Как узнать кадастровую стоимость объекта

Кадастровая стоимость

Вы можете узнать кадастровую стоимость объекта быстро и бесплатно. Такое право есть у самого собственника, его представитель и даже у любого иного лица. Эта информация из ЕГРН является открытой и доступной для общего пользования. Сразу отметим, что закрыть сведения зачастую могут по закону или по решению суда. Для получения информации вы можете работать с сервисом на сайте Архитектурного бюро «МБР» или онлайн-ресурсами Росреестра. Выписка из ЕГРН – это единственный документ, где можно узнать кадастровую стоимость. Ее применяют для расчета или проверки налогов, а еще для оспаривания завышенной стоимости.

Разъясним, куда обратиться, чтобы быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость, зачем эта информация нужна на практике и можно ли ее использовать для уменьшения кадастровой цены.

Что нужно знать о кадастровой стоимости

О кадастровой стоимости наверняка знает каждый человек, который когда-либо был владельцем недвижимости. Ее рассчитывают для объектов, поставленных на кадастровый учет. Это могут быть квартиры, нежилые помещения, здания или участки. Значение стоимости определяется государственными (бюджетными) оценщиками. Хотя в проведении оценки владельцы недвижимости не участвуют, ее результат значительно влияет на множество правоотношений. Вот несколько примеров из практики:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • для исчисления налогов именно кадастровая стоимость является базовым показателем (далее вы можете применять к ней различные коэффициенты, ставки и льготы);
  • если вы подаете документы на налоговый вычет, то цену объекта в договоре могут сравнить с кадастровой стоимостью (от этого зависит, по какому значению ИФНС примет документы к вычету);
  • если административные составы, по которым виновному лицу назначат штраф кратко (или в процентах) от кадастровой стоимости.

Все эти примеры постоянно встречаются, т.е. нельзя говорить об исключительных случаях. Как минимум, каждый владелец недвижимости будет платить налоги – ежегодно, а также авансовыми взносами в течение года (только организации, но не граждане). Без величины кадастровой стоимости предприятие не рассчитает сумму к оплате в бюджет.

Сведения из кадастра (ЕГРН) могут быть закрытыми или общедоступными. Кадастровую стоимость, которая тоже отражается в реестре, может узнать любое заинтересованное лицо, а не только собственник. Это публичная информация для общего доступа. Но могут быть и исключения, когда сведения закроют в силу закона или по решению суда.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Важный факт о кадастровой стоимости. Чтобы ее определить, проводится оценка. Но она отличается от оценочных работ, которые нужны для расчета рыночной цены. Действуют специальные правила, которые будет применять бюджетное учреждение, Росреестр и орган исполнительной власти региона. Независимые оценщики к этим работам не привлекаются.

Данные о кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра
Данные о кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра

Статус кадастровой стоимости и способы получения информации о ней

О том, что кадастровая стоимость относится к публичным и открытым данным, прямо указано в Федеральных законах № 237-ФЗ и № 218-ФЗ. Это действительно так:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • информация о стоимости каждого объекта не только отражается в ЕГРН, но и будет видна на Публичной кадастровой карте (это бесплатный ресурс, которым может пользоваться любой желающий);
  • стоимость будет указана в каждой форме выписки из реестра (но есть и специальная форма, которая содержит сведения о кадастровой цене и минимум дополнительной информации);
  • есть возможность узнать стоимость через различные электронные ресурсы, подключенные в ЕГРН (как на портале Росреестра, так и на сайтах коммерческих организаций).

Кадастровая стоимость не относится к персональным или иным защищенным данным. Ее нельзя использовать в мошеннических целях для переоформления прав на объект. Поэтому у собственника не будет рисков, если информацию о цене его объекта узнает кто-либо посторонний. Но в целом, такие сведения мало кому нужны, если только речь не идет о своем имуществе.

Рассказываем про все способы проверки кадастровой стоимости

В практике Архитектурного бюро «МБР» постоянно нужны сведения из ЕГРН. Это относится и к кадастровой стоимости. Наши оценщики могут рассчитать рыночную цену. Правила ее определения предусмотрены несколькими федеральными стандартами и Законом № 135-ФЗ. При этом кадастровая стоимость в текущей работе тоже важна:

  • для независимой оценки, так как является важным фактором для расчета рыночной цены;
  • для помощи клиентам при оспаривании и снижении стоимость объекта;
  • для примерного расчета экономической выгоды, которую получит собственник при снижении кадастровой стоимости.

