Кадастровые работы и услуги — самая подробная инструкция

Кадастровый учет

Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам осуществляется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях, во многих других случаях. Определить точные параметры участков, строений, помещений, и выдать подтверждающий документ, выполнить иные кадастровые работы и услуги, вправе кадастровый инженер.

Читайте в статье, когда требуются услуги кадастрового инженера, какая документация выдается после завершения работ, как правильно выбрать специалиста.

Что такое кадастровые работы

Кадастровая деятельность связана с получением, обработкой, обобщением сведений о недвижимом имуществе. С этой целью проводятся измерения, обмеры, обследования, иные работы. Точные характеристики каждого объекта (земельный надел, строение, помещение и т.д.) отражаются в единой федеральной базе данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ведут ЕГРН специалисты Росреестра. Однако все данные для учета и регистрации они получают из документации, которую выдает кадастровый инженер.

Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:

  • при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
  • при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
  • при утрате физического существования строения – при демонтаже, сносе, разрушении.

Отдельно выделим комплексные кадастровые работы. Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.

Комментарий эксперта. Проведение кадастровых работ предусматривает определение точных характеристик недвижимого имущества. Для этого применяются требования к точности и методам определения координат границ, утвержденные Приказом МЭР от 1 марта 2016 № 90 (скачать). Также в статье 29 Закона № 221-ФЗ указаны специальные требования к кадастровым компаниям и инженерам. В частности, инженеры обязаны проходить аттестацию, получать аттестат. Кадастровая компания обязана входить в состав СРО, содержать в штате аттестованных специалистов.

По итогам кадастровый работ проводится учет в Росреестре, выдается выписка ЕГРН
По итогам кадастровый работ проводится учет в Росреестре, выдается выписка ЕГРН

Простым языком

Цель кадастровых работ – изготовление документации с характеристиками недвижимости. Это нужно для внесения данных в ЕГРН. Работы могут заказать собственники, арендаторы, государственные ведомства, иные владельцы объектов. До перехода на систему кадастрового учета характеристики объектов определяли и вносили в реестры учреждения БТИ. До конца 2018 года представить информацию о параметрах недвижимости могли граждане – для этого заполнялась декларация. Только после передачи полномочий кадастровым инженерам государство добилось точности и достоверности данных на все объекты.

Выполнение кадастровых работ осуществляется по следующим правилам:

  • правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор;
  • инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию;
  • проводятся обследования на участке, в здании, помещениях;
  • результаты работы фиксируются в одном из документов – межевой или технический план, акт обследования;
  • документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.

Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.

Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на СРО, Росреестр.

Кадастровые работы и услуги. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Как часто нужно заказывать кадастровые работы на земельный участок?
Соловьев Петр
Кадастровый работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.
Если самому провести кадастровый работы, документы примут в Росреестре?
Соловьев Петр
Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.
Здравствуйте! Нужно ли показывать технический план на квартиру при ее продаже?
Соловьев Петр
Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.

Юридически

Все виды кадастровых работ и оформляемой документации должны соответствовать следующим нормативным актам:

  • Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
  • Приказы Минэкономразвития РФ, которыми утверждены формы, содержание документов, выдаваемых кадастровыми инженерами;
  • ГОСТы, в соответствие с которыми выбираются методики обследований, расчетов, измерений.

Документы изготавливаются в электронном формате, выдаются на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиент заинтересован в технических или межевых планах, актах, выполненных на бумажном носителе, это нужно отдельно предусмотреть при согласовании условий договора.

Комментарий эксперта. С момента переноса данных в ЕГРН, документы, выданные инженером, утратят силу. Их можно использовать в информационных и справочных целях, тогда как официальные данные нужно запрашивать в виде выписки ЕГРН. Впоследствии, при каждом изменении параметров нужно вновь обращаться в кадастровую компанию, получать документ с актуальными данными на объект.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, владеющий профессиональными познаниями в области кадастра. Чтобы гарантировать подготовку достоверных сведений о недвижимом имуществе, инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, получают навыки работы с высокоточным оборудованием. Росреестр ведет базу данных, в которую включаются все инженеры. Поэтому на портале Росреестра можно не только найти специалиста, но и уточнить информацию о наличии у него аттестата. Реестр кадастровых инженеров доступен по ссылке.

