КЕЙС АБ МБР
Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр
Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны.
В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе:
- частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм;
- изменение общей цветовой схемы здания;
- обустройство новой входной группы;
- изменение типа облицовочных материалов.
Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц.
Разработка колористического паспорта – достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.
Специалисты АБ МБР уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение.
Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок – до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.
От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно:
- документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы);
- проектная документации на ранее выполненные строительные работы;
- выписку ЕГРН на характеристики здания.
Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.
Для разработки колористического паспорта специалисты АБ МБР и представитель заказчика выполнили следующие действия:
- согласовали этапы работ. обследований и обмеров;
- был организован выезд инженера МБР, произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм;
- сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем;
- подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц.
На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена.
Следующим этапом работ стала разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах.
Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.
В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. Также специалисты МБР сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.
Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.
План цокольного этажа, на которым красным контуром отмечены изменения входной группы
Колористический паспорт
Дополнительно наши специалисты выполнили санитарно-экологические изыскания
Остались вопросы?
Получите консультацию эксперта по телефону
Как с нами связаться
О КОМПАНИИ
О нас
Наши сотрудники
Кейсы
Отзывы
Блог
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Технические планы
Акты обследования
Заключение инженера
Регистрация в Росреестре
Техническая инвентаризация
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
Для перепланировки
Для раздела
Для договора аренды
Для ввода в эксплуатацию
Координирование здания
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Согласование перепланировок
Снос объектов
Согласование изменений фасада
Реконструкция
Согласование АГР/АГО
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Расчет пожарных рисков
Категории безопасности
Пожарный аудит
Проектирование АПС, СОУЭ
Разработка, согласование СТУ
Сопровождение проверок
©2013-2022 Архитектурное бюро «МБР»