КЕЙС АБ МБР
Оформление проекта перепланировки помещений стоматологической поликлиники, подготовка технического паспорта за 7 дней
Стоматологическая поликлиника № 22 занимает нежилое здание по адресу г. Санкт-Петербург, Басков пер., д. 38. Кроме оказания услуг населению часть помещений в здании сдано в аренду коммерческим медицинским организациям.
В 2018 году владелец знания запланировал перепланировку. С этой целью возникла необходимость оформить:
- проект перепланировки и переустройства помещений в нежилом здании;
- техническое заключение о допустимости работ;
- технический паспорт после завершения перепланировки.
Оформление этих документов гарантирует, что заказчика не привлекут к ответственности за незаконные строительные работы. Соответственно, не придется платить большие штрафы (до 50 тыс. руб.), что не предусмотрено бюджетом поликлиники.
Также перепланировка позволит владельцу здания разместить дорогостоящее медицинское оборудование, полученное по государственным контрактам. Общая стоимость оборудования составляет более 15 000 000 рублей, но до подготовки помещений под размещение оно простаивает.
Сдача отдельных помещений поликлиники в аренду под аптечный пункт и коммерческие медицинские услуги даст прибыль примерно в 130 000 рублей в месяц. При этом заключение договоров аренды не ухудшит качество стоматологических услуг населению, так как несколько помещений в здании простаивает.
Для подготовки проектной и технической документации заказчик выбрал АБ МБР. Выбор был обусловлен тем, что МБР ранее неоднократно готовил документы по заказу бюджетных организаций города и зарекомендовал себя с лучшей стороны.
Опыт проектировщиков и других специалистов АБ МБР составляет более 8 лет. Это дает гарантию, что оформленные документы соответствуют законодательству и стандартам.
Для заказчика срок выполнения работ был не самым важным показателем. Однако и в этом вопросе коммерческое предложение МБР» выгодно отличалось от конкурентов.
Проект перепланировки заказчик получит через 3 рабочих дня. Технический паспорт со всеми приложениями будет готов в срок до 7 рабочих дней.
Для работы специалистам АБ МБР были переданы отсканированные копии документы на здание:
- технический паспорт 2010 года;
- поэтажные планы и экспликации на здание до перепланировки;
- документация на инженерные системы здания.
Также для начала работ было составлено техническое задание. В нем был согласован перечень строительных работы по перепланировке, требуемых изменений в конфигурации и характеристиках помещений.
Перечень действий и работ, которые выполнили специалисты АБ МБР:
- изучены сканы всех необходимых документов для проектирования;
- с заказчиком согласованы даты выезда специалистов для визуального обследования, обмеров помещений и конструкций;
- организован выезд техников-инвентаризаторов;
- специалистами произведены замеры помещений с использованием высокоточного оборудования;
- изготовлены проект перепланировки и техническое заключение о допустимости работ;
- после завершения перепланировки был оформлен технический паспорт с поэтажными планами;
- для кадастрового учета изменений после перепланировки был изготовлен технический план.
Процесс работ был достаточно сложен. Стоматологическая поликлиника не могла приостановить оказание услуг на период обследований. Поэтому специалисты МБР согласовали график свободного доступа поочередно во все обследуемые помещения.
Во время обследований велась фотофиксация объекта недвижимости. Эти материалы впоследствии были включены в комплекс документов для заказчика.
Результаты обмеров техники отражали в абрисах. Это упрощенный рисунок, на основе которого заполняются поэтажные планы, технический паспорт.
При оформлении технического плана инженер проверяет его содержание по чек-листу из 50 пунктов. Это позволяет избежать даже незначительных ошибок, которые могут стать причиной приостановки в Росреестре.
Все работы и оформление технической документации были закончены точно в срок, предусмотренный договором. Проект перепланировки заказчик получил через 3 рабочих дня.
Когда перепланировка была завершена, технический паспорт специалисты МБР оформили за 7 рабочих дней.
Это очень короткий срок, учитывая объем здания и количество помещений. Также специалисты оформили поэтажные планы и экспликации к ним, который обязательно включаются в техническую документацию.
Чтобы внести изменения в ЕГРН после перепланировки. был оформлен технический план. Этот документ заказчик представил в Росреестр.
Подготовленные документы были переданы заказчику работ. Технический план был представлен в Росреестр для прохождения кадастрового учета. После завершения учета (12 рабочих дней) заказчик получил выписку ЕГРН. Там были указаны новые характеристики и конфигурация помещений после перепланировки.
Заказчик получил выгоды от обращения в АБ МБР:
- были проведены строительные работы по перепланировке без претензий надзорных органов и взыскания штрафов (от 40 до 50 тыс. руб.);
- заказчик получил документы в максимально сжатые сроки (проект за 3 дня, технический паспорт и технический план за 7 дней);
- сразу после перепланировки поликлиника приступила к размещению оборудования, что позволило избежать срыва контрактов, штрафных санкций на сумму более 200 000 рублей.
Проект перепланировки и переустройства нежилого здания
План цокольного этажа на момент обследований
Описание архитектурно-планировочных решений в проекте перепланировки
Чертеж технического плана со схемой геодезических построений
Остались вопросы?
Получите консультацию эксперта по телефону
Как с нами связаться
О КОМПАНИИ
О нас
Наши сотрудники
Кейсы
Отзывы
Блог
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Технические планы
Акты обследования
Заключение инженера
Регистрация в Росреестре
Техническая инвентаризация
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
Для перепланировки
Для раздела
Для договора аренды
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Для ввода в эксплуатацию
Координирование здания
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Согласование перепланировок
Снос объектов
Согласование изменений фасада
Реконструкция
Согласование АГР/АГО
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Расчет пожарных рисков
Категории безопасности
Пожарный аудит
Проектирование АПС, СОУЭ
Разработка, согласование СТУ
Сопровождение проверок
©2013-2022 Архитектурное бюро "МБР"