Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве

Перепланировка в МКД

Процесс перепланировки включает в себя несколько этапов. Главным и завершающим является узаконивание произведенного преобразования. Данная процедура имеет свои сложности и особенности. Однако, грамотный подход и достаточные знания всех нюансов процесса согласования, обеспечат положительный результат.

Читайте в этой статье, как узаконить перепланировку помещения в Москве, что включает в себя этот процесс, а также какой документацией оформляется соответствующее преобразование.

Что такое перепланировка

Согласно действующему законодательству, перепланировка — это преобразование недвижимости с целью изменения ее конфигурации.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Оно может быть осуществлено в виде:

  • увеличения или уменьшения площади объекта;
  • переустройства оконных, дверных проемов;
  • раздела недвижимости;
  • иные случаи.

Какие этапы включает в себя рассматриваемая процедура? Можно выделить основные:

  1. Подготовка проектной документации.
  2. Осуществление работ.
  3. Изготовление технического плана.
  4. Узаконивание произведенных действий, путем внесения обновленных сведений в государственный реестр.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Изменения должны соответствовать требованиям законодательства

Какой документацией оформляется перепланировка

Первоначальный этап любого преобразования — это оформление документации. В зависимости от обстоятельств может быть оформлено:

  • проект:
  • техническое заключение;
  • технический план;
  • разрешение уполномоченного органа и акт приемочной комиссии.

Проект

Информация о планируемых действиях в отношении имущества должна быть внесена в проект. Он оформляется компанией, состоящей в саморегулируемой организации. Стороны (заказчик и исполнитель) заключают между собой договор, составляют техзадание. Проект готовится, согласно достигнутым договоренностям и требованиям законодательства.

Его основными элементами являются:

  • общая информация;
  • раздел “пояснительная записка”, состоящий из архитектурно-планировочного решения, информации о коммунальных сетях;
  • графическая часть (схемы, чертежи);
  • приложения.

Кадастровые инженеры компании Архитектурного бюро «МБР» имеют многолетний опыт подготовки проектной документации любой сложности. Окажем услугу оперативно и с гарантией, а также проконсультируем по всем возникающим вопросам.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Техническое заключение

Заключение готовится по итогам обследования недвижимости. Кадастровый инженер обследует имущество и составляет, на основании полученных данных, соответствующее заключение.

В него входят:

  • сведения о состоянии конструкции недвижимости;
  • информация о возможности проведения работ, безопасности их проведения;
  • рекомендации, выводы.

Намного удобнее заказывать изготовление проектной документацией “под ключ”. Кадастровые инженеры компании АБ “МБР” обеспечат полное сопровождение процедуры согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Пример заключения

Технический план

Все сведения о произведенных действиях вносятся в технический план (“ТП”). Он оформляется компанией состоящей в СРО и включает в себя следующую информацию:

  • графическая часть — с данными о кадастровой схеме территории, объекта;
  • текстовая часть — изменения планируемые к внесению в ЕГРН.

ТП готовится, согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ и приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Кадастровый инженер проводит обследование преобразованного имущества и вносит в него полученные сведения.

Комментарий специалиста. Важно отметить, что до обращения к кадастровому инженеру, целесообразно будет собрать необходимые сведения. Например, заказать  , подготовить техпаспорт.

Инженеры компании АБ “МБР” имеют уникальный опыт подготовки технических планов любой сложности. Работаем для вас с 2013 года и за это время мы успешно подготовили более 5 000 тех планов и нами были обследованы более миллиона квадратной площади.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Страница из технического плана

Разрешение и акт о приемке работ

Разрешение уполномоченного органа оформляется, в случае осуществления в жилом доме работ, указанных в пунктах 2-3 508-ПП.

Приложением № 2 Постановления №508-ПП утвержден порядок получения такого документа:

1) Посредством личного кабинета портала, в Московскую жилищную инспекцию (далее “Инспекция”) передаются:

  • запрос;
  • данные о недвижимости;
  • проект и иное (пункт 2.5 Приложения № 2 Постановления № 508-ПП).

