Как согласовать размещение информационных конструкций по 902 ПП

Согласовать размещение информационных конструкций по 902-ПП требуется не для каждой вывески: настенная вывеска, которая по типу, размерам и месту соответствует Правилам размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве, монтируется без отдельного согласования. Дизайн-проект с согласованием в Москомархитектуре нужен для крышных и отдельно стоящих конструкций, для вывесок на торговых центрах, театрах, музеях и отдельно стоящих торговых зданиях, для фасадов, где архитектурные элементы мешают типовому размещению, и для отступлений от архитектурно-художественной концепции улицы. Запрос подается через mos.ru, срок по регламенту - не более 13 рабочих дней без учета приостановки. Разберем, как определить свой сценарий до заказа вывески, какие размеры сверить с Правилами и что входит в дизайн-проект. Причины отказов, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы собраны во второй половине статьи.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Нужен ли дизайн-проект вывески: сценарии по 902-ПП

Пункт 24(1) Правил содержит закрытый перечень целей, ради которых разрабатывают и согласуют дизайн-проект размещения вывески. Если вашей ситуации в этом перечне нет, вывеска размещается по общим требованиям Правил, и запрос в Москомархитектуру не подается. Постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве» утверждает и сами Правила (приложение 1), и административный регламент услуги «Согласование дизайн-проекта размещения вывески» (приложение 2). Регламент действует в редакции постановления Правительства Москвы от 12.07.2024 № 1581-ПП.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Вторая развилка - архитектурно-художественная концепция (АХК) внешнего облика улицы. Если улица вошла в утвержденную концепцию и место и тип вывески в ней обозначены, вывеска монтируется по концепции, а запрос на согласование дизайн-проекта получит отказ по п. 2.10.1.6 регламента. Дизайн-проект понадобится, если места для вывески в концепции нет, если архитектурное решение фасада изменилось или если нужно внести изменения в саму концепцию.

Сценарии, с которыми приходят собственники и арендаторы коммерческих помещений, сведены в таблицу; основание указано по Правилам 902-ПП и регламенту услуги.

Для помещения на первом этаже с отдельным входом на улице без АХК согласовательная часть сводится к первой строке таблицы, если вывеска укладывается в размеры Правил. Дизайн-проект становится обязательным при смене типа конструкции (крыша, подвесная конструкция, отдельно стоящая стела) или типа объекта (торговый центр, театр, музей, отдельно стоящее торговое здание). Когда бизнесу в МКД нужна конструкция выше второго этажа, в рамках 902-ПП ее не разместить: в нашей практике такие задачи прорабатываются только через архитектурно-градостроительное решение здания (АГР), и это отдельный проект с другим составом документов.

Крышная конструкция допускается, только если организация, которая ее размещает, - единоличный собственник или правообладатель здания; право по гражданско-правовому договору сроком менее одного года для этого не подходит (п. 21.1 Правил). На крыше одного объекта размещается одна конструкция. Исключение сделано для торговых и развлекательных центров, кинотеатров, театров, цирков и ряда других объектов: на них допускается не более одной крышной конструкции относительно каждого фасада, и все они должны быть идентичны. К дизайн-проекту прикладываются заключение уполномоченной проектной организации о несущей способности крыши, проект самой конструкции и заключение экспертной организации о его соответствии техническим регламентам и строительным нормам.

Важный нюанс из практики: около 80% объектов, с которыми к нам обращаются, имеют несогласованные изменения. Запрос звучит как согласование фасада или вывески, а в разговоре или на выезде выясняется, что в помещении уже выполнена перепланировка либо изменен проем в наружной стене. Поэтому на первом контакте мы запрашиваем актуальную выписку ЕГРН с планом: остальные документы, включая дизайн-макет вывески и старые планы БТИ, служат дополнением, а по выписке видно, какой объем работ на самом деле стоит за вывеской.

