Колористический паспорт и колористический проект в 2026 году

Колористика в проектировании и строительстве - это комплекс цветовых и архитектурных решений по внешним фасадам зданий. Сюда входят разработка и реализация цветовых схем по стенам, отдельным элементам фасадов, малым архитектурным формам. Все эти решения должны соответствовать требованиям градостроительной документации города, художественному и архитектурному облику района. Если вы планируете работы, связанные с устройством антресольного этажа в нежилом здании или любые другие изменения, затрагивающие фасады, - колористический паспорт станет обязательным документом.

В этом материале мы разберём: что представляет собой колористический паспорт и чем он отличается от колористического проекта, какие требования предъявляет Постановление 114-ПП к документации, как проходит процедура согласования в Москомархитектуре, какие штрафы грозят за работы без согласования, и как наша компания МосОблРег помогает клиентам получить паспорт за 7 рабочих дней.

Автор статьи - Валентина П., инженер-проектировщик с опытом более 10 лет, работает в компании АБ МБР с 2016 года, начальник технического отдела Реестр НОПРИЗ - П-172933, главный архитектор проектов, автор научных статей.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Что такое колористический паспорт и колористический проект

Даже серые панельные дома, построенные в середине прошлого века, имеют определённые колористические решения. Их фасады могут оставаться в неизменном виде, декорироваться вентилируемыми панелями или другими материалами, окрашиваться в ходе капитальных или косметических работ. На новых зданиях колористика является одним из обязательных направлений при проектировании.

Определённые требования по колористическим решениям есть в каждом населённом пункте. Чем больше город и плотнее городская застройка, тем строже требования к оформлению фасадов. Это нужно для:

• Соблюдения единства внешнего вида и цветового оформления отдельных улиц, микрорайонов и районов
• Создания определённого зонирования в рамках города и отдельных районов
• Предотвращения хаотичных колористических решений - большинство новых зданий строится по индивидуальным проектам
• Обеспечения уникальности внешнего облика для зданий исторической и культурной застройки

Только в редких случаях органы власти заставляют менять колористику зданий, которые были построены 20, 30, 40 и 50 лет назад. Если на таких объектах не проводятся какие-либо строительные работы - они остаются в неизменном виде. Иногда в рамках концепций градостроительного планирования проводятся единые работы за счёт бюджета, в том числе по изменению цветовых схем фасадов.

Валентина П., главный архитектор проектов:
"На цветовые схемы зданий влияют архитектурные и конструктивные решения, количество и размеры оконных, дверных проёмов. При выборе и обосновании колористических решений обязательно учитываются балконы, лоджии, террасы, навесы, другие архитектурные формы и элементы. Но решающее значение имеют требования по архитектурно-художественному облику города или его отдельных районов - они утверждаются нормативными актами."

Проверьте учет вашего объекта в Росреестре

По каким документам определяются колористические решения

Во многих случаях для выбора и реализации колористических решений можно использовать типовые альбомы. В Москве их разрабатывает и предоставляет Москомархитектура. В альбомах типовых решений сразу учтены все требования по художественно-архитектурному облику объекта по месту застройки.

Индивидуальные колористические решения могут содержаться в:

• Строительном проекте на новое здание
• Проекте на реконструкцию или перепланировку, если запланированы фасадные работы
• Документах на текущий и косметический ремонт, в том числе отдельно по фасадам
• Документах на установку малых архитектурных форм

Можно подготовить отдельный колористический проект, если запланированы работы исключительно на фасадах. Также эти решения могут быть описаны в дизайн-проектах на здания. Если вам нужно разработать АГР/АГО, колористические решения будут частью этого документа.

