Легализация самостроя в Москве в 2024 году

Реконструкция

Самовольная постройка — это сооружение, которое построили в отсутствие согласований, возведение которого нарушает градостроительные, строительные предписания, вступившие в силу на момент создания самостроя и продолжающие действовать при его обнаружении.

Основные признаки самостроя

Отличительными чертами самостроя могут быть:

  • Отсутствие разрешительной документации. Строительные работы производят без согласия компетентных органов.
  • Несоответствие проекта и объекта. Если достроенный объект не соответствует проекту, утвержденному компетентными органами.
  • Нарушение правил безопасности. Существует потенциальная опасность, что объект может стать источником угрозы для окружающей среды или для здоровья и жизнедеятельности людей.

Каждый случай самовольного строительства уникален, и признаки различаются от места, времени и обстоятельств.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Легализация самостроя в Москве в 2024 году
Пример самостроя

С чем может столкнуться владелец самостроя?

Оформление разрешительной документации проводят для капитального строения, имеющую общую со зданием стену и фундамент.

Нелегализованная капитальная пристройка является самостроем и на владельца будут наложены штрафные санкции.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Ввиду нарушений, которые выявлены при строительных работах самостроя, владельцы сталкиваются с:

  • уведомлением, постановлением о сносе;
  • предписанием об искоренении выявленных нарушений, после ликвидации которых возможно признать право собственности;
  • взысканием расходов на снос, ущерба и вреда, причиненных в результате незаконных строительных работ;
  • административным наказанием в виде административного штрафа или административной приостановки деятельности (ч.1 ст.9.5 КоАП РФ).

Обнаружением самовольных построек, выдачей предписаний о ликвидации нарушений, оформлением документов на их снос в Москве занимается Городская комиссия. Она же и обращается в суд с иском в ситуациях нахождения незаконно возведенного объекта на муниципальной земле.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Комментарий эксперта. Согласно российскому законодательству, незаконный объект подлежит сносу в следующих случаях: если собственник отказывается соблюдать требования государственных инспекторов, либо исправить выявленные нарушения невозможно. Но, в ситуации отсутствия угрозы для здоровья и жизни людей, окружающей среды, решение о сносе можно опротестовать в суде. Подробности о процессе легализации получите у юристов компании АБ «МБР».

Наложение административного штрафа на самострой

КоАП РФ предусматривает наложение штрафа за постройку или реконструкцию ОКС в отсутствии необходимых документов, пропуске срока для отправления извещения о реконструкции, окончании стройки и аналогичных работ, подлежащих проверке, а также при эксплуатации объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Путем вынесения судебного решения или наложения административного взыскания можно исключить со стороны собственника несоблюдение правил безопасности при проведении работ, либо отсутствие необходимых документов и согласования реконструкции.

В каждом конкретном случае принимает решение о наложении взыскания компетентный местный орган власти. При этом учитывается законодательная база, характер нарушения, вред, причиненный самовольной постройкой и иное. Например, если постройка была возведена без разрешения на строительство, то вполне могут возникнуть проблемы с её легализацией. Кроме того, органы власти могут потребовать уплатить штраф и снести объект.

Если возведение самовольной постройки повлекло более серьезные последствия, например, травмы или гибель людей, то размер штрафа собственнику будет значительно выше. При незначительных нарушениях сумма штрафов будет минимальной или вообще может отсутствовать.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

В любом случае, лучше соблюдать закон и правила строительства, поскольку самострой не является законным объектом недвижимости, и его легализация должна проходить через соответствующие органы и процедуры.

Процедура легализации самовольной пристройки: способы, необходимые документы

Перечень необходимых документов для легализации объектов самовольного строительства:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • тех. документация документы на ОКС;
  • согласие третьих лиц;
  • экспертное заключение о тех. состоянии объекта;
  • эскиз основного здания с пристройкой (при наличии);
  • заключение о соблюдении норм ПБ;
  • технический план

Комментарий эксперта. Заявителю придется потратить много времени на изучение законодательных предписаний и подготовку пакета документов. Важно придерживаться буквы закона, иначе можно столкнуться с санкциями (которые впоследствии станут серьезным препятствием для регистрации права собственности).

За легализацией самовольной постройки обратитесь в АБ «МБР», которое гарантирует качественную итоговую документацию и прохождение всех этапов узаконивания.

При подготовке пакета документов, важно установить правовой статус самовольной постройки, ее технические параметры, соответствие требованиям законодательства, строительным нормам и правилам. Ответы на эти вопросы содержатся в техническом плане, подготавливаемом кадастровым инженером, и являющимся одним из обязательных документов для легализации самостроя в России.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Технический план как документ, необходимый для легализации самостроя

При исследовании любой самовольной постройки, кадастровый инженер готовит технический план и вносит обновленные свойства объекта в графическую и текстовую часть. Специалист зафиксирует обновленные контуры и показатели площади, координаты на участке, и вручит техплан в электронной форме для дальнейшего обращения в Росреестр.

Легализация самостроя в Москве в 2024 году
Техплан нежилого здания (образец)

Закажите технический план в Архитектурном бюро «МБР». После рассмотрения документов, кадастровый инженер подробнее рассчитает сроки подготовки, условия договора.

Способы легализации самовольной постройки

Оформить документы на самострой в Москве возможно двумя способами: внесудебным и судебным.

Внесудебный порядок узаконивания

Внесудебный порядок — получение разрешения на строительство или решения Градостроительной земельной комиссии.

  • Получение разрешения на строительство.

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо выполнить ряд условий и процедур, включая подготовку документов и их проверку органом государственного контроля.

В первую очередь, необходимо подготовить проектную документацию и пройти экспертизу проекта. В комплект документов также должны входить ГПЗУ и правоустанавливающие документы на участок.

Подготовленные документы передаются в Мосгосстройнадзор для рассмотрения. Если параметры и требования безопасности самовольной постройки не вызывают претензий, можно зарегистрировать право собственности по разрешению на строительство и ввод в эксплуатацию.

  • Решение Градостроительной земельной комиссии.

Для оформления самостроя через ГЗК требуется предоставить ряд документов, включая документы на земельный участок, заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, архитектурно-градостроительное решение, описывающее выполненные работы и конструктивные особенности объекта, а также экологические, санитарные и инженерно-технические правила.

После рассмотрения документов ГЗК может принять решение о возможности сохранения строения.

Как завершающий этап, собственник должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого готовится технический план, а объект проходит кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией прав на объект.

Ознакомиться с основными этапами узаконивания и получить сведения о своем объекте недвижимости можно онлайн на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.

Говоря о порядке обжалования решения о признании объекта самостроем, как еще и о способе его легализации, отметим, что он состоит из обращения:

  • в Окружные комиссии Москвы, которые проводят первичную проверку и направляют материалы в городскую комиссию для разбирательства. Они не могут принять решение о легализации самостоятельно;
  • в Городскую комиссию по пресечению самовольного строительства, которая может отменить ранее вынесенное предписание о сносе, снять нарушения, дать заключение о возможности признания права собственности на объект, если он расположен на участке, принадлежащем городу, либо собственность на него не разграничена;
  • в Мосгосстройнадзор, который выдает разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Комментарий специалиста. Необходимо осознавать, что есть вероятность, что Градостроительная земельная комиссия вправе отказать в легализации и подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки. Признать право собственности или же снести постройку — решение будет зависеть от суда.

Ситуации, в которых можно признать право собственности на самовольную постройку:

  1. Земельный участок находится в собственности у владельца самовольной постройки, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании;
  2. Владелец земельного участка, в соответствии с его назначением, имеет право построить на нем данный объект.
  3. Самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, отсутствуют нарушения строительных норм. Еще одно важное условие — самострой не должен представлять угрозу для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

Судебный порядок узаконивания

Второй способ — это судебный порядок, то есть владелец самостроя подает иск о признании права на объект, осуществляет подготовку доказательств, подтверждающих факт соблюдения предписаний гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Затем он выдвигает свои требования в рамках разбирательства, и суд решает, следует ли удовлетворить иск.

При этом условием для отказа суда признать право права собственности не может выступать один лишь факт отсутствия согласия на возведение.

Легализация самостроя в Москве в 2024 году
Отсутствие разрешения на строительство — одна из характерных черт самостроя

При изучении дела, суд в основе своего решения положит анализ следующих фактов:

  • нарушает ли произведенная реконструкция СНиПы, права третьих лиц, опасна ли она для людей;
  • имеет ли заявитель правоустанавливающие документы на землю и здание;
  • принимались ли лицом попытки легализовать самострой (например, об этом свидетельствует факт получения разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Важно отметить, что в каждой ситуации решение в судебном процессе о признании у лица права собственности на самострой принимается при учете многих факторов, включая качественные и количественные характеристики нарушений строительных правил и использования земельного участка.

Также судья может назначить экспертизу для установления соответствия объекта самовольного строительства требованиям безопасности, строительным и пожарным нормам. При обнаружении фактов несоответствия положениям градостроительного законодательства и СНиПов (СНиП 3.03.01-87 и др.), провести процедуру легализации невозможно.

Пакет документов для суда:

  1. Выписка на земельный участок, выписка из ЕГРН (судебная власть, как и прежде, наделена полномочиями запросить информацию из Реестра самостоятельно).
  2. Подтверждение факта легализации пристройки ранее и документально подтвержденные ответы, полученные от государственных комиссий.
  3. Пакет документов, подтверждающий строительство объекта. Это могут быть договоры, подписанные с компанией-застройщиком, строительной фирмой и т.д.
  4. Технический план на самовольную постройку. Закажите технический план у кадастрового инженера в Архитектурном бюро «МБР».
  5. Отчеты эксперта по пожарной безопасности и соблюдению норм и СНиПов.
  6. В случае необходимости — предоставляются дополнительные разрешения от других служб.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список полезных документов

№ п/п

Наименование документа

Ссылка

1

Образец акта обследования Скачать

2

Образец выписки ЕГРН Скачать

3

Образец технического плана Скачать

4

Образец акта о сносе здания Скачать

5

Образец заключения межведомственной комиссии Скачать

6

Заявление о проведении кадастрового учета Скачать

7

Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ Скачать

Варианты действий после принятия судебного решения

После удовлетворения иска собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра с целью зарегистрировать все произведенные изменения в ЕГРН. Для этого подается технический план, подготовленный кадастровым инженером, а также решение суда о легализации самовольной постройки. Документы можно подать напрямую, либо посредством МФЦ.

При отказе в узаконивании самовольной постройки, собственник получит предписание о приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние, с указанием срока.

Поводы для отказа в легализации

Как правило, незаконно возведенные объекты не всегда возможно легализовать, даже через суд.

Есть несколько причин для получения отказа:

  • отсутствие у лица права собственности на земельный участок. Заявление следует подавать только собственнику участка и постройки. Процесс возможно осуществить через представителя с помощью нотариально заверенной доверенности;
  • комплект документов не был представлен в полном объеме. Причиной для отказа может быть отсутствие полного перечня представленных документов либо наличие в них ошибок;
  • нарушение положений законодательства. Постройка должна быть возведена в соответствии со строительными нормами и СНиПами, их нарушение станет причиной отказа. Кроме того, ее местоположение не должно противоречить проекту межевания и соответствовать ВРИ земли;
  • несоблюдение правил безопасности. Специалист, проводя экспертизу, изучает факт соответствия элементов объекта строительным правилам и изучает качество строительных материалов. В заключении отражают факт представления опасности конструкции для людей;
  • превышение стандартов, установленных в отношении размера постройки. Если ваша постройка превышает установленные стандарты, вам необходимо получить разрешение на строительство;
  • расхождения с заявленным параметрами. Данная ситуация возможна даже в случае соблюдения положений закона. Заявка на реконструкцию содержит факты о планируемых изменениях. При окончании работ эксперты анализируют соответствие постройки заявленным параметрам. Наличие несоответствий выступает поводом для отказа.

Кейсы Архитектурного бюро “МБР”

Заказчику для успешной реализации проекта реконструкции необходимо было получить заключение экспертизы. Для качественной подготовки проектной документации и узаконивания реконструкции здания в кратчайшие сроки он обратился в АБ «МБР».

Инженеры-проектировщики компании подготовили необходимую документацию для легализации реконструкции в кратчайшие сроки.

В результате было получено положительное заключение экспертизы для реконструкции нежилого здания.

Всё это позволило собственнику без проблем зарегистрировать обновленное здание в Росреестре и получить выписку ЕГРН с узаконенной реконструкцией.

Легализация самостроя в Москве в 2024 году
Заключение негосударственной экспертизы

Кейс 2. Ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции

Собственник фитнес-центра обратился в Архитектурное бюро «МБР» после проведения работ по реконструкции для подготовки документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Инженеры-проектировщики и кадастровый инженер компании ответственно отнеслись к подготовке проектно-технической документации, подтверждающей выполнение всех необходимых работ и соответствие объекта требованиям законодательства. Это позволило успешно подать документы в Госстройнадзор и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Легализация самостроя в Москве в 2024 году
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Выводы

Самовольно возведенная постройка — это постройка, возведенная без необходимых разрешений и документации. В некоторых случаях, она может представлять угрозу безопасности людей и окружающей среды.

За отсутствие разрешений или нарушение правил и требований законодательства при возведении самовольной постройки положен административный штраф. Однако, перед наложением штрафа компетентный орган должен оценивает обстоятельства случая, действуя в рамка нормативных предписаний.

Самовольно возведенная постройка считается незаконной, и ее владелец может столкнуться с различными последствиями, такими как: штраф, снос постройки, возмещение вреда другим людям или их собственности, уголовной ответственностью, проблемами с недвижимостью: препятствование продаже или покупке земли или недвижимости.

Легализация самостроя не означает, что его можно строить без соблюдения положений о строительстве. Поэтому перед началом легализации самостроя следует ознакомиться со всеми положениями, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если вам нужна легализация самостроя, обратитесь к экспертам Архитектурного бюро «МБР». Наши специалисты имеют большой опыт в утверждении и легализации самостроя, что поможет устранить трудности при проведении тяжб, как административных, так и связанных с судебным процессом.

Наши услуги:

Часто задаваемые вопросы
Порядок действий, чтобы избежать самостроя?
Как легализовать самострой?
Нужно ли оформлять демонтаж?

Список использованной литературы

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Гражданский кодекс РФ (скачать);
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях (скачать);
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ от 27.05.2022 г. № 963 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 г. № 985-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 17.04.2012 г. № 145-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 31.05.2011 г. № 234-ПП (скачать);
  • Письмо Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 (скачать);
  • Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в редакции от 23.06.2015 г. (скачать).
Оцените статью
АБ МБР