94-ПП города Москвы при согласовании фасада задает отдельный порядок для нежилых зданий внутри Садового кольца и на 15 группах улиц-магистралей: новые и измененные проемы, входные группы, тамбуры, козырьки и витрины выполняются только по проекту, который Москомархитектура согласовала до начала работ. Решение о согласовании оформляется бесплатно, в электронном виде, за срок до 20 рабочих дней и действует 1 год. После монтажа нужно получить заключение о выполненных работах: без него изменения не считаются законными. Окно для узаконивания уже сделанных работ закрыто: внутри Садового кольца с 1 октября 2023 года, на магистралях с 1 января 2026 года. Ниже разобрано, как проверить, попадает ли здание под постановление, какие параметры тамбура, козырька и витрины допустимы и из чего состоит проект. Во второй половине статьи - сценарная таблица маршрутов, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Где действует 94-ПП: адрес, назначение здания и исключения
Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2022 года № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» вступило в силу 1 августа 2022 года. Под него попадает объект, который одновременно проходит два фильтра: по функциональному назначению и по адресу. Если не выполнен хотя бы один, согласование в Москомархитектуре по этому порядку не проводится.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Первый фильтр - назначение, указанное в документах технической инвентаризации или определенное по 306-ПП: административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительные, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Склады, производственные здания, гостиницы, апарт-отели и общежития в этот перечень не входят.
Второй фильтр - местоположение. Постановление действует в пределах внешних границ Садового кольца (включая здания на самом кольце) и на улицах, перечисленных в пункте 1.2.2 Положения:
- Николоямская улица, улица Сергия Радонежского, шоссе Энтузиастов;
- Таганская и Нижегородская улицы, Рязанский проспект;
- Марксистская улица, Волгоградский проспект;
- Каширское шоссе;
- Люсиновская улица, Варшавское шоссе;
- Профсоюзная улица;
- Ленинский проспект, проспект 60-летия Октября;
- Комсомольский проспект, проспект Вернадского;
- Большая Пироговская улица, Мичуринский проспект;
- улица Новый Арбат, Кутузовский проспект, Можайское шоссе;
- Баррикадная улица, Красная Пресня, Звенигородское шоссе, улица Мневники, проспект Маршала Жукова;
- 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект, Ленинградское и Волоколамское шоссе;
- Долгоруковская, Новослободская, Бутырская улицы, Дмитровское шоссе;
- проспект Мира, Ярославское шоссе;
- Каланчевская, Краснопрудная, Русаковская улицы, улица Стромынка, Большая Черкизовская улица, Щелковское шоссе.
Даже при совпадении по адресу и назначению Положение не применяется в четырех случаях: здание является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия; объект возведен с нарушением требований к использованию земельного участка; работы требуют разрешения на строительство; меняются инженерные системы или устанавливается дополнительное оборудование.
Заявление по 94-ПП подает собственник или один из собственников нежилого объекта, а для городского имущества - лицо, которому объект передан в хозяйственное ведение или оперативное управление. Арендатор и управляющая компания участвуют только как представители по доверенности, причем представитель юридического лица сам должен быть юридическим лицом или ИП: запросы от представителей-физлиц регламент не принимает.
Попадание в зону мы проверяем до расчета стоимости: сверяем адрес с перечнем улиц, назначение - с выпиской ЕГРН и поэтажным планом БТИ, а затем по карте смотрим, нет ли рядом объектов культурного наследия. Клиенты нередко приходят со словами «мы не в зоне 94-ПП», а при проверке здание оказывается в границах Садового кольца. Эту же проверку вы можете выполнить сами по трем документам: выписке ЕГРН, поэтажному плану и схеме объектов наследия на портале открытых данных Москвы.
Полезно знать: проверить соседство с памятником по адресу не получится: на портале data.mos.ru объекты культурного наследия ищут по карте, отмечая, граничат ли они с земельным участком вашего здания. Если граничат, в проект по 94-ПП добавляется раздел об обеспечении сохранности ОКН, хотя само здание памятником не является.
Какие работы на фасаде согласуются по 94-ПП и с какими ограничениями
Пункт 1.4 Положения содержит закрытый перечень из пяти видов работ. Все они выполняются без устройства фундамента и без организации нового помещения: как только появляется капитальная пристройка или новый объем, работы выходят за рамки 94-ПП и квалифицируются как реконструкция.
Параметры работ по пункту 1.4 и разделу 2 Положения
Количественные ограничения по каждому виду работ сведены в таблицу. Проект, который их нарушает, Москомархитектура не согласует.
| Вид работ | Условия и ограничения |
|---|---|
| Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов, в том числе панорамное остекление | Сохраняется композиционный ритм глухих и остекленных поверхностей; цвет, рисунок и толщина переплетов, шаг импостов - как у существующих блоков; новые блоки ставятся в одной плоскости с существующими |
| Входные группы (лестницы, крыльца, ступени, пандусы, площадки) в подвал, цоколь или на первый этаж | Без фундамента и организации помещения; у одного нежилого помещения только одна входная группа, если иное не требуется по пожарной безопасности; вынос козырька за габарит входной площадки не более 0,3 м |
| Тамбуры из сборно-разборных конструкций | Площадь не более 15 м² (не более 40 м² для конструкций доступа маломобильных групп на объектах социальной инфраструктуры); высота не выше перекрытия между 1 и 2 этажами; при изменении существующего тамбура площадь не больше учтенной в документах технического учета |
| Навесы и козырьки | Только в габаритах существующих крылец, площадок, приямков, лестниц, дебаркадеров, стилобатов; нельзя крепить к декору и перекрывать проемы соседних помещений |
| Витрины | Вынос не более 1 м от стены, заглубление опор не более 0,3 м; не выше перекрытия между 1 и 2 этажами (кроме витрин по первоначальному проекту здания); только прозрачное остекление; при наличии витрин на фасаде - тот же вынос |
Два ограничения чаще всего вызывают споры с арендаторами торговых и офисных площадей: одна входная группа на помещение и запрет поднимать витрину выше линии перекрытия первого этажа. Оба проверяются на стадии эскиза, до заказа конструкций.
Что запрещено при изменении фасада по пункту 2.1 Положения
Помимо параметров, Положение содержит 11 прямых запретов. Проект, в котором есть хотя бы одно из этих решений, не проходит согласование независимо от качества графики:
- Входы и входные группы на второй и вышележащие этажи с улицы, кроме эвакуационных выходов по нормам пожарной безопасности.
- Входные группы, нарушающие нормативную ширину тротуара.
- Перекрытие или деформация архитектурных элементов, декора, поверхностей с ценной отделкой, адресных указателей, памятных и мемориальных досок, дорожных знаков, указателей остановок и городской навигации.
- Окраска поверхностей, облицованных камнем, керамической плиткой, керамическим кирпичом.
- Облицовка откосов штукатурных фасадов керамической плиткой.
- Замена остекления стеклоблоками.
- Глухие дверные полотна на входах, совмещенных с витринами.
- Распашные ставни.
- Осветительное оборудование, кроме светильников на входных группах и у них или по проекту архитектурно-художественного освещения.
- Наружные тамбуры, кроме случаев, разрешенных пунктом 2.2.3.
- Вход в подвал со стороны фасада, ориентированного на красные линии улично-дорожной сети.
Последний запрет часто закрывает идею отдельного входа в подвальное помещение с главной улицы. Сверьте ориентацию фасада с красными линиями до того, как арендатор закажет проект входа.
Когда 94-ПП не подходит: другие маршруты согласования фасада
Одно и то же изменение, например дверь на месте окна, в разных зданиях Москвы проходит через разные органы или вообще без согласования. Маршрут определяется типом здания, адресом и тем, затронуты ли только отделка и цвет или конструкция фасада.
| Ситуация | Порядок и орган | Что критично |
|---|---|---|
| Нежилое здание в зоне 94-ПП, работы планируются | 94-ПП, решение Москомархитектуры, затем заключение о выполненных работах | Проект и техническое заключение до начала работ, согласие всех собственников здания |
| Нежилое здание вне зоны 94-ПП | 432-ПП, работы без разрешения на строительство; в Москомархитектуру не подается | Проект и техническое заключение от организации - члена СРО, технический план для ЕГРН |
| Нежилое помещение в многоквартирном доме | 508-ПП, Мосжилинспекция в составе согласования перепланировки | Протокол ОСС с согласием 2/3 собственников и эскизом изменения фасада |
| Меняются только цвет или отделочные материалы | 114-ПП, паспорт колористического решения | Проект на все фасады здания целиком, коды цветов NCS или RAL |
| Пристройка, надстройка, мансарда, рост объема или этажности | Реконструкция, АГР | Под 94-ПП не подпадает; выявленные пристройки блокируют заключение по фасаду |
| Здание - объект культурного наследия или выявленный ОКН | Отдельный порядок по охранному обязательству | Если фасад - предмет охраны, работы считаются реставрацией и требуют лицензии Минкультуры |
Для управляющего порядок такой: сначала определяется маршрут, затем состав документов. Проект по 94-ПП бесполезен для помещения в жилом доме, а колористический паспорт не заменяет решение о согласовании нового проема.
Внимание: то, что здание не попадает под 94-ПП, не отменяет документов. Любое изменение объекта и расхождение со сведениями ЕГРН подтверждается проектной документацией от компании с допуском СРО, а при затронутой несущей стене - расчетом конструктивного раздела с усилением проема.
Кейс из практики: арендатор помещения магазина площадью 594 м² за пределами зоны 94-ПП сам выполнил перепланировку с изменением фасада, чтобы устроить зону ожидания для клиентов. Мы подготовили проект изменения фасада, проект перепланировки, техническое заключение о безопасности работ и технический план. Весь комплекс от обмеров до выписки ЕГРН с новой конфигурацией занял меньше одного месяца, регистрация в Росреестре прошла без приостановок.
Ранее выполненные работы по фасаду: что изменилось после 1 января 2026 года
Пункт 1.8 Положения разрешал оформить заключение на работы, выполненные до вступления постановления в силу, без предварительного решения, но только в переходный период: для зданий внутри Садового кольца до 1 октября 2023 года, для зданий на перечисленных магистралях до 1 января 2026 года. На дату публикации оба срока истекли. Пункт 1.9 прямо запрещает оформлять решение о согласовании проекта на уже выполненные работы.
В практике 2026 года для здания в зоне 94-ПП с самовольно измененным фасадом остается два пути. Первый - привести фасад в прежнее состояние и затем пройти процедуру как для планируемых работ. Второй - судебный: подаем в Москомархитектуру проект так же, как на планируемые работы, получаем отказ, прикладываем его к техническому плану, после отказа Росреестра обращаемся в суд. Это уже судебная работа со своими сроками и доказыванием, и ее исход не гарантирован регламентом.
Возврат фасада в исходный вид тоже сложнее, чем кажется. Если в документах БТИ нет данных о прежних размерах проемов и толщине стен, восстановленные элементы снова отмечаются красными линиями как несогласованные.
Во что обходится изменение фасада без решения Москомархитектуры
За незаконное изменение фасада Кодекс города Москвы об административных правонарушениях предусматривает для юридических лиц штраф до 500 000 руб. Москомархитектура фиксирует нарушения при выездах и выдает правообладателю требование привести фасад в соответствие. Штраф - первая мера: пока нарушение не устранено, он может назначаться повторно, а в дальнейшем возможны суд и приостановление деятельности.
Прямые потери не ограничиваются штрафом. Проект и техническое заключение все равно придется оплатить, к ним добавляются демонтаж и повторный монтаж конструкций, а сведения в ЕГРН остаются неактуальными. Банки при сделках и залогах сверяют фактическое состояние объекта с документами, и расхождение по фасаду задерживает сделку. Ответственность перед городом в большинстве случаев несет собственник, даже если работы заказывал арендатор, поэтому распределение этих расходов стоит закрепить в договоре аренды до начала работ.
Проект и техническое заключение по 94-ПП: состав и требования к оформлению
Для получения решения в Москомархитектуру подаются два документа: проект изменения внешнего архитектурного решения и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Заключение может входить в состав проекта или оформляться отдельно, но в обоих случаях его готовит проектная организация - член СРО. Сведения о членстве Москомархитектура проверяет по открытым реестрам, а номер СРО указывается в интерактивной форме запроса.
Раздел 3 Положения определяет обязательный состав проекта:
- Пояснительная записка с описанием существующего состояния объекта и прилегающей территории, включая колористическое решение, и перечнем работ.
- Цветные чертежи фрагментов фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.
- План помещения до работ с экспликацией в масштабе 1:50, 1:100 или 1:200.
- План с монтажно-демонтажными работами, показанными разными цветами.
- План помещения после работ с экспликацией.
- Схема размещения объекта в городской застройке.
- Схема генплана прилегающего участка, если меняется благоустройство.
- Раздел об обеспечении сохранности объекта культурного наследия с оценкой воздействия - если здание расположено в границах территории ОКН или на участке, непосредственно связанном с такой территорией.
- Ведомость материалов, видов отделки и марок цветов по палитрам NCS и RAL.
К оформлению есть технические требования, из-за которых комплект возвращают еще на этапе приема. Фотографии должны быть сделаны не ранее чем за 2 месяца до подачи, дата указывается в записке или на снимке. Проект сохраняется из векторных программ в один формат PDF, цветные образы - с разрешением не менее 300 точек на дюйм, без черных полей шире 1 мм и без нарушения порядка страниц. Требования к составу и оформлению приведены в тексте постановления № 94-ПП на сайте mos.ru; перед подачей сверяйте действующую редакцию.
Москомархитектура оценивает проект по восьми критериям пункта 3.8: сохранность облика города и стилистики здания, соответствие композиции фасада, сохранение соотношения глухих и остекленных поверхностей, обоснованность количества и габаритов проемов, соответствие материалов существующим, соответствие колористики зданию и окружающей застройке, сохранение формы и рисунка переплетов оконных блоков, соблюдение требований Положения. Часть этих критериев оценочная, поэтому обоснование каждого нового проема пишется в пояснительной записке, а не оставляется на чертеж.
Если проем устраивается в несущей стене, в состав документации входит конструктивный раздел с расчетом нагрузок и решением по усилению, например балкой над проемом. Техническое заключение по 94-ПП также включает результаты инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций, а при деревянных перекрытиях - выводы об их состоянии.
Образцы документов для согласования фасада в Москомархитектуре
Начните с технического задания на проектирование: по нему проектировщик и заказчик фиксируют состав изменений до разработки проекта.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Техническое задание на дизайн-проект фасада и входной группы | Скачать |
| Техническое задание на проект изменения фасадных решений здания | Скачать |
| Образец обращения в Москомархитектуру о согласовании дизайн-проекта фасада (текст для сопроводительного письма; сама подача по 94-ПП идет через интерактивную форму на mos.ru) | Скачать |
| Образец паспорта колористического решения фасадов здания | Скачать |
Порядок согласования фасада по 94-ПП и сроки на 2026 год
Государственная услуга предоставляется только в электронной форме через личный кабинет на mos.ru и бесплатно. Юридическое лицо подписывает запрос усиленной квалифицированной электронной подписью. Карточка услуги размещена на странице согласования проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий Департамента градостроительной политики; решения и заключения по 94-ПП оформляются от имени Москомархитектуры.
Выписку ЕГРН, поэтажный план и выписку из техпаспорта по форме 1а с годом постройки Москомархитектура запрашивает сама по межведомственному взаимодействию. Если документов технической инвентаризации нет, их нужно заказать в МосгорБТИ: это платная услуга, обязательная для получения госуслуги, и ее срок нужно учитывать в графике.
Как согласовать изменение фасада по 94-ПП: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте, что здание подпадает под постановление: назначение по ЕГРН и БТИ, адрес в зоне Садового кольца или на улице из пункта 1.2.2, отсутствие статуса ОКН и пристроек без правоустанавливающих документов.
- Шаг 2. Соберите письменные согласия всех собственников нежилого здания: решение Москомархитектуры не дает права начинать работы без них.
- Шаг 3. Закажите проект и техническое заключение у организации - члена СРО; если рядом есть ОКН, в проект включается раздел о сохранности.
- Шаг 4. Подайте запрос на решение о согласовании проекта через mos.ru. Срок - до 20 рабочих дней, в него входит согласование Департамента культурного наследия, если здание в зоне охраны ОКН: у департамента на ответ до 10 рабочих дней.
- Шаг 5. Выполните работы строго по согласованному проекту в течение срока действия решения - 1 год. Если не успеваете, подайте запрос на продление не позднее последнего дня срока: решение продлевается один раз, не более чем на 1 год, запрос рассматривается до 9 рабочих дней.
- Шаг 6. Не позднее 3 месяцев после окончания срока действия решения подайте запрос на заключение о выполненных работах. Уполномоченная организация проводит натурное обследование в течение 6 рабочих дней с даты регистрации запроса, общий срок - до 20 рабочих дней.
- Шаг 7. Если изменились планировка или характеристики объекта, закажите технический план и внесите изменения в ЕГРН; заключение Москомархитектуры служит основанием для изменения поэтажного плана, экспликации и техпаспорта.
Регламент называет и основания для отказа. Для управляющего наиболее практичны четыре: несоответствие выполненных работ проекту или техническому заключению, отсутствие доступа на объект для натурного обследования, мотивированный отказ Департамента культурного наследия и выявленные при обследовании пристройки или надстройки без правоустанавливающих документов. В последнем случае Москомархитектура запрашивает Госинспекцию по недвижимости, и услуга приостанавливается на срок до 60 рабочих дней. Обеспечьте доступ инспектору и заранее сверьте смонтированные конструкции с чертежами.
Лайфхак: для подачи по фасадам в архитектуру, без регистрационных действий в Росреестре, достаточно ненотариальной доверенности от собственника-юрлица на бланке компании или на обычном листе, подписанной генеральным директором.
Как мы работаем с фасадом по 94-ПП
- Запрашиваем у заказчика выписку ЕГРН, документы БТИ, фотографии и описание планируемых изменений, а также сведения о предписаниях по объекту, если они есть: от них зависят сроки.
- Выезжаем на объект: делаем фотофиксацию, лазерные обмеры и обследование, чтобы определить, относятся ли работы к изменению фасада или к реконструкции. На месте инженер составляет эскиз с фактическим состоянием и планируемыми изменениями.
- Проверяем адрес по перечню 94-ПП и соседство с ОКН по карте открытых данных Москвы. Если рядом памятники, разрабатываем раздел о сохранности; по одному из объектов рядом с несколькими ОКН такой раздел занял 23 страницы текстовой и графической части.
- Разрабатываем проект и техническое заключение, при необходимости конструктивный раздел с расчетом усиления проемов, и согласовываем комплект с заказчиком.
- Подаем запрос через mos.ru и сопровождаем услугу до решения, затем до заключения о выполненных работах; при изменении характеристик объекта готовим технический план для Росреестра.
На выходе у заказчика решение о согласовании с согласованным проектом, заключение о выполненных работах и, если менялась планировка, выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Колористика и 94-ПП: когда дополнительно нужен паспорт по 114-ПП
Пункт 3.7 Положения требует, чтобы цвета и материалы отделки в проекте по 94-ПП соответствовали приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Если меняются только цвет или облицовка, без новых проемов и входов, решение по 94-ПП не нужно: оформляется паспорт колористического решения. Паспорт выдается на все здание целиком, согласовать один фасад или его часть нельзя.
Для колористики действуют собственные ограничения. Не допускаются частичная окраска здания и окраска натурального камня, облицовка зеркальным или цветным тонированным стеклом, закрытие карнизов, пилястр, колонн и наличников. Запрещены материалы: ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерные ткани, металлочерепица для облицовки фасадов. Документы БТИ для паспорта должны быть не старше 1 года, а при заметном изменении облика Москомархитектура может запросить развертку фасадов по улице вместе с соседними зданиями.
Кейс из практики: владелец бизнес-центра при капитальном ремонте фасадов менял их цветовое решение, чтобы привлечь новых арендаторов. Причиной отказов в выдаче паспорта были ошибки в технической документации БТИ. Мы организовали исправление данных БТИ за 3 недели, после чего паспорт колористического решения был получен; весь цикл занял 3 месяца.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Факт: колористические решения не регистрируются в ЕГРН и не отражаются в БТИ: сведения хранит реестр Москомархитектуры. Паспорт действует 5 лет; если работы не выполнены в этот срок или цвета решили изменить, процедуру проходят заново.
Стоимость согласования фасада по 94-ПП в 2026 году
Государственная услуга по 94-ПП бесплатна, поэтому бюджет складывается из подготовки документов: проект и техническое заключение считаются по количеству изменяемых элементов или по площади фасада, если меняется почти весь фасад. Отдельно учитываются конструктивный раздел при затронутых несущих элементах, раздел о сохранности ОКН, технический план и сопровождение в Москомархитектуре и Росреестре. Цены указаны на сентябрь 2026 года.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м² | от 1 дня |
| Кадастровый учет, кадастровая ошибка | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Перепланировка в нежилом здании под ключ | от 1 200 000 руб. | от 30 дней |
Итоговая сумма зависит от числа проемов и входных групп, наличия ОКН рядом, необходимости расчета усиления и от того, нужно ли вносить изменения в ЕГРН. Предварительный расчет по параметрам вашего объекта можно получить в калькуляторе стоимости услуг бюро.
Типичные объекты, состав работ и сроки по выполненным проектам собраны в разделе кейсов АБ МБР.
Оценки заказчиков, которые проходили согласование фасадов, перепланировок и кадастровый учет, опубликованы на странице отзывов о работе бюро.
Выводы
94-ПП работает только для нежилых зданий определенного назначения внутри Садового кольца и на перечисленных магистралях, и только для планируемых работ: сначала решение Москомархитектуры по проекту и техническому заключению, затем монтаж в течение года и заключение о выполненных работах. Переходный период для узаконивания уже измененных фасадов закончился, поэтому в 2026 году любые изменения проемов, входов, тамбуров и витрин в зоне постановления разумно планировать до заказа конструкций. За пределами зоны, в жилых домах и при смене одной лишь колористики действуют другие порядки, и маршрут определяется до начала проектирования.
Архитектурное бюро МБР проверяет попадание объекта под 94-ПП, готовит проект, техническое заключение и раздел о сохранности ОКН и сопровождает процедуру до заключения Москомархитектуры и актуальной выписки ЕГРН.
Частые вопросы о согласовании фасада по 94-ПП
Нужно ли согласовывать по 94-ПП кондиционеры и вентиляционное оборудование на фасаде?
Пункт 1.3.4 Положения выводит из-под действия 94-ПП замену инженерных систем, а также замену, перенос и установку дополнительного инженерного, технологического, электрического и иного оборудования. Решение о согласовании проекта по этому постановлению на такие работы не оформляется. При этом в колористическом проекте по 114-ПП на чертежах показывают все элементы, которые есть на фасаде: при выезде специалист сверяет фактическое состояние с проектом.
Можно ли получить решение, если в нежилом здании несколько собственников?
Да, заявителем может быть один из собственников. Но по пункту 1.15 Положения решение не дает права выполнять работы до получения согласия всех собственников нежилого объекта. В отдельно стоящем нежилом здании собрание с голосованием и протоколом не требуется: согласия собираются от каждого собственника в простой письменной форме без нотариального заверения.
Что будет, если смонтированные конструкции отличаются от согласованного проекта?
Несоответствие выполненных работ проекту или техническому заключению - самостоятельное основание для отказа в оформлении заключения о выполненных работах по пункту 2.10.1.8 регламента. Натурное обследование проводится в течение 6 рабочих дней после регистрации запроса, и обследователь сверяет размеры, материалы и цвета с чертежами. Любые изменения решений согласовываются до монтажа, а не после него.
Можно ли включить колористику в узаконивание реконструкции?
Нет. При легализации реконструкции подтверждается безопасность выполненных работ: техническое заключение, документы по пожарной безопасности, технический план. Цвет и материалы отделки в технический план не вносятся, а для колористики предусмотрена отдельная процедура по 114-ПП с паспортом Москомархитектуры, поэтому ее оформляют самостоятельно.
Обязательно ли вносить изменения фасада в техпаспорт БТИ?
Для нежилых зданий это необязательная процедура: основные характеристики объекта хранятся в ЕГРН, куда изменения вносятся по техническому плану. Заключение Москомархитектуры по 94-ПП служит основанием для корректировки поэтажного плана, экспликации и техпаспорта, если этого требует вышестоящая организация или город. Работы БТИ оплачиваются по тарифам за квадратный метр, и для объектов площадью более 20 000 м² стоимость может доходить до 1,5 млн руб.
Распространяется ли 94-ПП на встроенно-пристроенное помещение жилого дома?
Нет: 94-ПП касается нежилых зданий, а изменение фасада помещения в многоквартирном доме согласуется в Мосжилинспекции по 508-ПП, как правило с протоколом общего собрания и согласием 2/3 собственников. Для встроенно-пристроенных помещений с отдельным фундаментом вопрос, нужно ли собрание, спорный: Шестой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 27 ноября 2025 года отнес фасад такого помещения к общему имуществу дома, арбитражные суды чаще придерживаются иной позиции. Решение принимается после изучения проектной документации дома и обследования.