Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Кадастровая стоимость

Квартиры, как и другие объекты недвижимости, подпадают под государственную оценку. Она завершается утверждением кадастровой стоимости, что будет отражен к ЕГРН. Данный показатель используется для расчета налогов. Собственник может самостоятельно проверить кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Если она завышена по сравнению с действительной рыночной ценой, можно подать документы на ее оспаривание и пересмотр. Услуги по сопровождению этой процедуры предлагает Архитектурное бюро «МСР».

Читайте, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, на что повлияет этот показатель, где и как проходит оспаривание результатов государственной оценки.

Основные понятия и определения

Квартира – это жилое помещение. Оно относится к объектам недвижимости, а значит, подпадает под кадастровую оценку. Она проводится на основании Закона № 237-ФЗ, указаний по Приказу Росреестра № П/0336. Владельцу квартиры нужно знать следующие понятия, которые содержатся в нормативных актах:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • государственная (кадастровая) оценка – комплекс работ, проводимых по заданию органов власти, чтобы определить кадастровую стоимость объектов;
  • кадастровая стоимость – показатель, определенный по итогам государственной оценки, входящий в состав основных сведений ЕГРН, используемый для налогообложения;
  • адрес объекта – один из основных идентификаторов по ЕГРН, который можно использовать для проверки кадастровой стоимости, иных целей.

Адрес есть у каждого объекта, в том числе квартиры. Он присваивается в ходе процедур после образования помещения, постановки его на кадастровый учет. Точные данные об адресе можно найти в ЕГРН.

Кроме адреса квартиры, для проверки стоимости можно использовать кадастровый номер. Он также входит в перечень основных сведений ЕГРН. Владелец квартиры может уточнить официальный адрес и кадастровый номер по выписке из реестра, через различные онлайн-сервисы.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Комментарий эксперта. В многоквартирном доме могут быть десятки и сотни квартир. Для каждой из них определяется кадастровая стоимость. Но даже при схожих параметрах помещений их рыночная цена может существенно отличаться. Это может стать основанием для оспаривания кадастровой стоимости, для расчета которой за основу берется массовый, а не индивидуальный, подход.

Перечень характеристик квартиры, которые учитываются при определении кадастровой стоимости
Перечень характеристик квартиры, которые учитываются при определении кадастровой стоимости

Как проверить кадастровую стоимость квартиру по адресу

Чтобы проверить кадастровую стоимость своей квартиры, можно использовать данные об ее адресе, либо кадастровый номер. Предлагаем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте Архитектурного бюро «МСР». Его преимущества:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • загрузка данных напрямую из ЕГРН, что гарантирует их точность, актуальность и достоверность;
  • возможность сразу заказать дополнительные услуги, в том числе оспаривание кадастровой стоимости.

Росреестр также предлагает несколько сервисов для проверки кадастровой стоимости по адресу и другим идентификаторам объекта. Сложнее будет использовать Публичную кадастровую карту, так как там можно выбрать участок или здание. Но если ввести в форме поиска на карте адрес или кадастровый номер, то собственник увидит карточку своего объекта. Там будет указана и действующая кадастровая стоимость.

Владельцами квартир обычно являются физические лица. Они платят налоги на имущество на основании уведомление и требований от ИФНС. В содержании этих документов приводится расчет налоговых платежей, а значит, и текущее значение кадастровой стоимости. Если квартирой владеет организация, она сама использует данные ЕГРН для исчисления налогов и заполнения отчетности.

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной

Случаи, когда кадастровая стоимость квартиры значительно превышает рыночную, встречаются очень часто. Это связано с особенностями государственной оценки:

  • не учитывается реальное состояние объекта, поскольку оценщики ГБУ не проводят осмотр в натуре;
  • используется массовый подход, т.е. оценка проводится в отношении группы схожих объектов (с учетом зонирования);
  • учет сведений и документов от собственников квартир возможен, но на практике применяется крайне редко.

Рыночная цена квартир определяется в ходе независимой оценки. Ее можно заказать не только для оспаривания кадастровой стоимости, но и для множества других целей (продажа объекта, оформление кредита под залог, и т.д.). Итогом работ станет оформление отчета со соком действия до 6 месяцев. Независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости проведут оценщики АБ «МСР».

Рыночная цена определяется исходя из множества факторов. При этом реальная стоимость по договору купли-продажи может быть выше или ниже средних предложений с публичного рынка:

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

  • продавец может снизить ценовое предложение, чтобы быстрее продать квартиру и получить за нее деньги;
  • покупатель, напротив, может предложить сумму больше среднерыночных значений, если заинтересован в месторасположении квартиры, в иных преимуществах.

