывают арендаторы и собственники помещений:
| Тип вывески | Где размещается | Предельные параметры |
|---|---|---|
| Настенная | Над входом, окнами или в простенках, на уровне линии перекрытий между 1 и 2 этажами или ниже | Высота 0,50 м; длина до 70% фасада своего помещения, не более 15 м; вынос от фасада не более 0,20 м |
| Объемные символы без подложки | Как у настенной | Основной шрифт до 0,50 м, заглавные буквы до 0,75 м |
| На фризе | Только на фризе, если он есть на фасаде | Подложка на всю высоту фриза; символы не выше 70% его высоты; световой короб на всю высоту фриза |
| Над подвалом или цоколем | Над окнами подвального или цокольного этажа, если выше разместить нельзя | Нижний край не ниже 0,60 м от земли, вынос не более 0,10 м |
| Консольная | У арок, на границах и внешних углах здания, на одной оси с настенными | Высота до 1 м, ширина до 0,20 м, крайняя точка не дальше 1 м от фасада; низ не ниже 2,50 м; между консолями не менее 10 м |
| Витринная | В витрине, на внешней или внутренней стороне остекления | Внутри - не более половины остекления по высоте и длине, отступ от стекла 0,15-1 м; на стекле снаружи - отдельные буквы высотой до 0,40 м |
| Меню (общепит) | У входа, на двери или у окна выдачи, не выше дверного проема | 0,80 м по высоте, 0,60 м по длине |
| Табличка (закон о защите прав потребителей) | У входа или на входной двери | 0,60 × 0,40 м, буквы до 0,10 м, верхний край не выше 2 м; на двери - 0,40 × 0,30 м |
Для объектов культурного наследия, зданий в границах их территорий и зданий постройки до 1952 года включительно без реконструкции параметры жестче: информационное поле настенной вывески выполняют из отдельных элементов, консольная конструкция ограничена размером 0,50 × 0,20 м (пп. 18.4 и 19.3).
Поверх таблицы действуют общие требования. Все вывески на одном фасаде ставят в один высотный ряд на единой горизонтальной оси (п. 15), вертикальный порядок букв запрещен. С июля 2024 года подсветка вывески обязательна, допускается только внутренняя и немерцающая (пп. 17, 17(1)); исключение - вывески, параметры которых определены свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Неоновые светильники и мигающие элементы запрещены.
Перед заказом конструкции на фасаде снимают три замера: длину фасада своего помещения, отметку перекрытия между первым и вторым этажами и расстояние до ближайших консольных вывесок. Если хотя бы один параметр выходит за таблицу, типовой путь закрыт и нужен дизайн-проект. На объекте культурного наследия и на здании в границах его территории любую информационную конструкцию размещают только после того, как Департамент культурного наследия согласует раздел проекта по обеспечению сохранности объекта (п. 8(1)).
Что запрещено по 902-ПП: перечень для МКД и нежилых зданий
Запреты собраны в пункте 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП (действующая редакция с изменениями от 25.09.2025 размещена на mos.ru), и разделены на два списка: для многоквартирных домов (п. 10.1) и для иных зданий (п. 10.2). Для обоих типов зданий запрещены, в частности:
- вывески на козырьках: настенную конструкцию допускается ставить только на фриз козырька, строго в его габаритах (п. 18.3.4);
- вывески на кровлях лоджий и балконов, на самих лоджиях и балконах;
- размещение на архитектурных деталях фасада: колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине;
- вывески ближе 1 м к мемориальным доскам, перекрытие указателей улиц и номеров домов;
- полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов и витрин, окраска и оклейка пленкой остекления, кроме отдельных букв и декоративных элементов;
- замена остекления витрин и окон световыми коробами, экраны на всю высоту или длину витрины;
- вывески в окнах и витринах второго и вышерасположенных этажей;
- консольные вывески ближе 10 м друг к другу и одна над другой;
- нанесение изображения прямо на фасад наклейкой и иными методами, кроме уникальных информационных конструкций;
- проекторы, роллерные системы, призматроны, бегущая строка и экраны за пределами витрины;
- картон, ткань, баннерная ткань и другие мягкие материалы (афиши театров, кинотеатров, цирков, музеев и спортивных комплексов - исключение).
Независимо от типа здания запрещены вывески на заборах, шлагбаумах, перилах, рольставнях и решетках (п. 10.3), штендеры, надувные и объемные отдельно стоящие конструкции (п. 10.4), вывески на объектах незавершенного строительства (п. 10.7), надписи на маркизах за пределами сезонного кафе (п. 10.8), вывески в аварийном состоянии и оставленные каркасы (п. 10.11). Отдельным нарушением считается вывеска, которая не совпадает с согласованным дизайн-проектом (п. 10.9).
Полезно знать: если вместе с вывеской меняется входная группа, витрина или проемы, работы относятся к изменению фасада. При таком изменении не допускаются перекрытие и деформация архитектурных элементов и декора, знаков адресации, памятных и мемориальных досок, указателей остановок, а также глухие дверные полотна на входах, совмещенных с витринами.
МКД и нежилое здание: где проходит разница
На многоквартирном доме запрет размещать вывески выше линии перекрытий между первым и вторым этажами действует без исключений и распространяется на крышу (п. 10.1.4). Там же запрещены вывески в границах жилых помещений, включая глухие торцы. Настенная вывеска на фасаде МКД длиной более 15 м с учетом креплений и подложки или площадью более 10 м² подлежит демонтажу (п. 2.10.5 постановления), а баннерная ткань на МКД не допускается даже как лицевая поверхность светового короба (п. 2.10.2).
Для нежилых зданий часть тех же запретов снимается дизайн-проектом, но только для объектов, перечисленных в Правилах: торговых и развлекательных центров, театров, кинотеатров, цирков, спортивных комплексов, выставочных залов, музеев, АЗС, отдельно стоящих зданий торгового назначения на улицах без АХК. Выше второго этажа по дизайн-проекту допускаются также вывески НИИ, вузов, медицинских организаций и гостиниц, если организация единолично владеет зданием: не более двух идентичных настенных конструкций, по одной на фасад (п. 12(7)).
Арендатор офиса в бизнес-центре или помещения в жилом доме в эти категории не попадает, и для него верхняя граница вывески - линия перекрытия между первым и вторым этажами. Тип здания проверяют по выписке ЕГРН: назначение «многоквартирный дом» закрывает все исключения.
Что будет с запрещенной конструкцией: демонтаж и штрафы
Несоответствующие вывески выявляет ДСМИР, проверку проводит Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) и выдает ДСМИР предписание о демонтаже. Если через 25 дней после выявления вывеска по-прежнему нарушает Правила, ее снимают принудительно в срок до 40 дней с даты предписания. Для конструкций с баннерной тканью, штендеров, мигающих элементов, экранов на всю витрину, вывесок на ограждениях и рольставнях срок сокращен до 14 дней (п. 40). Работы выполняет ГБУ «ГОРИНФОР», расходы на демонтаж и хранение взыскивают с владельца вывески, расходы на восстановление фасада - по требованию управы района (п. 43).
Штраф за вывеску установлен ст. 8.6.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (нарушение требований к размещению, содержанию и внешнему виду информационных конструкций): для юридического лица по части 1 - от 10 000 до 50 000 руб. Если конструкцию признают рекламной и установленной без разрешения, применяется ст. 14.37 КоАП РФ: от 500 000 до 1 000 000 руб. для юридического лица и от 3 000 до 5 000 руб. для должностного. К штрафу добавляется изготовление новой вывески: при принудительном демонтаже конструкцию разбирают, в том числе с повреждением (п. 37), а ДСМИР и ГОРИНФОР за ее сохранность не отвечают (п. 42). Владелец, получивший предписание, может снять вывеску сам и восстановить фасад теми же материалами (п. 39).
Какие конструкции можно согласовать по дизайн-проекту
Для конструкций, которые выходят за типовые параметры, но допускаются Правилами при согласовании, дизайн-проект - единственный законный путь. Пункт 24(1) называет 8 целей, для которых его разрабатывают и согласуют:
- отдельно стоящая информационная конструкция - только на участке, который вместе со всеми зданиями на нем единолично принадлежит организации; габариты до 10 м в высоту, 3 м в длину и 0,80 м в ширину (пп. 7, 7(4));
- вывеска на крыше здания;
- вывески на торговых и развлекательных центрах, кинотеатрах, театрах, цирках, спортивных комплексах, выставочных залах, музеях, отдельно стоящих торговых зданиях и встроенно-пристроенных торговых помещениях на улицах без АХК, в креативных кластерах;
- тот же перечень объектов с крышными конструкциями;
- фасад с архитектурно-художественными элементами, которые мешают типовому размещению; подвесные конструкции в галереях; настенные вывески выше второго этажа на зданиях НИИ, вузов, медицинских организаций и гостиниц;
- АЗС, включая ценовые табло за пределами участка;
- внесение изменений в утвержденную АХК;
- временная отдельно стоящая конструкция на период строительства жилого объекта.
