КЕЙС АБ МБР

Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр

Адрес

г. Москва, площадь Рогожская застава, д. 1

Год выполнения

2019 год

Срок выполнения

7 рабочих дней

ЗАДАЧА ОТ ЗАКАЗЧИКА

Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны.

В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе:

  • частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм;
  • изменение общей цветовой схемы здания;
  • обустройство новой входной группы;
  • изменение типа облицовочных материалов.

Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц.

Разработка колористического паспорта – достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.

ПОЧЕМУ ОБРАТИЛИСЬ ИМЕННО К НАМ

Специалисты АБ МБР уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение.

Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок – до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.

ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ

От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно:

  • документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы);
  • проектная документации на ранее выполненные строительные работы;
  • выписку ЕГРН на характеристики здания.

Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.

РЕЗУЛЬТАТЫ НАШЕЙ РАБОТЫ

Для разработки колористического паспорта специалисты АБ МБР и представитель заказчика выполнили следующие действия:

  • согласовали этапы работ. обследований и обмеров;
  • был организован выезд инженера МБР, произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм;
  • сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем;
  • подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц.

На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена.

Следующим этапом работ стала разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах.

Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.

В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. Также специалисты МБР сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.

Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.

Кейс. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр
План цокольного этажа, на которым красным контуром отмечены изменения входной группы
Кейс. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр
Колористический паспорт
Кейс. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр
Дополнительно наши специалисты выполнили санитарно-экологические изыскания

Остались вопросы?

Получите консультацию эксперта по телефону

Как с нами связаться

г. Москва, Варшавское шоссе, дом 3, корпус 2
г. Санкт-Петербург, Белоостровская, дом 17, к. 2, офис 414
пн-пт с 10.00 до 18.00

О КОМПАНИИ

О нас

Наши сотрудники

Кейсы

Отзывы

Блог

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Технические планы

Акты обследования

Заключение инженера

Регистрация в Росреестре

Техническая инвентаризация

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ

Для перепланировки

Для раздела

Для договора аренды

Для ввода в эксплуатацию

Координирование здания

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Согласование перепланировок

Снос объектов

Согласование изменений фасада

Реконструкция

Согласование АГР/АГО

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Расчет пожарных рисков

Категории безопасности

Пожарный аудит

Проектирование АПС, СОУЭ

Разработка, согласование СТУ

Сопровождение проверок


©2013-2022 Архитектурное бюро "МБР"