Как заказать заключение кадастрового инженера: 6 шагов

Заключение кадастрового инженера бывает двух видов: раздел технического плана, который вместе с XML-файлом уходит в Росреестр, и самостоятельный документ под задачу собственника - для суда, спора с арендатором или проверки противоречащих друг другу документов БТИ. Чтобы заказать его с первого раза, до договора определите, какой из двух видов вам нужен, передайте исполнителю актуальную выписку ЕГРН и последний технический паспорт БТИ и обеспечьте доступ во все помещения в день обмера. Вывод заключения опирается только на обмеры, фотофиксацию и документы: характеристику, которую нечем подтвердить, инженер не впишет. Разберем, в каких ситуациях заключение решает задачу собственника нежилого помещения, когда оно бесполезно, как проверить кадастрового инженера до подписания договора и какие действия заказчика добавляют к сроку повторный выезд. Сроки кадастрового учета, стоимость работ на 2026 год, чек-лист проверки готового заключения и ответы на частые вопросы - во второй половине статьи.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Какое заключение нужно: раздел технического плана или отдельный документ

Вид заключения определяет адресат. Если результат должен попасть в ЕГРН - изменение площади, образование части помещения под аренду, исправление реестровой ошибки, - заключение пишут внутри технического плана по форме, утвержденной приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (форма технического плана, требования к его подготовке и составу сведений). Если документ нужен суду, арендатору или ведомству, заключение оформляют отдельно: единой формы для него законодательство не устанавливает, и состав разделов определяет вопрос заказчика. Различия двух видов по параметрам, которые влияют на заказ:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Отдельное заключение не заменяет технический план: Росреестр принимает технический план только XML-пакетом установленной формы. Если после спора с арендатором площадь нужно исправить в реестре, заказывают второй документ - технический план со своим заключением.

Подпись кадастрового инженера отличает заключение от технического описания, которое вправе подготовить проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 29) признает кадастровым инженером члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а за заведомо ложные сведения в техническом плане, причинившие крупный ущерб, инженер отвечает по ст. 170.2 УК РФ. Вывод в пользу заказчика, например о некапитальности пристройки, инженер делает, только когда его подтверждают фотографии, замеры и документы: трехэтажное здание в заключении не станет четырехэтажным. До заказа соберите документы, на которые вывод будет опираться.

В каких ситуациях собственнику помещения нужно заключение

Собственник нежилого помещения обычно приходит с одной из восьми задач, и для каждой свои документ и условие результата:

Первые четыре задачи заканчиваются записью в ЕГРН, последние четыре - документом, который читает человек: судья, арендатор, представитель ведомства. Если задача совмещает оба результата, например спор о площади, после которого площадь исправляют в реестре, в договор сразу включают оба документа.

При разделе или объединении готовят один технический план на все образуемые объекты: в заключении перечислено каждое новое помещение, и после учета собственник получает столько выписок ЕГРН, сколько помещений указано в плане. Границу образуемого объекта на плане этажа показывают красной линией, контур при учете изменений - черной; другие цвета приказ не допускает.

Кейс из практики: торговое помещение 713,2 м² в нежилом здании в Москве, 2022 год. Собственник без согласования перепланировал ненесущие конструкции и хотел сдать площади в аренду. Подготовили проект перепланировки, отдельный проект железобетонных перемычек для новых проемов во внутренних стенах, техническое заключение о допустимости и безопасности работ и технический план, в заключении которого обосновали каждое изменение. Через 3 месяца собственник получил выписку ЕГРН с новой графической частью без обращения в суд.

Когда заключение не решит задачу

Заключение фиксирует состояние объекта на дату выезда и объясняет его ссылками на нормы. Позицию регистратора по методике учета оно не меняет и разрешительные документы не заменяет. В четырех ситуациях собственнику стоит заранее выбрать другой путь.

Площадь здания, внесенная по методике БТИ. БТИ считает площадь как сумму площадей комнат по Инструкции о проведении учета жилищного фонда (приказ Минземстроя России от 04.08.1998 № 37), которую применяют и к нежилым объектам. Росреестр определяет площадь этажа по приказу от 23.10.2020 № П/0393: в пределах внутренних поверхностей наружных стен, вместе с внутренними стенами и перегородками, по размерам на высоте от 0 до 1,10 м от пола, без плинтусов и кабельных коробов. Площадь по ЕГРН поэтому больше площади по БТИ. Если в ЕГРН по зданию когда-то внесли сумму комнат, при учете перепланировки регистратор отказывается менять площадь здания и считает ее изменение признаком реконструкции; на практике такую площадь исправляют через суд. В сентябре 2026 года Росреестр предложил упростить уточнение площади зданий, учтенных по старой методике БТИ; на дату публикации это предложение.

В практике АБ МБР собственника здания предупреждаем об этой позиции регистраторов до начала работ, и часть заказчиков решает оставить площадь здания в ЕГРН без изменений.

Изменения в нежилом здании в Московской области. Регистраторы в Московской области квалифицируют практически любое изменение в нежилом здании, включая новую перегородку или дверь, как реконструкцию и требуют разрешение на ввод в эксплуатацию. Техническое заключение о безопасности работ, которое показывает регистратору, что несущие конструкции не затронуты, этот пункт в Московской области не снимает. Выбор остается между разрешением на реконструкцию с переработкой проекта и судом.

Важный нюанс из практики: термин «перепланировка» регистраторы соотносят с помещениями, а изменения в нежилом здании рассматривают как реконструкцию. Поэтому в проектной документации и техническом плане по нежилому зданию мы описываем виды работ без этого термина; по объекту, где проект оформили так, регистратор разрешительную документацию не запросил.

Нет документа о прежней площади. Заказчики просят подтвердить, что площадь комнаты «всегда была другой». Обмер покажет площадь на сегодня, но для вывода об ошибке нужен документ с прежним значением: технический паспорт БТИ, правоустанавливающий документ, архивный план. Без него заключение констатирует только текущий размер.

Кейс из практики: помещение в подвале здания в Москве, в площадь которого в ЕГРН включили комнату другого собственника. Заказчик передал выписку, поэтажные планы, экспликацию и таблицу расхождений и получил письменную позицию ДГИ об ошибке. В технический план включили решение суда, по которому регистрировалось право, декларацию об объекте недвижимости вместо отсутствующего проекта и письмо ДГИ, а в заключении описали происхождение ошибки и расчет площади по комнатам без лишней комнаты. Площадь помещения в ЕГРН изменилась с 501,9 до 487,5 м².

Некапитальный объект. Постройку без фундамента и прочной связи с землей не ставят на кадастровый учет, и право на нее не регистрируют. Заключение о некапитальности описывает конструкцию, фиксирует отсутствие фундамента и подключение к сетям, но выписку ЕГРН по такому объекту получить нельзя. Его заказывают, чтобы ответить на налоговые претензии по кадастровой стоимости или на требования ресурсоснабжающей организации.

Как проверить кадастрового инженера до подписания договора

Статус исполнителя проверяют до обсуждения цены. По ст. 29 221-ФЗ кадастровый инженер состоит только в одной СРО кадастровых инженеров, а условие членства - действующий договор обязательного страхования его гражданской ответственности. Членство сверяют по государственному реестру кадастровых инженеров, который ведет Росреестр, и по реестру членов самой СРО.

Остальные критерии показывают, доведет ли исполнитель работу до выписки ЕГРН:

• Инженер работает в составе юридического лица. Закон допускает работу кадастрового инженера как индивидуального предпринимателя или как работника организации (ст. 32 и 33 221-ФЗ). Если исполнитель - компания, при болезни или уходе инженера работу доводит другой специалист; у частного исполнителя замены нет.
• Опыт в вашем регионе. 218-ФЗ действует по всей стране, а региональные акты его уточняют: в Москве перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется, устанавливает 432-ПП, согласование перепланировки помещений в многоквартирных домах - 508-ПП. Инженер без практики в регионе чаще получает обоснованные отказы.
• Проектировщики с допуском СРО в штате. Раздел помещения практически всегда требует проекта перепланировки. Обещание «сделать раздел без проекта» обычно означает, что у исполнителя нет допуска на проектирование, и при требовании Росреестра проект придется заказывать в другой организации за отдельные деньги.
• Реалистичный срок. Обещания провести раздел «за неделю» или «за 3 дня» не учитывают выезд, обмеры, проект и регламентный срок учета. Решение регистратора по техническому плану заранее не известно никому.
• Договор подряда с приложениями. Кадастровые работы выполняют по договору подряда (ст. 36 221-ФЗ). Проверьте, что в нем есть техническое задание, смета, этапы, перечень исходных документов от заказчика, порядок оплаты и условия исправления замечаний Росреестра.

В АБ МБР кадастровые инженеры работают вместе с проектировщиками, техниками и юристами: изменения регионального законодательства юристы сразу передают кадастровому отделу, и инженеры применяют их в следующих технических планах. Спросите исполнителя, кто у него отвечает за изменения нормативной базы и кто будет разговаривать с регистратором, если придет приостановка.

Какие документы подготовить и как организовать доступ на объект

Работа начинается с проверки исходных документов, и от их полноты зависит, придется ли технику ехать на объект второй раз. Комплект для нежилого помещения:

• актуальная выписка ЕГРН на помещение; исполнитель заказывает ее сам только после получения доверенности, поэтому на старте выписку обычно передает собственник;
• последний технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;
• правоустанавливающий документ, а если право зарегистрировано по решению суда - само решение;
• проект перепланировки и техническое заключение, если помещение перепланировано; для помещения в многоквартирном доме в Москве - акт МЖИ о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
• для аренды - договор, подписанный обеими сторонами, и дополнительные соглашения к нему;
• для раздела или объединения - схема желаемого деления с подписью собственника, при долевой собственности - решение собственников о разделе в свободной форме, при ипотеке - согласование с банком, который держит объект в залоге;
• для организации, которая поручает подачу в Росреестр исполнителю, - нотариальная машиночитаемая доверенность (МЧД); для собственника-физлица - согласие на обработку персональных данных.

Второе условие - доступ во все помещения: техник обмеряет объект целиком, включая серверные, кладовые, кабинет руководителя и комнаты под лестницей. До выезда согласуйте контактное лицо на объекте, ключи от всех помещений, снятие охраняемых комнат с пульта и пропуск. На режимные объекты служба безопасности запрашивает паспортные данные техника, перечень оборудования, марку и номер автомобиля.

Региональная специфика: в выписках ЕГРН по объектам в Московской области поэтажные планы встречаются редко. По таким объектам запрашиваем у заказчика последний технический паспорт БТИ, а если регистратор сверяет объект с документом на другую дату, заказываем именно этот документ.

Образцы заявлений и технической документации для кадастрового учета

В комплекте бланки заявлений в Росреестр и образцы технических документов; если заключение готовят в составе технического плана на учет изменений, начните с заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Порядок заказа заключения кадастрового инженера

Со стороны собственника заказ укладывается в 6 шагов; параллельно исполнитель проходит свой цикл от проверки документов до подписи инженера.

Как заказать заключение кадастрового инженера: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Сформулируйте вопрос, на который должно ответить заключение, и назовите адресата: Росреестр, суд, арендатор или ведомство. От адресата зависят вид документа и состав разделов.
2. Шаг 2. Закажите актуальную выписку ЕГРН и найдите последний технический паспорт БТИ. Проверьте по ним, что комнаты, которые вы считаете своими, входят в кадастровый номер помещения.
3. Шаг 3. Проверьте исполнителя: членство кадастрового инженера в СРО по государственному реестру, работу инженера в составе организации, наличие проектировщиков, если понадобится проект перепланировки.
4. Шаг 4. Подпишите договор подряда с техническим заданием, сметой, этапами и перечнем исходных документов. Если собственник - организация и подачу в Росреестр выполняет исполнитель, оформите у нотариуса машиночитаемую доверенность.
5. Шаг 5. В согласованный день выезда обеспечьте доступ во все помещения и назначьте контактное лицо на объекте.
6. Шаг 6. Проверьте готовое заключение по чек-листу из раздела о проверке и примите результат: для Росреестра - ZIP-архив, который подают без распаковки, и PDF-версию для чтения; для суда или контрагента - подписанный документ с приложениями.

Как мы работаем над заключением

В АБ МБР заключение готовят техник, проектировщик и кадастровый инженер, каждый на своем этапе:

1. Запрашиваем выписку ЕГРН, технический паспорт БТИ и документ, из которого вытекает задача: договор аренды, проект, решение суда. Анализируем предмет работ: сверяем перечень комнат и этаж с выпиской и вручную пересчитываем сумму площадей комнат.
2. Техник выезжает с лазерным дальномером и поэтажным планом из ЕГРН в качестве подложки, проверяет каждый размер и заполняет абрис. Расхождение в 1-2 см объясняется неровностью стен и отделкой; если на стене длиной 4 м получилось 3,85 м, это ошибка прежнего обмера или изменение самой комнаты. Помещения фотографируем: абрис и фото фиксируют состояние на дату выезда.
3. По зданию геодезист снимает фактический контур, и мы накладываем его на земельный участок: видно, выходит ли здание за границы участка и пересекает ли соседние участки или объекты. По помещению координаты не определяют.
4. Проектировщик по абрису вычерчивает поэтажные планы фактической планировки и экспликацию с наименованием, площадью и высотой каждой комнаты.
5. Кадастровый инженер пишет заключение: для технического плана - назначение работ, ссылки на пункты приказа, расчет площади по комнатам, а в сам план по действующим требованиям вносит погрешность определения площади и формулу ее расчета; для самостоятельного документа - исследовательскую часть и выводы по вопросу заказчика. Документ он подписывает электронной подписью.
6. Передаем заказчику ZIP-архив технического плана для подачи и PDF-версию для чтения либо подписанное заключение с приложениями. Если подачу поручили нам, сопровождаем учет до получения выписки ЕГРН.

Сроки кадастрового учета, госпошлина и приостановка

Общий срок складывается из подготовки документа и рассмотрения в Росреестре, если заключение входит в технический план. Регламентные сроки учета установлены ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Для собственника помещения, который подает технический план на учет изменений в электронном виде, регламентный срок Росреестра - 5 рабочих дней. На практике учет с одновременной регистрацией прав при разделе занимает от 7 до 15 дней, в среднем 10.

За кадастровый учет изменений заявитель платит госпошлину: 1000 руб. физическое лицо, 2000 руб. организация; пошлина введена с 1 января 2025 года (пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Размеры пошлин по остальным видам учета и регистрации Росреестр публикует на странице о размере госпошлины за учет и регистрацию прав; при разделе пошлину платят за каждый образуемый объект.

Если регистратор приостановил учет по основанию, с которым вы не согласны, решение обжалуют без суда: с 1 января 2026 года апелляционные комиссии Росреестра рассматривают жалобы на приостановку и кадастрового учета, и регистрации прав. Обращение в комиссию перед судом не обязательно. Если за 3 месяца причины приостановки не устранены, Росреестр отказывает в учете, и спор переходит в суд.

Ошибки заказчика и во что они обходятся

Четыре ошибки заказчика добавляют к сроку дни и недели, а одна из них - повторную госпошлину.

Проект договора аренды вместо подписанного экземпляра. Заказчик отправляет проект, чтобы не ждать подписания. Технический план для регистрации аренды готовят только по договору, подписанному арендодателем и арендатором; по проекту работу не начинают, и дни ожидания подписанного экземпляра добавляются к сроку. В практике АБ МБР неподписанные договоры и проекты приходят регулярно, поэтому подписи и печати обеих сторон проверяем в день получения документов.

Закрытые помещения в день обмера. Серверная, кладовая или кабинет директора кажутся заказчику неважными для документа. Комната без замера попадает в чертеж с отметкой об отсутствии доступа и размерами со слов заказчика, а повторный выезд назначают отдельно, иногда через большой промежуток времени, и следующие этапы сдвигаются вместе с ним. Для бюджетных организаций пробел в обмерах опасен при приемке работ: доказать потом, что доступ не обеспечил сам заказчик, практически невозможно.

Ошибка в кадастровом номере при подаче. Номер вводят в заявление вручную, и одна неверная цифра расходится с техническим планом. Регистратор укажет это в приостановке, заявление придется отозвать и подать заново, а с 2025 года это означает повторную госпошлину - 2000 руб. для организации. Кадастровый номер в заявлении сверяйте с актуальной выпиской ЕГРН и с PDF-версией технического плана.

Бумажный комплект или обычная доверенность у организации. Заказчики по привычке собираются в МФЦ с бумагами. С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы на учет и регистрацию только в электронной форме, а представитель действует по нотариальной машиночитаемой доверенности в формате XML с файлом подписи нотариуса; бумажная доверенность и ее скан с электронной подписью нотариуса не подходят. Оформить МЧД за собственника исполнитель не может, и пока ее нет, каждая подача по доверенности возвращается с тем же пунктом приостановки. Когда правило вступило в силу, документы вместо марта сдавали в мае: заказчики искали нотариуса, который оформляет МЧД. Закажите МЧД у нотариуса одновременно с подписанием договора.

Чек-лист: как проверить готовое заключение до подачи

Типовые замечания регистраторов к техническим планам повторяются от объекта к объекту, и большинство из них заказчик сверит сам по выписке ЕГРН и техпаспорту БТИ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

• Кадастровый номер, адрес и этаж совпадают с актуальной выпиской ЕГРН.
• Назначение кадастровых работ соответствует задаче: учет изменений, образование части помещения, раздел, исправление реестровой ошибки.
• В исходных данных перечислены все документы-основания: проект, акт МЖИ, договор аренды, решение суда, декларация об объекте недвижимости, если проекта нет.
• Изменение площади расписано по комнатам, и сумма площадей комнат равна итоговой площади; отсутствие такого расчета - частый пункт приостановки.
• В техническом плане указаны погрешность определения площади и формула ее расчета.
• На поэтажных планах указан масштаб, проставлены линейные размеры выступов, а в условных обозначениях есть все элементы: короба, колонны, лестницы, сантехнические приборы.
• Граница части помещения под аренду показана красной штриховой линией, цвет контура соответствует виду работ.
• Этажность записана однозначно: «3, в том числе 1 подземный» означает 3 этажа, «3, а также 1 подземный» - 4 этажа.
• По зданию координаты даны в той системе координат, которая указана в сведениях ЕГРН, а схема расположения показывает здание на земельном участке.
• В заключении указаны фамилия, имя, СНИЛС кадастрового инженера, его СРО и организация, где он работает; сроки поверки дальномера и геодезического оборудования не истекли.
• Приложенные документы сохранены в формате PDF/A в черно-белом виде.
• ZIP-архив не распакован и не переименован; если заявления подают несколько собственников, у каждого свой архив с уникальным именем файла.

Если пункт не выполнен, верните документ исполнителю до подачи: исправление до регистрации не требует повторной госпошлины.

Стоимость заключения кадастрового инженера в 2026 году

Стоимость зависит от задачи заключения, площади и типа объекта и от того, нужны ли смежные работы: обмеры, технический план, проект.

Цены указаны на дату публикации со значением «от»; итоговую сумму по площади объекта, числу помещений и составу смежных работ рассчитывает калькулятор стоимости работ. Госпошлина Росреестра в цену услуг не входит и оплачивается заявителем отдельно.

Типичные объекты, задачи и сроки выполненных работ собраны в разделе кейсов АБ МБР.

Оценки заказчиков по срокам и результату опубликованы на странице отзывов о работе бюро.

Выводы

Заключение кадастрового инженера заказывают под адресата: для записи в ЕГРН оно входит в технический план установленной формы, для суда, арендатора или ведомства его готовят отдельным документом со структурой под вопрос заказчика. Результат определяют исходные документы и полный доступ на объект, а границы применимости задает позиция регистраторов: площадь здания, внесенную по методике БТИ, и изменения в нежилых зданиях Московской области заключение без суда или разрешения на реконструкцию не исправит. Проверка статуса инженера в СРО, договор с перечнем исходных документов и сверка готового документа с выпиской ЕГРН снимают типовые причины переделок до подачи.

АБ МБР готовит заключения кадастрового инженера для Росреестра, судов и споров о площади по объектам в Москве и Московской области: техник, проектировщик и кадастровый инженер работают над объектом в одной команде, а подачу в Росреестр по машиночитаемой доверенности бюро берет на себя.

Частые вопросы о заключении кадастрового инженера

Может ли заключение подготовить проектная организация без кадастрового инженера?

Единой формы у самостоятельного заключения нет, поэтому документ с тем же содержанием - поэтажными планами, экспликацией, описанием материалов стен - вправе подготовить проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков; его называют техническим описанием или техническим паспортом. С 2013 года сведения об объектах ведет Росреестр, и технический паспорт перестал быть исключительным документом органов технической инвентаризации. Исключение - согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме в Москве по 508-ПП: там нужны сведения технической инвентаризации МосгорБТИ. Технический план для Росреестра готовит только кадастровый инженер.

Почему геодезическую съемку здания могут перенести?

Геодезическое оборудование определяет координаты по сигналам GPS и ГЛОНАСС. В дни, когда органы власти ограничивают мобильную связь, например при подготовке к массовым мероприятиям, и рядом с режимными объектами приемники не дают требуемой точности, и съемку переносят; к сроку обычно добавляется 1 день. Для заключения по помещению геодезическая съемка не нужна, потому что у помещения нет координат: их определяют только для зданий и сооружений.

Что делать, если приостановка повторяет уже исправленные пункты?

Регистратор может оставить пункт в новом уведомлении, даже если его исправили: дело переходит к другому регистратору, а формулировки часто не указывают, где именно ошибка. К дополнительным документам прикладывают сопроводительное письмо, где по каждому пункту показано исправление, например наложение плана из технического плана на план из акта МЖИ с выделением совпадений; параллельно кадастровый инженер запрашивает консультацию регистратора. Перед обращением в суд исправляют все пункты, которые можно исправить, чтобы спор шел только по спорным основаниям. Сопроводительные письма и последовательность поданных технических планов затем служат доказательством в суде.

Как подтвердить, что пристройка к зданию некапитальная?

Готовят самостоятельное заключение кадастрового инженера: инженер выезжает, фотографирует уровень цоколя, описывает конструкцию, фиксирует отсутствие фундамента и прочной связи с землей и наличие или отсутствие подключения к сетям. В Москве для некапитальных объектов действует отдельное постановление Правительства Москвы с порядком их учета: к описанию добавляют координирование объекта на земельном участке и заключение о его состоянии, сведения направляют в городские органы. По московскому перечню сборно-разборная конструкция остается некапитальной и при подключении к электроснабжению, водопроводу и канализации. В регионах без такого порядка ограничиваются заключением о некапитальности.

Как до заказа работ узнать, не является ли здание объектом культурного наследия?

Для Москвы перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов опубликован на портале открытых данных data.mos.ru в табличном виде и на карте; по адресу видно и статус самого здания, и соседние памятники. Собственник может не знать о статусе, особенно если купил помещение недавно, поэтому проверку делают до договора. Изменение внутреннего пространства в таком здании оформляют как приспособление объекта культурного наследия, и для проекта нужна лицензия Минкультуры России; проект перепланировки без нее приведет к приостановке учета. Самостоятельное заключение кадастрового инженера может подтвердить или опровергнуть статус по справке органа охраны памятников.

Нужно ли заново регистрировать аренду после раздела помещения?

Да. Договор аренды привязан к кадастровому номеру исходного помещения, а после раздела появляются новые объекты с новыми номерами. Чтобы арендатор остался на тех же площадях, регистрируют новый договор или дополнительное соглашение с новыми кадастровыми номерами, формулировки которого готовят юристы. С ипотекой так же: банк держит в залоге объект с конкретным кадастровым номером, после раздела нужна новая закладная, а согласование с банком занимает время и остается на стороне собственника.

Сколько длится обмер на объекте?

Обычный обмер помещения 100 м² для поэтажного плана или технического паспорта занимает 10 минут. Архитектурный обмер той же площади, где показывают розетки, раковины и оборудование с привязкой к углам и высотой от пола, - до 1,5 часа. На работающих объектах время растет: кабинеты открывают по очереди, в магазинах мешают покупатели, на складах - стеллажи. Помещения сложной формы, например полукруглые, обмеряют через простые фигуры, трапеции и хорды, и это тоже добавляет время выезда.