2) Инспекция анализирует представленный пакет (20-30 рабочих дней).

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

3) По окончании рассмотрения, уполномоченный орган выносит одно из следующих решений:

  • приостанавливает рассмотрение;
  • отказывает в услуге;
  • принимает решение об утверждении планируемых действий (распоряжение действует в течение 18 месяцев).

В свою очередь, акт приемочной комиссии подготавливается для фиксации завершения работ и их соответствие подготовленному проекту.

Для этого, в Инспекцию через личный кабинет портала города Москвы, представляется:

  • запрос;
  • паспорт/доверенность;
  • иная информация, согласно пункту 5.1.1.2. Приложение №2 Постановления № 508-ПП.

Итогом рассмотрения запроса будет:

  • приостановка (если не представлены нужные сведения);
  • отказ (произведенные действия не соответствуют проекту);
  • выдача акта.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Пример подтверждения завершения процедуры перепланировки — акт МЖИ

Процесс согласования перепланировки

Процесс имеет различие в зависимости от вида здания. Начальные этапы согласования в многоквартирном доме (“МКД”) и в нежилом здании будут различными. Однако последний этап для каждого варианта одинаков — новые данные вносятся в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку в нежилом здании

Отдельного разрешения от уполномоченного органа не требуется. Процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Готовится проектная документация.
  2. Проводятся работы.
  3. Оформляется план.
  4. Подготовленные документы с внесенными сведениями, передаются в Росреестр.
  5. Уполномоченный орган проверяет документы и, в случае положительного решения, выдает выписку на объект с новыми данными.
  6. Узаконивание завершено.

Как узаконить перепланировку в жилом доме

Порядок узаконивания в МКД имеет свои особенности. В отношении жилого дома существуют определенные требования. Например, если затрагивается общее имущество собственников МКД, то необходимо согласие собственников имущество на передачу части площади.

Таким образом процедура узаконивания следующая:

  1. Готовятся проектные документы.
  2. Запрашиваются все необходимые согласования.
  3. Осуществляются действия по преобразованию.
  4. Оформляется акт приемочной комиссии.
  5. Готовится ТП.
  6. Новая информация вносится в государственный реестр.
  7. Полученная выписка означает окончание процедуры узаконивания.

Комментарий специалиста. Основным отличием узаконивания, в зависимости от вида здания, является необходимость получения предварительного утверждения проектных документов. Однако, такое согласование обязательно только в случае, предусмотренном законодательством.

Пунктами 2-3 Постановления Правительства № 508-ПП, определен перечень действий, получение предварительного разрешения на которых, обязательно. Среди них, переустройство несущих стен, возведение проемов в перекрытиях и иное.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в Москве

Процедура различается, в зависимости от того, где находится недвижимость и состоит из определенных этапов. Схема будет выглядеть следующим образом:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Общий порядок согласования

Комментарий специалиста. Помимо решения о проведении регистрации, Росреестр может вынести и иные.

Это:

  • о приостановлении регистрации (в случае, если не вся информация предоставлена);
  • о возврате (пакет подан неуполномоченным лицом);
  • об отказе (причины приостановки не устранены).

Во избежание негативных последствий, советуем обратиться к компании, которая может подготовить все “под ключ” и с сопровождением в Росреестре. Это поможет сэкономить ваши силы и деньги.

Кто выдает разрешение на перепланировку

В Москве разрешение выдает специальный уполномоченный орган, а именно Московская жилищная инспекция. Процесс получения регламентируется Постановлением № 508-ПП.

В частности, в Приложении № 2 Постановления, указано, что заявитель в электронной форме подает заявление и приложения к нему. Инспекция рассматривает представленный пакет и по итогу выдает соответствующее разрешение.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Пример распоряжения МЖИ

Как узаконить самовольную перепланировку

Процесс такого узаконивания различается в зависимости от того, где находится объект.

