Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно проверить через электронные сервисы Росреестра. Также такая возможность доступна в онлайн-калькуляторе на сайте Архитектурного бюро «МБР». Кроме полного или неполного кадастрового номера, для поиска можно указывать адрес участка. Стоимость земли для кадастра рассчитывается в ходе государственной оценки. Если значение кадастровой цены превышает рыночную, владелец участка может обратиться в суд или уполномоченный орган для оспаривания. Ее итогом станет снижение стоимость, которую приравняют к рыночной.

Читайте, как и где узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру, что влияет на цену земли, как добиться ее снижения и пройти оспаривание.

Можно ли узнать кадастровую стоимость участка по его кадастровому номеру

Кадастровые сведения из ЕГРН могут быть с ограниченным доступом или открытыми. Это будет влиять на возможность получения информации из реестра, запроса различных форм выписок. Земельные участки, поставленные на учет в кадастре, подлежат государственной оценке. Их кадастровая стоимость будет утверждена после завершения оценочных работ и внесена в ЕГРН. После этого владелец земли сможет:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• в любой момент проверить актуальное значение кадастровой стоимости в онлайн-формате;
• запросить выписку с кадастровыми сведениями из ЕГРН (это официальный документ, который будет нужен и при оспаривании стоимости).

Росреестр выдает разные формы выписок из ЕГРН. Одной из них является специальная форма выписки о кадастровой стоимости. Также эти данные будут указаны в общей форме, наряду с иной информацией об участке.

У каждого объекта в ЕГРН есть ряд обязательных идентификаторов. Их нужно указывать в поисковых строках онлайн-сервисов или в заявлении о предоставлении выписки. Чтобы узнать действующую кадастровую земельного участка, собственник или иное заинтересованное лицо могут использовать:

• кадастровый номер участка (это числовой показатель, который присваивается при постановке на учет);
• адрес участка (он также присваивается на стадии формирования участка и постановки его на кадастровый учет).

Кадастровый номер участка сложно запомнить, так как он включает 12 цифр. Но его можно посмотреть во многих документах (выписка ЕГРН, налоговые требования), личных кабинетах на государственных порталах. Во многих случаях для проверки стоимости участка достаточно ввести неполный кадастровый номер.

Разъяснения эксперта АБ «МБР». Особенность кадастровых номеров – их неизменность на весь период существования участка или объекта. Это постоянное значение, которое аннулируют только после снятия недвижимости с учета. Соответственно, один и тот же кадастровый номер необходимо использовать при проверке стоимости после каждой оценки.

Варианты проверки кадастровой стоимости земельных участков

Вместо запроса полноценной выписки из ЕГРН зачастую достаточно посмотреть кадастровую стоимость в онлайн-формате. Такая возможность доступна в онлайн-калькуляторе на сайте Архитектурного бюро «МБР». Особенности использования сервиса:

• в поисковой строке можно ввести как адрес, так и кадастровый номер участка;
• из дополнительных сведений необходимо указать регион, где расположен участок, статус заявителя (собственник или представитель, иное заинтересованное лицо);
• сервис позволяет сразу выбрать услугу, которая нужна клиенту (например, полноценное сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости).

Оценщики АБ «МБР» быстро проведут оценку земельного участка и оформят отчет о рыночной цене, если собственнику требуется оспаривание кадастровой стоимости. Если вам нужно подготовить отчет о снижении кадастровой стоимости — обращайтесь в нашу компанию.

Специалисты не только в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы, но и возьмутся за оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

Подробнее о ценах и сроках на наши услуги можно уточнить по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

Подробнее о наших услугах расскажем ниже.

Росреестр не проводит оценочные работы, но отвечает за ведение ЕГРН. Для получения информации о кадастровой стоимости можно:

• использовать электронные ресурсы на портале «Госуслуг» и Публичную кадастровую карту;
• запросить электронную или бумажную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости.

Выписка может потребоваться не только для оспаривания кадастровой стоимости, но и для иных целей (например, для расчета налогов за землю, рассмотрения спора с ИФНС о начислениях).

Как определяют кадастровую стоимость земли

Кадастровая оценка – это одно из направлений оценочной деятельности в России. Полномочия по проведению таких работ распределены следующим образом:

• орган власти субъекта РФ принимает решение об оценке, готовит задание и перечень объектов (участков), утверждает итоговые документы;
• региональное Управление Росреестра проверяет проекты материалов об оценке, дает заключения и замечания, вносит данные о кадастровой стоимости в ЕГРН;
• бюджетное учреждение (ГБУ) проводит оценку, готовит проекты и итоговые документы, рассчитывает кадастровую стоимость.

Во многих регионах ГБУ сейчас получили дополнительные полномочия по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью. Но на переходные период субъекты РФ вправе сохранить прежнюю схему, где уполномоченным органом является специальная комиссия. Такое положение дел будет сохраняться до 2026 года. После завершения переходного периода все споры будет рассматривать только ГБУ. Обратиться с иском в суд можно будет только после получения отказа по внесудебной схеме.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Правила кадастровой оценки по Приказу Росреестра № П/0336

В Законе № 237-ФЗ определен только общий порядок кадастровой оценки. Подробный регламент проведения работ содержится в Приказе Росреестра № П/0336. Основные этапы:

• подготовка перечня участков, подлежащих оценке;
• сбор и анализ данных о земельных участках (публичные источники, ЕГРН, информация от собственников и т.д.);
• сбор сведений о ценообразующих факторах;
• оценочное зонирование;
• расчет кадастровой стоимости на основе массового подхода (для группы участков с примерно одинаковыми параметрами);
• подготовка документов о результатах оценки, передача их на утверждение и для обновления ЕГРН.

Если земельный участок был сформирован и поставлен на учет в период между оценками, кадастровую стоимость определят в индивидуальном порядке. Для этого ГБУ будет использовать данные, собранные в ходе плановых оценочных работ.

Есть несколько специальных нюансов, которые действуют для проведения кадастровой оценки земли:

• для группировки участков проводится оценочное зонирование (основано на административно-кадастровом делении, категорировании земель и других данных);
• под разные виды землепользования в Приказе № П/0336 указаны правила сегментирования участков;
• для оценки участков в Приказе № П/0336 указан рекомендованный перечень ценообразующих факторов.

Материалы обо всех предыдущих оценках хранятся в архиве бюджетного учреждения, а также размещаются в Фонде данных на портале Росреестра. Также там можно найти информацию о рассмотрении споров по кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта АБ «МБР». Документы и сведения от владельцев участков тоже могут учесть при проведении оценки. Направить их можно через онлайн-сервисы Росреестра, порталов региональных органов власти. Но указанной возможностью мало кто пользуется. Основным вариантом влияния на кадастровую стоимость со стороны собственников остается оспаривание.

В АБ «МБР» вы можете заказать отчет об снижении рыночной стоимости земельного на максимально выгодных условиях. Мы изучим содержание оферт и аналогичные объекты на рынке недвижимости, проведем объективный анализ и подготовим нужную документацию Наши оценщики имеют богатый опыт в подготовке данных документов и успешном оспаривании кадастровой стоимости на их основании.

Для заказа отчета или получения бесплатной консультации по вашему земельному участку оставьте заявку у нас на сайте, позвоните нам +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Что влияет на кадастровую стоимость земли

Оценщики бюджетного учреждения руководствуются Приказом Росреестра № П/0336. Там указаны факторы, которые повлияют на кадастровую цену земли. К основным показателям относится:

• площадь участка;
• категория земель, вид разрешенного и фактического землепользования;
• месторасположение участка.

В приложении № 1 указано 14 сегментов землепользования, к которым относят участки при определении кадастровой стоимости.

В приложении № 3 к Приказу № П/0336 есть примерный перечень факторов, которые могут учитываться для государственной оценки. Помимо общих сведений, сюда входит:

• коэффициент протяженности участка (рассчитывается по данным государственных информационных систем);
• наличие у участка ограничений или обременений (например, из-за отнесения к охраняемым объектам природной среды);
• характеристики застройки земли (жилая, коммерческая и т.д.).

Дополнительные факторы введены для сегмента «Сельскохозяйственное использование». К ним относится урожайность, вид угодий, характеристики почв, удаленность от рынков сбыта сельхозпродукции и т.д.

Для чего используют кадастровую стоимость земельных участков

Кадастровую цену используют для целей налогообложения. Данные из ЕГРН о стоимости применяются:

• при расчете размера налогов за землю;
• для оформления деклараций по налоговым платежам;
• для получения налоговых вычетов и других льгот;
• для определения начальной или фиксированной цены при выкупе, проведении открытых торгов.

В налоговых требованиях и уведомлениях обязательно указываются все показатели, использованные в расчетах. Там будет и кадастровый номер участка, его стоимость по ЕГРН.

Комментарий эксперта АБ «МБР». Сам владелец участка может использовать кадастровую стоимость и для иных целей. Например, по ней можно рассчитать аренду на весь участок или его часть, если с этим согласен арендатор. При независимой оценке данные о кадастровой цене тоже учитываются наряду с иными сведениями.

Может ли кадастровая стоимость земли превышать рыночную

Такая ситуация возникает достаточно часто, что связано со спецификой кадастровой оценки. Причинами завышение может являться:

• учет ограниченного количества ценообразующих факторов;
• использование массового подхода к оценке и расчету стоимости;
• отсутствие информации о реальных характеристиках участка.

Оценщики ГБУ могут использовать индивидуальный подход к определению кадастровой стоимости. Но для этого потребуется расширенный перечень сведений об участке, условиях его использования. Такую информацию может предоставить сам собственник или орган местной власти, на чьей территории расположен участок. На практике, это происходит достаточно редко.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Законные способы снижения кадастровой цены

Если владелец участка сравнит кадастровую цену с рыночной и установит завышение, он может подать документы на оспаривание. Эта процедура заключается в следующем:

• рассмотрение споров может проходить через уполномоченные органы (бюджетное учреждение или региональная комиссия), либо в судебном порядке;
• при положительном решении кадастровую цену снизят и приравняют к рыночной, после чего будут обновлены соответствующие данные в ЕГРН;
• доказать завышение нужно отчетом о рыночной цене, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• заседания по спору являются открытыми, а собственник может поручить ведение де представителю.

При внесудебном оспаривании с документами подается заявление. Срок рассмотрения спора составит до 30 дней. Если обращаться в суд, то нужно направить административный иск. Длительность рассмотрения дела может составить 1-2 месяца.

Расходы на процедуру оспаривания будут включать оплату госпошлину для суда, услуг оценщика и представителя. Но при положительном результате спора все затраты будут компенсированы за счет снижения налоговых платежей. Поэтому собственнику выгоднее как можно раньше пройти оспаривание, чтобы применять сниженную кадастровую стоимость для расчета налогов.

Приступая к процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка лучше обращаться к специалистам, которые имеют опыт и богатую практику в данном деле. Обращайтесь за помощью в компанию АБ «МБР». Мы занимаемся оказанием услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков любой сложности. Наши эксперты и оценщики подготовят для вас все необходимые документы для оспаривания, грамотный отчет, а также смогут представить ваши интересы в Комиссии, а также в суде.
Для получения консультации о возможности снижения кадастровой стоимости по вашему объекту или земельному участку, звоните нам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или свяжитесь с нами по электронной почте: info@mosoblreg.ru.

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

Вы можете заказать в Архитектурном бюро «МБР» комплексное сопровождение оспаривания кадастровой стоимости как земельного участка, так и объекта недвижимости, либо отдельные услуги – оценка с оформлением отчета о рыночной цене, представительство в заседаниях и т.д. Наши преимущества:

• возможность заказать сразу все услуги, связанные с пересмотром кадастровой стоимости;
• высокая квалификация оценщиков и других экспертов, что гарантирует положительный результат;
• большое количество успешных дел по снижению кадастровой стоимости.

