Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году

Одна из частых процедур — проем в несущей стене в нежилом помещении в многоквартирном доме, особенно при глобальном ремонте. Мы расскажем, как поэтапно и грамотно согласовать такой проем.

Отличие несущей от ненесущей стены

Как оказалось, отличить их несложно. Несущие стены подвержены помимо своего веса дополнительной нагрузке в виде покрытия, перекрытия и т.п.

Ненесущая стена держит только нагрузку своего веса в пределах одного этажа.

Несущую стену удалить из конструкции здания нельзя, иначе целостность конструкции здания  нарушится, приводя к негативным последствиям.

Это различие и отвечает на вопрос: почему сложно согласовать проем в несущей стене?

Фактически, несущие стены являются основным элементом, таким же важным, как и фундамент дома. Они могут быть изготовлены из разных материалов, например:

• кирпич;
• железобетонные панели;
• монолитный железобетон (в многоквартирных домах).

Тем временем проем может быть сделан для последующей установки двери, арки, окна.

Проем в несущей стене

Сделать проем в несущей стене возможно, хотя существует мнение, что делать этого нельзя. Нужно будет позаботиться о том, чтобы перепланировка не создала угрозу устойчивости здания. Поэтому проем усиливается металлоконструкциями или железобетонными перемычками.

Также при создании проема необходимо помнить и учитывать жилищные, санитарно-строительные нормы и правила пожарной безопасности, поэтому важно пройти этап согласования.

Согласование проекта перепланировки требуется для основных или дополнительных дверных и оконных проемов, либо выходов на улицу.

Если создаются оконные и дверные проемы и при этом проводятся работы, которых нет в перечне № 432-ПП, то на такие работы нужно получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Читайте также: Раздел нежилого здания и помещения или объединение нежилых помещений в 2024 году

Как понять, возможно ли согласовать создание проема в несущей стене?

Чтобы определить возможность согласования и создания проема в несущей стене, нужно обращать внимание на состояние объекта, конструктивные особенности дома, место работы.

Комментарий эксперта. Это определить может только эксперт, настоятельно не рекомендуем вам самим пытаться определить возможность устройства проема.

Читайте также: Согласование реконструкции нежилого здания и объектов — полная инструкция для Москвы в 2024 году

Чем опасно задействовать несущие стены

Еще один фактор сложности — это опасность. При любом воздействии на стену нужно учитывать возможные риски. Если делали проем и был задет участок стены чуть больше, чем согласовано в проекте, то нагрузка на несущую стену перераспределится и потребуется иное усиление.

Чтобы избежать возможных ошибок в процессе работы нужно помнить о:

• безопасности работ, требованиях законодательства;
• выполнении всех работ в строгом соответствии с проектом;
• мерах усиления при необходимости, которые указаны в проекте;
• установленных размерах, которые согласованы проектом и разрешены.

Из-за страха перед такими рисками всегда есть сомнения в выборе компании. Обращаясь в архитектурное бюро “МБР”, вы можете не переживать за результат, так как специалисты данной компании имеют большой опыт в проведении подобных работ.

Согласование проема в несущей стене в многоквартирном доме

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (подпункт 2.2.4 Приложение 1), в первую очередь следует разработать проектную документацию, затем получить разрешение от жилищной инспекции и только потом приступать к созданию проема.

Прежде чем организовать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты нагрузок со специалистом. Это нужно для недопущения снижения несущей способности конструкции, общей пространственной жесткости здания. Для соблюдения указанных требований также нужно обеспечить усиление проема с помощью металлоконструкций.

Читайте также: Ввод в эксплуатацию: обмеры, справка ТЭП, технический план, кадастровый учет

Мы рекомендуем самостоятельно не делать никаких работ, иначе это может привести к снижению несущей способности конструкции, общей пространственной жесткости здания, а соответственно к его разрушению, а также незаконный проем в стене рано или поздно будет выявлен, последствия этого не самые приятные в материальном плане. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф.

Лучше подождать, пока проект перепланировки будет согласован в соответствующих инстанциях, чем потом платить немаленькие штрафы и восстанавливать все в первоначальный вид за свой счет.

Несколько важных этапов перед согласованием проема:

• обследование помещения, в том числе стен;
• составление технического заключения (делает автор дома или организация, отобранная МЖИ);
• разработка проекта перепланировки или реконструкции;
• стадия согласования;
• выполнение работ в строгом соответствии с проектом;
• получение акта;
• внесение изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Один из сложных факторов —  стена на первом этаже многоквартирного дома, которую нельзя снести. Трудность состоит в том, что такая стена принимает на себя нагрузку от всех вышестоящих этажей.

О некоторых нюансах и проблемах согласования проема в несущей стене можно узнать в видео, перейдя по ссылке

Перечень полезных документов

Мы подготовили для вас несколько полезных образцов документов с удобной функцией скачивания.

Этапы согласования проема в несущей стене

В многоквартирном доме согласование проходит через муниципальные органы. Она содержит следующие важные этапы (в случае перепланировки):

• оформление заказа на на создание проекта перепланировки, где будут содержаться все требования, расположения проема, включая схемы и чертежи;
• получение заключения специалиста о безопасности конструкций в Москве и Санкт-Петербурге такое заключение обязательно);
• получение согласования Межведомственной комиссии в Санкт-Петербурге и Мосжилинспекции в Москве;
• начало проведения строительных работ согласно согласованному проекту;
• составление акта приемочной комиссией;
• составление технического плана специалистом-кадастровым инженером;
• подача документов в Росреестр для прохождения кадастрового учета;
• получение выписки ЕГРН.

Чтобы быть уверенным, что вы пройдете без проблем все этапы, необходимо обращаться к проверенным компаниям.

Комментарий эксперта. Если будет разрабатываться проект реконструкции, в таком случае нужно получить разрешение на строительство. Также помимо проекта, важно пройти успешно экспертизу, что подтверждается заключением по экспертизе, с ним же можно обратиться в местные органы с целью получения разрешения.

Заключение автора дома или выбранной МЖИ организации (если автор дома неизвестен)

В Москве такой документ нужен при согласовании перепланировки, если это связано с изменениями несущих стен, то есть создания в них проема. Автор дома предоставит техническое заключение, в котором укажет необходимые требования по усилению конструкций и возможно ли в целом создать или расширить проем в несущей стене.

Хотим предупредить, что получить заключение у автора дома иногда не представляется возможным. В связи с этим местные органы предлагают иной вариант получения заключения. Для этого существуют специальные организации, выбранные МЖИ, где эксперты проведут нужные расчеты и оценку по возможности осуществления желаемых работ, по итогам дадут заключение. Обратиться надо будет к выбранной МЖИ организации.

Читайте также: Проектирование и монтаж капитального ремонта в нежилых зданиях в Москве

Орган государственного жилищного надзора

В случае отклонения от ранее согласованного проекта могут быть назначены санкции в виде штрафов.

В субъектах РФ такой орган называется “государственная жилищная инспекция”. Основной ее задачей является надзор за соблюдением установленных норм и требований в сфере эксплуатации жилых домов.

Более о подробно о деятельности данного государственного органа вы можете на официальном сайте, перейдя по ссылкам https://www.mos.ru/mgi/ (Москва), https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_center/mezhvedomstvennaya-komissiya/ (Санкт-Петербург).

Административная и уголовная ответственность

Хотим вас предостеречь и предупредить, что за самовольное создание проема в несущей стене, то есть без согласований и соответствующих разрешений, а также за отклонение от согласованного заранее проекта грозит ответственность, предусмотренная законодательством Российской Федерации.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях за несогласованную перепланировку в многоквартирном доме на граждан может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, на должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей, на юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если будет нанесен вред имуществу, превышающий 2 500 рублей, а также вред здоровью или жизни граждан, тогда ответственность предусматривается уже уголовным законодательством РФ.

При этом восстанавливать нарушения и поломки, которые возникли у соседей из-за неправильного создания проема, то виновникам придется восстанавливать все за собственный счет.

Какие компании занимаются согласованием проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома

Перед тем, как выбрать, куда обращаться, обратите внимание на соответствие следующим требованиям:

• профильное высшее образование у сотрудников;
• членство компании в саморегулируемом объединении;
• отсутствие судимости в сфере экономики, а также за преступления категорий средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
• наличие договора о страховании гражданской ответственности;
• наличие документа, подтверждающего аттестацию сотрудника.

Если вам нужно собрать всю соответствующую документацию и согласовать проем в несущей стене, можете обратиться в архитектурное бюро “МБР”. Сотрудники в АБ “МБР” знают обо всех тонкостях законодательства. У компании также есть возможность оказать услугу “под ключ”. В таком случае будет пройден каждый этап.

Почему именно  АБ “МБР”

Архитектурное бюро “МБР” на рынке уже более 9 лет, согласовано свыше 2500 перепланировок.

Компания предоставляет 12-месячную гарантию на проектную документацию, специалисты компании имеют стаж работы более 11 лет. С АБ «МБР» легко и надежно сотрудничать.

Взаимодействие проходит в несколько этапов:

• получение заявки;
• согласование работ, заключение договора;
• выезд на объект;
• проведение работ;
• выдача готовой документации;
• юридическое сопровождение при необходимости.

У компании АБ «МБР» налажено взаимодействие с государственными органами, из-за чего более 90% работ специалисты заканчивают раньше оговоренного заранее срока.

Вы можете оперативно получить расчет точной итоговой стоимости и сроков, а также скидку на все дополнительные работы, заполнив форму в Калькуляторе стоимости.

Кейсы компании АБ «МБР»

Пример 1. Из-за слаженной работы специалистов компании АБ «МБР» удалось узаконить проем в несущей стене на первом этаже 12-этажного здания и укрепить его металлическими конструкциями.

Пример 2. Заказчик хотел сделать проход между двумя комнатами офиса, ему мешала несущая стена. Специалистам компании АБ «МБР» удалось согласовать проем и приступить к работам.

Пример 3. Специалисты АБ  “МБР” согласовали проем в несущей стене в многоквартирном доме на первом этаже, перед этим собрав всю соответствующую документацию.

Цены и сроки

Согласовать проект и получить разрешение на строительно на данный момент можно бесплатно, при этом постановка на кадастровый учет в Росреестре также не требует материальных затрат.

Для того, чтобы подготовиться к согласованию, необходимо воспользоваться следующими услугами:

• сбор и создание пакета документов;
• услуги кадастрового инженера;
• выполнение работ;
• техническое заключение.

В зависимости от сложности объекта сроки согласования могут меняться, но компания АБ «МБР» не боится браться за сложные задачи и всегда доводим дело до конца.

Получить более точную цену услуг компании АБ «МБР» вы можете, заполнив форму на сайте https://mosoblreg.ru.

Список использованной литературы

Мы постарались раскрыть в данной статье все нюансы согласования проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома.

Более подробно вы ознакомитесь, прочитав следующую литературу. Для удобства изучения мы также добавили полезную функцию скачивания:

• Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (скачать);
• Приказ Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. № 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (скачать);
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” (скачать);
• Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 12 августа 2021 г. № 735-р “Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге” (скачать).