Для того, чтобы изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо ее оспорить. Это важно в связи с тем, что от данной суммы зависит размер выплаты аренды, налогов и иных обязательных платежей.
Статья содержит в себе нужную для вас информацию, касающуюся вопросов изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Что такое кадастровая стоимость
- Нормативно-правовая основа
- Зачем нужно изменение кадастровой стоимости здания
- Узнать кадастровую стоимость в 2024 году
- Кто вправе подать заявление на оспаривание
- Порядок изменения кадастровой стоимости юридическому лицу
- Подача заявления в комиссию Росреестра
- Оспаривание через судебные органы
- Порядок изменения кадастровой стоимости физическому лицу
- Перечень нужных документов
- Почему именно АБ «МБР»
- Кейсы нашей компании
- Выводы
- Список использованной литературы
Что такое кадастровая стоимость
Отчет о кадастровой стоимости предоставляется в виде официального документа. Его составляет специально уполномоченное лицо, а именно, специалист в области проведения оценки недвижимости.
В данном документе указываются сведения, касающиеся конкретного объекта, которые потом вносятся в единый кадастр.
Определяемую стоимость можно использовать для совершения гражданско-правовых сделок, однако, это необязательно. Тем не менее кадастровая стоимость здания используется для установления размера уплаты налога, соответственно, чем больше цена, тем больше придется платить налог.
Для определения стоимости специалист изучает не только сам объект, но и рынок, документы, предоставленные БТИ, а также сведения из ЕГРН.
Техническое состояние и иные характеристики объекта можно узнать только в результате обследования.
Кадастровая и рыночная стоимости могут значительно отличаться. Это главное основание для оспаривания, в случае небольшого отличия смысла оспаривать нет.
Данный документ должен содержать точные расчеты, подводящие к конечной сумме. Перечень свойств, которые должны отражаться в отчете согласно Федеральному закону № 135-ФЗ:
- дата составления отчета, его номер;
- данные о лицах, проводивших оценку;
- цель проводимой процедуры;
- детальное и точное описание оцениваемого объекта;
- реквизиты и балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу);
- данные, использованные для составления отчета и на которые ссылался специалист;
- порядок проведения оценки;
- дата определения итоговой стоимости.
Также к требованиям относится нумерация отчета, предоставление заказчику в прошитом виде (за исключением документа в электронном виде). Наличие подписи всех участвовавших экспертов и печати.
Комментарий эксперта. Итоги проведения государственной оценки являются публичными. Внести возражения возможно только до утверждения отчета и подачи данных в ЕГРН.
Читайте также: Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция для 2024 года
Нормативно-правовая основа
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Приказ Росрееста от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
Зачем нужно изменение кадастровой стоимости здания
Как уже было сказано выше, изменение необходимо для уменьшения стоимости равной или приблизительной рыночной цене объекта.
Выгоды при успешном изменении:
- расчет налога на недвижимость;
- снижение арендной платы;
- возможно даже произвести перерасчет налогов и аренды за предыдущие периоды.
По итогам проведения оценки могут вноситься изменения в локальные нормативные акты предприятия, бухгалтерские ведомости, отчетные документы. В связи с тем, что эти данные тоже вносятся в ЕГРН, на основании этого можно разрабатывать различного рода программы и проекты.
Комментарий эксперта. Во время заполнения декларации на имущественный налог организация руководствуется данными из ЕГРН, перед этим необходимо получить выписку оттуда.
Читайте также: Кадастровая стоимость и уменьшение кадастровой стоимости – полная инструкция для 2024 года
Узнать кадастровую стоимость в 2024 году
Кто вправе подать заявление на оспаривание
С таким заявлением может обратиться собственник объекта, а также физическое или юридическое лицо, которое владеет объектом на праве собственности.
Законодательство разрешает арендатору тоже подать заявление на оспаривание, если это в его интересах, например, изменение арендной платы.
Если собственник сам не может заниматься процедурой оспаривания, то от его имени может выступать представитель, для чего составляется доверенность.
В качестве представителя вы можете выбрать сотрудника нашей компании АБ «МБР». Наши специалисты подготовят и запросят все документы, которые требуются для оспаривания кадастровой стоимости.
Довольно часто изменение кадастровой стоимости по суду происходит намного чаще.
Порядок изменения кадастровой стоимости юридическому лицу
В случае, если вы раньше не сталкивались с такой процедурой, то в связи с незнанием некоторых нюансов могут возникнуть трудности. Именно поэтому рекомендуем обратиться к специалистам АБ «МБР».
Пошаговая инструкция оспаривания:
- получить выписку из ЕГРН;
- заказать отчет о рыночной цене;
- подача заявления в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд;
- внести новые данные в ЕГРН.
Теперь подробнее о каждом шаге. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, там указана как стоимость на данный момент, так и подтверждается право собственности на объект недвижимости.
Такой документ можно получить, сделав запрос в Росреестр или МФЦ. Если вы обратитесь к нашим специалистам, то такую выписку мы получим в течение одного дня.
Хотим предупредить, что за ее получение необходимо оплатить государственную/ пошлину, размер которой зависит от формы полученного документа (то есть электронный или бумажный).
Читайте также: Государственный Кадастровый учет недвижимости в 2024 году — полная информация за 5 минут
Для того, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость должна быть меньше, необходимо заказать отчет о рыночной цене. Такой отчет может сделать только эксперт в этой области.
Для достоверности отчета сотрудник анализирует документацию (документы на объект, данные о стоимости). Помимо этого, эксперту нужно провести обследование объекта в натуре. Тогда после этого составляется отчет о рыночной стоимости.
В данном случае получится удастся сравнить два показателя цены.
Комментарий эксперта. Если рыночная стоимость соразмерна кадастровой, либо ниже, то оспаривание не нужно, так как это будет нецелесообразно.
Подача заявления в комиссию Росреестра
Перед тем как подать заявление в суд, нужно пройти стадию комиссии. Они есть в каждом регионе и расположены при Росреестре. Все собранные документы подаются:
- в Управление Росреестра;
- через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или посредством госуслуг;
- через почту.
При получении всех документов, сотрудники комиссии их рассматривают, затем вам направляется уведомление о месте и времени разбирательства по факту.
Как правило, такие заседания проводят 2-3 раза в месяц. Сам собственник или представитель собственника могут также участвовать в комиссионной деятельности. При успешном для собственника решения комиссии, можно обойтись без суда. На рассмотрение документов по оспариванию дается не более 30 дней. После чего данную кадастровой стоимости подадут в ЕГРН. Если решение будет негативное, в таком случае собственник может уже обратиться в судебную инстанцию.
Оспаривание через судебные органы
Эта стадия не обязательна, она понадобится только если комиссия при Росреестре не удовлетворила оспаривание. Туда подаются все те же самые документы, но при этом добавляется решение комиссии. Изменение кадастровой стоимости недвижимости можно произвести через суд. Суд также рассматривает и сравнивает два показателя цены. Если рыночная цена ниже, то суд удовлетворит решение. После вступления судебного решения в силу через 10 дней заявитель может подать данные в Росреестр.
Завершающей стадией как раз и является внесение изменений в ЕГРН. Тогда изменение кадастровой стоимости в судебном порядке будет считаться оконченной. Основанием является решение комиссии или суда. Стоимость будет действительной с момента внесения этих данных. За прошлые периоды сделать перерасчет можно, но за прошлый год нет.
Комментарий эксперта. Такие сведения, находящиеся в ЕГРН, действительны до следующего проведения государственной оценки. Изменение кадастровой стоимости по решению суда вступает в силу через 10 дней.
Порядок изменения кадастровой стоимости физическому лицу
Не только юридические, но и физические лица могут подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. В целом, порядок такой же, как и был описан выше.
Нужно также написать заявление, получить отчет, выписку из ЕГРН. Единственное, но довольно важное отличие состоит в том, что документы сразу подаются в суд, что сокращает время процесса оспаривания. После этого для расчета налогов используется итоговая полученная кадастровая стоимость здания по кадастровому номеру.
Перечень нужных документов
Мы представляем вам необходимые документы в табличном виде с возможностью скачивания.
| № | Описание документы | Ссылки для скачивания |
| 1 | Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) | Ссылка |
| 2 | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями | Ссылка |
| 3 | Выписка из ЕГРН (образец) | Ссылка |
| 4 | Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости | Ссылка |
| 5 | Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) | Ссылка |
| 6 | Запрос о заполнении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 7 | Иск о снижении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 8 | Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН | Ссылка |
Почему именно АБ «МБР»
Мы являемся экспертами в проектировании, согласовании, проведении кадастровых работ. За десятилетний опыт работы к нам обратились 4500 заказчиков, вы работали с 1700 объектами недвижимости.
Порядок работы специалистов АБ “МБР”:
- изучение объекта;
- выставление коммерческого предложения;
- заключение договора;
- проведение требуемых работ.
Мы взаимодействуем с кадастровыми органами, также у нас есть опыт сопровождения различных дел в суде. Большой опыт добавляет вам и нам уверенности в своих силах и знаниях.
Наши сотрудники знают, как определяется кадастровая стоимость здания и видят все нюансы данной процедуры.
Кейсы нашей компании
Пример 1. Примерно за 5 дней получилось собрать все документы для оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом, в итоге завершения процедуры было сэкономлено примерно 30 000 рублей.
Пример 2. Была пройдена процедура оспаривания в суде, на основании чего государственная кадастровая стоимость снижена. Это позволило снизить арендную плату и стоимость налога.
Выводы
Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой снижение его цены, что влечет уменьшение арендной платы, а также суммы уплаты налога.
У юридических и физических лиц порядок одинаковый, отличие только в том, что физлица могут миновать поход в комиссию Росреестра, а сразу с пакетом документов обратиться в суд.
Последней стадией будет внесение новых данных в ЕГРН.
Список использованной литературы
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
