Заключение кадастрового инженера и справка ТЭП

Технический план

Заключение кадастрового инженера – это текстовая часть описания работ и мероприятий, информация об объекте, заполняемая в межевом или техническом плане, акте обследования. Справка ТЭП представляет собой таблицу с основными техническими и экономическими показателями объекта. Обычно она нужна при вводе нового или реконструированного строения в эксплуатацию, при прохождении иных согласований.

Читайте в статье, по каким основаниям оформляется заключение кадастрового инженера, как заполняется справка ТЭП, как правильно выбрать специалиста.

Что такое заключение кадастрового инженера и справка ТЭП

Заключение — это выводы и рекомендации инженера, сделанные по итогам работ на объекте, описание выполненных действий, выбранных методов обследования и оборудования, иная информация. Указанные работы проводятся на земле, в строениях и помещениях, иных видах объектов. Исходя из этого, заключение может являться разделом следующих документов:

  • межевого плана – если работы проводились на участке (межевание и определение координат границ, различные формы преобразования участков);
  • технического плана – при обследовании, обмерах, определении технических параметров объектов (в том числе при возведении нового здания, после перепланировки или реконструкции);
  • акта обследования – если проводятся работы в отношении строения, утратившего существование (в этом случае заключение инженера подтвердит сам факт демонтажа, разрушения).

Все перечисленные документы необходимы для проведения учета в Росреестре. По ним будут заполняться или корректироваться данные госреестра ЕГРН. В указанных выше документах может вообще не быть заключения инженера, если выполненные работы не требуют дополнительных разъяснений, выводов, рекомендаций.

В своем заключении специалист может отметить выявленную реестровую ошибку, указать рекомендации по ее устранению или подтвердить, что она была фактически устранена. Заключение в межевом плане может потребоваться для обоснования методов определения границ, указания на несоответствие сведениям ЕГРН, по ряду других вопросов. В техплане специалист также может указать на несовпадения и несоответствия сведениям ЕГРН, дополнительную информацию о едином комплексе недвижимости, по другим моментам.

Справка ТЭП может выдаваться после обследований, инвентаризации и кадастровых работ. По этому документу можно определить общий строительный объем здания, количество и характеристики основных и вспомогательных помещений, иные данные. Справка ТЭП входит в комплект документации для получения ЗОС (Заключение о соответствии) и разрешения Госстройнадзора о вводе в эксплуатацию, подготовке документов на капитальный и текущий ремонт. Также информация из справки может потребоваться проектировщикам, инженерам, архитекторам, техникам, другим экспертам.

Комментарий эксперта. Заполняя заключение в межевом и техническом плане либо в акте обследования, специалист должен руководствоваться приказами МЭР. В частности, форма и содержание техплана регламентирована Приказом МЭР №953. В нем содержится не только порядок заполнения раздела с заключением, но и несколько типовых примеров.

В заключении кадастровый инженер описывает выполненные работы, результаты обследований и обмеров
В заключении кадастровый инженер описывает выполненные работы, результаты обследований и обмеров

Заключение КИ и справка ТЭП

При изготовлении межевого и технического плана инженер заполнит заключение без дополнительного указания со стороны заказчика. Необходимость заполнения этого раздела определяется после проведения работ – изучения исходной документации и данных ЕГРН, обследований, съемок, обмеров. Об основных причинах, при которых инженер заполняет заключение, расскажем ниже.

В межевом плане

Проводя работы на участке и оформляя межевой план, инженер следует Приказу МЭР №921 (скачать). Практически все случаи, когда требуется оформление заключения, связаны с определением границ. Вот наиболее распространенные причины, когда заполняется указанный раздел:

  • выявление реестровой ошибки (например, если при ранее проводившихся кадастровых работах, были неточно определены координаты);
  • если при обследовании и определении координат инженер установил наложение или пересечение границ близлежащих участков (обычно это происходит, если один или несколько соседних участков не поставлены на учет ЕГРН);
  • если ввиду особенностей рельефа и строения участка для определения координат были выбраны специальные методы, оборудование;
  • если при проведении работ подтверждена возможность прирезки соседней территории к основному участку (это допускается, если площадь прирезки не превышает 10% основного участка).

Это не исчерпывающий перечень оснований, по которым инженер принимает решение о подготовке заключения. Если в ходе работ инженер не только выявил, но и устранил реестровую ошибку, он укажет надлежащие характеристики и координаты участка для включения их в ЕГРН. Таблица ТЭП при межевании не заполняется, так как в ней указываются только характеристики объекта капитального строительства.