Оценщик будет изучать средние показатели по объектам со схожими характеристиками. По умолчанию, рыночной является цена, за которую квартиру можно свободно продать в обычных условиях. Этот показатель оценщик обоснует в отчете.

Особенности определения кадастровой стоимости квартир

Все квартиры, поставленные на кадастровый учет, включаются в перечень объектов для государственной оценки. Она проводится по следующим правилам:

  • периодичность оценочных работ не может быть чаще 1 раза в 2 или 4 года (в 2022-2023 годах во многих регионах оценка проводилась во внеочередном порядке);
  • бюджетное учреждение, получившее задание от субъекта РФ, собирает данные о характеристиках недвижимости, показателях по сделкам и предложениям с рынка;
  • список факторов, влияющих на стоимость объектов, определяется на основании Приказа № П/0336;
  • учет документов и сведений от собственников реализуется путем направления деклараций о характеристиках недвижимости (на практике, это происходит достаточно редко);
  • после утверждения итогов оценки в ЕГРН вносят данные о новой кадастровой стоимости квартир.

Если МКД возвели в период между оценочными работами, кадастровую стоимость новых квартир определят в индивидуальном порядке. Соответствующие сведения Росреестр передаст в бюджетное учреждение. При этом расчеты проводятся на основании данных, собранных в ходе ранее завершенной оценки.

Еще одним основанием для внеочередной оценки является существенное снижение рыночной стоимости объектов (не менее 30%). Для этого бюджетное учреждение проводит постоянный мониторинг рынка. Учитывая текущие реалии, столь значительное снижение рыночных цен на квартиры или иные объекты представить сложно.

Просьба подписаться на канал в Телеграм. Только полезная информация о недвижимости от инженеров

Группировка дополнительных показателей для кадастровой оценки
Группировка дополнительных показателей для кадастровой оценки

Что учитывается при кадастровой оценке жилых помещений

Оценочные работы заключается в сборе данных и анализе различных факторов, влияющих на цену квартиры. Согласно Приказа № П/0336, в их перечень может входить:

  • вид и целевое назначение объекта (квартира – жилое помещение);
  • этажность дома, этаж квартиры;
  • площадь, особенности планировки (учитываются кадастровые данные из ЕГРН);
  • материал основных конструкций;
  • год ввода дома в эксплуатацию;
  • оснащенность инженерными коммуникациями;
  • удаленность дома от автодорог, социальной инфраструктуры.

Есть и дополнительные факторы, которые могут сказаться на стоимости квартиры. Например, к таковым относится наличие в населенном пункте магазинов, школ и иных социальных объектов, удаленность от районного или областного центра. Описание всех факторов, выбранных для оценки, ГБУ укажет в итоговых документах.

Оценочные работы завершаются обновлением данных в ЕГРН. Это влечет следующие последствия:

  • ИФНС будет использовать новый показатель для расчета налогов физическим лицам, направления уведомлений и требований;
  • юридические лица будут обязаны применять новое значение кадастровой стоимости при исчислении налоговых платежей.

Кадастровая стоимость будет действовать до следующей оценки. Поэтому при ее завышении (по сравнению с рыночной ценой), желательно максимально быстро подать документы на оспаривание. Помощь в этом окажут эксперты Архитектурного бюро «МСР».

Комментарий эксперта. Продажа квартиры в период между оценками не повлечет изменение кадастровой стоимости (независимо от суммы, которую стороны указали в договоре). Основанием для этого может быть оспаривание по инициативе собственника, либо пересмотр после выявления ошибок, нарушений. Для этого Росреестру нужен судебный акт, либо решение комиссии, бюджетного учреждения.

Перечень нужных документов

Документы для скачивания:

Описание документа Ссылки для скачивания
1 Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) Ссылка
2 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями Ссылка
3 Методические указания о проведении оценки Ссылка
4 Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости Ссылка
5 Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) Ссылка
6 Образец отчета о рыночной цене Ссылка
7 Иск о снижении кадастровой стоимости Ссылка
8 Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН Ссылка

Действия собственника при завышении кадастровой стоимости квартиры

Проверив кадастровую стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру, нужно сравнить ее с рыночной ценой. Для этого можно использовать общедоступные источники (сайты, форумы, статистические данные и т.д.). Но при оспаривании необходимо представить официальный документ, подтверждающий рыночную цену. Таковым является отчет оценщика.

Независимая оценка с оформлением отчета проводится экспертами Архитектурного бюро «МСР» на основании Закона № 135-ФЗ, стандартов ФСО. Обязательно учитываются не только технические и кадастровые данные, но и реальные характеристики жилого помещения. Они уточняются в ходе осмотра квартиры с выездом на месте. В среднем, оценочные работы наши оценщики проводят в течение 1-3 дней. Точный срок будет согласован на этапе оформления договора и задания.

Площадь квартир напрямую влияет на кадастровую стоимость
Площадь квартир напрямую влияет на кадастровую стоимость

Куда обращаться

Точный порядок оспаривания зависит от положений региональной нормативной базы. Закон позволяет субъектам РФ выбирать схему внесудебного рассмотрения споров. Уполномоченным органом может быть:

  • специальные комиссии (они функционируют уже более 10 лет);
  • бюджетные учреждения (если комиссия упразднена в силу новых положений закона).

В обоих случаях рассмотрение спора проводится по документам, представленным собственником квартиры. Продолжительность процедуры не может превышать 30 дней.

Схема с внесудебным оспаривание одинакова для всех регионов. Административный иск можно подать:

  • минуя внесудебное оспаривание (до 2026 года, пока действует переходный период);
  • путем обжалования отказного решения ГБУ или комиссии.

Кадастровая стоимость квартиры будет сравниваться с рыночной ценой, указанной в отчете оценщика. Новый показатель будет внесен в ЕГРН, после чего его начнут использовать для исчисления налогов.

Комментарий эксперта. Мы рекомендуем владельцам квартир подавать документы на оспаривание сразу в суд. Это более объективная процедура, по сравнению с разбирательством через ГБУ или комиссию. Состав обязательных документов во всех случаях будет примерно одинаковым.

Какие документы нужны

Закон четко определяет список документов, по которым рассматривается спор о кадастровой стоимости квартир или иных объектов. Сюда входит:

  • отчет о рыночной цене (оформляется оценщиками АБ «МСР»);
  • выписка из ЕГРН (помощь с получением документа также входит в состав наших услуг);
  • заявление или административный иск.

Направить документы на оспаривание можно почтой, либо через электронные сервисы.

Варианты получения сведений о кадастровой стоимости квартир
Варианты получения сведений о кадастровой стоимости квартир

Услуги Архитектурного бюро «МСР»

Услуги по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости квартиры удобнее и проще для собственника. Эксперты Архитектурного бюро «МСР»:

  • быстро проведут оценку и оформят отчет;
  • помогут заполнить и собрать другие документы, которые требуются для рассмотрения спора;
  • представят интересы заказчика в заседаниях по делу, получат итоговое решение.

Общая продолжительность процедур может составить до 2 месяцев. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете уточнить на консультации у наших экспертов. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Описание услуги Стоимость услуги
1 Составление отчета о рыночной цене от 7 000 рублей
2 Заполнение искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3 000 рублей
3 Запрос на получение выписки из ЕГРН 350 рублей
4 Сопровождение оспаривания в суде от 15 000 рублей
5 Сопровождение оспаривания в комиссии Росреестра от 12 000 рублей

Заключение

  • Кадастровую стоимость квартиры по адресу можно проверить через онлайн-калькулятор на сайте Архитектурного бюро «МСР», через электронные сервисы Росреестра. Также для поиска данных можно использовать кадастровый номер жилого помещения.
  • Стоимость квартиры для кадастра определит бюджетное учреждение. Оценка проводится с периодичностью 1 раз в 2 или 4 года (зависит от региона).
  • Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно, если она превышает рыночную. Данные споры рассматривают суды, бюджетные учреждения и специальные комиссии.

FAQ

Как быстро узнать кадастровую стоимость квартиру по адресу?

Онлайн-калькулятор на сайте Архитектурного бюро «МСР» позволяет получить эти данные не только по адресу, но и по кадастровому номеру. Также вы сможете заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом о кадастровой стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Снижение допускается, если стоимость квартиры по кадастру завышено по отношению к рыночной цене. Это можно доказать отчетом, оформленным независимым оценщиком, состоящим в СРО.

Где получить документ о кадастровой стоимости квартиры по адресу?

Таким документом является выписка из ЕГРН. Ее выдают по запросу через «Госуслуги» или МФЦ, через электронные ресурсы Росреестра.

Список источников

Оцените статью
АБ МБР