Нормативное регулирование в 2026 году

Так как колористика связана с выполнением фасадных работ, на них распространяются общие требования ГрК РФ, Закона № 384-ФЗ, Постановления № 87. Есть несколько специальных нормативных актов, по которым проходит разработка колористических паспортов и их согласование в Москве:

• Градостроительный кодекс Москвы
• Закон Москвы № 18 «О благоустройстве»
• Постановление № 114-ПП (с изменениями от 03.04.2025)
• Постановление № 508-ПП
• Постановление № 633-ПП

Из этого списка выделим Постановление № 114-ПП. В нём содержится регламент согласования колористических паспортов, их форма и примерное содержание. Документ обязательно проходит согласование в Москомархитектуре, поэтому должен соответствовать требованиям этого постановления.

По требованиям 114-ПП, колористическое решение фасадов, содержащееся в паспорте, оформленном с 31 октября 2019 года, может быть реализовано в течение 5 лет со дня оформления. Услуга предоставляется исключительно в электронной форме через портал mos.ru.

Куда обращаться за согласованием и нужно ли оно

В каждом регионе и крупном городе есть органы, отвечающие за согласование колористических решений, выдачу разрешений на фасадные работы. В Москве таким ведомством является Москомархитектура. В полномочия МКА входит:

• Разработка и обновление типовых альбомов с колористическими решениями
• Проверка и согласование документов на фасадные работы
• Ведение электронного реестра колористических паспортов, выдача сведений и документов из него
• Контроль соблюдения обязательных требований по внешнему виду и оформлению фасадов

Для многих видов работ согласование нужно не только через МКА, но и в других ведомствах. Если фасадные колористические работы проводятся в рамках перепланировки, отдельное согласование будет давать Мосжилинспекция. Эти ведомства участвуют и при приёмке выполненных работ.

По Постановлению № 114-ПП согласование требуется, если строительные работы предусматривают изменение цвета на более чем 5% площади фасада. Для объектов культурного наследия согласование требуется при любой площади изменения цвета. Но даже если колористика меняется незначительно - менее 5% площади - изменения нужно указать в новом паспорте.

Валентина П., инженер-проектировщик:
"В изменении колористической схемы может быть отказано. Если владелец объекта захочет кардинально изменить цвет фасадов, который совершенно не соответствует стилю и облику соседних зданий, получить согласование практически невозможно. Поэтому при оформлении колористического проекта нужно изучить градостроительную документацию, предварительно определить допустимые решения."

Разработка колористического проекта: этапы работ

Отдельный колористический проект нужен далеко не всегда. Если вы готовите документы на новое здание или собираетесь реконструировать существующий объект, все решения будут указаны в едином проекте. Также для новых объектов нужно разработать АГР - Архитектурно-градостроительное решение. Оно описывает внешний облик здания, содержит его визуализацию с отображением всех элементов.

Техническое задание на проектирование

До начала работы над проектом нужно уточнить, что хочет увидеть заказчик во внешнем облике здания, соответствуют ли пожелания художественно-архитектурному облику города. С этой целью оформляется техническое задание. Обычно ТЗ заполняется вместе со специалистами проектной организации, так как мы помогаем:

• Определить направления колористики, которые можно и нельзя использовать для объекта в заданном районе
• Выбрать современные колористические решения, распространённые на объектах города
• Подобрать баланс между архитектурой и цветовыми схемами здания, чтобы подчеркнуть его достоинства

На этапе оформления ТЗ можно сделать предварительные эскизы и согласовать их с заказчиком. Если планируется согласование входной группы, окон или тамбуров, эти элементы тоже включаются в техническое задание.

Выбор колористических решений

При подготовке проекта описываются строительные и цветовые решения по следующим направлениям:

• Текущее состояние объекта, его внешних фасадов - для существующего здания
• Описание особенностей планировки и архитектуры фасадов, малых архитектурных форм
• Перечень работ, которые будут проведены на фасадах
• Характеристики и цветовое оформление фасадов после завершения работ
• Обоснование колористических решений в соответствии с международной системой цветов - по маркировке NCS или RAL
• Описание материалов, которые будут применяться для отделки, окрашивания внешних стен

Начальный этап проектирования включает обследование объекта, подготовку фото- и видеофиксации самого здания, близлежащей застройки, развёрсток фасадов. Эти данные используются при 3D визуализации фасада, которая обязательно требуется при согласовании в МКА.

