Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году

Перепланировка в МКД

Одна из частых процедур — проем в несущей стене в нежилом помещении в многоквартирном доме, особенно при глобальном ремонте. Мы расскажем, как поэтапно и грамотно согласовать такой проем.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Схема условного определения несущей конструкции в здании

Отличие несущей от ненесущей стены

Как оказалось, отличить их несложно. Несущие стены подвержены помимо своего веса дополнительной нагрузке в виде покрытия, перекрытия и т.п.

Ненесущая стена держит только нагрузку своего веса в пределах одного этажа.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Несущую стену удалить из конструкции здания нельзя, иначе целостность конструкции здания  нарушится, приводя к негативным последствиям.

Это различие и отвечает на вопрос: почему сложно согласовать проем в несущей стене?

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Фактически, несущие стены являются основным элементом, таким же важным, как и фундамент дома. Они могут быть изготовлены из разных материалов, например:

  • кирпич;
  • железобетонные панели;
  • монолитный железобетон (в многоквартирных домах).

Тем временем проем может быть сделан для последующей установки двери, арки, окна.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Расположение несущей стены зависит непосредственно от типа здания

Проем в несущей стене

Сделать проем в несущей стене возможно, хотя существует мнение, что делать этого нельзя. Нужно будет позаботиться о том, чтобы перепланировка не создала угрозу устойчивости здания. Поэтому проем усиливается металлоконструкциями или железобетонными перемычками.

Также при создании проема необходимо помнить и учитывать жилищные, санитарно-строительные нормы и правила пожарной безопасности, поэтому важно пройти этап согласования.

Согласование проекта перепланировки требуется для основных или дополнительных дверных и оконных проемов, либо выходов на улицу.

Если создаются оконные и дверные проемы и при этом проводятся работы, которых нет в перечне № 432-ПП, то на такие работы нужно получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Читайте также: Раздел нежилого здания и помещения или объединение нежилых помещений в 2024 году

Как понять, возможно ли согласовать создание проема в несущей стене?

Чтобы определить возможность согласования и создания проема в несущей стене, нужно обращать внимание на состояние объекта, конструктивные особенности дома, место работы.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Комментарий эксперта. Это определить может только эксперт, настоятельно не рекомендуем вам самим пытаться определить возможность устройства проема.

Читайте также: Согласование реконструкции нежилого здания и объектов — полная инструкция для Москвы в 2024 году

Чем опасно задействовать несущие стены

Еще один фактор сложности — это опасность. При любом воздействии на стену нужно учитывать возможные риски. Если делали проем и был задет участок стены чуть больше, чем согласовано в проекте, то нагрузка на несущую стену перераспределится и потребуется иное усиление.

Чтобы избежать возможных ошибок в процессе работы нужно помнить о:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • безопасности работ, требованиях законодательства;
  • выполнении всех работ в строгом соответствии с проектом;
  • мерах усиления при необходимости, которые указаны в проекте;
  • установленных размерах, которые согласованы проектом и разрешены.

Из-за страха перед такими рисками всегда есть сомнения в выборе компании. Обращаясь в архитектурное бюро “МБР”, вы можете не переживать за результат, так как специалисты данной компании имеют большой опыт в проведении подобных работ.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Создание проема в несущей стене всегда вызывает больше трудностей

Согласование проема в несущей стене в многоквартирном доме

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (подпункт 2.2.4 Приложение 1), в первую очередь следует разработать проектную документацию, затем получить разрешение от жилищной инспекции и только потом приступать к созданию проема.

Прежде чем организовать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты нагрузок со специалистом. Это нужно для недопущения снижения несущей способности конструкции, общей пространственной жесткости здания. Для соблюдения указанных требований также нужно обеспечить усиление проема с помощью металлоконструкций.

Читайте также: Ввод в эксплуатацию: обмеры, справка ТЭП, технический план, кадастровый учет

Мы рекомендуем самостоятельно не делать никаких работ, иначе это может привести к снижению несущей способности конструкции, общей пространственной жесткости здания, а соответственно к его разрушению, а также незаконный проем в стене рано или поздно будет выявлен, последствия этого не самые приятные в материальном плане. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф.

Лучше подождать, пока проект перепланировки будет согласован в соответствующих инстанциях, чем потом платить немаленькие штрафы и восстанавливать все в первоначальный вид за свой счет.

