Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость

Кадастровый номер – это один из основных идентификаторов объекта недвижимости. Его можно использовать для запроса и проверки сведений из ЕГРН, в том числе кадастровой стоимости. Такие сервисы можно найти на портале Росреестра, а также на сайте Архитектурного бюро «МБР». Если проверка покажет завышение стоимости в кадастре по сравнению с рыночным значением, можно пройти процедуру оспаривания. Для оформления документов будет важен и кадастровый номер объекта.

Читайте, как кадастровый номер влияет на проведение оценки, где проверить кадастровую стоимость по кадастровому номеру, при каких условиях допускается ее снижение.

Нужен ли кадастровый номер для определения кадастровой стоимости

Индивидуальность каждого объекта недвижимости подтверждается перечнем обязательных идентификаторов. Прежде всего, таковым является кадастровый номер. Он применяется:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • для оформления документов на недвижимости, в том числе при совершении сделок;
  • для рассмотрения споров, связанных с правами на объект, либо по иным вопросам;
  • для проведения государственной или независимой оценки;
  • для множества иных целей.

Кадастровый номер появится после постановки на учет в ЕГРН. Далее он останется неизменным на весь период существования объекта.

Узнать кадастровый номер своего объекта можно разными способами, в том числе:

  • в онлайн режиме (государственные и коммерческие сервисы, Публичная кадастровая карта);
  • по выписке из ЕГРН (официальный документ, который будет нужен и при оспаривании кадастровой стоимости);
  • по иным документам в сфере кадастра и недвижимости, регистрации прав.

По кадастровому номеру обновляется информация в ЕГРН. Это относится и к итогам государственной оценки, выполненной бюджетным учреждением. В материалах ГБУ будет указана кадастровая стоимости каждого объекта с привязкой к его номеру.

Комментарий эксперта. Если собственник не знает кадастровый номер объекта и не может уточнить его в режиме онлайн, для проверки кадастровой стоимости допускается использовать адрес. Он тоже входит в состав обязательных сведений ЕГРН. Адрес своей недвижимости собственник изначально знает, и может использовать для получения данных о кадастровой стоимости.

Сервис для проверки кадастровой стоимости по кадастровому номеру
Сервис для проверки кадастровой стоимости по кадастровому номеру

Что входит в перечень имущества для кадастровой оценки

Государственная оценка проводится по заданию органа власти субъекта РФ. С этой целью оформляется перечень объектов и участков. Для каждого из них, наряду с другими данными, указывается кадастровый номер. Далее по этому показателю бюджетное учреждение будет:

  • собирать сведения об объекте, в том числе из ЕГРН и из иных источников;
  • определять и анализировать факторы, влияющие на стоимость;
  • рассчитывать кадастровую стоимость, указывать ее в проектах и окончательных материалах;
  • передавать информацию в Росреестр для корректировки ЕГРН.

Не включают в перечень объекты, не поставленные на учет. Соответственно, у них изначально не будет кадастрового номера.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Специальный порядок применяется в отношении недвижимости, поставленной на учет в период между предыдущей и следующей оценкой:

  • после внесения в ЕГРН данных о новом объекте и присвоении ему кадастровой стоимости, Росреестр направит уведомление в ГБУ;
  • в отношении нового объекта будет проведен индивидуальный расчет кадастровой стоимости (для этого оценщики ГБУ используют ранее собранные данные);
  • после оценки Росреестр внесет в ЕГРН сведения о стоимости объекта, с привязкой к кадастровому номеру.

В обратной ситуации, если объект перестал существовать, его кадастровый номер аннулируют после снятия с учета. Кадастровая стоимость тоже утратит силу. Но за период до снятия с учета она будет применяться для начисления налоговых платежей.

Что влияет на расчет кадастровой стоимости

Сам по себе, кадастровый номер не влияет на расчет кадастровой стоимости. Но он будет использоваться для уточнения, сбора и анализа разных факторов, влияющий на цену объекта:

  • вид и целевое назначение;
  • адрес, местоположение, удаленность от различных объектов и коммуникаций;
  • технические параметры.

Исходные сведения ГБУ получит из реестра ЕГРН. Для этого нужен кадастровый номер и иные данные из перечня недвижимого имущества.

Порядок проведения оценки определен федеральным законодательством. На каждом этапе оценочных работ специалисты используют сведения из ЕГРН, в том числе кадастровый номер. Собственник могут использовать этот идентификатор:

  • для проверки значения кадастровой стоимости, утвержденной после завершения оценки;
  • для поиска и анализа материалов о проведении оценки (они размещены в Фонде данных Росреестра);
  • для подготовки документов, которые нужны при оспаривании кадастровой стоимости.

Кадастровые номера и кадастровая стоимость всех объектов отличается, даже если у них одинаковые характеристики и месторасположение.

Проверка кадастровой стоимости по кадастровому номеру

Законодательство относит основные кадастровые сведения к открытым и публичным данным (хотя есть и отдельные исключения). Поэтому собственник или иное заинтересованное лицо может использовать кадастровый номер или адрес объекта:

  • для проверки сведений из ЕГРН через онлайн-сервисы;
  • для работы с Публичной кадастровой картой;
  • для запроса официальной выписки из ЕГРН.

Отметим, что для поиска может использовать и неполный кадастровый номер. Но в этом случае придется уточнять и указывать в формах дополнительные данные, выбирать из списка объектов.

Разъяснения Росреестра о способах проверки кадастровой стоимости
Разъяснения Росреестра о способах проверки кадастровой стоимости

На сайте Архитектурного бюро «МБР» есть онлайн-сервис, где можно получить информацию о кадастровой стоимость объекта или участка. Для этого необходимо:

  • ввести кадастровый номер или указать адрес (месторасположение) объекта;
  • выбрать тип объекта (здание, нежилое помещение и т.д.);
  • указать свой статус (собственник, представитель и т.д.).

При работе с онлайн-калькулятором вы получите данные о кадастровой стоимости на момент проверки. Также есть возможность сразу выбрать требуемые услуги (например, сопровождение оспаривания, оценка недвижимости и т.д.). По мере необходимости, вы можете обратиться с вопросами к нашим экспертам.

Комментарий эксперта. Так как государственная оценка проводится регулярно, кадастровая стоимость будет меняться. Собственникам нужно отслеживать эти моменты, поскольку по указанному показателю исчисляются налоги. Если стоимость в кадастре значительно выше рыночной, лучше сразу направить документы на оспаривание. Это даст прямую экономическую выгоду по налоговым платежам.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Сервисы Росреестра

Все общедоступные электронные ресурсы Росреестра также позволяют получить сведения по кадастровому номеру объекта или его адресу. Сделать это можно:

  • через Фонд данных результатов оценки;
  • на Публичной кадастровой карте;
  • через специальный сервис для получения кадастровых сведений.

Система подсказок и разъясняющих материалов поможет разобраться в нюансах поиска информации.

Выписку ЕГРН также можно заказать по кадастровому номеру. В документе будут отражены следующие сведения:

  • общие характеристики объекта (тип, целевое назначение и т.д.);
  • кадастровая стоимость (на дату утверждения итогов последней оценки);
  • имущественные права на объект, их обременения и ограничения.

Без актуальных данных о кадастровой стоимости не обойтись, если организации предстоит рассчитать и оплатить налоги. ФНС тоже использует эту информацию для проверки расчетов и деклараций собственников.

Если объект принадлежит физическому лицу, документы на оплату налогов будут сформированы и направлены ИФНС. Там будет указан кадастровый номер каждого объекта. Также на сайте налоговой службы есть сервисы, где можно проверить ставки и льготы по объектам в определенном регионе (населенном пункте). Это может быть важным для принятия решения об оспаривании кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта. Кадастровый номер указывается в технических и межевых планах, актах обследования. Эти документы можно заказать в Архитектурном бюро «МБР». Кадастровые инженеры нашей компании помогут с постановкой объекта на учет или снятием с него, с внесением изменений в ЕГРН в различных ситуациях. Подробнее об этих услугах можно узнать из материалов на сайте АБ «МБР».

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Особенности пересмотра и снижения кадастровой стоимости

Номер объект по кадастру будет важен для целей оспаривания. Кроме проверки кадастровой стоимости, он указывается в различных документах, от отчета о независимой оценке до заявления или иска. Общая схема оспаривания включает следующие действия:

  • подготовка и оформление документов, входящих в обязательный перечень по Закону № 237-ФЗ;
  • выбор способа пересмотра кадастровой стоимости (судебные или внесудебный порядок);
  • направление документов, принятие участия в заседаниях (по мере необходимости);
  • проверка новых сведений в ЕГРН, использование их для расчета налогов и иных целей.

Вести дела при прохождении оспаривания можно через представителя. Такие услуги оказывают эксперты Архитектурного бюро «МБР».

Положительным результатом оспаривания будет приравнивание кадастровой стоимости к рыночной. Об этом будет указано в судебном акте, решении комиссии или ГБУ. Далее документ направят в Управление Росреестра, после чего новое значение внесут в ЕГРН. Налоговый орган тоже сможет увидеть изменение кадастровой стоимости, так как имеет доступ к базам Росреестра.

Сервисы Росреестра, связанные с оценкой и кадастровой стоимостью
Сервисы Росреестра, связанные с оценкой и кадастровой стоимостью

Перечень документов для собственника

Суть оспаривания заключается в изучении и проверке документов, поступивших от заявителя. Обязательно нужно представить отчет о рыночной цене. Документ оформляется оценщиком АБ «МБР» после проведения оценочных работ по заданию собственника. Отчет выдается в электронной форме, действует в течение 6 месяцев. Документы нужен как для суда, так и для внесудебной процедуры.

В состав других обязательных документов для оспаривания кадастровой стоимости входит:

  • выписка из ЕГРН (помощь с ее получением входит в услуги АБ «МБР»);
  • административное исковое заявления (для обращения в суд);
  • заявление (для внесудебной процедуры);
  • доверенность на представителя (по мере необходимости).

Оформление всех документов через экспертов Архитектурного бюро «МБР» займет несколько дней. Стоимость работы будет рассчитана после предварительного изучения ситуации, данных об объекте недвижимости.

Что дает пересмотр кадастровой стоимости

Владелец объекта получит финансовую выгоду, если кадастровую стоимость снизят до показателя рыночной цены:

  • станет меньше налоговая база, по которой исчисляются платежи за имущество и землю;
  • могут возникнуть основания для перерасчета налоговых платежей за предыдущие периоды (для возврата или зачета переплаты подается заявление);
  • могут снизиться арендные платежи, если их расчет привязан к значению кадастровой стоимости.

В практике экспертов Архитектурного бюро «МБР» были дела, когда по итогам оспаривания размер налогов снижался на несколько десятков и сотен тысяч рублей в год. Это ощутимая выгода даже для крупной компании.

Приказ Росреестра о порядке определения кадастровой стоимости
Приказ Росреестра о порядке определения кадастровой стоимости

Услуги Архитектурного бюро «МБР»

Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости – одно из основных направлений работы наших экспертов. В интересах собственника мы:

  • проверим текущее значение кадастровой стоимости, сравним его с реальной рыночной ценой;
  • проведем оценку недвижимости с оформлением отчета, соберем и заполним иные документы;
  • направим материалы на оспаривание, представим интересы в заседаниях.

Оценка проводится максимально быстро (в течение 1-3 дней, кроме сложных и удаленных объектов). Уточнить сроки и стоимости всех услуг можно на консультации, по электронной почте, иными способами. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • Кадастровая стоимость по кадастровому номеру легко проверяется через онлайн-сервисы. Собственники могут найти их на сайте Архитектурного бюро «МБР», на портале Росреестра.
  • По кадастровому номеру и иным идентификаторам объекта осуществляется сбор данных при государственной и независимой оценке. В выписке ЕГРН кадастровый номер будет указан в составе иных обязательных сведений.
  • Если проверка показала завышение стоимости в кадастре по сравнению с рыночной ценой, владелец недвижимости может подать документы на оспаривание. Основным доказательством при разбирательстве спора станет отчет о независимой оценке.

FAQ

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру здания?

В формах поиска на сайте Росреестра или в онлайн-калькуляторе АБ «МБР» предлагается ввести кадастровый номер (в том числе неполный). На основании этого идентификатора объекта будут представлены сведения из ЕГРН на дату последней оценки.

Могут ли рассчитать кадастровую стоимость по кадастровому номеру?

Номер объекта в кадастре используется для сбора различных сведений, влияющих на его стоимость. Но сам по себе он не учитывается в формулах расчета.

Когда определяются кадастровую стоимость по кадастровому номеру нового объекта?

С момента постановки объекта на учет в кадастре на внеочередную оценку уйдет не более месяца. Схема взаимодействия Росреестра и бюджетного учреждения по данному вопросу описана в нормативных актах.

Список источников

Оцените статью
АБ МБР