Когда дизайн-проект подавать не нужно и когда 902-ПП не применяется

Регламент прямо называет ситуации, в которых поданный дизайн-проект получит отказ, и есть случаи, когда 902-ПП к конструкции не применяется вовсе:

• Типовая вывеска. Настенная конструкция над входом в пределах размеров Правил на улице без АХК размещается без согласования: такой цели в перечне п. 24(1) нет.
• Вывеска уже предусмотрена АХК. Место и тип определены утвержденной концепцией, это основание для отказа по п. 2.10.1.6 регламента.
• На фасаде нет элементов, мешающих типовому размещению. Если проект подан по п. 24(1).5, а архитектурно-художественных элементов, препятствующих размещению по Правилам, на фасаде нет, заявитель получает отказ по п. 2.10.1.8.
• Конструкция содержит рекламу. Вывеска по п. 3.5.1 Правил сообщает профиль деятельности, вид товаров и услуг, наименование или товарный знак организации. Конструкция с рекламной информацией регулируется законодательством о рекламе, а места из согласованного дизайн-проекта под рекламу использовать запрещено (п. 10.6 Правил).
• Объект в Московской области. 902-ПП действует только на территории Москвы; для объектов в Московской области действуют другие правила, и московский регламент на них не переносится.

Если ваш случай остался в первой строке таблицы, следующий шаг - сверить размеры и место вывески с Правилами до того, как макет уйдет в производство.

Размеры и места вывесок по Правилам 902-ПП: что проверить до изготовления

Нарушение геометрических параметров вывески на фасаде МКД прямо названо в перечне запретов п. 10.1 Правил, на остальных зданиях - в п. 10.2, с исключениями для торговых и развлекательных центров и ряда других объектов, где вывески идут по дизайн-проекту. Предельные параметры основных типов конструкций в действующей редакции Правил сведены в таблицу.

На фасаде с несколькими арендаторами высоту и отметку вашей вывески задают соседи: вывески разных организаций размещаются в один высотный ряд на единой горизонтальной линии (п. 15 Правил). Если над витриной есть фриз - предусмотренная архитектурным решением декоративная полоса, выступающая от стены не менее чем на 0,2 м и свободная от рельефов и орнаментов, - настенная конструкция размещается только на нем (п. 18.3). Длину вывески считают от длины фасада именно ваших помещений: 70% от фасада всего здания в расчет не берутся.

Помимо размеров, Правила запрещают вывески в виде штендеров, надувных и других отдельно стоящих сборно-разборных конструкций, надписи на маркизах, вывески в аварийном состоянии и оставленные на фасаде каркасы, а также вывески, которые не соответствуют согласованному дизайн-проекту (пп. 10.4-10.11). На многоквартирных домах дополнительно запрещен вертикальный порядок букв на информационном поле (п. 10.1.3). Экспликацию с длиной, высотой и вылетом каждой конструкции запросите у производителя вывески и сверьте с таблицей до оплаты изготовления.

Вывеска на МКД, объекте культурного наследия и в здании с несколькими собственниками

Регламент требует от заявителя документы о праве на здание или помещение, где организация фактически ведет деятельность; для помещения указываются его физические границы (п. 2.5.1.1.4). Протокола общего собрания собственников в перечне документов регламента нет. Согласие других собственников становится обязательным, когда вместе с вывеской меняется фасад как общее имущество: появляется новый вход, витрина, крыльцо или облицовка, причем даже если работы идут только на участке фасада вашего помещения.

Общее собрание в МКД проще провести через управляющую компанию, ТСЖ или Жилищник: они регулярно собирают собственников по своим вопросам и могут включить в повестку изменение фасада у нежилого помещения. К повестке прикладывают эскиз фасада, на котором видно, где появятся вход, крыльцо и вывеска. Собственник квартиры без технической подготовки голосует по наглядному изображению, и ему не приходится представлять изменения по словесному описанию.

Для объектов культурного наследия, выявленных объектов и зданий в границах их территорий порядок строже. Вывеска размещается после того, как Департамент культурного наследия города Москвы согласует проектную документацию или ее раздел по обеспечению сохранности объекта. Информационное поле настенной вывески на таких зданиях, а также на зданиях постройки до 1952 года включительно, если они не реконструировались, выполняется из отдельных элементов: букв, знаков, декоративных деталей (п. 18.4 Правил). Сплошной световой короб этому требованию не отвечает.

Если элементы фасада являются предметом охраны, их перечень приводится в охранном обязательстве на памятник. Работы с такими элементами требуют разрешения на реставрационные работы; это лицензируемая деятельность и отдельная процедура. Запросите охранное обязательство у собственника здания до разработки дизайн-проекта: по нему видно, затрагивает ли место крепления вывески охраняемые элементы.

Дизайн-проект вывески: состав по регламенту и подача на mos.ru

Дизайн-проект отражает места всех информационных конструкций объекта: на фасадах, на крыше, на внешней и внутренней стороне остекления витрин и окон (п. 24(3) Правил). Требования к оформлению приведены в приложении 2 к регламенту, проект состоит из текстовой и графической частей:

• Пояснительная записка: адрес объекта, все типы вывесок, включая предусмотренные АХК, способ освещения; для отдельно стоящих конструкций - материалы, колористические и технические решения, заглубление.
• Фотофиксация всех внешних поверхностей, где планируется вывеска, с датой съемки не ранее чем за 30 дней до подачи запроса. На снимках видны все конструкции на плоскости фасада и на крыше; автомобили и другие объекты место размещения не закрывают.
• Ортогональные чертежи фасадов в масштабе М 1:50, 1:100, 1:200 или 1:500 в зависимости от габаритов здания, с местами размещения и сквозной нумерацией вывесок.
• Экспликация: номер вывески, тип конструкции, длина, ширина, высота и расстояние от крайней точки до плоскости фасада.
• Фотомонтаж - компьютерная врисовка вывески в фотографию фасада с соблюдением пропорций.

Запрос подается в электронной форме через интерактивную форму портала: услуга «Согласование дизайн-проекта размещения вывески» на mos.ru доступна организации или индивидуальному предпринимателю после получения доступа к личному кабинету. Представитель прикладывает документ о полномочиях, подписанный электронной подписью доверителя. Услуга бесплатная (п. 2.12.1 регламента), общий срок - не более 13 рабочих дней с регистрации запроса, время приостановки в него не входит (п. 2.7.1). На дату публикации страница услуги размещена на mos.ru в разделе Департамента градостроительной политики, а в тексте 902-ПП уполномоченным органом по-прежнему назван Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура).

Как мы готовим дизайн-проект вывески

1. Запрашиваем у заказчика выписку ЕГРН с планом, у арендатора дополнительно договор аренды, и фотографии фасада. По выписке сверяем границы помещения: от длины фасада этих помещений считается допустимая длина вывески.
2. Выезжаем на объект, делаем фотофиксацию и обмеры фасада лазерным дальномером, размеры заносим в абрис. Для фасадов сложной формы с лепниной и мелким декором вместо дальномера применяем 3D-сканер.
3. Проверяем адрес: вошла ли улица в АХК, есть ли у здания статус ОКН или оно стоит в границах территории памятника, год постройки, нет ли на фасаде несогласованных изменений проемов и входов.
4. Готовим эскиз с разметкой вывески и согласовываем его с заказчиком. Проект разрабатываем по подписанному эскизу, поэтому техническая часть по ходу работы не пересматривается.
5. Собираем дизайн-проект по приложению 2 к регламенту и перед подачей сверяем экспликацию с предельными размерами Правил. Если с даты фотофиксации прошло больше 30 дней, фасад переснимаем.
6. Подаем запрос через mos.ru, отвечаем на замечания и передаем заказчику согласованный дизайн-проект, по которому производитель изготавливает и монтирует конструкцию.

Как согласовать дизайн-проект вывески через mos.ru: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите сценарий по таблице из первого раздела. Если вывеска типовая или ее место и тип заданы АХК, запрос не подается.
2. Шаг 2. Проверьте статус здания: многоквартирный дом, объект культурного наследия или территория памятника, год постройки. Для МКД отметьте на фото линию перекрытий между 1-м и 2-м этажами.
3. Шаг 3. Подготовьте документы о праве на здание или помещение с указанием границ помещения. Для представителя - документ о полномочиях с электронной подписью доверителя. Для крышной конструкции - заключение о несущей способности крыши, проект конструкции с заключением экспертной организации и права на товарный знак.
4. Шаг 4. Сделайте фотофиксацию всех поверхностей не ранее чем за 30 дней до подачи и соберите дизайн-проект: пояснительная записка, чертежи фасадов, экспликация, фотомонтаж.
5. Шаг 5. Войдите в личный кабинет на mos.ru, заполните интерактивную форму запроса и выберите цель обращения, соответствующую пункту 24(1) Правил.
6. Шаг 6. Отслеживайте ответ в личном кабинете: отказ в приеме документов направляется не позднее одного рабочего дня, решение по существу - в пределах 13 рабочих дней. После согласования монтируйте конструкцию строго по проекту.

Образцы документов для дизайна фасада и входной группы под вывеску

Комплект нужен, если вывеска идет вместе с изменением фасада или входной группы; начните с технического задания на дизайн фасада.

Когда вместе с вывеской нужно согласовать фасад, колористику и техплан

Новая вывеска часто появляется одновременно с обустройством входа: дверь на месте окна, крыльцо, пандус, витрина, облицовка. Эти работы относятся к изменению фасада и согласуются отдельно от дизайн-проекта вывески. Для объектов, на которые распространяется постановление Правительства Москвы № 94-ПП, прежде всего в пределах Садового кольца и на улицах из его перечня, проект изменения фасада согласуется в Москомархитектуре. Вне действия 94-ПП проект все равно разрабатывается и прикладывается к техническому плану, по которому изменения входов и проемов вносятся в ЕГРН.

Региональная специфика: 94-ПП распространяется на административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Промышленных и складских зданий, отелей и апарт-отелей в этом перечне нет, и согласование фасада в Москомархитектуре для них по 94-ПП не проводится. Входная группа с лестницей должна оставлять пешеходам не менее 1,5 м тротуара, а перекрывать архитектурный декор, адресные указатели и мемориальные доски нельзя.

Если меняется цвет или материал отделки фасада, нужен колористический паспорт по постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП. Паспорт выдает Москомархитектура на основании проекта колористического решения, оформляется он на все здание целиком, а после получения на выполнение работ отводится 5 лет. При несогласованных пристройках, новых окнах или входах, которые отмечены в документах БТИ красными линиями, Москомархитектура откажет в выдаче паспорта, поэтому сначала узаконивают изменения, затем оформляют колористику.

Кейс из практики: арендатор магазина автозапчастей площадью 594 м² в Москве сам обустроил зону ожидания для клиентов, и работы затронули и планировку, и фасад. Мы подготовили проект изменения фасада, проект перепланировки и техническое заключение о безопасности выполненных работ, кадастровый инженер сформировал технический план. Весь комплекс от обмеров до выписки ЕГРН с актуальными сведениями занял меньше 1 месяца, регистрация прошла с первого раза без приостановок.

Дизайн-проект вывески строится на фотофиксации существующего фасада, поэтому при переделке входа или витрины очередность такая: сначала согласование изменения фасада, затем дизайн-проект вывески по фактическому виду здания.

Причины отказа и цена ошибки при размещении вывески

Перечень оснований для отказа в п. 2.10 регламента исчерпывающий. Большая часть из них связана с выбором сценария и оформлением комплекта:

• Неверная цель обращения. Место и тип вывески уже заданы АХК (п. 2.10.1.6) или проект подан по п. 24(1).5 без архитектурных элементов, мешающих типовому размещению (п. 2.10.1.8). Заявитель хотел подстраховаться согласованием и в итоге потерял срок рассмотрения.
• Комплект не соответствует требованиям. Фотографии сделаны раньше чем за 30 дней до подачи, автомобили закрывают фасад, в экспликации нет расстояния от крайней точки вывески до плоскости фасада. Несоответствие документов установленным требованиям - основание для отказа по п. 2.10.1 регламента.
• Крышная конструкция без полного права на здание. Арендатор по договору сроком менее одного года, у заявителя нет прав на товарный знак из проекта (п. 2.10.1.13), для здания на трассе проезда объектов государственной охраны получено отрицательное заключение ФСО России (п. 2.10.1.10).
• Здание в городском перечне объектов, созданных на земельных участках, не предоставленных для строительства, или без разрешения на строительство (п. 2.10.1.11).

Вывеска, смонтированная до проверки размеров или с отступлением от согласованного проекта, нарушает требования пп. 10.1, 10.2 и 10.9 Правил и подлежит демонтажу. С 1 декабря 2020 года обновленный порядок демонтажа вывесок, не соответствующих Правилам, дает владельцу 40 дней на добровольное приведение конструкции в соответствие вместо прежних 14. Если владелец устраняет нарушение сам, возмещать затраты на принудительный демонтаж и хранение вывески не нужно.

Цена ошибки складывается из повторного изготовления конструкции, нового дизайн-проекта со свежей фотофиксацией и еще одного срока рассмотрения до 13 рабочих дней. При пропуске 40 дней к этому добавляются расходы на принудительный демонтаж и хранение, а для вывески, под которую без согласования переделали фасад, еще и работы по возврату фасада в прежний вид.

Стоимость дизайн-проекта вывески и работ по фасаду в 2026 году

Бюджет зависит от типа конструкции и объекта, от того, входит ли ваш случай в перечень п. 24(1) Правил, и от того, меняются ли вместе с вывеской фасад или планировка помещения.

Цены указаны по прайсу бюро на сентябрь 2026 года и начинаются с «от»: итог зависит от количества фасадов и конструкций, статуса здания и того, нужны ли проект изменения фасада и технический план. Расчет по параметрам конкретного объекта выполняет калькулятор стоимости работ бюро.

Типичные объекты, сроки и состав выполненных работ по фасадам и перепланировкам собраны в кейсах АБ МБР.

Как заказчики оценивают сроки и результат согласований, видно по отзывам клиентов бюро.

Выводы

Порядок по 902-ПП определяется до заказа вывески. Типовая настенная конструкция в пределах размеров Правил монтируется без согласования, на улице с АХК место задано концепцией, а дизайн-проект обязателен для крыш, отдельно стоящих конструкций, торговых центров, театров, музеев и фасадов со сложной архитектурой. На многоквартирных домах граница проходит по линии перекрытий между 1-м и 2-м этажами, на объектах культурного наследия добавляется согласование Департамента культурного наследия, а переделка входа или витрины согласуется раньше самой вывески.

АБ МБР разрабатывает дизайн-проекты вывесок, проекты изменения фасадов и колористические решения для объектов в Москве и ведет их согласование вместе с техническим планом, когда изменения нужно внести в ЕГРН. Работа начинается с выписки ЕГРН и выезда на фасад, поэтому сценарий согласования и состав документов заказчик знает до начала проектирования.

Частые вопросы о вывесках по 902-ПП

Нужен ли арендатору торгового центра собственный дизайн-проект вывески?

Для торговых и развлекательных центров на улицах вне АХК дизайн-проект обязателен (п. 24(1).3 Правил), и в нем отражаются места всех информационных конструкций объекта, включая вывески арендаторов на фасаде и остеклении (п. 24(3)). Вывески в таком здании размещаются в соответствии с согласованным проектом (п. 24(2)), а конструкция, которая ему не соответствует, запрещена п. 10.9. До заказа вывески запросите у собственника или управляющей компании центра согласованный дизайн-проект и найдите в нем место и параметры вашей конструкции.

Можно ли оставить название на английском языке после 1 марта 2026 года?

С 1 марта 2026 года действуют поправки Федерального закона от 24.06.2025 № 168-ФЗ: информация для потребителей на вывесках, указателях и табличках выполняется на русском языке. Требование не распространяется на фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания, поэтому латинское написание бренда допустимо, если он зарегистрирован как товарный знак. Если иностранный текст дублирует русский, он должен быть идентичен по содержанию и равнозначен по размещению и оформлению.

Можно ли разместить на витрине информацию об акциях?

Да, с внутренней и внешней стороны витрины или окна допускается не более трех строк высотой по 0,15 м и только на период проведения акции (п. 20.6 Правил). Если витрина оформлена непрозрачными материалами, жалюзи или рулонными шторами, надписи вроде «распродажа», «акции», «sale» на них не наносятся (п. 20.8.4). Постоянные надписи с ценами и призывами к покупке относятся уже к рекламе и под 902-ПП не согласуются.

Можно ли повесить вывеску на забор, перила крыльца или рольставни?

Нет. Правила запрещают размещать вывески на ограждающих конструкциях (заборах, шлагбаумах, ограждениях, перилах) и на защитных конструкциях (рольставнях, решетках), а постановление 902-ПП включает такие вывески в перечень подлежащих демонтажу. Исключение сделано для случая из п. 27 Правил, который касается конструкций со сведениями по закону «О защите прав потребителей». Табличку с режимом работы размещают у входа или на входной двери в пределах 0,60 × 0,40 м.

Нужно ли вносить вывеску или новый фасад в ЕГРН и технический паспорт БТИ?

Вывески и колористические решения в ЕГРН не отражаются и в БТИ не фиксируются: сведения о колористике аккумулирует Москомархитектура. Технический план для Росреестра нужен, если вместе с вывеской изменились входные группы или оконные проемы; при кадастровом учете изменений платится госпошлина по Налоговому кодексу. Внесение изменений фасада в технический паспорт БТИ для нежилых зданий не обязательно: основные характеристики объекта хранятся в ЕГРН, а обновление техпаспорта выполняется по желанию собственника или по требованию вышестоящей организации и оплачивается по тарифам БТИ.