Комментарий эксперта. Инженер сам определяет структуру и описание заключения. В Приказе МЭР № 921 отмечено, что этот раздел должен заполняться «связным языком». Это значит, что выводы и рекомендации инженера должны быть понятны специалистам Росреестра, иных уполномоченных ведомств.

Наложение границ при проведении кадастровых работ является основанием для заполнения заключения инженера
Наложение границ при проведении кадастровых работ является основанием для заполнения заключения инженера

В техническом плане

Для подготовки техплана инженер руководствуется Приказом МЭР № 953 (скачать). В этом нормативном акте есть порядок заполнения раздела с заключением, а также ряд примеров. В частности, заключение обязательно заполняется, если необходимо указать сведения о количестве частей линейных объектов и номерах кадастровых округов, описать параметры единого комплекса недвижимости. Вот еще несколько случаев, когда может потребоваться заполнение раздела с заключением:

  • если при обследованиях и обмерах выявлены несоответствия сведениям ЕГРН – реестровая ошибка, несовпадения по площади объектов и их частей, при неправильном описании местоположения строений;
  • если выявлено несовпадение характеристик внутренних помещений и площадей параметрам основного здания;
  • если документы и результаты обследований подтверждают несоответствие адреса объекта, участка.

Для обоснования выводов и заключений инженер использует информацию по итогам обмеров, обследований. Также специалист имеет доступ к базе данных ЕГРН, может оперативно проверить соответствие и выявить ошибки. Для устранения выявленных недостатков может потребоваться проведение дополнительных кадастровых или строительных работ, корректировки в ЕГРН.

При изготовлении техплана справка ТЭП не оформляется, поскольку она уже должна быть у заказчика после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, если в ходе работ будут обнаружены и устранены ошибки, несоответствия и недостатки, связанные с основными параметрами строения, потребуется и уточнение ТЭП.

Заключение кадастрового инженера и справка ТЭП. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Здравствуйте! А отдельным документов заключение тоже нужно заказывать у кадастрового инженера?
Соловьев Петр
По всем вопросам, связанным с проведением кадастровых работ, заключение оформляет только кадастровый инженер. Это касается и подготовки заключений в виде отдельного документа.
Кто проверяет заключение кадастрового инженера?
Соловьев Петр
Заключение кадастрового инженера оформляется для Росреестра, для судебных органов. Поэтому на основании заключения может приниматься решение о кадастровом учете или об отказе, по иным вопросам.
Здравствуйте! В какому кадастровому инженер нужно обращаться за документами и заключением?
Соловьев Петр
Можно выбрать любого кадастрового инженера, имеющего аттестат. В нашей компании вы можете получить любые документы в сфере кадастра и недвижимости.

Для суда

В судебном процессе документы и заключение инженера используется как доказательства. Их могут представить стороны дела либо соответствующий запрос направит суд. Во втором варианте в определении судьи будет сразу указан перечень вопросов, поставленных перед специалистом. Заключение инженера для суда требуется:

  • если истцу отказали в постановке объекта на учет или регистрации прав;
  • если рассматривается спор между владельцами близлежащих участков относительно границ;
  • если собственнику отказали в узаконивании перепланировки или иных работ, и он обжалует отказ в суд;
  • если требуются познания по иным вопросам в сфере кадастра.

В перечисленных случаях заключение инженера оформляется как отдельный документ, приобщается к материалам дела доказательством. Также инженер может давать пояснения в судебном разбирательстве как специалист.

Комментарий эксперта. Технико экономические показатели здания также могут быть предметом спора. Например, если при заключении договора аренды или купли-продажи были неверно указаны технические параметры объекта, доказывать этот факт можно проектной, технической, конструкторской и эксплуатационной документацией, соглашениями, справками ТЭП, актами обследований. Чтобы правильно выбрать тактику защиты и подготовить доказательства желательно все действия осуществлять при поддержке опытных юристов. В нашей компании вы сможете заказать услуги юристов и инженеров, получить заключение для суда, документацию на технико экономические показатели объекта.

В акте обследования заключением подтверждается утрата физического существования объекта
В акте обследования заключением подтверждается утрата физического существования объекта

Как заполняются

В межевом и техническом плане, акте обследования заключение инженера заполняется в письменном виде. Объем пояснений, выводов, рекомендаций приказами МЭР не ограничен, т.е. специалист сам определяет, что нужно указать для полного раскрытия вопроса или проблемы. Если необходимость в подготовке заключения отсутствует, этот раздел останется незаполненным. Однако в акте обследования заключение является обязательным пунктом, так как в нем инженер делает вывод о прекращении существования здания или его части.

