Координирование – что это и где применяется

Мы проводим координирование, чтобы подготовить документы для внесения сведений в ЕГРН. Определение координат входит в состав кадастровых работ. Вам это нужно после возведения нового здания или при изменении контуров существующего объекта. Координаты покажут местоположение в границах участка и с привязкой к геодезической сети. Данные после координирования кадастровый инженер АБ «МБР» отразит в техническом плане. В этой статье я подробно расскажу об указанном виде работ, о применении их результатов на практике.

Суть координирования простыми словами

В сфере недвижимости координаты показывают местоположение и контуры (границы) объекта на плоскости. Определить их можно для земельных участков, зданий и сооружений, линейных и иных объектов. Координаты всегда будут уникальным набором цифр. По ним можно будет найти объект, в том числе через Публичную кадастровую карту.

В этой статье сделаем акцент на координировании зданий, как объектов капитального строительства. Для них определяют координаты характерных точек контура, по которыми понимают места изменения прямых линий. При проведении таких работ учитываем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• периметр здания в прямых линиях (самый простой вариант – объект в виде прямоугольника, чьи границы образуют наружные стены);
• все изменения точек контура (углы, выступы, выпуклости и т.д.).

В итоге, из набора точек мы получим координаты. По ним можно «нарисовать» контур объекта и показать его на плане земельного участка. В целом, все описанное выше и является координированием.

Просто так и «на глазок» координаты не определить. Для этого нужно специальное оборудование, программы и сведения о пунктах геодезической сети. Очевидно, что выполнить данную работу без профильного образования и познаний невозможно. Более того, сбором данных о координатах и характеристиках объектов для ведения ЕГРН предусмотрены специальные требования. Указанные работы может выполнить только аттестованный кадастровый инженер. Он оформит технический план здания или сооружения. Несколько разделов этого документа содержит информацию о координатах, местоположении объекта на участке. Проведение кадастровых работ с оформлением техпланов – это одно из основных направлений деятельности Архитектурного бюро «МБР».

Важнейшим, хотя и не единственным, требованием к координированию является точность измерений. Правила по данному вопросу закреплены в Приказе Росреестра № П/0393. При подготовке технического плана он будет применяться вместе с Приказом № П/0082. При координировании участков специалисты руководствуются Приказом № П/0592, а документом для Росреестра станет межевой план.

Нужно ли обновлять координаты здания после проведения строительных работ?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Большинство видов строительных работ не меняют основные параметры здания. Например, при перепланировке все изменения происходят только в пределах этажа и помещений. Соответственно, ранее определенные координаты останутся прежними. Но иначе может обстоять дело при реконструкции. Характерные точки контура изменяться при разборке (демонтаже) части здания или при возведении пристройки. В этих случаях может потребовать координирование с обновлением данных в ЕГРН.

Где координирование применяется на практике

Есть разные виды работ, связанных с координированием. Есть масштабные работы в отношении большого количества объектов и участков. По их итогам можно определить координаты для планирования застройки, административно-кадастрового деления. Документом для них могут являться карты-планы территории.

Рядовые собственник и арендаторы недвижимости могут столкнуться с координатами:

• при постановке на учет новых зданий/сооружений, для которых нужно определить характерные точки контура;
• при обновлении данных в ЕГРН после реконструкции;
• при формировании и выделении участков, если ранее координаты точек их границ не были определены.

Еще координаты объектов можно найти в различных онлайн-сервисах. Но официальное значение имеют только данные из ЕГРН. Они представлены в государственном сервисе – Публичной кадастровой карте. Там можно посмотреть координаты любого объекта, поставленного на учет. В обратной ситуации, введя координаты (если вы знаете эти цифры), карта покажет вам объект на местности.

При подготовке сделок с недвижимостью вы должны указать идентификаторы объекта. Основным из них является кадастровый номер, адрес. По этим данным тоже можно легко найти координаты. Прежде всего, они будут указаны в выписке из ЕГРН. Но в самом договоре купли-продажи или аренды координаты описывать не нужно.

В каких случаях проводится координирование

В практике кадастровых инженеров АБ «МБР» постоянно возникают задачи по определению или уточнению координат объектов. Такая работа проводится:

• при подготовке технического плана на новое здание, чтобы поставить его на учет;
• при подготовке техплана после реконструкции, если она сопровождалась изменением контуров объекта;
• при подготовке технического плана для устранения реестровой ошибки (она может заключаться в наложении контуров объектов, что связано с неправильным определением координат).

Координирование может ходить в состав работ и изысканий перед проектированием (например, для линейных объектов – автомагистрали, путепроводы и т.д.). Также вопросы об определении координат могут поставить перед экспертом, если это нужно для рассмотрения судебного спора. В любом случае, независимо от целей координирования, вы можете заказать эти работы в Архитектурном бюро «МБР».

Может ли мы сами определить координаты, если установим мобильное приложение из открытых источников?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Действительно, сейчас пользователям гаджетов доступны множество приложений, которые покажут координаты на местности. Но использовать их для описания характерных точек контура здания невозможно. Поэтому работы по координированию проводят только кадастровые инженеры. Их оборудование обязательно проходит поверки, должно быть сертифицировано. Сведения о нем будет указано в содержании техплана.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассказываю о правилах координирования зданий при проведении кадастровых работ

Характерные точки контура здания мы определяем в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. Приказ № П/0393 допускает использование 6 методов координирования. Для обычных ситуаций (к примеру, для постановки на учет нового здания) подходит геодезический метод. Он включение полигонометрию, использование прямых, обратных или комбинированных засечек, иных вариантов. Данные работы можно выполнить только на месте, т.е. кадастровый инженер всегда выезжает на участок. Кроме координирования проводятся и обмеры, ведь в ЕГРН еще нужно внести сведения о параметрах объекта (высота, площадь и т.д.), о его планировке.