Чтобы заказать кадастровые услуги, допускается обращение к любому инженеру с аттестатом. Однако рекомендуем обратить внимание на опыт работы специалиста, изучить отзывы о нем и его компании. Это позволит избежать технических и реестровых ошибок, дополнительных расходов на переделку документации. Любые виды кадастровых работ вы сможете заказать в компании Архитектурное бюро МСР.

Полномочия кадастрового инженера подтверждаются квалификационным аттестатом
Полномочия кадастрового инженера подтверждаются квалификационным аттестатом

Виды кадастровых работ

Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:

  • работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
  • работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
  • работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
  • комплексные кадастровые работы – на группы объектов.

К дополнительным видам работ можно отнести оценку состояния и безопасности строения, подготовку заключений по запросу суда или по иным вопросам. По итогам каждого из видов работ оформляется разная документация. Подробнее о порядке изготовления основных документов расскажем ниже.

Какие кадастровые работы вы заказывали?
Межевание и определение границ участка
0%
Кадастровые работы в помещении или здании с оформлением технического плана
0%
Обследование объекта, утратившего существование
0%
Проголосовало: 0

Технический план при кадастровых работах

Техплан оформляется на здания, сооружения, помещения, иные виды строений. Документ содержит текстовое описание объекта и его характеристик, графическую схему. Услуги кадастрового инженера при подготовке технического плана включают перечисленные мероприятия:

  • получение, анализ исходной документации на объект – в этот список могут входить договоры, выписки ЕГРН, свидетельства о праве, техпаспорта БТИ, иные виды документов;
  • запрос и анализ исходных сведений ЕГРН на существующий объект (при наличии);
  • работы с выездом на место – визуальный осмотр, обследование, обмеры, съемки, расчеты, иные виды измерений;
  • подготовка текстового описания полученных характеристик;
  • подготовка графической части плана – схем, поэтажных планов с отображением всех помещений.

Стоимость кадастровых работ для оформления техплана дифференцируется от типа объекта (помещение, строение), его площади, этажности, других факторов. Готовый техплан выдается на диске или на цифровом носителе, либо передается в Росреестр через электронный документооборот. Документ удостоверяется ЭЦП инженера. Об особенностях оформления технического плана при разделе объектов читайте в нашем предыдущем материале.

Образец технического плана:

Технический план 1 Технический план 2 Технический план 3 Технический план 4 Технический план 5 Технический план 6 Технический план 7 Технический план 8 Технический план 9

Межевой план при кадастровых работах

Межевой план изготавливается после обмеров и обследования участков. Когда нужно обследовать и получить характеристики дома и участка, можно одновременно заказать межевой и технический план. Если заказано межевание, кадастровые работы будут включать:

  • изучение исходной документации, переданной заказчиком;
  • запрос и анализ сведений ЕГРН, включая на близлежащие  наделы (это нужно для правильного определения точек границ);
  • работы на участке – обмеры, съемка, определение точек границ с применением высокоточного оборудования;
  • описание координат границ и других характеристик в текстовой части межевого плана;
  • подготовка схемы с отображением границ, строений на территории участка.

Услуги кадастрового инженера после межевания включают подготовку акта согласования. Эти мероприятия проводятся в соответствии со ст. 39 Закона № 229-ФЗ. Акт согласования границ должны подписать владельцы всех смежных участков. Для этого можно провести общее собрание, либо решать вопрос индивидуально. Хотя инженер не обязан заниматься согласованием, такие дополнительные услуги может оказать кадастровая компания.

Образец межевого плана:

Межевой план 1 Межевой план 2 Межевой план 3 Межевой план 4 Межевой план 5 Межевой план 6 Межевой план 7 Межевой план 8

Акт обследования при кадастровых работах

Чтобы подтвердить, что объект перестал существовать, также проводятся кадастровые работы. После осмотра разрушенного, разобранного или снесенного строения составляется акт обследования. По этому документу сотрудники Росреестра аннулируют кадастровый номер, исключат сведения на строение из ЕГРН.