Несколько важных этапов перед согласованием проема:

  • обследование помещения, в том числе стен;
  • составление технического заключения (делает автор дома или организация, отобранная МЖИ);
  • разработка проекта перепланировки или реконструкции;
  • стадия согласования;
  • выполнение работ в строгом соответствии с проектом;
  • получение акта;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Один из сложных факторов —  стена на первом этаже многоквартирного дома, которую нельзя снести. Трудность состоит в том, что такая стена принимает на себя нагрузку от всех вышестоящих этажей.

О некоторых нюансах и проблемах согласования проема в несущей стене можно узнать в видео, перейдя по ссылке

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Характеристика здания напрямую влияет на согласование проема в несущей стене

Перечень полезных документов

Мы подготовили для вас несколько полезных образцов документов с удобной функцией скачивания.

Описания документа Ссылки для скачивания
1 Технический паспорт Скачать
2 Паспорт фасадов Скачать
3 Заявление о прохождении кадастрового учета Скачать
4 ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания Скачать
5 Базовые цены на обмерные работы Скачать
6 Техническое задание на архитектурные обмеры Скачать
7 Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия Скачать

Этапы согласования проема в несущей стене

В многоквартирном доме согласование проходит через муниципальные органы. Она содержит следующие важные этапы (в случае перепланировки):

  • оформление заказа на на создание проекта перепланировки, где будут содержаться все требования, расположения проема, включая схемы и чертежи;
  • получение заключения специалиста о безопасности конструкций в Москве и Санкт-Петербурге такое заключение обязательно);
  • получение согласования Межведомственной комиссии в Санкт-Петербурге и Мосжилинспекции в Москве;
  • начало проведения строительных работ согласно согласованному проекту;
  • составление акта приемочной комиссией;
  • составление технического плана специалистом-кадастровым инженером;
  • подача документов в Росреестр для прохождения кадастрового учета;
  • получение выписки ЕГРН.

Чтобы быть уверенным, что вы пройдете без проблем все этапы, необходимо обращаться к проверенным компаниям.

Комментарий эксперта. Если будет разрабатываться проект реконструкции, в таком случае нужно получить разрешение на строительство. Также помимо проекта, важно пройти успешно экспертизу, что подтверждается заключением по экспертизе, с ним же можно обратиться в местные органы с целью получения разрешения.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Согласовать можно даже два проема в несущей стене, тогда необходимо будет усилить ее

Заключение автора дома или выбранной МЖИ организации (если автор дома неизвестен)

В Москве такой документ нужен при согласовании перепланировки, если это связано с изменениями несущих стен, то есть создания в них проема. Автор дома предоставит техническое заключение, в котором укажет необходимые требования по усилению конструкций и возможно ли в целом создать или расширить проем в несущей стене.

Хотим предупредить, что получить заключение у автора дома иногда не представляется возможным. В связи с этим местные органы предлагают иной вариант получения заключения. Для этого существуют специальные организации, выбранные МЖИ, где эксперты проведут нужные расчеты и оценку по возможности осуществления желаемых работ, по итогам дадут заключение. Обратиться надо будет к выбранной МЖИ организации.

Читайте также: Проектирование и монтаж капитального ремонта в нежилых зданиях в Москве

Орган государственного жилищного надзора

В случае отклонения от ранее согласованного проекта могут быть назначены санкции в виде штрафов.

В субъектах РФ такой орган называется “государственная жилищная инспекция”. Основной ее задачей является надзор за соблюдением установленных норм и требований в сфере эксплуатации жилых домов.

Более о подробно о деятельности данного государственного органа вы можете на официальном сайте, перейдя по ссылкам https://www.mos.ru/mgi/ (Москва), https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_center/mezhvedomstvennaya-komissiya/ (Санкт-Петербург).

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Укрепление проема в несущей стене — очень важный критерий, согласованный проектом

Административная и уголовная ответственность

Хотим вас предостеречь и предупредить, что за самовольное создание проема в несущей стене, то есть без согласований и соответствующих разрешений, а также за отклонение от согласованного заранее проекта грозит ответственность, предусмотренная законодательством Российской Федерации.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Самовольная перепланировка предполагает как минимум административную ответственность в виде штрафа

Согласно Кодексу об административных правонарушениях за несогласованную перепланировку в многоквартирном доме на граждан может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, на должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей, на юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Если будет нанесен вред имуществу, превышающий 2 500 рублей, а также вред здоровью или жизни граждан, тогда ответственность предусматривается уже уголовным законодательством РФ.