Справка ТЭП в строительстве заполняется в виде таблицы. В зависимости от вида и функциональных характеристик таблица ТЭП будет содержать следующие технико экономические показатели объекта:

  • наименование и точный адрес строения (эти данные заполняются в соответствии с разрешением Госстройнадзора);
  • количество этажей и секций;
  • высоты всех этажей;
  • общий строительный объем (в отдельную границу выделяется подземная часть);
  • площади основных, вспомогательных, встроено-пристроенных, технологических помещений и мест общего пользования (технико экономические показатели объекта заполняются по каждому типу помещений);
  • состав и количество квартир МКД, показатели общей и жилой площади;
  • дополнительные сведения (заполняются по мере необходимости).

Совокупная площадь и другие технико экономические показатели здания заполняются по Приказу МЭР № 90 (скачать). Также в справке указывается информация о компании, проводившей обмеры и выдавшей документ. В нашей компании вы сможете быстро получить справку ТЭП, чтобы не затягивать процесс ввода объекта в эксплуатацию.

Когда вы заказывали документы у кадастрового инженера?
При межевании, разделе или выделе участка
0%
При реконструкции или перепланировке
0%
При узаконивании самостроя
0%
При обращении в суд
0%
Проголосовало: 0

Необходимые документы

Для заполнения заключения в документах инженер использует исходную документацию заказчика, данные ЕГРН. В список документации может входить:

  • правоустанавливающий документ на участок, строение или сооружение (договор, свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);
  • техпаспорт БТИ (в нем описаны параметры объектов по итогам инвентаризации, содержатся поэтажные планы, экспликации помещений);
  • основания для кадастровых работ (проектная документация, заключения экспертизы, разрешения Госстройнадзора, ЗОС, акты приемки, другая документация);
  • материалы, полученные в ходе работ (акты, чертежи, схемы, планы и т.д.);
  • акты согласования границ близлежащих участков (если заключение готовится для межевого плана);
  • иная документация, в зависимости от ситуации.

Для заключения инженер может сам запросить документацию в БТИ, если это предусмотрено договором. В частности, из инвентарного дела БТИ можно получить технико экономические показатели здания, помещения. Полный список документов, которые были использованы специалистом, будет указан в межевом или техническом плане, акте обследования.

Справка ТЭП в строительстве заполняется на основании результатов инвентаризации, по проектной и конструкторской документации, по информации из ЕГРН. В таблицу заносятся данные на основное здание, его помещения с указанием целевого назначения.

Вариант заполнения справки ТЭП с описанием квартир МКД
Вариант заполнения справки ТЭП с описанием квартир МКД

Цена и стоимость заключения кадастрового инженера и справки ТЭП

Стоимость работ по изготовлению межевого и технического плана, акта обследования определяется договором с инженером, кадастровой компанией. В этом случае отдельная плата за подготовку заключения отсутствует. Если заказчику требуется заключение для узаконивания самостроя, для суда или решения иных вопросов, стоимость будет определяться после предварительного изучения документов, перечня поставленных вопросов. В судебном процессе расходы на подготовку заключения оплачивает проигравшая сторона.

Архитектурное бюро МСР оказывает услуги по подготовке любых кадастровых, технических документов, в том числе отдельного заключения. Чтобы уточнить сроки и цены на наши услуги, свяжитесь с консультантами по телефону. Каждому клиенту мы предлагаем индивидуальные условия работы!

Заключение кадастрового инженера и справка ТЭП пример и образец — наши кейсы

Предлагаем посмотреть образцы заключений инженера и справки ТЭП в строительстве, которые подготовили наши специалисты.

Образец 1. На данном примере заключение кадастрового инженера оформлено на несоответствие размера площадей участка.

Пример

Образец 2. Пример справки ТЭП, оформленной для ввода в эксплуатацию МКД.

Пример 2

 

Выводы

  • Заключение кадастрового инженера – это раздел межевого или технического плана, акта обследования, либо самостоятельный документ.
  • В заключении инженер указывает выводы и рекомендации по итогам работ, в том числе для устранения ошибок, несоответствий.
  • Справка – таблица ТЭП содержит основные экономические и технические показатели объекта, необходима при вводе в эксплуатацию, при подготовке проектной и рабочей документации.

Заказать заключение инженера и справку ТЭП можно в нашей компании. Информацию о наших услугах и ценах можно получить на бесплатной консультации.

Часто задаваемые вопросы
Что такое заключение кадастрового инженера?
Заключение кадастрового инженера – это раздел межевого или технического плана, акта обследования, либо самостоятельный документ.
Где получить кадастровые документы и заключение инженера?
Межевой или технический план, акт обследование или заключение отдельным документом может оформить кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
Что такое справка ТЭП?
Справка ТЭП содержит основные экономические и технические показатели объекта, необходима при вводе в эксплуатацию, при подготовке проектной и рабочей документации.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: