Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости правообладатель сможет в онлайн-режиме за несколько секунд, либо путем запроса и формирования официальных документов. Во всех ситуациях сведения будут получены из ЕГРН, где отражаются итоги государственной оценки. Она проводится регулярно, и обычно влечет увеличение стоимостных показателей. Узнав текущее значение, можно использовать его для различных целей – подготовка отчетов об оценке, совершение сделок, оспаривание с целью снижения. Предлагаем быстрый и удобный способ проверки – сервис на нашем сайте.

Читайте, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, какие идентификаторы нужны для поиска, где и как запросить выписку с актуальным показателем цены по кадастру.

Самый простой и удобный способ узнать кадастровую стоимость недвижимости

Данные обо всех кадастровых показателях систематизирует и учитывает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Это относится и к стоимости недвижимого имущества, рассчитанной по итогам оценки, выполненной бюджетными учреждениями. Информация, размещенная в ЕГРН, в большинстве случаев, является общедоступной. Следовательно, кадастровую стоимость правообладатель или иное заинтересованное лицо узнать:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • из открытых источников (пример – Публичная кадастровая карта);
  • из специальных сервисов на федеральных и коммерческих платформах;
  • из официальной документации, сформированной по запросу собственника или его уполномоченного представителя.

У каждого из этих вариантов есть отличия в правилах и сроках предоставления данных. В частности, выписка из госреестра не формируется мгновенно, в отличие от информации на федеральных платформах и онлайн-сервисах.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, рекомендуем сервис на нашем сайте. Ключевые преимущества:

  • максимально быстрый поиск, если у вас есть необходимые сведения по объекту;
  • полная актуальность сведений о стоимости на дату запроса;
  • возможность сразу заказать дополнительные услуги или проконсультироваться по вопросам, связанным со снижением или обжалованием стоимости имущества по кадастру.

Данные по запросу будут выведены на экран или сформированы в виде документа на считанные минуты. Этого вполне достаточно, чтобы узнать, какая кадастровая стоимость по вашей недвижимости содержится в ЕГРН. Если потребуется запрос выписки из госреестра, можно обратиться к нашим кадастровым инженерам.

Комментарий эксперта. В рамках этой статьи мы не описывает отличия между кадастровой и рыночной стоимостью, хотя это очень важный момент. Закон № 237-ФЗ регламентирует, что эти два показателя должны быть равны. Но на практике, с учетом множества факторов, стоимость по кадастру обычно выше рыночной цены. Это скажется на размере налоговых платежей, в снижении которых заинтересован любой собственник.

В поисковой строке нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер
В поисковой строке нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер

Пошаговая инструкция для запроса сведений о кадастровой стоимости

Если вы ранее не сталкивались с кадастровой стоимостью, и намерены узнать ее в первый раз, лучше выбрать самый простой и удобный способ запроса сведений. Таковым является наш сервис. Узнать кадастровую стоимость в нем можно следующим образом:

  • перейдите по ссылке, выберите в выпадающем меню пункт «Кадастровая стоимость» (регистрация не требуется), нажмите «Далее»;
  • укажите один из идентификаторов объекта (адрес, либо кадастровый номер), нажмите «Далее» (на этом этапе можно выбрать услуги нашей компании – заказ отчета об оценке или сопровождение снижения стоимости);
  • на следующей странице требуется отметить тип объекта, по которому будет сформирована информация по стоимости (по сути, это любой объект, кроме квартир)
  • далее укажите свой статус (собственник, представитель, агент и т.д.), выберите в меню региона поиска;
  • на заключительном этапе достаточно ввести свои данные (имя, номер телефона), а также адрес электронной почты, куда будет направлен результат поиска.

Таким образом, на работу с сервисом уйдет несколько секунд, а вы получите не только информацию о текущей кадастровой стоимости, но и коммерческое предложение со скидкой на услуги от Архитектурного бюро «МБР».

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Узнать кадастровую стоимость вы вправе на любой тип недвижимости – нежилое строение или помещение, офис, медицинский центр, склад и т.д. Отсутствие сведений может связано только с непостановкой на учет в кадастре. Но такие ситуации сейчас встречаются крайне редко.