При этом восстанавливать нарушения и поломки, которые возникли у соседей из-за неправильного создания проема, то виновникам придется восстанавливать все за собственный счет.

Какие компании занимаются согласованием проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома

Перед тем, как выбрать, куда обращаться, обратите внимание на соответствие следующим требованиям:

  • профильное высшее образование у сотрудников;
  • членство компании в саморегулируемом объединении;
  • отсутствие судимости в сфере экономики, а также за преступления категорий средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
  • наличие договора о страховании гражданской ответственности;
  • наличие документа, подтверждающего аттестацию сотрудника.

Если вам нужно собрать всю соответствующую документацию и согласовать проем в несущей стене, можете обратиться в архитектурное бюро “МБР”. Сотрудники в АБ “МБР” знают обо всех тонкостях законодательства. У компании также есть возможность оказать услугу “под ключ”. В таком случае будет пройден каждый этап.

Почему именно  АБ “МБР”

Архитектурное бюро “МБР” на рынке уже более 9 лет, согласовано свыше 2500 перепланировок.

Компания предоставляет 12-месячную гарантию на проектную документацию, специалисты компании имеют стаж работы более 11 лет. С АБ «МБР» легко и надежно сотрудничать.

Взаимодействие проходит в несколько этапов:

  • получение заявки;
  • согласование работ, заключение договора;
  • выезд на объект;
  • проведение работ;
  • выдача готовой документации;
  • юридическое сопровождение при необходимости.

У компании АБ «МБР» налажено взаимодействие с государственными органами, из-за чего более 90% работ специалисты заканчивают раньше оговоренного заранее срока.

Вы можете оперативно получить расчет точной итоговой стоимости и сроков, а также скидку на все дополнительные работы, заполнив форму в Калькуляторе стоимости.

Кейсы компании АБ «МБР»

Пример 1. Из-за слаженной работы специалистов компании АБ «МБР» удалось узаконить проем в несущей стене на первом этаже 12-этажного здания и укрепить его металлическими конструкциями.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Металлические конструкции могут сделать проем безопасным

Пример 2. Заказчик хотел сделать проход между двумя комнатами офиса, ему мешала несущая стена. Специалистам компании АБ «МБР» удалось согласовать проем и приступить к работам.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
Этаж, на котором находится стена, где необходимо сделать проем, имеет особое значение

Пример 3. Специалисты АБ  “МБР” согласовали проем в несущей стене в многоквартирном доме на первом этаже, перед этим собрав всю соответствующую документацию.

Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома в 2024 году
План здания, а также техническое заключение — важные документы перед согласованием и получением разрешения

Цены и сроки

Согласовать проект и получить разрешение на строительно на данный момент можно бесплатно, при этом постановка на кадастровый учет в Росреестре также не требует материальных затрат.

Для того, чтобы подготовиться к согласованию, необходимо воспользоваться следующими услугами:

  • сбор и создание пакета документов;
  • услуги кадастрового инженера;
  • выполнение работ;
  • техническое заключение.
Услуга Стоимость Срок
Технический план, кадастровые работы от 20 000 рублей от 1 дня
Проект перепланировки, согласование от 25 000 рублей от 10 дней

В зависимости от сложности объекта сроки согласования могут меняться, но компания АБ «МБР» не боится браться за сложные задачи и всегда доводим дело до конца.

Получить более точную цену услуг компании АБ «МБР» вы можете, заполнив форму на сайте https://mosoblreg.ru.

Часто задаваемые вопросы
Возможно ли согласовать проем в несущей стене на первом этаже в многоквартирном здании?
Почему на первом этаже труднее создать проем в несущей стене?
Что будет, если самостоятельно создать проем без согласования и разрешения?

Список использованной литературы

Мы постарались раскрыть в данной статье все нюансы согласования проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома.

Более подробно вы ознакомитесь, прочитав следующую литературу. Для удобства изучения мы также добавили полезную функцию скачивания:

  • Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (скачать);
  • Приказ Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. № 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (скачать);
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” (скачать);
  • Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 12 августа 2021 г. № 735-р “Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге” (скачать).
Оцените статью
АБ МБР