Оформление проекта

Используя документы из типового альбома колористических решений, вам не нужно проходить согласование в МКА. Но после завершения работ специалисты проведут обследования, проверят соответствие фактических изменений в оформлении фасада и требований типового проекта.

При разработке индивидуального колористического проекта на фасады зданий оформляются:

• Фотографии и коллажи, подготовленные по итогам фотофиксации здания, объектов близлежащей застройки
• Чертежи всех фасадов с письменными пояснениями - масштабирование чертежей выбирается по геометрическим параметрам объекта
• Развёрстки фасадов по всем объектам квартала, где находится здание
• Чертежи и схемы отдельных архитектурных фрагментов и элементов фасадов
• Пояснительные записки с обоснованием колористических и строительных решений

Есть несколько вариантов колористического проектирования, что повлияет на согласование документов. Можно оформить проект с сохранением колерных решений фасадов - цветовая гамма и отделочные материалы не меняются, а насыщенность цвета можно изменить в пределах до 5%. Или оформить проект с комплексным изменением колористических решений и материалов для отделки объекта. Такой проект согласовать сложнее.

Валентина П., начальник технического отдела:
"На согласование в МКА направляется не только сам проект, но и визуализация колерных решений и внешнего облика фасадов. Визуализация делается как видеоролики, эскизы, другие графические материалы. Она должна раскрываться в проекте и его чертежах, схемах, развёрстках. Отсутствие визуализации является безусловным основанием для отказа в согласовании колористического проекта."

Разработка и согласование колористического паспорта

Паспорта колористических решений разрабатываются для каждого проведения работ, связанных с изменением цвета и оформления фасадов. Требования к паспортам указаны в Постановлении № 114-ПП. Срок рассмотрения документов составляет до 17 рабочих дней. Проверка паспорта и внесение его в реестр осуществляется в срок до 30 рабочих дней.

Что входит в содержание паспорта

Точное содержание паспорта на фасады зависит от характеристик здания. В обязательные разделы документа входит:

• Описание общих сведений на здание - год постройки, наименование владельца, этажность
• Перечень работ, предусмотренных проектом и связанных с изменением колористики фасадов
• Данные о разработчике документа
• Информация о градостроительных характеристиках - по колерным решениям и морфотипу застройки, местоположению объекта
• Графические материалы - фотофиксация с колерными решениями на момент начала работ
• Описание архитектурно-художественных характеристик - стиль, форма здания, отдельные архитектурные фрагменты и элементы
• Описание состояния внешних фасадов и всех его фрагментов
• Схемы и чертежи фасадов
• Описание композиционных приёмов
• Параметры цветов, отделки и окраски объекта

Если на объект ранее уже оформлялся колористический паспорт, его не нужно менять при последующих работах на фасадах. В этих случаях документ разрабатывается заново, так как он должен отражать реальное состояние колористических решений. Ранее оформленные паспорта можно заказать в МКА перед проектированием - от этого зависит выбор и обоснование всех решений.

Куда подавать паспорт и проект

Паспорт подаётся в МКА, так как его нужно внести в реестр. Для обращения в МКА нужно использовать электронный сервис сайта mos.ru. Заявитель подписывает документы посредством ЭЦП, либо по учётной записи ЕСИА, либо как пользователь портала mos.ru. Если вы заказываете согласование фасадов и получение паспорта у нас, мы возьмём на себя подготовку и подачу всех документов.

Валентина П., специалист по согласованиям:
"Проведение фасадных работ и изменение колерных решений объекта без согласования с МКА будет рассматриваться как нарушение. В большинстве случаев владельцу здания вынесут предписание с требованием о возврате фасадов в исходное состояние. При грубом или повторном нарушении чиновники МКА могут взыскать штраф до 50 тысяч рублей."

