Процесс перепланировки включает в себя несколько этапов. Главным и завершающим является узаконивание произведенного преобразования. Данная процедура имеет свои сложности и особенности. Однако, грамотный подход и достаточные знания всех нюансов процесса согласования, обеспечат положительный результат.
Читайте в этой статье, как узаконить перепланировку помещения в Москве, что включает в себя этот процесс, а также какой документацией оформляется соответствующее преобразование.
- Что такое перепланировка
- Какой документацией оформляется перепланировка
- Проект
- Техническое заключение
- Технический план
- Разрешение и акт о приемке работ
- Процесс согласования перепланировки
- Как узаконить перепланировку в нежилом здании
- Как узаконить перепланировку в жилом доме
- Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
- Кто выдает разрешение на перепланировку
- Как узаконить самовольную перепланировку
- Полезные документы
- Стоимость услуг
- Часто задаваемые вопросы
- Кейсы компании
- Кейс 1. Регистрации “старых” изменений в нежилом здании
- Кейс 2. Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки
- Выводы
- Список использованной литературы
Что такое перепланировка
Согласно действующему законодательству, перепланировка — это преобразование недвижимости с целью изменения ее конфигурации.
Оно может быть осуществлено в виде:
- увеличения или уменьшения площади объекта;
- переустройства оконных, дверных проемов;
- раздела недвижимости;
- иные случаи.
Какие этапы включает в себя рассматриваемая процедура? Можно выделить основные:
- Подготовка проектной документации.
- Осуществление работ.
- Изготовление технического плана.
- Узаконивание произведенных действий, путем внесения обновленных сведений в государственный реестр.
Какой документацией оформляется перепланировка
Первоначальный этап любого преобразования — это оформление документации. В зависимости от обстоятельств может быть оформлено:
- проект:
- техническое заключение;
- технический план;
- разрешение уполномоченного органа и акт приемочной комиссии.
Проект
Информация о планируемых действиях в отношении имущества должна быть внесена в проект. Он оформляется компанией, состоящей в саморегулируемой организации. Стороны (заказчик и исполнитель) заключают между собой договор, составляют техзадание. Проект готовится, согласно достигнутым договоренностям и требованиям законодательства.
Его основными элементами являются:
- общая информация;
- раздел “пояснительная записка”, состоящий из архитектурно-планировочного решения, информации о коммунальных сетях;
- графическая часть (схемы, чертежи);
- приложения.
Кадастровые инженеры компании Архитектурного бюро «МБР» имеют многолетний опыт подготовки проектной документации любой сложности. Окажем услугу оперативно и с гарантией, а также проконсультируем по всем возникающим вопросам.
Техническое заключение
Заключение готовится по итогам обследования недвижимости. Кадастровый инженер обследует имущество и составляет, на основании полученных данных, соответствующее заключение.
В него входят:
- сведения о состоянии конструкции недвижимости;
- информация о возможности проведения работ, безопасности их проведения;
- рекомендации, выводы.
Намного удобнее заказывать изготовление проектной документацией “под ключ”. Кадастровые инженеры компании АБ “МБР” обеспечат полное сопровождение процедуры согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.
Технический план
Все сведения о произведенных действиях вносятся в технический план (“ТП”). Он оформляется компанией состоящей в СРО и включает в себя следующую информацию:
- графическая часть — с данными о кадастровой схеме территории, объекта;
- текстовая часть — изменения планируемые к внесению в ЕГРН.
ТП готовится, согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ и приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Кадастровый инженер проводит обследование преобразованного имущества и вносит в него полученные сведения.
Комментарий специалиста. Важно отметить, что до обращения к кадастровому инженеру, целесообразно будет собрать необходимые сведения. Например, заказать , подготовить техпаспорт.
Инженеры компании АБ “МБР” имеют уникальный опыт подготовки технических планов любой сложности. Работаем для вас с 2013 года и за это время мы успешно подготовили более 5 000 тех планов и нами были обследованы более миллиона квадратной площади.
Разрешение и акт о приемке работ
Разрешение уполномоченного органа оформляется, в случае осуществления в жилом доме работ, указанных в пунктах 2-3 508-ПП.
Приложением № 2 Постановления №508-ПП утвержден порядок получения такого документа:
1) Посредством личного кабинета портала, в Московскую жилищную инспекцию (далее “Инспекция”) передаются:
- запрос;
- данные о недвижимости;
- проект и иное (пункт 2.5 Приложения № 2 Постановления № 508-ПП).
2) Инспекция анализирует представленный пакет (20-30 рабочих дней).
3) По окончании рассмотрения, уполномоченный орган выносит одно из следующих решений:
- приостанавливает рассмотрение;
- отказывает в услуге;
- принимает решение об утверждении планируемых действий (распоряжение действует в течение 18 месяцев).
В свою очередь, акт приемочной комиссии подготавливается для фиксации завершения работ и их соответствие подготовленному проекту.
Для этого, в Инспекцию через личный кабинет портала города Москвы, представляется:
- запрос;
- паспорт/доверенность;
- иная информация, согласно пункту 5.1.1.2. Приложение №2 Постановления № 508-ПП.
Итогом рассмотрения запроса будет:
- приостановка (если не представлены нужные сведения);
- отказ (произведенные действия не соответствуют проекту);
- выдача акта.
Процесс согласования перепланировки
Процесс имеет различие в зависимости от вида здания. Начальные этапы согласования в многоквартирном доме (“МКД”) и в нежилом здании будут различными. Однако последний этап для каждого варианта одинаков — новые данные вносятся в ЕГРН.