Для торгового центра дизайн-проект обязателен и показывает все вывески объекта сразу (п. 12(4)). Пока его нет, за вывески арендаторов отвечает собственник центра (п. 48). В проекте отражают и рекламные конструкции, существующие и планируемые, хотя размещают их в рекламном порядке (п. 24(5)). Новое согласование прекращает действие предыдущего дизайн-проекта по тому же объекту (п. 26), поэтому арендатор, который меняет вывеску в торговом центре, работает через собственника и общий проект.
Крышные вывески после изменений 2025 года
С 5 марта 2025 года, после постановления Правительства Москвы № 412-ПП, крышную вывеску размещают, только если она включена в Схему размещения крышных конструкций и рекламных конструкций на фасадах, которую утверждает ДСМИР (п. 21.1(1)). Остальные условия сохранились. Организация должна быть единоличным собственником или правообладателем здания; арендатор по договору сроком менее года права на крышную вывеску не имеет (п. 21.1). На крыше - одна конструкция из объемных символов без подложки с внутренней подсветкой; торговые центры, театры, музеи и спортивные комплексы вправе поставить по одной на каждый фасад. Высота - от 1,80 м для 1-3-этажных зданий до 6 м для 18 этажей и выше, длина - до 80% фасада длиной до 35 м и до половины более длинного фасада (пп. 21.5, 21.6). К запросу прикладывают заключение о несущей способности крыши, проект конструкции и проект электроустановки с заключениями экспертной организации.
Когда согласовать конструкцию не получится
Дизайн-проект не снимает запреты, которые Правила формулируют без исключений. Согласования не будет, если речь идет о следующих решениях:
- вывеска на МКД выше линии перекрытий между первым и вторым этажами, включая крышу;
- крышная вывеска на объекте культурного наследия, в границах его территории или на здании постройки до 1952 года без реконструкции; исключение - восстановление исторической вывески по утвержденному проекту реставрации (п. 21.8);
- крышная вывеска на здании, которое не включено в Схему ДСМИР, или на здании с несколькими собственниками;
- штендеры, надувные конструкции, вывески на заборах, перилах, рольставнях и решетках;
- вывески на объектах незавершенного строительства;
- вывеска с адресом сайта, QR-кодом, бегущей строкой или мигающими элементами.
Если бизнесу нужна именно рекламная площадь на фасаде, путь другой: договор с собственником здания и разрешение ДСМИР по статье 19 38-ФЗ. Совмещать его с вывеской в одной конструкции нельзя: места, определенные дизайн-проектом для вывесок, под рекламу не используют.
Как согласовать дизайн-проект вывески: документы, срок, основания для отказа
Услугу «Согласование дизайн-проекта размещения вывески» до декабря 2025 года оказывала Москомархитектура. Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2025 № 2993-ПП комитет присоединен к Департаменту градостроительной политики, который стал его правопреемником. Запрос подают в электронном виде через mos.ru, актуальный порядок описан на странице услуги Департамента градостроительной политики. Услуга бесплатная, общий срок по регламенту - не более 13 рабочих дней. Приостановка предусмотрена в одном случае: для крышной вывески на трассах проезда объектов государственной охраны ждут позиции ФСО России, и длится она до 60 рабочих дней.
Заявитель представляет, в частности, запрос, доверенность представителя с электронной подписью доверителя, правоустанавливающие документы на здание, помещение (с указанием физических размеров занимаемой площади) или участок, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН, и дизайн-проект по требованиям приложения 2 к регламенту. Выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, выписку ЕГРН, поэтажный план, учтенный в ГБУ МосгорБТИ, и согласование Департамента культурного наследия по объектам культурного наследия департамент получает сам, по межведомственным запросам.
Дизайн-проект состоит из пояснительной записки и графики. В записке указывают адрес, все типы вывесок на объекте, включая отраженные в АХК, способ освещения, материалы и колористические решения. Графика - фотофиксация всех внешних поверхностей не ранее чем за 30 дней до подачи, ортогональные чертежи фасадов в масштабе от 1:50 до 1:500 и фотомонтаж, то есть компьютерная врисовка вывески в фотографию с соблюдением пропорций. Для крышной конструкции добавляют ее ортогональный чертеж. Проект оценивают по критериям п. 25 Правил, среди которых привязка настенных конструкций к осям фасада, единая горизонтальная ось с соседними вывесками, обоснованность вертикального формата и учет колористического решения фасада.
Лайфхак: код цвета фасада по палитре RAL записан в архивном колористическом паспорте, который хранится в Москомархитектуре. Архивный паспорт запрашивают официально: по нему точно определяют действующий цвет фасада без разработки нового паспорта.
Отказ выдают, если дизайн-проект не соответствует Правилам, АХК или требованиям к составу, если сведения в документах противоречат данным межведомственных запросов или если Департамент культурного наследия мотивированно отказал в согласовании по объекту культурного наследия. Приостановки для исправления замечаний регламент не предусматривает: после отказа проект подают заново, и срок 13 рабочих дней отсчитывается с новой регистрации запроса.
Как мы работаем с вывеской на фасаде
- Запрашиваем у заказчика выписку ЕГРН или договор аренды, технический паспорт и поэтажный план: по ним определяем границы помещения на фасаде, за которые вывеска выходить не может.
- Проверяем адрес: утверждена ли АХК по улице, есть ли у здания статус объекта культурного наследия, построено ли оно до 1952 года, МКД это или нежилое здание.
- Выезжаем на объект: делаем фотофиксацию всех фасадов, обмеры проемов, фриза, козырька и отметки перекрытия между первым и вторым этажами.
- Сверяем текст макета с пп. 3.5.1 и 10 Правил и определяем, остается ли конструкция вывеской.
- Если фасад оформлен по колористическому паспорту, запрашиваем действующий паспорт и учитываем его цвета в проекте вывески.
- Готовим дизайн-проект и подаем его через mos.ru; если согласование не требуется, передаем заказчику схему размещения с размерами для изготовителя.
На выходе заказчик получает уведомление о согласовании вместе с дизайн-проектом. Сведения о нем вносятся в реестр согласованных дизайн-проектов размещения вывесок на портале открытых данных Москвы. По этому реестру заранее проверяют, есть ли согласованный проект у предыдущего арендатора или у здания в целом.
Как согласовать вывеску в Москве: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Очистите макет от рекламных элементов: адресов сайтов, QR-кодов, акционных надписей за пределами витрины. Оставьте наименование, товарный знак и профиль деятельности.
- Шаг 2. Проверьте адрес: наличие утвержденной АХК, статус объекта культурного наследия, год постройки и назначение здания по выписке ЕГРН. Для объекта культурного наследия сначала согласуйте раздел по обеспечению сохранности в Департаменте культурного наследия.
- Шаг 3. Сравните параметры конструкции с предельными для ее типа. Если все укладывается в Правила и АХК, изготавливайте и монтируйте вывеску без согласования, сохранив расчет размеров.
- Шаг 4. Если конструкция попадает в одну из 8 целей п. 24(1), закажите дизайн-проект: фотофиксация не старше 30 дней, чертежи фасадов, фотомонтаж.
- Шаг 5. Подайте запрос через mos.ru с правоустанавливающими документами и получите результат в личном кабинете в срок до 13 рабочих дней.
- Шаг 6. Монтируйте вывеску строго по согласованному проекту: отступление от него считается самостоятельным нарушением (п. 10.9).
Образцы документов для дизайн-проекта фасада и вывески
Комплект относится к фасадной части проекта; начните с технического задания, по которому проектировщик готовит дизайн фасада и входной группы вместе с местами вывесок.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Техническое задание на проектирование дизайна фасадов и входной группы | Скачать |
| Образец заявления на согласование дизайна фасадов | Скачать |
| Образец паспорта фасада здания в Москве | Скачать |
Вывеска и изменение фасада: смежные согласования в Москве и Московской области
Вывеска часто появляется вместе с новой входной группой, витриной, пандусом или сменой отделки. Эти работы 902-ПП не регулирует. Изменение внешнего архитектурного решения нежилых зданий в Москве согласуют по постановлению Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП, цвет и материалы отделки - по колористическому паспорту в порядке постановления от 28.03.2012 № 114-ПП. Работы, которые не являются реконструкцией, оформляют по 432-ПП, а изменение объекта вносят в ЕГРН через технический план.
Согласование по 94-ПП требуется в пределах Садового кольца и на улицах из перечня постановления, и только для объектов определенного назначения: административно-деловых, учебно-образовательных, культурно-просветительских, торгово-бытовых, лечебно-оздоровительных, спортивно-рекреационных, социально-реабилитационных, учебно-воспитательных. Склады, производственные здания, гостиницы и апарт-отели в перечень не входят. Если здание вне зоны или перечня, согласование в Москомархитектуре не проводится, но проект изменения фасада все равно готовят: его включают в технический план для Росреестра.
Внимание: за незаконные изменения фасадов ответственность для юридических лиц составляет до 500 000 руб. Работы, уже выполненные без согласования по 94-ПП, согласовать нельзя: фасад возвращают в прежнее состояние, согласуют планируемые работы и только после этого выполняют их и регистрируют в ЕГРН.
Кейс из практики: арендатор помещения магазина автозапчастей площадью 594 м² в Москве сам выполнил перепланировку, которая затронула и фасад, чтобы устроить зону ожидания для клиентов. Мы провели обмеры, подготовили проект перепланировки, проект изменения фасада, техническое заключение о безопасности работ и технический план. Регистрация изменений в Росреестре прошла без приостановок, весь комплекс от проекта до выписки ЕГРН занял меньше 1 месяца.
Кейс из практики: собственник торгового центра в центре Москвы, введенного в эксплуатацию в 2008 году, решил обновить цветовую схему фасадов. Мы запросили в Москомархитектуре действующий колористический паспорт, за 1 день выезда выполнили замеры и фотофиксацию, предложили 3 варианта цветового решения, составили таблицу окраски и отделки и визуализацию. Проект подали через онлайн-сервис, колористический паспорт согласован и зарегистрирован, работа заняла 7 рабочих дней.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Московская область: 902-ПП не применяется
За пределами Москвы 902-ПП не действует. В Московской области вывески относятся к средствам размещения информации и регулируются законом Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ и правилами благоустройства городских округов. В отличие от Москвы, установка средства размещения информации требует согласования и для обычной вывески: муниципальную услугу оказывает администрация городского округа через региональный портал госуслуг, срок - до 15 рабочих дней, услуга бесплатная. Отказ получают, в частности, дизайн-проекты, не отвечающие архитектурно-художественным требованиям, и макеты с рекламной информацией, которую запрещает 38-ФЗ. Проект, согласованный для московского объекта, в области не применяют: требования конкретного округа проверяют заново.
Стоимость согласования вывески и фасадных работ в 2026 году
Стоимость определяется тем, нужен ли дизайн-проект, затрагивает ли работа фасад и требуется ли внести изменения в ЕГРН. Цены - по прайсу бюро на сентябрь 2026 года.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Перепланировка в нежилом здании под ключ | от 1 200 000 руб. | от 30 дней |
Разработка и согласование дизайн-проекта вывески отдельной строкой в прайсе не выделены и рассчитываются индивидуально по параметрам объекта: типу конструкции, числу фасадов, статусу здания. Цена проекта изменения фасада зависит от количества элементов или площади фасада и от того, нужны ли расчеты несущих элементов; предварительную сумму по вашему объекту показывает калькулятор стоимости работ.
Типичные объекты с фасадными изменениями, их сроки и состав документов собраны в разделе кейсов АБ МБР.
Как заказчики оценивают сроки и результат согласований, можно прочитать в отзывах о работе бюро.
Выводы
Режим наружной конструкции в Москве определяет ее содержание: наименование, товарный знак и профиль деятельности в месте работы остаются вывеской по 902-ПП, а продвижение товара переводит конструкцию под 38-ФЗ, разрешение ДСМИР и штрафы до 1 000 000 руб. Вывеска в пределах предельных параметров своего типа размещается без согласования, дизайн-проект нужен в 8 случаях из п. 24(1), а запреты для МКД выше второго этажа, штендеров, рольставней и крыш исторических зданий проектом не снимаются. Если вместе с вывеской меняются входная группа или отделка, добавляется согласование фасада, а в Московской области действует отдельный муниципальный порядок.
Архитектурное бюро МБР выполняет обмеры, разрабатывает дизайн-проекты вывесок и проекты изменения фасадов, сопровождает согласование и регистрацию изменений в Росреестре. Проверку макета и адреса мы проводим до того, как заказчик оплачивает изготовление конструкции.
Частые вопросы о наружных конструкциях по 902-ПП
Нужно ли менять вывеску на латинице после 1 марта 2026 года?
С 1 марта 2026 года действуют изменения, внесенные Федеральным законом от 24.06.2025 № 168-ФЗ: информация для потребителей выполняется на русском языке, текст на иностранном языке допускается как дублирующий и идентичный по содержанию. Исключение сделано для товарных знаков и знаков обслуживания, зарегистрированных в установленном порядке. Правила 902-ПП и раньше допускали товарный знак на иностранном языке на вывеске только после его регистрации в России (п. 9), поэтому незарегистрированное обозначение латиницей нарушает оба требования.
Можно ли разместить рекламу на фасаде многоквартирного дома, где арендовано помещение?
Только в рекламном порядке и в пределах типов конструкций, которые допускают московские Правила 712-ПП. Если конструкцию крепят к общему имуществу МКД, договор заключают с лицом, уполномоченным общим собранием собственников, при наличии их согласия, полученного по Жилищному кодексу (ч. 5 ст. 19 38-ФЗ); решение о пользовании общим имуществом принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. После этого получают разрешение ДСМИР с госпошлиной 10 000 руб. Места, отведенные под вывески согласованным дизайн-проектом, для рекламы использовать нельзя (п. 10.6 Правил 902-ПП).
Сколько хранится демонтированная вывеска и как ее вернуть?
ГБУ «ГОРИНФОР» хранит демонтированную вывеску не более 30 рабочих дней со дня демонтажа. Вернуть ее можно после оплаты расходов на принудительный демонтаж, транспортировку и хранение. Если владелец не забрал конструкцию за 30 рабочих дней, ее продают; выручку за вычетом расходов на демонтаж, хранение и торги перечисляют владельцу по его обращению, а без обращения она поступает в бюджет Москвы (пп. 41 и 41(1) Правил).
Можно ли повесить табличку с режимом работы на забор или рольставни?
На рольставни и решетки нельзя: вывески на защитных конструкциях запрещены (п. 10.3). Для забора Правила делают одно исключение: табличку со сведениями по закону о защите прав потребителей размещают непосредственно у входа на земельный участок, если здание и участок принадлежат организации на праве собственности или ином вещном праве (п. 27). Размер такой таблички - не более 0,60 × 0,40 м, высота букв до 0,10 м.
Сколько консольных вывесок можно поставить на одном здании?
На фасаде нежилого здания организация вправе разместить не более одной консольной конструкции. Если организация единолично владеет зданием, допускается по одной консоли на каждом фасаде (п. 12(2)). Консоли разных организаций ставят не ближе 10 м друг к другу, одна над другой они не допускаются, а консоль по дизайн-проекту не может быть выше линии перекрытий между вторым и третьим этажами (п. 19.5). На торговых центрах, АЗС и в креативных кластерах, где разрабатывается общий дизайн-проект, количество консолей определяет проект.
Можно ли закрыть витрину пленкой или жалюзи с логотипом?
Окраска и оклейка остекления витрин и окон пленкой запрещены, на стекле допускаются только отдельные буквы и декоративные элементы. Непрозрачные материалы, жалюзи и рулонные шторы разрешены только во втором ряду остекления со стороны торгового зала и при одновременном выполнении 4 условий: в витрине выставлены товары или услуги, витрина освещена в темное время суток, глубина между рядами остекления не менее 0,60 м, на шторах нет надписей вроде «распродажа», «акции», «sale» (п. 20.8). Экран в витрине не может занимать всю высоту или длину остекления, а изображение на нем меняется не чаще 1 раза в 30 секунд.