КЕЙС АБ МБР

Техническое заключение на перепланировку в помещениях торгового центра за 3 рабочих дня

Адрес

г. Москва, ул. Кировоградская, д. 42

Год выполнения

2020 год

Срок выполнения

3 рабочих дня

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

На 2020 год было запланировано проектирование комплекса складских сооружений на окраине Москвы. При разработке проекта обязательно оформляется раздел 9 с мероприятиями пожарной безопасности. В нем необходимо сделать расчеты пожарных разрывов, т.е. расстояний между объектами, зелеными насаждениями.

Складские сооружения являются объектами с повышенной пожароопасностью. На них обязательно определятся категории пожароопасности, в зависимости от вида и количества хранимых материалов (веществ), их показателей горючести и взрывоопасности. Это повлияет и на показатели пожарных расстояний.

Противопожарные разрывы нужны, чтобы обеспечить безопасность близлежащих объектов, не допустить распространение огня и других опасных факторов от пожара.

При расчете пожарных разрывов нужно соблюсти требования:

Федерального закона № 123-ФЗ
СП 156.13130.2014

Так как проектируемый комплекс включал 9 отдельных сооружений, пожарные разрывы нужно было рассчитать и между ними.

При нарушении в расчетах противопожарных разрывов проект не пройдет экспертизу, не получит разрешение Госстройнадзора.

Для застройщика это повлечет убытки до 12 000 000 рублей, которые включают:

уже понесенные расходы на проектирование и изыскания;
аванс, перечисленный подрядчику;
расходы на хранение складского оборудования, закупленного под возводимый комплекс.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Также собственнику может грозить штраф при первой же проверке МЧС после строительства комплекса. Общий размер штрафа может составить до 300 000 рублей.

Чтобы избежать сложностей при проектировании и строительстве, для расчетов пожарных разрывов предприятие тщательно выбирало специалистов. После изучения кейсов АБ МБР по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора. Специалисты МБР с 2013 года оформляют документацию по пожарной безопасности, в том числе по расчетам противопожарных расстояний.

Заказчика привлекли следующие преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй»:

в штате компании работают специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с МЧС;
у специалистов МБР есть кейсы по аналогичным работам, в том числе по обеспечению пожарной безопасности на складских сооружениях;
АБ МБР предложило дополнительные услуги по пожарной безопасности складов.

Для расчета разрывов был согласован срок выполнения работ до 2 рабочих дней. Итоговые данные будут использованы для продолжения работы над проектом.

До начала расчетов специалисты ООО «Смарт Вэй» изучили документацию, переданную заказчиком:

материалы инженерных изысканий (в частности, там описаны места расположения будущих складов, лесные насаждения);
техническое задание заказчика;
материалы других разделов проекта, так как они учитываются при расчетах;
перечни материалов, которые планируется хранить на складах.

На месте строительства было проведено визуальное обследование территории. Так как близлежащие объекты отсутствуют, то изучалось местоположение зеленых насаждений. Расстояния нужно рассчитать и между всеми складами, которые будут входить в единый комплекс.

Процесс расчета пожарных разрывов для комплекса складских сооружений включал следующие этапы:

были выбраны нормативные показатели расстояний складских объектов до зеленых насаждений и друг другом (нормативы указаны СП и приложений к Закону № 123-ФЗ);
были определены категории пожароопасности складских сооружений и помещений (для этого анализировались виды и характеристики материалов, которые будут размещены на складах);
были рассчитаны нормативные (предельно допустимые) расстояния до зеленых насаждений, между складскими сооружениями;
было подготовлено обоснование по пожарным расстояниям;
в комплекте документов для проектирования были оформлены таблицы с расстояниями (разрывами).

На основании показателей разрывов проектировщики выберут необходимые меры противопожарной защиты. опишут их в проектной документации.

Для расчета пожарных расстояний учитывались параметры будущих складских сооружений – высота, площадь. количество помещений. тип стеллажей, места погрузки и разгрузки, другие факторы. Это влияет на площадь зон опасных факторов, скорость распространения огня. По итогам расчетов были определены допустимые расстояния между складами и до лесных насаждений.

Готовый комплект документов был передан заказчику через 2 рабочих дня. После этого началось проектирование комплекса складских сооружений с учетом показателей пожарных разрывов.

На основании полученных документов и расчетов застройщик получил следующие выгоды:

обеспечил соответствие по пожарной безопасности в разделе 9 проекта;
удалось избежать убытков до 12 000 000 рублей, которые повлекло бы затягивание сроков проектирования и строительства;
избежал штрафов от МЧС, которые могли бы составить до 300 000 рублей.

Благодаря профессионализму специалистов АБ МБР работа над проектов на комплекс складских сооружений была продолжена без задержек.