Заключение кадастрового инженера на здание - это документ, в котором аттестованный кадастровый инженер фиксирует фактическое состояние объекта по результатам натурных обмеров и геодезической съемки и отвечает на вопрос собственника: какая у здания площадь, как оно стоит на участке, что изменилось относительно ЕГРН и документов БТИ. Единой утвержденной формы у заключения нет: оно либо входит разделом в технический план и уходит в Росреестр, либо готовится самостоятельным документом для суда, арендатора или госоргана. От собственника нужны три вещи: точная формулировка вопроса, выписка ЕГРН с имеющимися документами БТИ и доступ инженера и геодезиста во все помещения и на участок. Из статьи вы узнаете, в каких ситуациях заключение решает задачу, а в каких бесполезно, из чего оно состоит и почему площадь в нем почти никогда не совпадает с техпаспортом. Пошаговая инструкция, образцы заявлений в Росреестр, стоимость и сроки на 2026 год и ответы на частые вопросы - во второй половине материала.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
Заключение кадастрового инженера: раздел техплана или самостоятельный документ
Отдельного вида документа «заключение кадастрового инженера» законодательство не устанавливает. Нормативно это раздел технического плана, куда инженер вносит сведения, которые считает нужным указать по итогам кадастровых работ. Самостоятельное заключение ни федеральный закон, ни приказ не унифицируют, поэтому его форму и наполнение определяет задача заказчика: иногда это несколько страниц, иногда объемное техническое досье на здание.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Вес документу дает статус исполнителя. Кадастровый инженер отвечает, вплоть до уголовной ответственности, за внесение заведомо ложных сведений в документы, а в конце заключения стоят его подпись и аттестат. Проектировщик может подготовить похожий по содержанию документ под названием «техническое описание», но такой ответственности не несет. В нашей практике заключения кадастрового инженера принимают суды, их используют стороны договоров аренды и бюджетные организации при инвентаризации имущества.
Выбор формы зависит от того, где документ будет работать:
| Параметр | Раздел «Заключение кадастрового инженера» в техплане | Самостоятельное заключение |
|---|---|---|
| Задача | Объяснить регистратору основания изменений: реестровую ошибку, расчет площади, происхождение документов | Ответить на вопрос заказчика: площадь, этажность, изменения, положение на участке, статус объекта |
| Адресат | Росреестр, в составе ZIP-пакета технического плана | Суд, арендатор или арендодатель, госорган, внутренние нужды собственника |
| Форма | Задана требованиями к техплану | Не унифицирована, формируется под задачу |
| Обязательное содержание | Цель работ, документы-основания, описание ситуации, расчет площади по комнатам, ФИО, СНИЛС, СРО и место работы инженера | Описание и выводы, фактические поэтажные планы, экспликация, схема расположения здания на участке |
| Результат | Учет изменений и новая выписка ЕГРН либо уведомление о приостановке | Доказательство фактического состояния объекта; сведения ЕГРН оно само не меняет |
Если конечная цель - новая площадь или новые характеристики в выписке ЕГРН, заказывается технический план, а заключение становится его разделом. Перед договором мы уточняем у заказчика, какой документ он ожидает получить на выходе: собственники нередко называют поэтажным планом то, что на деле требует техплана и учета изменений.
Когда собственнику здания нужно заключение кадастрового инженера
Чаще всего заключение заказывают для суда: при узаконивании реконструкции, в споре о площади, при доказывании пересечения с соседним участком. Остальные сценарии связаны с тем, что документы на здание расходятся с фактом или их нет вовсе. Состав заключения в каждой ситуации свой:
| Ситуация собственника | Что фиксирует заключение | Что критично для результата |
|---|---|---|
| Суд о реконструкции или самовольной постройке | Фактическую площадь и этажность, где и какие изменения произошли: демонтаж или монтаж перегородок, пристройка, надстройка | Заключение работает в комплекте с техническим заключением о состоянии конструкций, проектом и документами по пожарной безопасности |
| Спор арендатора и арендодателя о площади | Фактический план с размерами, площадь занимаемой части или пристроенного объема | Обмер всех помещений и показ перегородок, которые влияют на площадь |
| Здание получено без документов: на баланс или по сделке | Площадь, расположение, материалы стен, состояние, наличие инженерных сетей | Доступ ко всем помещениям и геодезическая съемка |
| Документы БТИ разных лет противоречат друг другу или факту | Все расхождения между документами и натурой, корректные данные | Документ, в котором зафиксировано прежнее значение площади или планировки |
| Нужно подтвердить некапитальность пристройки | Конструкцию, отсутствие фундамента, фотофиксацию уровня цоколя | Вывод строится на отсутствии прочной связи с землей и должен подтверждаться фактом выезда |
| Под вопросом статус объекта культурного наследия | Анализ открытых данных и вывод о наличии или отсутствии статуса | Справка органа охраны памятников, приложенная к заключению |
| Нужно подтвердить наличие систем и элементов на объекте | Пожарную сигнализацию, пожаротушение, проезды, парковки, благоустройство | Осмотр с профильным специалистом и фотоматериалы |
Общее у всех строк одно: заключение опирается на выезд. Без натурных обмеров и геодезии документ превращается в пересказ бумаг, которые у собственника уже есть, и в споре его легко оспорить.
Полезно знать: координаты поворотных точек определяются только для зданий и сооружений. Для помещений координаты в выписку ЕГРН не вносятся, их положение задается планом этажа, поэтому схема расположения на земельном участке есть только в заключении на здание.
Когда заключение не решит задачу
Заключение фиксирует факт и не может подтвердить то, чего на объекте нет. Если выезд показал три этажа, в документе будет три этажа, и фотографии это подтвердят. Отказаться от заказа или сменить инструмент стоит в пяти ситуациях:
- Нет документа о прежнем значении. Утверждение «площадь комнаты всегда была другой» заключением не доказывается: нужен документ, где прежняя площадь зафиксирована, и новый замер для сравнения.
- Цель - изменить площадь здания в ЕГРН после внутренней перепланировки. Регистраторы исходят из того, что площадь здания, посчитанная по приказу Росреестра П/0393, при перепланировке не меняется, а ее изменение означает реконструкцию. На практике площадь здания в таких случаях меняется только в судебном порядке, и часть собственников предпочитает оставить значение ЕГРН как есть.
- Здание в Московской области. Росреестр МО квалифицирует как реконструкцию любые изменения планировки здания, включая перенос проема или обшивку колонны: понятие перепланировки в его практике применяется только к помещениям.
- Ввод после реконструкции при просроченных исходных документах. Если истек срок разрешения на строительство или договора аренды участка, ни техплан, ни заключение не помогут получить акт ввода: исполнитель на эти документы повлиять не может.
- Нужна выписка, а не доказательство. Самостоятельное заключение в ЕГРН не подается; для учета изменений нужен технический план.
Что входит в заключение кадастрового инженера на здание
Каркас документа постоянен при любой задаче: описание, поэтажные планы фактической планировки, экспликация и схема расположения здания на земельном участке. Остальные разделы добавляются под вопрос заказчика.
Текстовая часть строится в таком порядке:
- Нормативная база. Градостроительный кодекс, своды правил, приказы Росреестра, а также источники данных: публичная кадастровая карта, панорамы картографических сервисов для дополнительных фотографий.
- Общие сведения. Термины и определения под конкретный объект: для здания, части здания, красных линий, если они фигурируют в документах БТИ.
- Исходные данные. Адрес, наименование, площадь, количество этажей, год ввода в эксплуатацию, реквизиты разрешения на строительство и документов о праве. Основной источник - выписка ЕГРН: ее сведения считаются последними зарегистрированными. Если выписки нет и заказать ее невозможно, берутся документы технической инвентаризации.
- Исследовательская часть. Что инженер сделал и что увидел на объекте: где изменилась площадь и по какой причине (демонтаж или монтаж перегородок, пристройка, надстройка этажа), фактические материалы стен и кровли, цвет фасада, остекление, этажность.
- Выводы. Прямой ответ на поставленный вопрос.
Графическая часть включает поэтажные планы, вычерченные по результатам натурного обмера, экспликацию с наименованием, площадью и высотой каждого помещения, схему расположения на участке и фотографии. Поэтажные планы из выписки ЕГРН можно добавить для сравнения, но фактические планы по обмеру присутствуют всегда.
Схема расположения строится по геодезической съемке: геодезист снимает фактическое положение здания, затем контур вписывается в границы участка по сведениям ЕГРН или кадастровому плану территории. В тексте прямо указывается, пересекает ли здание соседние участки или иные объекты недвижимости, выходит ли за пределы своего участка или полностью в него вписывается. К схеме прилагаются координаты поворотных точек контура: для зданий и сооружений этот раздел обязателен.
Дополнительные разделы зависят от задачи: анализ инженерных систем, сравнение с проектной документацией заказчика, копии полученных справок, описание элементов благоустройства. Любой вывод, в том числе выгодный заказчику, опирается на результаты выезда и нормативную базу; без этого заключение не выдерживает проверки в суде.
Почему площадь в заключении расходится с ЕГРН и техпаспортом БТИ
Для собственника здания это самый частый вопрос после получения документа. БТИ и Росреестр считают площадь по разным методикам, и заключение показывает обе цифры с объяснением разницы.
| Параметр | Методика БТИ | Методика ЕГРН |
|---|---|---|
| Нормативный документ | Инструкция о проведении учета жилищного фонда № 37 1998 года | Приложение № 2 к приказу Росреестра № П/0393 |
| Как считается площадь | Каждая комната обмеряется по периметру и считается отдельно, итог - сумма площадей комнат | Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадь здания - сумма всех надземных и подземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный, и эксплуатируемой кровли |
| Внутренние стены и перегородки | Не входят в площадь | Входят в площадь этажа |
| Правила замера | Промеряются все выступы и стены комнаты, площадь считается по формулам прямоугольника, трапеции, треугольника | Расстояния измеряются на высоте от 0 до 1,10 м от пола; плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и кондиционирования не учитываются |
| Итог для одного здания | Меньше | Больше на площадь, занятую внутренними стенами и перегородками |
Если площадь в выписке ЕГРН совпадает с итогом техпаспорта, значит, ее когда-то внесли как сумму комнат. Проверить это собственник может сам: положить рядом выписку и экспликацию БТИ. Исправить такое значение через обычный учет изменений, как правило, не получается по причине, описанной выше: регистратор воспринимает изменение площади здания как реконструкцию.
Внимание: обмер фиксирует объект на дату выезда. Если стены зашиты гипсокартоном, площадь считается с обшивкой, даже когда собственник называет ее временной. После обмера площадь может измениться как в минус, так и в плюс.
Как получить заключение кадастрового инженера: порядок работ
Срок подготовки определяется объемом здания и сложностью вопроса, но последовательность одинакова для любого объекта: исходные документы, выезд техника, выезд геодезиста, камеральная обработка, выводы.
Как мы работаем над заключением на здание
- Запрашиваем у заказчика вопрос, на который должно ответить заключение, и адресата документа: суд, арендатор, госорган или Росреестр в составе техплана. От этого зависит набор дополнительных разделов.
- Запрашиваем выписки ЕГРН на здание и земельный участок, технические паспорта БТИ всех лет, проектную документацию и даже дизайн-проект, если он есть: в нем много размеров, а заранее известная форма здания ускоряет обмер.
- Техник выезжает на объект и обмеряет все помещения лазерным дальномером, фиксируя результат в абрисе: перегородки, выступы, колонны, сантехнические приборы. Если есть план БТИ, промеряем существующие размеры. Разброс в пару сантиметров не правим, а расхождение вроде 12,31 м по документу и 12,10 м по факту указывает на обшивку одной из стен.
- Геодезист снимает координаты поворотных точек контура здания. Съемка, выполненная на стройплощадке, привязана к местной строительной системе координат и для кадастровых целей не подходит.
- Проектировщик вычерчивает поэтажные планы и экспликацию, кадастровый инженер пересчитывает площадь по методике, которую требует задача, и описывает каждое расхождение с документами и его причину.
- Инженер формулирует выводы, подписывает заключение и прикладывает аттестат. Заказчик получает документ с фактическими планами, схемой на участке и фотоматериалами.
Региональная специфика: геодезическое оборудование работает через спутниковую связь, и при ограничениях мобильной связи в Москве и Московской области приемники не дают требуемой точности. В такие дни съемка переносится, и к сроку добавляется день. В практике АБ МБР так было при репетициях парада 9 мая и при введенных ограничениях в отдельных районах области, поэтому в график выездов мы закладываем резерв.
Лайфхак: серверные, электрощитовые, насосные и комнаты на охранной сигнализации чаще всего оказываются закрыты в день выезда. Если доступ туда обеспечить сложно, сообщите габариты таких помещений заранее: инженер отметит, что сведения предоставлены заказчиком, и повторный выезд не понадобится.
До договора имеет смысл проверить и самого исполнителя. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре на сайте Росреестра: поиск ведется по ФИО, а статус «включен в реестр» означает членство в СРО кадастровых инженеров и право вести кадастровую деятельность. Порядок проверки описан в рекомендациях Росреестра по выбору кадастрового инженера.
Как заказать заключение кадастрового инженера на здание: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Сформулируйте вопрос одним-двумя предложениями и определите адресата: суд, арендатор, госорган или Росреестр. Если нужна новая площадь в выписке, заказывайте технический план.
- Шаг 2. Закажите свежие выписки ЕГРН на здание и земельный участок. Именно они будут исходными данными заключения.
- Шаг 3. Соберите технические паспорта и поэтажные планы БТИ всех лет, проектную документацию, разрешение на строительство и акт ввода, если они выдавались, договор аренды участка, если земля не в собственности.
- Шаг 4. Проверьте кадастрового инженера в государственном реестре: статус, СРО, данные аттестата.
- Шаг 5. Обеспечьте в день выезда доступ во все помещения, в подвал и на участок; о закрытых помещениях предупредите заранее.
- Шаг 6. Перед подписанием проверьте в проекте заключения исходные данные, этажность, площади по помещениям и формулировку выводов.
Образцы техплана и заявлений для подачи в Росреестр
Если заключение готовится разделом техплана, начните с редактируемого образца технического плана: по нему видно, где в документе находится заключение кадастрового инженера.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Технический план здания в формате Excel для редактирования | Скачать |
| Образец технического паспорта от Ростехинвентаризации | Скачать |
| Заявление о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
| Заявление о постановке на государственный кадастровый учет | Скачать |
| Заявление о предоставлении дополнительных документов по приостановленному делу | Скачать |
Заключение в составе техплана: подача в Росреестр и приостановки
В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана инженер пишет, для чего подготовлен документ, перечисляет документы-основания, описывает ситуацию и причину изменений, приводит пункты приказа о расчете площади и сам расчет по комнатам с итоговой цифрой. В конце указываются ФИО, СНИЛС, СРО инженера и организация, где он работает. Этот раздел заполняется последним, после всей структуры техплана, и перечитывается перед формированием пакета: формулировки, перенесенные из других техпланов, дают регистратору повод для приостановки.
Кейс из практики: в сведениях ЕГРН о нежилом помещении в подвале была учтена комната, фактически принадлежащая другому собственнику. Техплан готовили на исправление реестровой ошибки; основаниями стали решение суда, по которому изначально регистрировалось право, выписки ЕГРН, декларация об объекте недвижимости вместо отсутствующей проектной документации и письмо ДГИ с позицией о наличии ошибки. К пакету приложили сопроводительное письмо с объяснением, откуда взялась ошибка. Регистратор приостанавливал учет несколько раз, после корректировок учет прошел: площадь изменилась с 501,9 м² на 487,5 м².
Требования к техплану, из-за которых чаще всего теряют время
Требования Росреестра к оформлению менялись в 2025 году, и техплан по прошлогодним правилам сегодня не пройдет проверку. Погрешность определения площади и формула ее расчета теперь заполняются обязательно. Приложенные документы принимаются только в черно-белом виде, в формате PDF. Выписку ЕГРН и кадастровый план территории прикладывать не требуется.
Заказчик получает два файла: ZIP-пакет с XML-схемой, подписанный усиленной подписью кадастрового инженера, - для подачи, и PDF-версию для чтения, потому что XML без специальной программы не открывается. Если подает сам собственник, он оплачивает госпошлину за учет изменений, введенную с 2025 года: 2 000 руб. для юридических лиц и 1 000 руб. для физических.
Внимание: ошибка в кадастровом номере здания в техплане или в заявлении приводит к отзыву заявления и новой подаче, а значит, госпошлину придется заплатить повторно. Номер сверяется с выпиской ЕГРН до подписания пакета.
Что делать после приостановки и как проверить результат
Уведомление о приостановке адресовано кадастровому инженеру, чья подпись стоит на техплане, и регистратор обсуждает замечания только с ним. Инженер разбирает каждый пункт, исправляет техплан или готовит пояснения, и пакет подается повторно с заявлением о предоставлении дополнительных документов. Если Росреестр не отвечает в регламентный срок, остается жалоба через сайт ведомства, а в отдельных случаях - суд.
Результат проверяется по новой выписке: дата обновления сведений, итоговая площадь, отметка о кадастровом инженере, подготовившем последний техплан. В выписке на здание поэтажные планы не обновляются, основной графикой остается схема расположения здания на участке. Когда после учета графика в выписке остается старой, мы направляем письмо в Росреестр и передаем ответ собственнику: при следующих работах по нему видно, какой техплан актуален.
Заключение для суда: реконструкция и самовольная постройка
Узаконить самовольную реконструкцию здания в Москве можно только через суд, и заключение кадастрового инженера входит в доказательную базу вместе с техническим заключением о состоянии конструкций, проектной документацией, иногда с архитектурно-градостроительным решением, и документами по пожарной безопасности. До иска собственник подает комплект в Госстройнадзор на получение акта ввода: официальный отказ подтверждает, что вопрос пытались решить в административном порядке. Заинтересованным лицом со стороны города выступает ДГИ через Госинспекцию по недвижимости, а по делам о самострое суд назначает судебную строительно-техническую экспертизу, расходы на которую несет собственник.
С 2021 года суды при оценке реконструкции ставят на первое место безопасность объекта, в том числе когда участок под зданием арендован у города. Безопасность подтверждается документами собственника и судебной экспертизой, поэтому техническая часть готовится до заседания, а не параллельно с ним. В практике АБ МБР заключение для суда делают те же инженеры, что готовят техплан для последующего учета изменений: после вступления решения в силу собственнику не нужно заново обмерять здание.
Важный нюанс из практики: собственник здания в центре Москвы на своем участке устроил подвал на 100 м² и надстройку на 100 м², и площадь выросла со 100 до 300 м². Госинспекция по недвижимости подала иск, представитель собственника вел дело только по юридической линии, искал нестыковки в документах БТИ и технических документов не готовил. Судебная экспертиза нашла нарушения пожарной безопасности и строительных норм, ходатайство о повторной экспертизе суд отклонил, а исправления, сделанные уже в ходе процесса, во внимание не принял. Решение первой инстанции: в течение 6 месяцев либо легализовать объект, либо демонтировать надстроенные и подземные объемы.
Сколько стоят ошибки при подготовке заключения
Цена ошибки обычно выше цены самого документа. Неверный кадастровый номер в техплане означает отзыв заявления, повторную госпошлину и новый срок рассмотрения. Выезд без доступа в часть помещений дает заключение с оговорками, которое оппонент в суде оспорит, либо второй выезд. Заключение без технического обоснования безопасности в деле о реконструкции оборачивается решением о демонтаже, как в примере выше, где под угрозой оказались 200 м² в центре города.
Проверить, не заложена ли такая ошибка, собственник может до подачи: сверить кадастровый номер и площадь с выпиской ЕГРН, убедиться, что в заключении есть фактические планы всех этажей и схема на участке, а для суда - что комплект включает техническое заключение о конструкциях.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Стоимость заключения кадастрового инженера на здание и сроки в 2026 году
Стоимость зависит от площади и этажности здания, числа вопросов, на которые должно ответить заключение, и от того, нужен ли техплан для учета изменений или комплект для суда.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Заключение кадастрового инженера | от 90 000 руб. | от 3 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Кадастровый учет, кадастровая ошибка | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Раздел объекта недвижимости | от 90 000 руб. | от 10 дней |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
Цены действительны на дату публикации и не включают госпошлину Росреестра. Итоговую сумму под параметры здания можно предварительно оценить в калькуляторе стоимости кадастровых и проектных работ, окончательная цена фиксируется после изучения выписки ЕГРН и документов БТИ.
Типовые объекты, состав работ и фактические сроки по зданиям и помещениям собраны в кейсах АБ МБР.
Как проходили обмеры, учет изменений и судебные дела с точки зрения собственников, видно по отзывам заказчиков бюро.
Выводы
Заключение кадастрового инженера на здание ценно фактами, которые инженер получил на объекте и за которые отвечает лично: обмерами, геодезией, фактическими планами и схемой на участке. Форму документа выбирают по адресату. Для изменения сведений ЕГРН нужен техплан с заключением внутри, для суда, арендатора или госоргана - самостоятельное заключение. Площадь здания по методике ЕГРН почти всегда больше, чем в техпаспорте, а ее изменение Росреестр связывает с реконструкцией, поэтому ожидания от документа лучше сверить до заказа.
Архитектурное бюро МБР готовит заключения и технические планы на здания в Москве и Московской области силами собственных техников, геодезистов и кадастровых инженеров, а для судебных дел по реконструкции собирает полный технический комплект вместе с проектной частью.
Вопросы о заключении кадастрового инженера на здание
Можно ли использовать заключение вместо технического паспорта БТИ?
С 2013 года органы технической инвентаризации не единственные, кто вправе готовить технические паспорта: документ с поэтажными планами, экспликацией и описанием материалов может выпустить проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков, и по юридической силе он не уступает паспорту МосгорБТИ. Исключение - Москва: для согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах по постановлению Правительства Москвы № 508-ПП требуются сведения технической инвентаризации именно из МосгорБТИ.
Можно ли перейти от права на здание к праву на помещения внутри него?
Можно, но одновременно владеть зданием и помещениями в нем нельзя: право на здание прекращается в момент регистрации прав на образованные помещения. Как правило, готовится один технический план на все помещения, хотя отдельные регистраторы просят оформить техплан на каждое. Госпошлина с 2025 года платится за каждый новый объект: 66 000 руб. для юридического лица, 6 000 руб. для физического лица и ИП, то есть 10 помещений обойдутся юрлицу в 660 000 руб. только пошлины.
Что станет с договорами аренды и ипотекой после раздела здания?
После раздела или объединения у объекта появляются новые кадастровые номера, а договор аренды привязан к прежнему. Арендаторам придется регистрировать новые договоры, дополнительные соглашения к старым Росреестр, как правило, не регистрирует. Если здание в залоге, для раздела нужно согласие банка, а по новым объектам оформляется новая закладная.
Можно ли узаконить реконструкцию, если земля под зданием арендована у города?
В Москве с 2021 года это реально: суд оценивает прежде всего безопасность реконструированного объекта. Процесс проходит в два этапа. Сначала суд признает право на здание в реконструированном виде, затем, если ДГИ отказывает в изменении договора аренды под новую площадь, его понуждают к этому вторым иском. Требования дополнительной платы за согласование изменений оспариваются со ссылкой на статью 17 Закона г. Москвы № 48 «О землепользовании в городе Москве», где предусмотрены только земельный налог и арендная плата.
Сколько Росреестр рассматривает техплан после подачи?
По 218-ФЗ сроки составляют от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от процедуры: только кадастровый учет, только регистрация права или оба действия одновременно. На практике учет изменений занимает от 7 до 15 дней. Документы, донесенные по приостановленному делу, рассматриваются 5 рабочих дней; если ответа нет, заявитель вправе подать жалобу через сайт Росреестра.
Что делать, если на объекте есть помещение, куда инженер не может попасть?
Габариты помещения собственник сообщает сам, а инженер указывает в заключении, что данные по этому помещению предоставлены заказчиком. Для учета изменений это допустимо, но в судебном споре о площади такая оговорка ослабляет документ, поэтому для суда доступ лучше обеспечить: снять помещение с охраны, вызвать ответственного за ключи.