Адресные данные в поисковой строке желательно указывать максимально точно. Еще лучше ввести кадастровый номер. Его можно найти в различных документах – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности (оформлялось до 2016 года), в договорах, в требованиях ИФНС и т.д. Уточнить номер своего объекта можно и через федеральную платформу Публичной кадастровой карты.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Насколько актуальны данные

Одним из ключевых принципов ведения госреестра ЕГРН является актуальность и точность информации о недвижимости. Это относится и к кадастровой стоимости. Сервис на сайте АБ «МБР» формирует сведения напрямую из ЕГРН, а значит:

  • предоставляет сведения точно на момент подачи запроса;
  • содержит значения стоимости, действующей с 1 января текущего года и утвержденной по итогам последней федеральной оценки;
  • учитывает изменения в стоимостных показателях, если они уточнялись на основании актов судов или решений комиссий при Росреестр.

Федеральные и региональные власти не вправе произвольно менять кадастровую стоимость на свое усмотрение. Оценка осуществляется строго в плановом порядке, а сведения об этом размещаются в открытом доступе. Уточнить, когда последний раз назначалась оценка, можно на портале регионального Управления ведомства, либо напрямую по ЕГРН.

Комментарий эксперта. Налоговая служба использует значение стоимости по кадастру для исчисления имущественного, земельного налогов. Соответственно, эти данные будут указаны в уведомлениях и требованиях. Но нужно учитывать, что предприятия-собственники обязаны сами рассчитать налог для перечисления в бюджет. Таким образом, сначала необходимо узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, использовать ее при заполнении расчета и декларации. Для этого оптимально подходит наш сервис.

Росреестр предлагает несколько сервисов для получения кадастровых сведений в режиме онлайн
Росреестр предлагает несколько сервисов для получения кадастровых сведений в режиме онлайн

Дополнительные варианты, чтобы узнать и проверить кадастровую стоимость

Программа цифровизации федеральных сервисов в полной мере распространяется и на Росреестр. Это упрощает процесс получения данных о кадастровой стоимости. Сейчас это возможно:

  • путем запроса общей или специальной выписки из госреестра ЕГРН;
  • путем работы с двумя сервисами на платформе Росреестра;
  • путем использования коммерческих сервисов и платформ, подключенных к системе Росреестра.

Во многих случаях будет важно не только само значение кадастровой стоимости, но и дата, с которой она вступила в силу или была изменена. Например, эта информация пригодится для обращения в суд или комиссию при Росреестре, если собственник не согласен с результатом государственной оценки.

Одной из самых востребованных услуг, которую предлагает Архитектурное бюро «МБР», является сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Она включает:

  • запрос сведений по текущей и предыдущей кадастровой стоимости;
  • подготовку отчета о рыночной цене объекта, которую нужно сравнить с показателем из кадастра;
  • выбор способа оспаривания (комиссионный или судебный порядок);
  • подготовка и направление заявления, иных документов;
  • представительство интересов при рассмотрении спора о кадастровой стоимости;
  • получение выписки ЕГРН с уточненным показателем стоимости по кадастру.

Результатом указанных действий станет перерасчет кадастровой стоимости в меньшую сторону, а, следовательно, и снижение налоговых отчислений в бюджет. Это прямая экономическая выгода для собственника, которая может составить десятки, сотни, а во многих случаях и миллионы рублей. Соответственно, все расходы на услуги наших экспертов окупятся в первом же налоговом отчетном периоде.

Сервисы Росреестра

Ведомство предлагает 2 бесплатных сервиса, где можно получить основные сведения из ЕГРН:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Первый вариант подходит для компаний и экспертов, которые на постоянной основе работают с ЕГРН. Обычным собственникам этот сервис не актуален.

Информацию из Фонда гос. оценки можно получить по полному или неполному кадастровому номеру. Преимуществом указанного интернет-ресурса является возможность запроса:

  • отчета о последней или предыдущей оценке;
  • дат корректировки кадастровой стоимости;
  • отчетов по рыночной стоимости недвижимости с разрезом по регионам.

Информация в указанном сервисе носит официальный характер, а ее точность и достоверность гарантирована Росреестром.

Разъяснения ведомства о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Разъяснения ведомства о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Интернет-ресурсы и портал «Госуслуг»

Есть еще несколько направлений, как узнать действующую кадастровую стоимость:

  • платформа Публичная кадастровая карта – предоставляет справочные данные по всем объектам, поставленным на кадастровый учет;
  • сервис на «Госуслугах» — позволяет не только узнать стоимость имущества по кадастру, но и сформировать выписку ЕГРН (она обязательно требуется для целей оспаривания);
  • сервис для получения сведений из ЕГРН на портале Росреестра – требуется вход в личный кабинет с аккаунта «Госуслуг» или по электронной подписи.