Как узаконить перепланировку в нежилом здании
Отдельного разрешения от уполномоченного органа не требуется. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- Готовится проектная документация.
- Проводятся работы.
- Оформляется план.
- Подготовленные документы с внесенными сведениями, передаются в Росреестр.
- Уполномоченный орган проверяет документы и, в случае положительного решения, выдает выписку на объект с новыми данными.
- Узаконивание завершено.
Как узаконить перепланировку в жилом доме
Порядок узаконивания в МКД имеет свои особенности. В отношении жилого дома существуют определенные требования. Например, если затрагивается общее имущество собственников МКД, то необходимо согласие собственников имущество на передачу части площади.
Таким образом процедура узаконивания следующая:
- Готовятся проектные документы.
- Запрашиваются все необходимые согласования.
- Осуществляются действия по преобразованию.
- Оформляется акт приемочной комиссии.
- Готовится ТП.
- Новая информация вносится в государственный реестр.
- Полученная выписка означает окончание процедуры узаконивания.
Комментарий специалиста. Основным отличием узаконивания, в зависимости от вида здания, является необходимость получения предварительного утверждения проектных документов. Однако, такое согласование обязательно только в случае, предусмотренном законодательством.
Пунктами 2-3 Постановления Правительства № 508-ПП, определен перечень действий, получение предварительного разрешения на которых, обязательно. Среди них, переустройство несущих стен, возведение проемов в перекрытиях и иное.
Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
Процедура различается, в зависимости от того, где находится недвижимость и состоит из определенных этапов. Схема будет выглядеть следующим образом:
Комментарий специалиста. Помимо решения о проведении регистрации, Росреестр может вынести и иные.
Это:
- о приостановлении регистрации (в случае, если не вся информация предоставлена);
- о возврате (пакет подан неуполномоченным лицом);
- об отказе (причины приостановки не устранены).
Во избежание негативных последствий, советуем обратиться к компании, которая может подготовить все “под ключ” и с сопровождением в Росреестре. Это поможет сэкономить ваши силы и деньги.
Кто выдает разрешение на перепланировку
В Москве разрешение выдает специальный уполномоченный орган, а именно Московская жилищная инспекция. Процесс получения регламентируется Постановлением № 508-ПП.
В частности, в Приложении № 2 Постановления, указано, что заявитель в электронной форме подает заявление и приложения к нему. Инспекция рассматривает представленный пакет и по итогу выдает соответствующее разрешение.
Как узаконить самовольную перепланировку
Процесс такого узаконивания различается в зависимости от того, где находится объект.
Например, в жилом доме этапы следующие:
- Изготовление проекта и заключения о допустимости работ.
- Представление подготовленного пакета в инспекцию вместе с запросом о выдаче акта приемочной комиссии.
- После получения акта, готовится ТП.
- Все полученные документы подаются в Росреестр.
- По итогу регистрации, выдается выписка.
- Процесс узаконивания завершен.
Иной порядок будет для нежилого здания:
- Подготовка проекта, тех заключения.
- Изготовление ТП.
- Подготовленный пакет подается в Росреестр.
- По окончании рассмотрения, выносится решение о регистрации.
- Выдача выписки с новыми сведениями означает, что узаконивание завершено.
Опытные кадастровые инженеры АБ “МБР” окажут качественную и гарантированную услугу “под ключ”, а также сопроводят регистрацию в Росреестре. Мы согласуем перепланировку нежилого помещения любой сложности.
Полезные документы
№ | Наименование | Ссылка для скачивания |
1 | Технический план | Скачать |
2 | Образец заявления о согласовании | Скачать |
3 | Выписка из ЕГРН | Скачать |
4 | Образец акта обследования | Скачать |
Стоимость услуг
Стоимость варьируется в зависимости от сложности произведенных работ, площади имущества, вида здания и т.п.
Компания АБ “МБР” предлагает разумные и доступные цены, а также гарантированное качество услуг.
Наименование | Цена |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ.
| От 15 000 рублей.
|
Подготовка технического плана | От 20 000 рублей. |
Оформление проекта и заключения. | От 25 000 рублей |
Цены на иные услуги АБ “МБР” здесь. |
Часто задаваемые вопросы
Кейсы компании
Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением регистрации для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами.
Кейс 1. Регистрации “старых” изменений в нежилом здании
В январе 2022 года к нам обратился заказчик (владелец объекта в нежилом здании) с просьбой узаконить ранее проведенные изменения. Объект готовился к продаже. Инженер АБ “МБР” обследовал объект, по итогу был подготовлен пакет для подачи на регистрацию. По окончании регистрации, владелец получил новую выписку и уже в июле 2022 года, продал недвижимость.
Кейс 2. Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки
У нашего постоянного клиента возникли проблемы с вновь приобретенной недвижимостью. После покупки, обнаружились “подводные камни” — несогласованные преобразования. Клиент планировал сдавать объект в долгосрочную аренду.
Благодаря уникальному опыту всех наших специалистов(кадастровых инженеров, юристов), нам удалось в кратчайшие сроки узаконить все ранее произведенные изменения. Потребовалось всего лишь 2 месяца от начала подготовки проектной и иной документации до выдачи выписки из ЕГРН с новыми данными. Заказчик получил возможность сдавать объект в долгосрочную аренду.
Выводы
Процесс согласования произведенного преобразования имеет свои особенности. Важно учитывать, где оно осуществлено — в жилом или нежилом здании. Как правило, для узаконивания готовятся проектная документация, ТП, запрашиваются согласования. Подготовленный пакет подается в Росреестр. Последним этапом узаконивания будет получение выписки из ЕГРН с новыми сведениями.