Например, в жилом доме этапы следующие:

  1. Изготовление проекта и заключения о допустимости работ.
  2. Представление подготовленного пакета в инспекцию вместе с запросом о выдаче акта приемочной комиссии.
  3. После получения акта, готовится ТП.
  4. Все полученные документы подаются в Росреестр.
  5. По итогу регистрации, выдается выписка.
  6. Процесс узаконивания завершен.

Иной порядок будет для нежилого здания:

  1. Подготовка проекта, тех заключения.
  2. Изготовление ТП.
  3. Подготовленный пакет подается в Росреестр.
  4. По окончании рассмотрения, выносится решение о регистрации.
  5. Выдача выписки с новыми сведениями означает, что узаконивание завершено.

Опытные кадастровые инженеры АБ “МБР” окажут качественную и гарантированную услугу “под ключ”, а также сопроводят регистрацию в Росреестре. Мы согласуем перепланировку нежилого помещения любой сложности.

Полезные документы

Наименование

Ссылка для скачивания

1

Технический план Скачать

2

Образец заявления о согласовании Скачать

3

Выписка из ЕГРН Скачать

4

Образец акта обследования  Скачать

Стоимость услуг

Стоимость варьируется в зависимости от сложности произведенных работ, площади имущества, вида здания и т.п.

Компания АБ “МБР” предлагает разумные и доступные цены, а также гарантированное качество услуг.

Наименование

Цена

Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ.

 

От 15 000 рублей.

 

Подготовка технического плана От 20 000 рублей.
Оформление проекта и заключения. От 25 000 рублей
Цены на иные услуги АБ “МБР” здесь.

Часто задаваемые вопросы

Какой закон регулирует перепланировку нежилого помещения в МКД в Москве?
Как согласовать преобразование в жилом доме, если не было ранее получено разрешение?
Какой документ выдается по итогу регистрации в Росреестре?

Кейсы компании

Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением регистрации для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами.

Кейс 1.  Регистрации “старых” изменений в нежилом здании

В январе 2022 года к нам обратился заказчик (владелец объекта в нежилом здании) с просьбой узаконить ранее проведенные изменения. Объект готовился к продаже. Инженер АБ “МБР” обследовал объект, по итогу был подготовлен пакет для подачи на регистрацию. По окончании регистрации, владелец получил новую выписку и уже в июле 2022 года, продал недвижимость.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Изменения перепланировки помещения подлежат внесению в ЕГРН

Кейс 2.  Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки

У нашего постоянного клиента возникли проблемы с вновь приобретенной недвижимостью. После покупки, обнаружились “подводные камни” — несогласованные преобразования. Клиент планировал сдавать объект в долгосрочную аренду.

Благодаря уникальному опыту всех наших специалистов(кадастровых инженеров, юристов), нам удалось в кратчайшие сроки узаконить все ранее произведенные изменения. Потребовалось всего лишь 2 месяца от начала подготовки проектной и иной документации до выдачи выписки из ЕГРН с новыми данными. Заказчик получил возможность сдавать объект в долгосрочную аренду.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве
Своевременное обращение к специалистам позволит сэкономить ваше время и деньги

Выводы

Процесс согласования произведенного преобразования имеет свои особенности. Важно учитывать, где оно осуществлено — в жилом или нежилом здании. Как правило, для узаконивания готовятся проектная документация, ТП, запрашиваются согласования. Подготовленный пакет подается в Росреестр. Последним этапом узаконивания будет получение выписки из ЕГРН с новыми сведениями.

Список использованной литературы

  1. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
  2. Приказ Росреестра № П/0082.
  3. ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ;
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  5. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
  6. Постановление Правительства Москвы № 432-ПП.
  7. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  8. Постановление № 87.
Оцените статью
АБ МБР