Данные о кадастровой стоимости в формате выписки из ЕГРН можно получить в учреждениях МФЦ. Но это достаточно неудобный и длительный способ для большинства собственников.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость объектов недвижимости

Учитывая сферу применения кадастровой стоимости, ее значения могут быть важны:

  • для правильного исчисления авансовых платежей и налогов, заполнения расчетов и деклараций;
  • для урегулирования споров с налоговыми органами;
  • для учета основных средств предприятия;
  • для оспаривания стоимости в судебном или административном порядке.

Кадастровая стоимость может быть взята за основу и для согласования цены сделки, если это отвечает рыночным предложениям. Но следует понимать, что государственная оценка далеко не всегда учитывает все объективные характеристики и реальное состояние объектов. Поэтому кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночных показателей.

Фонд данных государственной оценки - полезный, но достаточно сложный ресурс
Фонд данных государственной оценки — полезный, но достаточно сложный ресурс

Насколько реально уменьшить или оспорить кадастровую стоимость

Само по себе. несогласие с кадастровой стоимостью может носить субъективный характер. С момента введения государственной оценки ее методики неоднократно уточнялись и совершенствовались, чтобы в ЕГРН попадали максимально точные данные. Но завышение стоимости в кадастре по сравнению с рыночной ценой все еще актуально. Поэтому собственник может:

  • предварительно сравнить примерную цену своего объекта со сведениями из ЕГРН, либо сразу заказать отчет оценщика о рыночной стоимости;
  • направить документы на пересмотр стоимости при ее существенном завышении;
  • использовать уменьшенный показатель стоимости для последующего расчета налогов, для иных целей.

Снижение кадастровой стоимости вполне реально. При подготовке отчета оценщик рассчитывает рыночную цену с учетом реального состояния, местоположения и характеристик недвижимости, анализирует сделки с аналогичными объектами. Ценовой показатель в отчете всегда точнее, чем данные в ЕГРН.

Росреестр обновит сведения о кадастровой стоимости на основании судебного акта или решения комиссии. Вся процедура может занять несколько недель или месяцев. Если собственник действует через представителей в лице экспертов АБ «МБР», он получит готовый результат без необходимости личного участия в заседаниях, судебных процессах. Полезные материалы по вопросам расчета и оспаривания кадастровой стоимости можно почитать по ссылке.

На Публичной кадастровой карте тоже можно увидеть показатель стоимости объекта по ЕГРН
На Публичной кадастровой карте тоже можно увидеть показатель стоимости объекта по ЕГРН

Заключение

  • Узнать кадастровую стоимость можно на платной и безвозмездной основе через различные онлайн-сервисы, государственные и коммерческие порталы. Предлагаем использовать сервис на нашем сайте, где информация будет предоставлена через поиск по адресу или кадастровому номеру объекта.
  • Кадастровая стоимость будет видна по результатам последней федеральной оценки. Если этот показатель превышает рыночную цену, можно пройти процедуру оспаривания в административном или судебном порядке.
  • Чтобы снизить показатель стоимости в ЕГРН, необходимо получить выписку из госреестра и заказать отчет о рыночной цене. Такие услуги предлагает Архитектурное бюро «МБР».

Оценщики АБ «МБР» рассчитают стоимость услуг после предварительного анализа ситуации. Примерные расценки мы указали в таблице ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей
Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без оплаты пошлин?
Да, такая возможность реализована в сервисе на портале Росреестра (Фонд данных гос. оценки недвижимости), на Публичной кадастровой карте. Наш сервис также дает возможность бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта на основе его адреса или кадастрового номера.
Что нужно, чтобы узнать кадастровую стоимость?
Для этого правообладателю или иному заинтересованному субъекту нужно указать в поиске адрес объекта или его кадастровый номер. Это основные идентификаторы недвижимого имущества.
Можно ли узнать кадастровую стоимость из выписки ЕГРН?
Да, показатель кадастровой стоимости входит в состав обязательных сведений ЕГРН. Поэтому в выписке из госреестра эти данные будут представлены с указанием даты, когда стоимость вступила в силу.

Список источников

Закон № 218-ФЗ (скачать)

Закон № 237-ФЗ (скачать)

Приказ Росреестра № П/0336 (скачать)

Оцените статью
АБ МБР