Комментарий эксперта. Заказав в компании Архитектурное бюро МСР обследования, обмеры, межевание, кадастровые работы других видов, вы получите гарантию качества, доступные цены, помощь профессионалов при регистрации прав, согласовании документов. Наши кадастровые инженеры давно работают на рынке, знают все нюансы взаимодействия с Росреестром. По всем видам услуг вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Акт обследования выдается на объект, утративший физическое существование
Акт обследования выдается на объект, утративший физическое существование

Стоимость кадастровых работ

Кадастровая компания вправе сама определять стоимость услуг и работ. Расценки поставлены в зависимость от следующих факторов:

  • местоположение объекта;
  • сезон выполнения работ;
  • уникальные характеристики объекта (площадь, этажность, высотность и т.д.);
  • количество объектов, на которые нужно собрать данные и оформить документы (например, если требуется оформить технические планы на несколько помещений или зданий);
  • сжатые сроки выполнения работ.

Естественно, чем больше и сложнее объект, тем дороже будет стоимость работ. Расценки согласовываются с заказчиком после предварительного анализа документации. Комплексные кадастровые работы обычно проводятся по итогам тендеров, т.е. на конкурентной основе.

Этапы выполнения кадастровых работ

Каждый вид кадастровых работ предусматривает разные мероприятия. Как указывалось ранее, к основным этапам относится:

  • согласование существенных условий и подписание договора подряда с кадастровым инженером или компанией;
  • передача основных правоустанавливающих, технических и эксплуатационных документов на недвижимость;
  • выезд специалиста к месту проведения работ, выполнение обследований, измерений, расчетов;
  • заполнение документов по итогам обследований;
  • выдача результата заказчику или направление документа в Росреестр.

Кроме того, перечень этапов зависит от вида работ. Если договором предусмотрено межевание, кадастровые работы могут включать вынос межевых знаков на местности. Такие знаки инженер установит на точках границ по данным межевого плана.

Комментарий эксперта. При изготовлении межевого и технического плана инженер укажет основные данные о документах и объекте, о применявшемся оборудовании, показателях погрешности. Если при проведении работ выявлены реестровые ошибки, специалист укажет об этом в заключении. Устранение реестровых ошибок может повлечь проведение дополнительных кадастровых работ.

Стоимость и цены кадастровых работ

Компания Архитектурное бюро МСР предлагает доступные цены, строго следит за соблюдением сроков работ. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, рассчитываем объективную стоимость кадастровых работ, без навязывания услуг. Подробнее узнать о наших ценах можно на консультации по телефону, по электронной почте.

Образцы кадастровых работ

Предлагаем ознакомиться с образцами (примерами) документов, изготовленных нашими специалистами.

Образец 1. Пример схемы геодезических построений межевого плана, изготовленного нашими специалистами.

Пример

Образец 2. Пример схемы расположения сооружения в техническом плане, подготовленном нашим бюро.

ТП

 

Выводы

  • Кадастровые работы включают анализ исходной документации, обмеры для определения характеристик объектов.
  • По итогам работ можно получить документы – акт обследования, межевой и технический план.
  • Результаты кадастровых работ применяются Росреестром для ведения ЕГРН.
  • Кадастровые работы проводятся после возведения здания или частного дома, при определении границ участков, при перепланировках и реконструкциях, в других случаях.
  • Провести работы и выдать документы может только кадастровый инженер.

Заказать любые виды кадастровых работ можно в компании Архитектурное бюро МСР. Наши услуги доступны каждому! Чтобы узнать подробнее об условиях сотрудничества, свяжитесь с нашими специалистами.

Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровые работы?
Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты.
Какие документы выдаются после кадастровых работ?
Основными документами после кадастровых работ являются технические и межевые планы, акты обследования.
Сколько стоимость кадастровых работ?
Стоимость зависит от размера и особенностей объекта, множества других показателей. Поэтому определить стоимость кадастровых работ можно только после изучения документов и сведений на объект.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: