Колористический паспорт и колористический проект

Заглавная Реконструкция фасадов

Колористика в проектировании и строительстве – это комплекс цветовых, архитектурных и цветовых решений по внешним фасадам зданий. Прежде всего, они включают разработку и реализацию цветовых схем по стенам, отдельным элементам фасадов, малым архитектурным формам. Они должны соответствовать требованиям, указанным в градостроительной документации города или другого населенного пункта, художественному и архитектурному облику района, квартала. Решения по цветовым схемам фасадов описываются в колористическом проекте. Для согласования таких работ, в том числе при каждом изменении фасадов, оформляется колористический паспорт.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


В обзоре расскажем, в каких случаях нужны колористические проекты и паспорта, где их получить и как оформить, что входит в содержание документов, кто дает разрешения на фасадные работы.

Что такое колористические проекты и паспорта

Даже серые и безликие панельные дома, построенные в середине и конце прошлого века, имеют определенные колористические решения. Их фасады могут оставаться в неизменном виде, декорироваться вентилируемыми панелями или другими материалами, окрашиваться в ходе капитальных или косметических работ. Что касается относительно новых зданий, то там колористика является одним из обязательных направлений при проектировании.

Колористические решения фасадов могут значительно отличаться для разных районов, кварталов и улиц города.
Колористические решения фасадов могут значительно отличаться для разных районов, кварталов и улиц города.

Определенные требования по колористическим решениям есть в каждом населенном пункте. Чем больше город и плотнее городская застройка, тем строже требования к оформлению фасадов. Это нужно для следующих целей:

  • чтобы соблюсти единство внешнего вида и цветового оформления отдельных улиц, микрорайонов и районов, кварталов города;
  • чтобы создать определенное зонирование в рамках города и отдельных районов;
  • чтобы избежать хаотичных колористических решений, так как большинство новых зданий строится по индивидуальным проектам;
  • чтобы обеспечить уникальность внешнего облика для зданий исторической и культурной застройки.

Только в редких случаях органы власти заставляют менять колористику зданий, которые были построены 20, 30, 40 и 50 лет назад. Если на таких объектах не проводятся какие-либо строительные работы, они будут оставаться в неизменном виде. В некоторых случаях, в рамках концепций градостроительного планирования могут проводиться единые работы за счет бюджета, в том числе по изменению цветовых схем и решений фасадов.

Комментарий эксперта. На цветовые схемы зданий влияют архитектурные и конструктивные решения, количество и размеры оконных, дверных проемов. При выборе и обосновании колористических решений обязательно учитываются балконы, лоджии, террасы, навесы, другие архитектурные формы и элементы. Но решающее значение имеют требования по архитектурно-художественному облику города или его отдельных районов. Такие требования утверждаются нормативными актами.

№ п/п Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта Описание
1 Разверстки фасадов Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2 Описание фасадов Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3 Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4 Ведомости оконных и дверных проемов Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

По каким документам определяются колористические решения объектов

Во многих случаях для выбора и реализации колористических решений можно использовать типовые альбомы. В Москве их разрабатывает и предоставляет Москомархитектура. В альбомах типовых решений сразу учтены все требования по художественно-архитектурному облику объекта по месту застройки. Индивидуальные колористические решения могут содержаться в следующих документах:

  • в строительном проекте на новое здание;
  • в проекте на реконструкцию или перепланировку, если там запланированы фасадные работы;
  • в документах на текущий и косметический ремонт, в том числе отдельно по фасадам;
  • в документах на установку малых архитектурных форм.

Можно подготовить отдельный колористический проект, если запланированы работы исключительно на фасадах. Также эти решения могут быть описаны в дизайн-проектах на здания.

Для производства работ, связанных с изменением цветовых схем фасада, разрабатывается и согласовывает проект.
Для производства работ, связанных с изменением цветовых схем фасада, разрабатывается и согласовывает проект.

Нормативное регулирование

Так как колористика связана с выполнением фасадных работ, на них будут распространяться общие требования ГрК РФ, Закона № 384-ФЗ, Постановления № 87. Есть и несколько специальных нормативных актов, по которым проходит разработка колористических паспортов и их согласование в Москве:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Из этого списка выделим Постановление № 114-ПП. В нем содержится регламент согласования колористических паспортов, их форма и примерное содержание. Так как документ обязательно проходит согласование в Москомархитектуре, он должен соответствовать Постановлению № 114-ПП.

На какой объект вам нужно разработать колористический паспорт?
Многоквартирный дом
33.33%
Торговый центр
33.33%
Административно-общественное здание
16.67%
Производственный объект
16.67%
Проголосовало: 6

Куда обращаться за согласованием и нужно ли это делать

В каждом регионе и крупном городе есть органы, отвечающие за согласование колористических решений, выдачу разрешений на фасадные работы. В Москве таким ведомством является Москомархитектура. В полномочия МКА входит:

  • разработка и обновление типовых альбомов с колористическими решениями;
  • проверка и согласование документов на фасадные работы;
  • ведение электронного реестра колористических паспортов, выдача сведений и документов из него;
  • контролирует соблюдение обязательных требований по внешнему виду и оформлению фасадов.

Для многих видов работ согласование нужно не только через МКА, но и в других ведомствах. Например, если фасадные колористические работы проводятся в рамках перепланировки, отдельное согласование будет давать Мосжилинспекция. Эти ведомства будут участвовать и при приемке выполненных работ.

Комментарий эксперта. В изменении колористической схемы может быть отказано. Например, если владелец объекта захочет кардинально изменить цвет фасадов, которые совершенно не соответствует стилю и облику соседних зданий, получить согласование практически невозможно. Поэтому при оформлении колористического проекта нужно изучить градостроительную документацию, предварительно определить допустимые решения. Наши специалисты знают и умеют применять на практике все нюансы колористики в проектировании и строительстве. Заказав проект у нас, вы можете быть уверены в положительном согласовании.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец паспорта фасадов Скачать
2 Образец колористического паспорта Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о кадастровом учете Скачать
6 Форма колористического паспорта Скачать
7 Инструкция по заполнению заявления на колористический паспорт Скачать
8 Заключение об утверждении паспорта фасадов Скачать

Разработка колористического проекта: этапы и особенности

Отдельный колористический проект нужен далеко не всегда. Если вы готовите документы на новое здание или собираетесь реконструировать существующий объект, все решения будут указаны в едином проекте. Также для новых объектов нужно разработать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Оно описывает внешний облик здания, содержит его визуализацию с отображением всех элементов. АГР тоже косвенно связано с колористическими решениями.

ООО Смарт Вэй предлагает услуги по оформлению колористических паспортов и проектов, АГР, других документов в сфере архитектуры и проектирования. Мы поможем пройти согласования в МКА и других ведомствах с первого раза, сэкономим ваше время и деньги. Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов.

В колористических проектах и паспортах есть схемы, чертежи, разверстки фасадов.
В колористических проектах и паспортах есть схемы, чертежи, разверстки фасадов.

ТЗ на строительные работы, проектирование

До начала работы над проектом нужно уточнить, что именно хочет увидеть заказчик во внешнем облике своего здания, соответствуют ли такие пожелания художественно-архитектурному облику города. С этой целью оформляется техническое задание. Обычно ТЗ заполняется вместе со специалистами проектной организации, так как помогут:

  • определить направления колористики, которые можно и нельзя использовать для объекта с заданном районе;
  • выбрать современные колористические решения, которые больше всего распространены на объектах города;
  • подобрать баланс между архитектурой и цветовыми схемами здания, чтобы подчеркнуть его достоинства и скрыть определенные недостатки.

На этапе оформления ТЗ можно сделать предварительные эскизы, согласовать их с заказчиком.

Выбор колористических решений

При подготовке проекта описываются строительные и цветовые решения по следующим направлениям:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • текущее состояние объекта, его внешних фасадов (для существующего здания);
  • описание особенностей планировки и архитектуры фасадов, малых архитектурных форм;
  • перечень работ, которые будут проведены на фасадах;
  • характеристики и цветовое оформление фасадов после завершения работ;
  • обоснование колористических решений в соответствии с международной или национальной системой цветов (например, по маркировке NCS или RAL);
  • описание материалов, которые будут применяться для отделки, окрашивания внешних стен.

Начальный этап проектирования обязательно обследование объекта, подготовку фото- и видеофиксации самого здания, близлежащей застройки, разверсток фасадов. Эти данные будут использоваться при визуализации проектных решений, что обязательно требуется при согласовании в МКА.

Колористический паспорт и колористический проект. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можно ли продать колористический проект, если мы отказались от строительства здания?
Соловьев Петр
К сожалению, это практически невозможно. Колористический проект разрабатывается под размещение конкретного объекта, учитывает особенности застройки. Для других зданий исходные данные будут отличаться.
Можно ли делать окраску другим цветом на дверных проемах фасада без согласования по проекту?
Соловьев Петр
Это зависит от требования градостроительной документации города. Обычно допускается изменение цветовой схемы до 5% от площади фасада без согласования проекта.
Будут ли проверять соблюдение требования колористического проекта после завершения фасадных работ?
Соловьев Петр
Да, Москомархитектура обязательно выезжает на место, проверяет итог работ, сравнивает его с согласованным проектом.
Сколько стоит заказать колористический паспорта в Москомархитектуре?
Соловьев Петр
Колористические паспорта, внесенные в реестр Москомархитектуры, предоставляются бесплатно в электронном виде.

Оформление проекта

Используя документы из типового альбома колористических решений, вам не нужно проходить согласование в МКА. Но после завершения работ специалисты проведут обследования, проверят соответствие фактических изменений в оформлении фасада и требований типового проекта.

При разработке индивидуального колористического проекта на фасады зданий оформляются следующие документы:

  • фотографии и коллажи, подготовленные по итогам фотофиксации здания, объектов близлежащей застройки;
  • чертежи всех фасадов с письменными пояснениями (масштабирование чертежей выбирается по геометрическим параметрам объекта);
  • разверстки фасадов по всем объектам квартала, где находится здание;
  • чертежи и схемы отдельных архитектурных фрагментов и элементов фасадов;
  • пояснительные записки с обоснованием колористических и строительных решений.

Есть несколько вариантов колористического проектирования, что повлияет на согласование документов. Например, можно оформить проект с сохранением колерных решений фасадов. В этом случае цветовая гамма и отделочные материалы не меняются, а насыщенность цвета можно изменить в пределах до 5%. В обратной ситуации, можно оформить проект с комплексным изменением колористических решений, материалов для отделки объекта. Такой проект согласовать сложнее.

Комментарий эксперта. На согласование в МКА направляется не только сам проект, но и визуализация колерных решений и внешнего облика фасадов. Визуализация делается как видеоролики, эскизы, другие графические материалы. Визуализация должна раскрываться в проекте и его чертежах, схемах, разверстках. Отсутствие визуализации является безусловным основанием для отказа в согласовании колористического проекта.

Жилые дома старой застройки сейчас тоже постепенно подводятся под единые колористические решения.
Жилые дома старой застройки сейчас тоже постепенно подводятся под единые колористические решения.

Разработка колористического паспорта в Москве

Паспорта колористических решений разрабатываются для каждого проведения работ, связанных с изменением цвета и оформления фасадов. Требования к паспортам указаны в Постановлении № 114-П. За разработкой документа можно обратиться в ООО Смарт Вэй. Мы даем гарантию, что форма и содержание документа будет соответствовать нормативным актам Москвы. а вы успешно пройдете согласования.

Что входит в содержание

Точное содержание паспорта на фасады зависит от характеристик здания. В обязательные разделы документа входит:

  • описание общих сведений на здание, в том числе с указанием года постройки, наименования владельца, этажности и т.д.;
  • перечень работ, предусмотренных проектом и связанных с изменением колористики фасадов;
  • данные о разработчике документа;
  • информация о градостроительных характеристиках, в том числе по колерным решениям и морфотипе застройки, по описание местоположения объекта;
  • графические материалы (фотофиксация) с колерными решениями на момент начала работ;
  • описание архитектурно-художественных характеристик, в том числе по стилю, формы здания, отдельным архитектурным фрагментам и элементам;
  • описание состояния внешних фасадов и всех его фрагментов;
  • схемы и чертежи фасадов;
  • описание композиционных приемов;
  • параметры цветов, отделки и окраски объекта.

Отметим, что если объект ранее уже оформлялся колористический паспорт, его не нужно менять при последующих работах на фасадах. В этих случаях документа разрабатывается заново, так как он должен отражать реальное состояние колористических решений на фасадах. Ранее оформленные паспорта можно заказать в МКА перед проектированием, так как от этого зависит выбор и обоснование всех решений.

Специальные требования по колористике предусмотрены для объектов исторического и культурного наследия.
Специальные требования по колористике предусмотрены для объектов исторического и культурного наследия.

Куда подавать паспорт и проект

Паспорт подается в МКА, так как его нужно внести в реестр. Для обращения в МКА нужно использовать электронный сервис сайта mos.ru. Заявитель подписывает документы посредством ЭЦП, либо по учетной записи ЕСИА, либо как пользователь портала mos.ru. Срок рассмотрения колористического проекта составляет до 17 дней. Проверка паспорта и внесения его в реестр осуществляется в срок до 30 дней.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Комментарий эксперта. Проведение фасадных работ и изменение колерных решений объекта без согласования с МКА будет рассматриваться как нарушение. В большинстве случаев владельцу здания вынесут предписание с требованием о возврате фасадов в исходное состояние. Но при грубом или повторном нарушении чиновники МКА могут взыскать штраф. Обращайтесь к нашим специалистам до начала работ, чтобы оформить все необходимые документы, избежать штрафов и предписаний.

Наши услуги

Все документы, связанные со строительством, переделкой или изменением колористических решений в Москве, можно заказать в ООО Смарт Вэй. Вот перечень некоторых услуг, наиболее востребованных у наших клиентов:

  • проектирование строительства, реконструкции, перепланировки, фасадных и отделочных работ;
  • помощь в получении разрешений, прохождении согласований;
  • узаконивание самовольно выполненных работ. в том числе в судах;
  • подготовка документов для кадастрового учета недвижимости.

Хотите узнать больше о наших услугах и получить индивидуальное коммерческое предложение? Тогда звоните по телефонам или оставьте заявку в форме обратной связи.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Разработка АГР от 25 000 руб.
2 Разработка колористического проекта от 60 000 руб.
3 Сопровождение согласования АГР от 10 000 руб.
4 Разработка колористического паспорта от 20 000 руб.
5 Разработка проекта фасадов от 20000 руб.

Заключение

  • Колористический проект – это документы и графические материалы, по которым будет меняться цветовая схема, художественно-архитектурный облик здания.
  • Колористический паспорт – это документ, где описывается фактическое состояние фасадов и его фрагментов, цветовые схемы, варианты отделки.
  • Колористические паспорта и проекты нужно подавать в Москомархитектуру. Проверка и согласование документов осуществляется по Постановлению № 114-ПП.

По всем вопросам, связанным с изменением колористики зданий в Москве, вы можете проконсультироваться у экспертов ООО Смарт Вэй.

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере колористический проект на спорткомплекс. Документы разрабатывали эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 1 колор

Кейс 2. На данном примере колористические решения многоквартирного дома. В разработке документов принимали участие специалисты ООО Смарт Вэй.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Кейс 2 колор.

Список использованной литературы

АБ МБР