Как получить колористический паспорт: пошаговая инструкция

Кейсы: примеры согласования колористических паспортов

Кейс 1. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на здание банка

В 2018 году в отделении ПАО «Сбербанк» проводилась перепланировка. Документы на перепланировку оформляли специалисты АБ МБР. Кроме перепланировки помещений, ПАО «Сбербанк» заказало проект на фасадные работы.

В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. После согласования документа с заказчиком он был направлен в Москомархитектуру через онлайн-приёмную.

Так как содержание колористического паспорта соответствовало требованиям законодательства Москвы, документ был утверждён и зарегистрирован. После согласования проекта на изменения фасадов заказчик смог приступить к выполнению работ.

Выбрав исполнителем работ АБ МБР, заказчик:

• Смог выполнить фасадные работы и ввести отделение банка в эксплуатацию
• Избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб.
• Возобновил работу в отделении, которое приведено в соответствие с единым фирменным стилем банка

Кейс 2. Согласование колористического паспорта для торгового центра

Собственник нежилого здания - торгового центра по адресу г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 33 - принял решение обновить внешний вид здания, изменив цветовую схему и проведя ремонт фасадов. Объект расположен в центре Москвы, где действуют жёсткие требования к внешнему оформлению зданий.

Любые изменения, затрагивающие более 5% площади фасадов, требуют обязательного согласования. Мы предложили клиенту 3 варианта цветового оформления, соответствующих техническому заданию и нормам. После выбора одного из вариантов подготовили таблицу окраски и отделки с образцами цвета и создали визуализацию.

Работа была завершена за 7 рабочих дней. Собственник получил законное основание для начала фасадных работ, сэкономил до 50 тыс. рублей на возможных штрафах и почти 20 тыс. рублей на оформлении документации.

Кейс 3. Колористический паспорт для ТЦ с увеличением прибыли на 300 000 руб./мес.

Индивидуальный предприниматель, собственник торгового центра по адресу г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1, запланировал комплексные работы на фасаде: частичный демонтаж конструкций, изменение цветовой схемы, обустройство новой входной группы, смену облицовочных материалов.

Ключевая мотивация - после обновления внешнего вида привлечь новых арендаторов и увеличить прибыль от аренды до 300 000 рублей в месяц. Мы организовали выезд инженера, предложили 3 варианта оформления, разработали проект и подали документы в Москомархитектуру.

Паспорт был согласован за 7 рабочих дней. Клиент смог провести реконструкцию, заключил новые договоры аренды и достиг финансовой цели. Впоследствии собственник обращался к нам для разработки другой проектной документации.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Стоимость услуг по разработке колористических документов

Точную стоимость работ вы можете рассчитать с помощью калькулятора на нашем сайте. Для сложных объектов мы подготовим индивидуальное коммерческое предложение после изучения документации.

Наши кейсы с визуализацией

Кейс 1. Колористический проект на спорткомплекс. Документы разрабатывали эксперты АБ МБР.

Кейс 2. Колористические решения многоквартирного дома. В разработке документов принимали участие специалисты АБ МБР.

Вывод

Колористический проект - это документы и графические материалы, по которым будет меняться цветовая схема и художественно-архитектурный облик здания. Колористический паспорт - документ, где описывается фактическое состояние фасадов и их фрагментов, цветовые схемы, варианты отделки.

Колористические паспорта и проекты нужно подавать в Москомархитектуру. Проверка и согласование документов осуществляется по Постановлению № 114-ПП - срок рассмотрения до 17 рабочих дней, регистрация в реестре до 30 дней.

АБ МБР готовит колористические паспорта за 7 рабочих дней. Мы знаем требования Москомархитектуры, готовим качественную визуализацию и гарантируем согласование с первого раза. По всем вопросам, связанным с изменением колористики зданий в Москве, вы можете проконсультироваться у экспертов АБ МБР.

Часто задаваемые вопросы