Все документы, оформленные в рамках оказания услуг, будут строго соответствовать законодательству. Это исключает риски отказа в снижении кадастровой стоимости участка. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1. Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник земельного участка. Ему требовалось снизить кадастровую стоимость своего земельного участка площадью 29 000 м.кв., расположенного в Москве. Он выбрал для данной задачи АБ «МБР», так как компания обладает богатым опытом в данном вопросе, а также имеет свой штат юристов и оценщиков. На момент заключения договора, кадастровая стоимость участка, установленная в ЕГРН составляла 325 659 533 рублей.

Действия АБ «МБР» для снижения кадастровой стоимости:

1. Проведен совместный анализ земельного участка, как оценщиками так и кадастровыми инженерами компании.
2. Оценщики подготовили отчет о рыночной стоимости земельного участка и согласовали все нюансы с заказчиком для направления его в Комиссию и суд.
3. Также экспертами и юристами была подготовлена вся необходимая документация, в том числе и административное заявление в Московский городской суд (заявление соответствовало Кодексу административного судопроизводства).
4. Так как заказчик заказал оспаривание «под ключ», то юристы АБ «МБР» также сопроводили полностью всю процедуру судебного оспаривания завышенной кадастровой стоимости земельного участка, включая экспертную оценку.
5. Московский городской суд принял положительное решение в сторону нашего заказчика. Кадастровая стоимость была снижена, а с ней и сумма налоговых платежей.

В результате работы команды АБ «МБР» кадастровая стоимость земельного участка была уменьшена до 225 813 754 рублей, то есть процент снижения составил 31%.

Кейс 2. Снижение кадастровой стоимости торгового объекта

В АБ «МБР» обратился заказчик — собственник торгового объекта, расположенного в Москве, площадью почти 8 000 м.кв. Обратился он по совету своих соседей-собственников, которые успешно оспорили кадастровую стоимость своих объектов при помощи наших специалистов. На момент заключения договора с нами, кадастровая стоимость здания в ЕГРН составляла 130 956 855 рублей, 46 копеек.
Действия наших специалистов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта:

1. Оценщики компании согласовали с заказчиком возможные варианты оспаривания — кадастровую стоимость можно снизить как в административном, так и в судебном порядке. Было принято обоюдное решение о том, что сначала будут поданы документы в Комиссию при Росреестре.
2. Далее был проведен анализ рынка и подготовлен отчет о рыночной стоимости объекта для оспаривания в Комиссии или и в суде.
3. Так как собственник заказа оспаривание кадастровой стоимости «под ключ», то наши специалисты также представляли его интересы в Комиссии при Росреестре. К сожалению, ее решение было отрицательным. Поэтому, была подготовлена необходимая документация для оспаривания в судебном порядке.
4. Административное заявление об обжаловании решения Комиссии было направлено в Московский городской суд (в соответствии с Кодексом административного судопроизводства). Кроме того, юристы АБ «МБР» сопроводили процедуру судебного оспаривания и контролировали работу судебной экспертизы.
5. Московский городской суд удовлетворил решение заказчика о снижении кадастрового стоимости торгового здания.

Таким образом, в результате успешной работы специалистов АБ «МБР» кадастровая стоимость объекта была уменьшена до 87 779 027 рублей. В процентном соотношении это 33%. А сумма налоговой экономии составила за три года более 2 200 000 рублей.

Заключение

• Кадастровый номер и кадастровая стоимость – это обязательные сведения ЕГРН для каждого земельного участка, поставленного на учет. Для проверки значения кадастровой стоимости можно использовать как кадастровый номер, так и адрес участка.
• Получение информации о стоимости земли по кадастровому номеру доступно в онлайн-калькуляторе АБ «МБР». Также для этого можно использовать электронные ресурсы Росреестра.
• Официальным документом является выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Она обязательно нужна для прохождения оспаривания, наряду с отчетом о рыночной цене.

FAQ

Список источников

• Закон № 218-ФЗ (скачать)
• Закон № 237-ФЗ (скачать)
• Приказ Росреестра № П/0336 (скачать)