Приведем пример из практики. Наш оценщик может быстро узнать кадастровую стоимость любого объекта, так как имеет доступ к сервису ЕГРН. О примерной рыночной цене можно судить даже без проведения полноценной оценки. Для этого есть достаточно возможностей, причем проверка не займет много времени. Оценщик сравнивает два значения – цены с рынка и из кадастра. Далее возможны варианты:

  • если расхождение между ними минимально или вообще не усматривается, то налоговой переплаты точно не будет – подавать на оспаривание не имеет смысла, так как собственник только потеряет деньги и время на ненужные процедуры;
  • если стоимость по ЕГРН намного выше рыночной, то чрезмерные платежи в бюджет могут составить сотни или десятки тысяч рублей (в ежегодном расчете) — оценщик разъясняет это клиенту и сразу предлагает помощь в оспаривании стоимости.

Если клиент видит выгоду и готов приступить к оспариванию, предлагаем провести оценку и подготовить официальный отчет о рыночной цене. Точный перечень услуг будет зафиксирован в договоре.

Эксперт АБ «МБР» разъясняет. У каждого объекта, поставленного на учете в ЕГРН, есть ряд уникальных идентификаторов. Прежде всего, к ним относится кадастровый номер и адрес местонахождения. Этой информации хватит, чтобы узнать кадастровую стоимость через цифровые ресурсы или запросить выписку из госреестра. Зная месторасположение объекта, можно найти его на Публичной кадастровой карте.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Выписка из приказа Росреестра о правилах расчета кадастровой стоимости
Выписка из приказа Росреестра о правилах расчета кадастровой стоимости

Сервис на сайте Архитектурного бюро «МБР»

Для удобства клиентов мы разработали онлайн-калькулятор по основным видам услуг. Он позволяет узнать кадастровую стоимость любого объекта, если сведения о нем есть в ЕГРН:

  • вы можете вести поиск по адресу или кадастровой номеру (сведения вводятся на первой странице сервиса);
  • чтобы упростить поиск, выберите регион с местонахождением объекта, укажите свой статус (собственник или представитель по доверенности, иное);
  • отметьте услугу, которая нужна вам (к примеру, оспаривание кадастровой стоимости или оценка);
  • оставьте контактные данные, чтобы получить результат или для связи с нашим экспертом (это безопасно, так как все сведения о пользователях защищены).

Мы обязательно поможем вам, если при поиске информации или работе с сервисом возникли сложности. Контакты для связи размещены на сайте АБ «МБР».

Электронные ресурсы Росреестра

Как госорган, Росреестр уполномочен на ведение ЕГРН, предоставление сведений из кадастра. Эти принципы реализованы в нескольких сервисах, которые ведомство предлагает на бесплатной основе:

  • Публичная кадастровая карта – содержит графическую схему всей страны, где можно выбрать нужный объект вручную или через форму поиска (в карточке будет указана кадастровая стоимости и еще ряд основных данных)
  • Фонд данных кадастровой оценки – вы можете узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру (можно ввести неполный номер, но это осложнит проверку);
  • сервис для получения справочной информации из ЕГРН – также необходимо использовать кадастровый номер или адрес.

Работая с перечисленными сервисами, вы увидите величину стоимости прямо на экране. Также будет представлена и другая информация (например, площадь объекта и т.д.).

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Наши эксперты работаю с платными сервисами Росреестра. Это нужно для запроса и получения большого объема данных или документов. Сжатые сроки оказания услуг – это одно из важных преимуществ Архитектурного бюро «МБР» перед компаниями-конкурентами. Вы сами убедитесь в этом, если станете нашим клиентом.

Выписка из ЕГРН

Информация из ЕГРН доступна не только в режиме онлайн, но и в виде официальных документов. Таковыми являются выписки из реестра, которые могут выдаваться:

  • по общей форме (кроме кадастровой стоимости будет указано много других важных сведений об объекте);
  • по специальной форме (указывается кадастровая стоимость, наименование и адрес объекта, кадастровые номер, информация о правообладателе).

Вы можете получить выписку разными способами – по заявлению в МФЦ, на «Госуслугах» или через сервисы Росреестра. Мы также поможем запросить документ, если он нужен вам для оспаривания кадастровой стоимости или для других целей.

Кадастровая стоимость определяется и для новых объектов капитального строительства
Кадастровая стоимость определяется и для новых объектов капитального строительства

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Зачем нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость периодически меняется (обычно в сторону увеличения). Основанием для изменения является:

  • плановая кадастровая оценка, проводимая в интересах государства;
  • внеочередная или индивидуальная оценка (например, после постановки на кадастровый учет нового помещения или здания);
  • решение о снижении кадастровой стоимости до значения рыночной цены (принимается по результатам оспаривания).

В ЕГРН указывается дата, с которой стоимость вступила в силу и применяется для юридически значимых целей. Если в период между оценками проходило оспаривание, то в реестре также отражаются соответствующие сведения.

В законах нет обязанности уведомлять собственников о каждом изменении кадастровой стоимости. Организации обязаны сами проверять эту информацию. Граждане смогут узнать о величине стоимости из различных налоговых документов (например, требование об оплате налога за квартиру).

Исчисление налогов и оформление отчетности

Исчисление и оплата налогов – это обязанность каждой компании, владеющей недвижимостью. Она включает следующие действия:

  • уточнение данных о текущей кадастровой стоимости (онлайн или путем запроса документа);
  • расчет авансовых платежей (ежеквартально), перечисление их в бюджет;
  • расчет окончательной суммы налога за год, перечисление денег в бюджет и подача декларации;
  • сверка данных с налоговым органом (по мере необходимости), предоставление пояснений о расчетах.

Кадастровая стоимость – важный, но не единственный показатель для правильного исчисления налогов. Компании нужно использовать сведения о типе и целевом назначении объекта, его площади и других характеристиках. Но если изначально применить неверную или устаревшую величину кадастровой стоимости, то все последующие расчеты повлекут ошибки. Не нужно объяснять, чем это может обернуться для собственника.

Прохождение оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривать нужно завышенную кадастровую стоимость. Чтобы убедиться в завышении и подтвердить этот факт, вам нужно:

  • сначала узнайте текущее значение стоимости (через онлайн-калькулятор АБ «МБР» или другими способами);
  • сравните значения рыночной и кадастровой стоимости (с помощью наших экспертов или самостоятельно);
  • закажите оценку вашего объекта у оценщика АБ «МБР» и получить отчет о рыночной цене;
  • направьте пакет материалов в суд или орган, уполномоченный регионов на рассмотрение спора о кадастровой стоимости (сейчас это может быть комиссия или бюджетное учреждение);
  • примите участие в заседаниях по спору лично или через представителя;
  • направьте итоговое решение в Управление Росреестра и дождаться обновления информации в ЕГРН.

В среднем, прохождение указанных процедур займет до 2-3 месяцев (с учетом подготовки документов и обновления ЕГРН). Но зато после этого вы сможете существенно экономить на налоговых платежах, так как кадастровую стоимость приравняют к рыночной. Наши эксперты помогут выполнить все действия максимально быстро и без риска отказа.

На Публичной кадастровой карте можно вручную выбрать объект. посмотреть его стоимость
На Публичной кадастровой карте можно вручную выбрать объект. посмотреть его стоимость

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

На нашем сайте есть множество полезных материалов, которые пригодятся при проверке и оспаривании кадастровой стоимости. Но лучше действовать через профессионалов, которые имеют опыт участия в таких делах. Архитектурное бюро «МБР» предлагает:

  • быструю и качественную оценку, после которой вы получите отчет о реальной рыночной цене;
  • помощь с заполнением и подачей всех остальных документов, которые нужны для разбирательства спора;
  • ведение дел в ваших интересах, если требуется личное участие в заседаниях.

Мы знаем, на что обращают внимание при рассмотрении спора о кадастровой стоимости, как избежать ошибок в оформлении документов. Поэтому при нашей поддержке шансы на положительный результат будут намного выше! Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • Мы предлагаем узнать кадастровую стоимость объекта через простой и удобный онлайн-калькулятор на сайте «Архитектурного бюро». Если будет нужна выписка из ЕГРН, помощь с ее получением также окажут эксперты нашей компании.
  • Зная кадастровую стоимость, можно использовать ее для расчета налогов и заполнения отчетности для ФНС. Ошибки в этом вопросе чреваты взысканием штрафов, доначислением платежей в бюджет.
  • Высокую кадастровую стоимость вполне реально снизить. Для этого нужно доказать, что она завышена по отношению к рыночной цене. Данный факт подтверждается отчетом независимого оценщика.

FAQ

Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта без кадастрового номера?

Для поиска можно использовать данные об адресе объекта. Если у недвижимости вообще нет кадастрового номера, то он не стоит на учете в ЕГРН. На такие объекты кадастровая стоимость не определяется.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Такая возможно у вас есть, если проверять кадастровую стоимость через онлайн-калькулятор на сайте АБ «МБР». Электронные ресурсы Росреестра тоже позволяют узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн и без оплаты пошлин.

Как узнать архивную кадастровую стоимость объекта?

Эта информация размещена на сайте Росреестра (Фонд данных кадастровой оценки). Но для расчета налогов нужно использовать только действующую величину кадастровой стоимости.

Список источников

Оцените статью
АБ МБР