Что такое Межевание земельного участка и как это сделать быстро

Межевание

Межевание — это кадастровые работы, в ходе которых определяются координаты границ, площадь, характеристики участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, передать ему исходную документацию на землю, обеспечить доступ для съемок, измерений. Результаты межевания фиксируются в специальном документе – межевом плане. По этому документу Росреестр внесет данные о характеристиках участка в ЕГРН, поставит его на учет, присвоит кадастровый номер.

Читайте в статье, когда и зачем проводится межевание земель, какие услуги оказывают инженеры и кадастровые компании, как решаются проблемы и споры при определении границ.

Что такое межевание земельного участка

Межевание – это работы на земельном участке. Он включают анализ исходной документации, обмер и обследование, определение точек (координат) границ, заполнение межевого плана. Все измерения должны быть точными, так как результаты межевания будут отражены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Поэтому заказать межевые работы можно только у кадастрового инженера.

Межевание границ проводится по следующим правилам:

  • межевание земель осуществляется по заказу правообладателей – частных собственников, арендаторов, государственных, муниципальных органов;
  • услуги межевания оказывают кадастровые инженеры;
  • итогом работ инженера является межевой план земельного участка;
  • сведения, внесенные в межевой план, будут перенесены Росреестром в ЕГРН.

Основанием для проведения межевых работ является договор правообладателя участка с инженером или кадастровой компанией.

Необходимость в проведении межевых работ может быть связана со следующими обстоятельствами:

  • выделение нового земельного надела из государственного или муниципального фонда в собственность, аренду или иное владение;
  • изменение характеристик участка по итогам раздела, выдела, объединения;
  • межевание земель по заказу государственных и муниципальных органов для последующего распределения гражданам и организациям;
  • проведение работ с целью изменения категорий и разрешенного вида землепользования;
  • прирезка бесхозяйных и неразграниченных площадей к основному участку (законом допускается прирезать до 10% площади основного надела);
  • уточнение местоположения границ, в том числе при возникновении судебных споров.

Межевание может проводиться для устранения реестровых ошибок. Ошибки могут заключаться в наложении границ, несоответствии сведениям ЕГРН. Реестровую ошибку могут выявить сотрудники Росреестра или кадастровый инженер. По факту обнаружения ошибки в межевом плане заполняется заключение инженера. Ее устранение может осуществляться в ходе работ на участке.

Комментарий эксперта. Услуги межевания заключаются только в работах на участках. Для получения сведений о характеристиках строения, помещений проводятся обследования, измерения и расчеты, а итоговым документом будет технический план. Если работы выполняются в отношении дома, стоящего на участке, одновременно можно заказать межевой и технический план.

В ходе межевания определяются координаты границ земельного участка
В ходе межевания определяются координаты границ земельного участка

Что такое размежевание

Законодательство не содержит такого понятия, как «размежевание». На практике, эти работы заключаются в определении границ отдельной части или нескольких частей участка. Поэтому на территории исходного объекта будут определены границы каждого нового участка. Размежевание может потребоваться в следующих случаях:

  • если необходимо изменить категорию или вид разрешенного землепользования для части участка (например, чтобы оформить перевод сельхозземли под возведение ИЖС);
  • для разграничения прав правообладателей участка в совместной,  долевой собственности;
  • для нарезки на множество мелких участков (например, межевание земли дачного участка обычно осуществляется за счет общей территории СНТ).

По своей сути, размежевание является обычным видом кадастровых работ. По его итогам оформляется межевой план земельного участка. После размежевания в ЕГРН будут внесены сведения о каждом вновь выделенном участке с присвоением уникального кадастрового номера. Если размежевание осуществлялось путем раздела, сведения ЕГРН в отношении исходного участка будут аннулированы.

Что такое межевание земельного участка. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Если нет соглашения между собственниками участка, межевой план на выдел не заказать?
Соловьев Петр
Если у участка несколько собственников, выдел осуществляется по требованию любого из владельцев. При возникновении споров о границах участка можно обратиться в суд.
По межевому плану можно продать земельный участок?
Соловьев Петр
Нет, межевой план необходим для кадастрового учета в Росреестре. Продажа осуществляется по договору и выписке ЕГРН.
Здравствуйте! Если на участок есть обременение, это будет указано в межевом плане?
Соловьев Петр
Да, все обременения указываются в содержании межевого плана, в сведениях ЕГРН.

Межевой план земельного участка

Так как межевание — это официальная процедура, требования к содержанию, форме, порядку заполнения межевых планов утверждены нормативными актами. При заполнении документа применяются:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
  • Приказ МЭР № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (скачать).

