Как получить технический план

Кадастровый учет и Кад ошибка

Основная цель оформления технического плана — присвоение объекту недвижимости нового кадастрового номера. Перед составлением технической документации проводится координирование и измерение объекта недвижимости.

Составлением самого технического плана занимается кадастровый инженер. Он заполняет документ по форме, требования к которой содержатся в Приказе Росреестра № П/0082. Данные технического плана будут перенесены в ЕГРН и отразятся в выписке на объект недвижимости.

Читайте и узнавайте в этой статье об основаниях и этапах составления технического плана, его содержании и допускаемых при оформлении ошибках.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Что такое технический план?

Технический план — это документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости, который подлежит  постановке на кадастровый учет. Данный документ не подтверждает право на объект, а лишь указывает его характеристики — площадь, этажность и другие показатели.

Отдельные нормы Федерального закона № 218-ФЗ позволяют определить, что документ состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит следующую информацию:

  • исходные данные;
  • описание места расположения объекта;
  • результаты обмерных работ;
  • технические характеристики объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Данные сведения об объекте недвижимости имеют описательный характер. Текстовая часть оформляется на основе пакета документов, предоставленных владельцем объекта недвижимости и сведений, переданных кадастровым инженером.

Как получить технический план
Данная схема технического плана демонстрирует местоположение здания на земельном участке

Графическая часть технического плана состоит из схемы, отображающей расположение объекта недвижимости. Так, например, мы точно можем узнать о местоположении здания на участке или помещений — на этаже строения. Также может быть оформлен поэтажный план здания или геодезическая схема (если объект- нежилое здание).

Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в АБ «МБР». Наши инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры и юристы готовы оформить все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов.

Также мы являемся одной из немногих московских компаний,  оказывающих сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Для чего нужен технический план?

Технический план является документом без которого невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно он содержит основную информацию, которая подлежит внесению в ЕГРН по каждому объекту недвижимости. Сведения для присвоения объекту нового кадастрового номера подаются, как правило, в следующих случаях:

  • при необходимости ввода в эксплуатацию построенного здания — оформляется технический план для ввода в эксплуатацию;
  • при необходимости кадастрового учета образуемых помещений — здесь, например, может быть составлен технический план по разделу помещения;
  • при необходимости кадастрового учета объектов недвижимости, исходные параметры которых были изменены в результате строительных работ — здесь может быть оформлен техплан на нежилое помещение или техплан на нежилое здание;
  • при необходимости кадастрового учета части объекта недвижимости — здесь составляется технический план для кадастрового учета части нежилого помещения.

Если объект уже имеет кадастровый номер, то технический план нужно будет составлять только при изменении самих характеристик. Оформлять технический план не требуется при совершении сделок, постановке недвижимости на баланс предприятия и в иных подобных целях.

Как получить технический план
Технический план требуется составлять и при заключении договора аренды на часть помещения

Комментарий эксперта. Если объект построен или приобретен до перехода на систему кадастрового учета, сведения о нем могут отсутствовать в ЕГРН. В этом случае объектом можно владеть, но распоряжаться им нельзя до постановки на учет в Росреестре. Поставить здание или помещения на учет можно в ходе отдельной процедуры или при регистрации какой-либо сделки. В обоих случаях для обращения в Росреестр нужно сначала заказать технический план.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана здания
2 Скачать Образец технического плана на часть помещения
3 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
4 Скачать Образец выписки ЕГРН
5 Скачать Образец заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
6 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию

Этапы подготовки технического плана

Оформление технического плана подразумевает не только работу с документами но и предварительный выезд на место объекта. При этом, заказать технический план может либо собственник объекта недвижимости, либо его представитель по доверенности. Если здание или помещение находятся в собственности у нескольких владельцев, то они могут оформить доверенность на одно лицо. Это может упростить процедуру заключения договора на составление технического плана.

Точную информация о порядке составления технического плана вы узнаете из нижеприведенного описания этой процедуры.

Заключение договора и сбор необходимых документов

Самостоятельно оформить технический план нельзя. Для выполнения этой задачи нужно заключить договор с кадастровым инженером. Это может быть как частный специалист, так и сотрудник кадастровой или геодезической организации, учреждения БТИ. Информация обо всех кадастровых инженерах содержится на портале Росреестра.

При составлении договора с кадастровым инженером требуется обратить особое внимание на сроки и стоимость оформления технического плана, порядок обеспечения доступа на объект. Для определения цены нужно будет предварительно изучить сведения и документы на объект недвижимости.

Как ранее упоминалось, часть документации для составления технического плана может быть получена кадастровым инженером самостоятельно, часть — истребована у заказчика. Так, например, кадастровый инженер может запросить через ЕГРН сведения на нежилое здание или на земельный участок, определяющий его местонахождение.

От самого заказчика могут потребовать предоставление следующих документов:

  • правоподтверждающие документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или другое);
  • акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию, которые оформляются по окончанию строительных работ;
  • документы БТИ, если они ранее составлялись в отношении объекта недвижимости.

Полный список пакета документов устанавливается индивидуально и зависит от типа и характеристик самого объекта недвижимости.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Как получить технический план
Технический план оформляется после проведения перепланировки, проект которой предварительно согласовывается

Комментарий эксперта. Цена технического плана у разных кадастровых инженеров обычно находится примерно на одном уровне, может несущественно отличаться. Обращаем внимание, что изготовление документа без фактического обследования объекта недопустимо. Это нужно учитывать при планировании времени и расходов на заказ технического плана.

Если вам необходимо заказать технический план, обращайтесь в АБ «МБР». Мы выполняем все необходимых работы и услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования. Также мы можем сопровождать вас по всем видам сделок с недвижимостью. Мы гарантируем, что документы, подготовленные нашими кадастровыми инженерами, без проблем пройдут любые проверки Росреестра.

Определение координат и характеристик объекта недвижимости

Составление технического плана  невозможно без установления точных характеристик объекта недвижимости. Определение координат и технических параметров проводятся на месте нахождения объекта.  В отношении последнего осуществляются следующие мероприятия:

  • обследование объекта недвижимости;
  • определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
  • проведение обмерных работ в отношении всех помещений здания;
  • подготовка предварительных схем и планов, отражающих характеристики объекта.

Сроки оказания данных услуг зависят от сложности и местоположения объекта, особенностей его планировки и этажности, а также от иных показателей.

Обмерщиками могут быть не только кадастровые инженеры, но и проектировщики, строители, дизайнеры и сотрудники других организаций. Однако в большинстве случаев обмерные работы все же выполняют техники.

Для проведения обмеров используют высокоточное спутниковое оборудование, сканеры, нивелиры. Техники компании АБ «МБР» имеют собственное оборудование для обследований, что существенно сокращает сроки оформления технических планов, гарантирует точность характеристик.

Технический план здания отображает поэтажные планы. Они позволяют определить местоположение и характеристики всех помещений этажа.

Комментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали технический план на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило, в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.

Составление технического плана и дальнейшие действия

После проведения обследования, обмеров и координирования объекта, получения необходимой информации кадастровый инженер будет оформлять сам технический план. Обычно документ составляется в электронной форме. Условие об оформлении технического плана в печатном виде должно заранее быть оговорено сторонами.

Документ, составленный в электронной форме направляется заказчику цифровым файлом. Последний должен быть заверен ЭЦП кадастрового инженера. Технический план может быть направлен в Росреестр и самим специалистом.

Важно отметить, что технический план не имеет срока давности. Но на момент отправки в Росреестр пакета документов технический план должен содержать актуальные сведения об объекте недвижимости.

С подачей в регистрационный орган технического плана нужно подать и заявление на регистрацию объекта недвижимости. Это можно сделать обратившись в  МФЦ или Росреестр (в том числе онлайн). Вместе с этим нужно будет оплатить государственную пошлину за оказание регистрационной услуги.

После получения от заказчика или кадастрового инженера всех необходимых сведений, Росреестр присвоит объекту кадастровый номер. Последний позволит идентифицировать объект недвижимости. Данные о его владельце и технических характеристиках будут содержаться в выписке ЕГРН, которую получит заказчик.

Ошибки при оформлении технического плана

Иногда возникают ситуации, когда Росреестр отказывает в учете объекта недвижимости. В основном это происходит из-за ошибок, допускаемых при составлении  технического плана. Основаниями приостановление регистрационных действий  в большинстве случаев являются следующие причины:

  • указанное в техническом плане местонахождение объекта недвижимости не соответствует его реальному адресу;
  • количество указанных в техническом плане помещений в МКД не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемки;
  • результаты координирования объектов недвижимости не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат;
  • предоставленные Росреестру документы являются подложными;
  • форма и содержание технического плана не соответствуют требованиям законодательства;
  • документы представленные в Росреестр подписаны лицами, не имеющими на это право;
  • нарушен установленный законом порядок составления технического плана.

Данные основания приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также способы их устранения прописываются в решении о приостановлении. Последнее направляется заявителю государственным регистратором.

Общий срок приостановления кадастрового учета или регистрации прав составляет три месяца. Если в течении этого времени вышеуказанные причины не будут устранены, то в присвоении кадастрового номера и (или) регистрации прав будет отказано.

Стоимость и сроки составления технического плана

О том, каким образом устанавливаются примерные сроки осуществления кадастровых работ было рассказано выше.

Цена оформления технического плана определяется при заключении договора с кадастровым инженером.

Примечательно, что в АБ «МБР» можно не только заказать технический план, но и оформить услуги сопровождения кадастрового учета, регистрации объекта недвижимости.

Наши инженеры-проектировщики, техники, кадастровые инженеры и эксперты по согласованию знают, на какие моменты обращают внимание в Росреестре. Поэтому процедура регистрации объекта недвижимости пройдет максимально быстро и без сложностей.

Ниже приведены примерные цены на услуги компании АБ «МБР».

Услуга

Предварительная стоимость

1. Разработка договора аренды от 15 000 руб.
 2. Подготовка проекта перепланировки от 20 000 руб.
 3. Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 20 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
 4. Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 20 000 руб.
 5. Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Кейсы организации  АБ «МБР»

Кейс 1.  Подготовка проектной документации и технического плана для перепланировки нежилого помещения, согласование в Росреестре

В 2020 году в АБ «МБР» обратился владелец нежилого помещения для оформления проекта перепланировки и технического плана. Заказчику требовалось узаконить перепланировку, влекущую за собой изменения конфигурации помещения.

После обследования объекта недвижимости инженерами-проектировщиками были подготовлены техническое заключение о допустимости перепланировки и сам проект. Также в течении 5 дней кадастровые инженеры АБ «МБР» оформили технический план. После направления технической документации в Росреестр заказчик получил выписку из ЕГРН.

Сдача в аренду поставленного на кадастровый учет помещения, по подсчетам владельца, приносит до 50 000 тыс. руб. прибыли ежемесячно.

Как получить технический план
План части здания, в котором планируется арендование помещений

Кейс 2. Подготовка договора аренды, технического плана и согласование перепланировки нежилого помещения под аптеку

В 2022 году в компанию АБ «МБР» обратился один из крупнейших собственников сети аптек г. Москвы. Заказчику требовалось подготовить технический план на нежилое помещение в торгово-развлекательном комплексе. Инженеры-проектировщики АБ «МБР» подготовили для всю необходимую проектную документацию.

Дополнительно было оформлен договор аренды. Подготовленный кадастровым инженером технический план вместе с договором аренды был подан в Росреестр. В итоге, спустя 14 дней собственник зарегистрировал перепланировку, получил договор аренды с отметкой Росреестра и новую выписку ЕГРН.

По подсчетам собственника прибыль от помещения выросла до 80 000 рублей в месяц.

Как получить технический план
Местоположение помещений на поэтажном плане
Часто задаваемые вопросы
Что такое технический план?
Кто может подготовить технический план?
Как оформляется технический план?

Выводы

Технический план, по сути, является документом, который предопределяет содержание подлежащей переносу в ЕГРН информации об объекте. Он необходим и при вводе здания в эксплуатацию, и при постановке на кадастровый учет части объекта недвижимости, а также во многих  других случаях. Без технического плана присвоить кадастровый номер объекту недвижимости будет невозможно.

При этом, во избежание приостановки государственной регистрации объекта необходимо соблюдать требования к оформлению данного документа. Так, например, технический план необходимо заполнять по установленной законодательством форме, в его содержании указывать исключительно актуальную информацию об объекте недвижимости.

Список использованной литературы

Оцените статью
АБ МБР