КЕЙС АБ МБР

Оформление технического паспорта, технического плана и справки ТЭП за 5 рабочих дней для ввода в эксплуатацию инженерно-лабораторного корпуса

Адрес

г. Санкт-Петербург, Промышленная улица, д. 7

Год выполнения

2016 год

Срок выполнения

5 рабочих дней

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

В 2016 году АО «Центр технологии судостроения и судоремонта» заказало строительство нового инженерно-лабораторного корпуса. Работы проводились на основании разрешения на строительство от Стройнадзора г. Санкт-Петербурга.

Для ввода инженерно-лабораторного корпуса в эксплуатацию АО «Центр технологии судостроения и судоремонта» нужно оформить:

технический паспорт;
справку ТЭП;
технический план.

В указанных документах описываются технические характеристики здания и его помещений.

Для заказчика крайне важно оформить все документы в максимально сжатый срок, так как для начала работы уже приобретено оборудование, заключены контракты. Если затянуть сроки ввода в эксплуатацию, упущенная выгода может составить до 150 000 рублей в месяц.

При выборе компании для оформления технической документации возник еще один нюанс. При предварительных обмерах было выявлено несоответствие в фактической и проектной площади корпуса. Это могло стать проблемой при вводе в эксплуатации, если неправильно обосновать расхождения в техническом плане.

Чтобы избежать указанных сложностей, АО «Центр технологии судостроения и судоремонта» тщательно отнеслось к выбору специалистов. После изучения кейсов АБ МБР по предыдущим работам заказчик принял решение о заключении договора. На предварительной стадии специалисты разъяснили варианты обоснования расхождений, что снимет основания для приостановок в регистрации и вводе в эксплуатацию.

Специалисты АБ МБР с 2013 года оформляют техническую документацию для ввода зданий в эксплуатацию.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Что еще более важно, сотрудничество с МБР дает следующие преимущества:

все специалисты имеют большой практический опыт взаимодействия со Стройнадзором, БТИ, кадастровыми органами;
кадастровые инженеры знают, как снять претензий при приостановках в регистрации;
при подготовке технических планов проверка документа идет по чек-листу из 50 пунктов, где учтены все нюансы законодательства.

Заказчика полностью устроил срок подготовки технической документации – до 5 рабочих дней. Это намного меньше, чем предлагают другие компании на рынке кадастровых и инвентаризационных услуг.

Для оформления технического плана, технического паспорта и справки ТЭП заказчик передал кадастровым инженерам:

разрешение на строительство;
проектную документацию на инженерно-лабораторный корпус;
акт приемки выполненных работ с подрядчиком.

Кадастровыми инженерами МБР запрошена выписка ЕГРН на земельный участок. Отметим, что сейчас для клиентов МБР такая услуга предлагается бесплатно.

На начальном этапе работы была проанализирована исходная проектная документация на здание, определены сроки и порядок обследования.

После получения сканов всех документов была назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта. Это нужно, чтобы сделать обмеры, снять фактические характеристики здания и всех помещений.

Перечень действий, выполненных инженерами и техниками АБ МБР:

выезд на объект и его обследование;
произведены замеры всего здания (как внутри, так и снаружи);
произведена фотофиксация объекта недвижимости;
все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.

Геодезистами АБ МБР проведены работы с использованием электронного тахеометра, что позволило соблюсти необходимую точность измерений в условиях геодезической съёмки. Схема геодезических построений была включена в технический план.

В заключении техплана инженер обосновал расхождение между фактической и проектной площадью. Несовпадение было вызвано применением разных методик подсчета. При этом по ГОСТ допускаются нормативные расхождения при монтаже конструкций. Это не является основанием для отказа во вводе в эксплуатацию.

После того, как были выполнены обмеры, необходимо оформить технический паспорт и технический план, справку ТЭП.

Через 5 рабочих дней заказчик получил следующие документы:

технический паспорт для ввода корпуса в эксплуатацию;
справку ТЭП с основными характеристиками помещений;
технический план для кадастрового учета в Росреестре.

Так как в заключении технического плана было обосновано несоответствие по фактической и проектной площади, у должностных лиц Стройнадзора и Росреестра не возникло претензий при вводе в эксплуатацию.

Готовый комплект документов был передан на электронном носителе (CD-диск) и в бумажном варианте в Стройнадзор г. Санкт-Петербурга, в кадастровую палату. В 2017 году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Специалисты АБ МБР имеют большой опыт взаимодействия с указанными органами, поэтому серьезных проблем при проверках документов не возникло. На основании акта о вводе в эксплуатацию заказчик поставил на кадастровый учет здание инженерно-лабораторного корпуса. Там было установлено оборудование, началась работа по государственным и частным заказам.

С помощью специалистов АБ МБР заказчик избежал потери упущенной выгоды до 150 000 рублей в месяц.