В отдельных ситуациях можно использовать и другие методы определения координат:

• спутниковые геодезические измерения;
• комбинированный подход (геодезия и спутниковые измерения);
• аналитический подход;
• картометрический метод (с использованием ранее собранных данных о координатах);
• фотограмметрический метод.

Для геодезического метода и спутниковых измерений нужно использовать пункты государственной геодезической сети. Еще бывают сети специального назначения. Также в Приказе № П/3093 допускается переход между государственной и местными системами координат.

В нормативном акте мы найдем правила и предписания по вычислению координат каждым методом, в том числе:

• требования по точности измерений и расчету средней погрешности (для этого предусмотрено несколько разных формул);
• описания картографических материалов, которые применяются при координировании;
• требования к определению и расчету площадей (когда будут установлены координаты, нужно указать и иные параметры объекта).

Общие правила проведения геодезических и картографических работ указаны и в Федеральном законе № 431-ФЗ. Его нормами руководствуются кадастровые инженеры АБ «МБР».

Какие работы выполнит кадастровый инженер

Итак, посмотрим на порядок проведения кадастровых работ, которые будут включать координирование. К нам обращается собственник или представитель с доверенностью. При заключении договора мы получаем документы на сам объект, на завершенные строительные работы. Это исходная информация, по которой можно спланировать выезд на место, проведение обмеров и геодезических измерений. Далее кадастровый инженер:

• согласовывает дату и время выезда на участок, определяет план действий на месте;
• выбирает метод координирования, подбирает под него измерительное оборудование, дополнительные материалы;
• выезжает на участок, проводит съемку и иные работы;
• фиксирует полученные данные в промежуточных материалах (абрис и т.д.), в программах и приложениях.

Чем масштабнее объект и сложнее его конфигурация, тем больше будет координат характерных точек. В самом простом случае, о котором я указывал выше, их может быть всего 4 (углы наружных стен здания). На практике, у многих объектов таких точек могут быть десятки. Поэтому работу кадастрового инженера не стоит недооценивать.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Учитывая возможности современного оборудования, координирование и обмеры вполне можно выполнить в течение дня. Но бывают и более масштабные работы, которые предусматривают несколько выездов. Кстати, примеры графических материалов после координирования, которые вы видите в этой статье, подготовлены кадастровыми инженерами АБ «МБР».

Есть своя специфика и в определении координат после реконструкции или при устранении реестровой ошибки:

• инженер проверяет исходную документации на объект, кадастровые сведения;
• обязательно нужно установить причину возникновения несоответствия с ЕГРН (это будет подробно описано в разделе техплана «заключение кадастрового инженера»);
• в документах на реконструкцию будут видны изменения в параметрах здания, и это инженер возьмет за основу для предстоящих измерений.

Выполнив работы строго по Приказу № П/0393, можно связать все полученные точки прямыми линиями. Следовательно, имея значения координат, можно «построить» и описать границы здание на графических материалах. Они должны соответствовать площадям, рассчитанным по итогам обмеров. Ошибки в указанных показателях могут стать причиной проведения дополнительных работ. Но, в целом, квалификация кадастрового инженера позволят сразу собрать данные, отвечающие требованиям по точности и допустимой погрешности.

В каких документах будут указаны координаты объекта и куда их подавать

В координировании не будет смысла, если не зафиксировать информацию с результатами работы в документах. В большинстве случаев это будет технический план:

• на вновь образованный объект, когда координаты первый раз внесут в ЕГРН наряду с другими сведениями;
• на здание после реконструкции, когда сведения ЕГРН обновляют по обращению собственника;
• на устранение реестровой ошибки, выявленной Росреестром или кадастровым инженером.

Если координаты нужно определить заново или уточнить в рамках экспертизы, назначенной судом, оформляем заключение. В целом, порядок координирования в таких ситуациях не отличается от работы по подготовке технического плана. Но есть и специальные требования к проведению экспертиз.

Технический план в Управление Росреестра подает собственник или его представитель. По умолчанию, документ оформляем в электронном виде, заверяем ЭЦП. Сейчас прием технических планов и других материалов для кадастрового учета ведется через МФЦ. Данная услуга бесплатна. Но если одновременно регистрируют права на объект, то заявитель платит госпошлину.

Онлайн-сервисы с координатами объектов

Сведения в Публичной кадастровой карте основаны на ЕГРН, т.е. государственной системе координат. Этот ресурс размещен в публичном доступе. В силу закона, там скрыты только сведения по отдельным категориям объектов и участков. Есть и множество других приложений и сайтов, которые предлагают информацию с координатами. Их работа тоже привязана к открытым и публичным сведениям из ЕГРН. Но пользовать ими для официальных процедур нельзя.

Если вам нужно определить или уточнить координаты здания, обращайтесь в Архитектурное бюро «МБР». Примерную стоимость некоторых работ смотрите ниже или по ссылке.

Заключение – коротко о главном

• Координирование – это комплекс работ, измерений и съемок для определения координат характерных точек контура здания.
• Координирование выполняют кадастровые инженеры, геодезисты или иные специалисты (в зависимости от цели проведения работ).
• Основным нормативным актом для координирования в системе кадастрового учета является Приказ Росреестра № П/0393.
• Данные о собранных координатах здания или сооружения кадастровый инженер покажет в техническом плане. Там есть и графические материалы, где будет вычерчен контур объекта, описано его местоположение на участке.