Межевой план земельного участка содержит текстовое описание точек (координат) границ и иных параметров, графическое отображение в виде схемы. Документ изготавливается в электронной форме, выдается заказчику или направляется сразу в Росреестр. После переноса данных в ЕГРН межевой план утратит силу. Но при последующих изменениях параметров участка услуги межевания нужно заказывать заново.

Комментарий эксперта. Важно правильно выбрать специалистов и компанию для межевых работ. Например, по запросу в интернете «межевание Москва» будут представлены сотни предложений об оказании подобных услуг. Нужно проверить, что у инженера есть аттестат, что он указан в базе данных Росреестра по ссылке. Также желательно убедиться в опыте работы специалиста, посмотреть на отзывы предыдущих клиентов.

Образец межевого плана:

Межевой план 1 Межевой план 2 Межевой план 3 Межевой план 4 Межевой план 5 Межевой план 6 Межевой план 7 Межевой план 8

Кадастровые работы при межевании

Если вы заказываете межевание, стоимость будет зависеть от перечня кадастровых работ на участке. В зависимости от целей заказчика, работы будут включать:

  • изучение правоустанавливающих документов на землю (выписки ЕГРН, свидетельства, договоры, постановления о выделении участка и т.д.);
  • запрос и анализ информации из ЕГРН, в том числе на близлежащие территории (это нужно, чтобы межевание границ не нарушало интересы других правообладателей, не противоречило сведениям реестра);
  • работы с выездом на местность – оценка геодезической основы, проведение съемок и измерений с применением спутникового или иного оборудования, определение характерных точек границ;
  • текстовое и графическое описание результатов межевых работ;
  • подготовка заключения (например, при выявлении реестровой ошибки);
  • подготовка акта согласования границ.

Если вам нужен межевой план, цена работы кадастрового инженера будет зависеть от удаленности участка, его площади, сезонных условий, сложности рельефа, наличия или отсутствия построенных объектов. Можно заказать дополнительные услуги —  вынос межевых знаков в натуре, помощь при согласовании границ, прохождении учета в Росреестре.

Заказывая в компании Архитектурное бюро МСР межевание, стоимость работ всегда будет ниже рыночных предложений. При этом мы гарантируем качество работы, строгое соответствие по форме и содержанию межевого плана, отсутствие проблем при обращении в Росреестр.

Какие межевые работы вы заказывали?
Образование нового участка
0%
Объединение земельных участков
0%
Раздел или выдел участков
0%
Проголосовало: 0

Как кадастровый инженер выполняет межевание

Для проведения межевых работ необходимо заключить договор с инженером, передать ему документацию, обеспечить доступ к участку. Алгоритм проведения работ включает следующие стадии:

  • проводится предварительное изучение документов и сведений ЕГРН;
  • определяются методы измерений и съемок, перечень оборудования (например, для этого нужно учитывать положения ГОСТ Р 53611-2009, иных стандартов);
  • на месте проводится оценка исходной геодезической основы (по ним будет определяться привязка координат точек границ);
  • инженер проводит обследование на участке, делает съемку, снимает показатели геодезическим спутниковым оборудованием.

Закончив межевание границ, инженер приступает к заполнению межевого плана. Для этого применяются нормы Приказа МЭР № 921. Графическая часть плана будет включать чертеж. Все необходимые пояснения и сведения о параметрах участка заполняются в текстовой части.

Для разных видов участков могут возникать дополнительные нюансы. Например, межевание земли дачного участка проводится в соответствие с документами СНТ. Если товарищество создано давно, ранее не проводило межевание всей территории, исходные данные в ЕГРН будут отсутствовать. Можно заказать межевые работы в отношении всего СНТ, чтобы упростить постановку на учет каждого отдельного участка. Также межевание может заказать владелец отдельного участка, который хочет определить его границы, получить выписку ЕГРН на землю.

Комментарий эксперта. Заказчик может дополнительно включить в  межевание стоимость услуг по сопровождению кадастрового учета в Росреестре, по согласованию границ. Например, межевание земли дачного участка должно предусматривать подписание акта согласования с владельцами всех близлежащих участков. Для этого может требоваться проведение общего собрания с уведомлением собственников. Услуги по подготовке документов, согласованию границ можно заказать в компании Архитектурное бюро МСР.

В содержании межевого плана указывают координаты характерных точек границ, список применявшегося оборудования
В содержании межевого плана указывают координаты характерных точек границ, список применявшегося оборудования

Регистрация в Росреестре межевого плана

Межевой план не относится к правоустанавливающим документам, а при совершении сделок может использоваться только в информационно-справочных целях. Цель подготовки указанного документа заключается в получение данных о границах и параметрах участка. Они будут перенесены в ЕГРН сотрудниками Росреестра. Общие правила регистрационной процедуры в Росреестре определены Законом № 218-ФЗ:

  • правообладатель может сам представить документы в Росреестр или МФЦ, либо межевой план будет направлен инженером;
  • суть кадастрового учета заключается во внесении новой или обновленной информации по участку в ЕГРН;
  • одновременно с учетом может осуществляться регистрация прав (например, если межевание проводилось при преобразовании надела, выделе новых участков);
  • по итогам процедуры заявителю выдается выписка ЕГРН.

Учет на основании межевого плана осуществляется бесплатно. Однако если одновременно проводятся регистрационные действия, необходимо оплатить пошлину. Граждане за регистрацию платят пошлину 2000 руб., а юридические лица – 22000 руб. После получения выписки ЕГРН межевой план утратит юридическое значение.

Комментарий эксперта. В процессе землепользования или совершения сделок исходные параметры участка могут неоднократно меняться. В каждом таком случае нужно заказывать межевые работы через кадастровую компанию, обращаться в Росреестр для обновления данных ЕГРН.

Обязательным разделом межевого плана является схема местоположения участка
Обязательным разделом межевого плана является схема местоположения участка

Частые приостановки и проблемы при межевании границ

Быстрое проведение межевых работ и прохождение регистрации в Росреестре не всегда зависит от квалификации инженера. При работе с документами, обследовании участка и заполнении межевого плана могут возникнуть следующие сложности:

  • отсутствие обязательных документов (например, если заказчик не может подтвердить право собственности или владения);
  • отсутствие геодезической основы, по которым сверяются координаты границ;
  • выявление пересечения или наложения границ, иных реестровых ошибок;
  • проблемы с согласованием границ между владельцами близлежащих участков;
  • сложности рельефа местности, что затрудняет использование оборудования;
  • несоответствие полученных данных информации ЕГРН.

Кадастровый инженер может сам исправить выявленные ошибки (если это возможно), либо укажет рекомендации в своем заключении. Многие споры можно решить только через суд. В этом случае инженер может подготовить заключение по запросу суда, выступить специалистом в процессе.

Комментарий эксперта. Заказав межевой план, цена работ не будет включать урегулирование споров между правообладателями соседних наделов. Эти услуги можно отдельно заказать в компании Архитектурное бюро МСР. Кадастровые инженеры и юристы нашей компании помогут добиться результата даже в самой сложной ситуации!

Образец и примеры межевания земельного участка

Ниже можно ознакомиться с примерами межевания, выполненного инженерами нашей компании. У нас вы можете заказать межевание: Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Ленинградская область.

Пример 1. На примере межевой план с разделом на 4 новых участка.

Раздел

Пример 2. На данном примере межевой план с образованием новых участков из исходного.

Пример

Стоимость и цена межевания земельного участка

Стоимость проведения межевых работ может существенно отличаться для разных участков. На цену повлияют следующие факторы:

  • время проведения работ (в зимний сезон межевание существенно сложнее, либо вообще невозможно);
  • площадь, рельеф территории;
  • наличие и особенности характеристик объектов, находящихся на обследуемой территории;
  • удаленность, местоположение участка, на котором будет проводиться межевание: Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Ленинградская область;
  • срочность заказа.

Если вам нужен межевой план, цена за работу будет определена после предварительного изучения документов и особенностей участка. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Выводы

  • Межевание — это работы на участке, в ходе которых определяются границы, площадь и иные характеристики, составляется межевой план.
  • Межевание может провести кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.
  • Суть межевания заключается в изучении исходной документации, проведении обследований на участке, определении точек границ.
  • На основании межевого плана Росреестром заполняются или обновляются данные ЕГРН.

Если вам нужно межевание, обращайтесь в компанию Архитектурное бюро МСР. С нами у вас не возникнет сложностей при определении границ или проведении других работ на участке, при обращении в Росреестр. По всем интересующим вопросам вас проконсультируют опытные специалисты.

Часто задаваемые вопросы
Что такое межевание?
Межевание - это работы на участке, в ходе которых определяются границы, площадь и иные характеристики, составляется межевой план.
Где получить межевой план на земельный участок?
Межевание может провести кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.
Сколько стоимость межевого плана?
Стоимость изготовления межевого плана зависит от площади и особенностей участка, срочности работ.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: