Чем открывают информационную модель АГР и что проверяют в ее составе

Информационную модель АГР открывают любой программой, которая читает IFC 4. Это бесплатные просмотрщики BIMvision, Solibri Model Viewer, KIT Model Viewer и Open IFC Viewer или авторские Revit, Renga и Archicad. Просмотрщик показывает геометрию, дерево этажей и наборы свойств, но соответствие московским требованиям подтверждают только проверка по IDS-файлам Департамента градостроительной политики и сервис «Проверка ЦИМ» на портале «СтроимПросто». Со 2 апреля 2026 года материалы АГР без цифровой информационной модели в формате IFC считаются неполными, поэтому модель проверяют до сборки архива, а не после замечаний. В первых разделах разобраны состав файлов, программы и перечень проверок по классам, атрибутам, координатам, уровням и ТЭП. Во второй половине статьи - пошаговая инструкция, типовые ошибки экспорта, случаи, когда модель не нужна, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы.

Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.

Из каких файлов состоит ЦИМ АГР и что приходит на проверку

Цифровая информационная модель АГР (ЦИМ АГР) - это комплект дисциплинарных IFC-файлов и XML-ведомостей, а не один файл. Требования к нему утверждены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 о требованиях к материалам в формате IFC, которые представляются для согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства. Распоряжение действует со 2 апреля 2026 года. IFC не заменяет буклет АГР и трехмерные модели НПМ и ВПМ в формате FBX: он подается вместе с ними.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Сама процедура утверждения АГР в Москве идет по постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП о рассмотрении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства. Распоряжение по IFC определяет только цифровую часть комплекта: какие файлы, в какой схеме, с какими атрибутами и под какими именами.

Состав комплекта и то, что проверяем в каждом файле при приемке от проектировщика:

Из таблицы видно, что проверка распадается на две части: геометрия и атрибуты внутри IFC и согласованность IFC с XML-ведомостями. Вторую часть просмотрщик не покрывает вовсе, поэтому ТЭП сверяются отдельно.

В практике АБ МБР приемка модели начинается с исходных данных, а не с IFC: запрашиваем у заказчика ГПЗУ, топографический план, выписку ЕГРН на участок и здание, поэтажные планы и разрезы, по которым строилась модель. Без 2D-документации нельзя проверить требование о соответствии модели чертежам, а оно входит в обязательные проверки перед экспортом.

Региональная специфика: АГР - московский документ, его рассматривает Москомархитектура. В Московской области и Санкт-Петербурге аналогичный документ называется архитектурно-градостроительным обликом (АГО) и согласуется архитектурой конкретного города, архитектурой Московской области или КГА в Петербурге. Требования распоряжения ДГП и ДИТ к IFC на эти процедуры не распространяются: для объекта в Подмосковье состав цифровых материалов уточняется по правилам органа, который согласует АГО.

Чем открыть IFC-модель АГР: просмотр, проверка по IDS и выгрузка

Выбор программы зависит от вопроса, на который нужно ответить. Файл формата IFC читается большинством BIM-платформ, но просмотрщик отвечает только на вопрос, как модель выглядит и какие свойства у элемента. Заполненность обязательных атрибутов проверяется IDS-файлами, а совпадение с требованиями входного контроля - сервисом на портале «СтроимПросто».

Сервисы «СтроимПросто» бесплатные. Для главного инженера рабочая связка выглядит так: просмотрщик для визуального осмотра, IDS для атрибутов, «Проверка ЦИМ» перед сборкой архива. Лицензия авторской программы нужна только тому, кто исправляет модель.

Актуальные IDS-файлы, пример IFC-маппинга для Revit, матрицу параметров ТЭП и эталонную модель с примерами имен файлов ДГП публикует в базе знаний портала: разбор требований к ЦИМ АГР в формате IFC на «СтроимПросто» стоит открыть до выгрузки, поскольку IDS обновляются вслед за требованиями. Там же указаны контакты горячей линии портала для вопросов по проверке.

При выгрузке из Revit помещения и зоны на 3D-виде экспортируются только на виде АР, а оси и уровни на этом виде отображаются в 3D. Перекрытие не должно содержать несколько контуров в одном эскизе, элементы разделяются по этажам. Если эти настройки нарушены, в просмотрщике модель выглядит корректной, но площади по этажам и зонам считаются неверно.

Что проверяют в составе модели АГР

Проверка идет от формата к содержанию: если схема или система координат выбраны неверно, дальнейшая сверка атрибутов теряет смысл. Перечень ниже собран по требованиям распоряжения ДГП и ДИТ и материалам ДГП на «СтроимПросто».

Чек-лист проверки IFC-модели АГР

• Схема и формат. IFC 4 Reference View, файл IFC STEP Physical File (IFC SPF), схема обмена IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019. Выгрузка в IFC 2x3 не принимается.
• Координаты. Единая система координат для всех дисциплинарных файлов с началом в пересечении первых разбивочных осей и на уровне чистого пола 0,000; Балтийская система высот; привязка к истинному северу с проектным углом поворота; масштаб 1:1.
• Единицы и точность. Линейные размеры - до целого миллиметра, высотные отметки - до 0,001 м, площади - до 0,01 м², объемы - до 0,001 м³, углы - в градусах, минутах и секундах.
• Пространственная структура. Иерархия IfcProject, IfcSite, IfcBuilding, IfcBuildingStorey, IfcSpace; каждый элемент привязан к своему этажу.
• Классы элементов. Стены и перегородки - IfcWall, колонны и пилястры - IfcColumn, перекрытия - IfcSlab, фасады - IfcCurtainWall, окна - IfcWindow, двери и ворота - IfcDoor, лестницы - IfcStair, пандусы и рампы - IfcRamp, импосты витража - IfcMember, панели витража - IfcPlate, помещения и зоны - IfcSpace, участок, газоны и покрытия - IfcCivilElement. Универсальный класс IfcBuildingElementProxy запрещен.
• Атрибуты. Проверяются только пользовательские наборы RusSet_ с параметрами RUS_: RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location, RusSet_AGR. Стандартные Pset_ и Qto_ при проверке АГР не учитываются. Минимум для элементов АР - RUS_MSSK_Element_Code, RUS_Name, RUS_MSSK_Element_Name; обязателен RUS_FNO с функциональным назначением.
• Уровни. Имя уровня состоит из номера секции, номера уровня, наименования и отметки, например С00_1_Этаж_основной_0,000. Тип уровня: основной для этажей, вспомогательный для технических пространств и кровли, дополнительный для альтернативных вариантов.
• Зоны и площади. Параметр RUS_Zone задает тип зоны (СПП в ГНС, общая площадь). Квартиры отмечаются RUS_Group_Type со значением «Квартира» и сквозной нумерацией RUS_Group_Number, корпус и секция - RUS_Object и RUS_Object_Sub. Контур зоны замкнут, прямая сторона не разбита на сегменты, дублей элементов нет.
• Геометрия. Нет коллизий между элементами с допуском 80 мм, нет висящих элементов, примыкания точные, модель совпадает с 2D-документацией.
• ТЭП. Каждый показатель XML-ведомости совпадает со значением, которое получается из модели.
• Имена и объем. Дисциплинарные файлы названы по схеме ШифрОбъекта_НомерОбъекта_НомерПодобъекта_ШифрДисциплины_ШифрЭтапа; объем материалов не превышает 500 МБ.

Пункты про схему, координаты и классы закрываются одной правильной настройкой экспорта. Пункты про атрибуты, зоны и ТЭП требуют работы в исходной модели, и на них уходит основное время проверки.

Как проверить IFC-модель АГР перед подачей: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Скачайте с «СтроимПросто» актуальные IDS-файлы, пример маппинга и матрицу параметров ТЭП; убедитесь, что экспортер IFC в авторской программе обновлен.
2. Шаг 2. Откройте каждый дисциплинарный файл в просмотрщике и проверьте заголовок: схема IFC4, вид Reference View. Осмотрите дерево: этажи на месте, элементов класса IfcBuildingElementProxy нет.
3. Шаг 3. Откройте ПС, АР и БиО вместе. Если разделы смещены или развернуты относительно друг друга, у них разные системы координат; исправление делается в исходной модели и повторной выгрузкой.
4. Шаг 4. Прогоните файлы через IDS «АГР_Общие требования» и IDS классификации элементов по МССК. Список элементов с пустыми RusSet_ передайте автору модели.
5. Шаг 5. Выборочно проверьте в свойствах 3-5 помещений разных этажей RUS_Zone, RUS_Object и RUS_Object_Sub, у квартир - RUS_Group_Type и RUS_Group_Number.
6. Шаг 6. Сформируйте XML ТЭП и сравните показатели с проектными: высоту застройки, суммарную поэтажную площадь, общую площадь, площадь озеленения.
7. Шаг 7. Загрузите комплект в сервис «Проверка ЦИМ», устраните замечания и сохраните отчет для приложения к материалам.
8. Шаг 8. Соберите ZIP-архив, не переименовывая XML с метками времени, и подпишите его УКЭП отдельным файлом с тем же именем.

Типовые ошибки экспорта и во что обходится возврат модели

Замечания входного контроля к ЦИМ чаще всего касаются четырех вещей: элементов в универсальном классе вместо корректного IFC-типа, отсутствующих обязательных атрибутов и идентификаторов, расхождения ТЭП между моделью и ведомостями и ошибок уровней и помещений, которые искажают площади и объемы. Ни одна из этих ошибок не видна на визуализации.

Когда атрибут заполнен в Revit, но в IFC его нет, причина обычно в одном из восьми мест:

1. Неверно настроен файл маппинга параметров.
2. Атрибуты не заполнены в исходной модели.
3. Элементы выгружены «по типу» вместо настройки «категория + да».
4. Ошибки в булевых параметрах.
5. Выбрана неверная схема IFC.
6. Устарел экспортер или версия программы.
7. Экспортер не поддерживает актуальную структуру IFC.
8. В названиях атрибутов опечатки или лишние пробелы.

Пункты 5-7 проверяются за минуту по заголовку файла в просмотрщике, пункты 1, 3 и 8 - сравнением маппинга с образцом ДГП, пункты 2 и 4 - только в исходной модели. В практике бюро перед выгрузкой открываем таблицу соответствия параметров и сверяем имена атрибутов посимвольно: лишний пробел в RUS_Zone дает такой же результат, как незаполненный параметр.

Отдельная группа - ошибки координат. Если ПС выгружена от геодезической точки, а АР - от пересечения осей, каждый файл по отдельности открывается правильно, а вместе здание оказывается за пределами участка. Это проверяется только совместным открытием разделов, поэтому шаг 3 инструкции не пропускаем даже для одного корпуса.

Цена ошибки в модели

Материалы АГР без IFC-модели или с моделью, не прошедшей проверку, считаются неполными. Ошибка в ЦИМ возвращает весь комплект: вместе с моделью заново собираются XML-ведомости, архив и подпись, а срок рассмотрения начинается с новой подачи. Если после утверждения выясняется, что высота застройки или площади в модели расходятся с фактическими решениями, потребуется корректировка АГР с новым комплектом.

Важный нюанс из практики: первую подачу Москомархитектура, как правило, возвращает с замечаниями, даже когда объект представляет собой простой объем 10 x 10 м. Поэтому на согласование АГР закладываем от 1 до 3 месяцев, а время на исправление модели планируем заранее: замечания к облику и замечания к ЦИМ приходят одновременно, и их удобнее закрывать одной повторной выгрузкой.

Когда модель АГР не нужна и чем АГР отличается от колористического паспорта

ЦИМ в формате IFC требуется там, где требуется АГР. В Москве АГР нужен в большинстве случаев строительства и реконструкции, но 284-ПП содержит перечень исключений. АГР не требуется для объектов общей площадью до 1 500 м² и высотой не более 2 этажей, не предназначенных для проживания, если они одновременно расположены вне территорий объектов культурного наследия и их зон и не выходят на магистральные улицы общегородского и районного значения. Не нужен он также для индивидуальных жилых домов, некапитальных и временных сооружений и для реконструкции с заменой несущих конструкций, которая не меняет внешний облик. Складские здания подпадают под исключение с оговорками: на главных улицах АГР для них обязателен. Перечень исключений сверяйте с действующей редакцией 284-ПП на дату подачи.

Сценарии, с которыми приходят заказчики, и документ, который им нужен:

Границу между строками 3 и 4 определяет конструктивная схема: наружный фасад обычно самонесущий, и его замена реконструкцией не считается. Несущие наружные стены или колонны встречаются в основном на складах, и для них до разработки модели нужно обследование конструкций.

Порядок работ: от выезда на объект до подписанного архива

Модель АГР собирается из тех же исходных данных, что и буклет, поэтому проверка встроена в разработку, а не стоит последним этапом. Архитектурное бюро МБР ведет АГР в такой последовательности.

Как мы работаем с моделью АГР

1. Выезжаем на объект и выполняем фотофиксацию окружения: все, что находится вокруг здания, в виде полноценной развертки. Топографический план заказываем или получаем от заказчика.
2. Делаем эскиз и согласовываем его с заказчиком, затем разрабатываем первичный дизайн и после утверждения переходим к буклету АГР.
3. Строим 3D-модель вместе с поэтажными планами и разрезами, чтобы требование о соответствии модели 2D-документации выполнялось по построению, а не сверкой задним числом.
4. Проверяем выгрузку по чек-листу: совместно открываем ПС, АР и БиО, прогоняем IDS, пересчитываем ТЭП из модели и сравниваем с XML-ведомостью.
5. Проводим комплект через «Проверку ЦИМ», собираем архив и передаем его на подпись УКЭП.
6. Подаем материалы и отрабатываем замечания одной повторной выгрузкой, чтобы IFC, XML и буклет оставались согласованными между собой.

На выходе заказчик получает буклет АГР, комплект IFC-файлов с XML-ведомостями, отчет сервиса проверки и архив фотофиксации. Каждый из этих файлов главный инженер может открыть и проверить сам по чек-листу из этой статьи.

Важный нюанс из практики: на одном из объектов Москомархитектура запросила 40 фотографий местности вокруг здания, то есть полную развертку окружения. В буклет АГР помещаем 2-3 снимка, а весь фотоархив передаем в архитектуру вместе с буклетом, поэтому фотофиксацию выполняем с запасом с первого выезда.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажите обратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Стоимость разработки модели АГР и сопутствующих работ в 2026 году

Стоимость зависит от площади и этажности объекта, числа корпусов и секций, стадии модели (НПМ или ВПМ) и от того, строится модель с нуля или приводится к требованиям из готового проекта.

Отдельной позиции на разработку или проверку ЦИМ АГР в формате IFC в прайсе нет: она рассчитывается индивидуально по параметрам объекта. Предварительную сумму по сопутствующим работам можно получить в калькуляторе стоимости услуг бюро, указав площадь и тип объекта.

Типичные объекты, состав работ и фактические сроки согласования собраны в разделе кейсов АБ МБР по проектированию и согласованию.

Оценки заказчиков, прошедших согласование фасадов и реконструкции вместе с бюро, опубликованы на странице отзывов о работе АБ МБР.

Выводы

Открыть ЦИМ АГР можно бесплатным просмотрщиком IFC 4, но визуальный осмотр подтверждает только читаемость файла. Готовность модели к подаче определяют схема IFC 4 Reference View, единая система координат, корректные классы без proxy, заполненные наборы RusSet_, правильно названные уровни и зоны и совпадение ТЭП в XML с моделью. Эти пункты проверяются IDS-файлами ДГП и сервисом «Проверка ЦИМ» до сборки архива, а не после возврата комплекта.

Архитектурное бюро МБР разрабатывает АГР вместе с моделью, планами и разрезами и проверяет выгрузку по тем же требованиям, по которым ее примет входной контроль, поэтому главный инженер получает комплект, который может перепроверить сам.

Частые вопросы об информационной модели АГР

Модель выгружается только в IFC 2x3. Что делать?

Требования допускают только IFC 4 Reference View со схемой IFC 4.0.2.1. Выгрузка в старую схему обычно связана с устаревшим экспортером или версией программы, которая не поддерживает актуальную структуру IFC. Обновите экспортер (для Revit - IFC Exporter) или используйте плагин «Якорь IFC», который работает с Revit, Renga и Archicad, и выгрузите модель заново с маппингом по образцу ДГП.

Можно ли создавать элементы ВПМ на стадии НПМ?

Да, требования это допускают. На стадии НПМ обязательны помещения, зоны, стены, перегородки, колонны, перекрытия, фасады и благоустройство; лестницы, пандусы, окна, двери, импосты и панели витражей относятся к ВПМ, но их наличие в НПМ ошибкой не считается. Классы и атрибуты у таких элементов проверяются по тем же правилам.

Заменяет ли утвержденный АГР проект реконструкции?

Нет. АГР описывает внешний облик и архитектурные решения, а проект реконструкции разрабатывается отдельно по составу разделов проектной документации, установленному постановлением Правительства РФ № 87, - это 12 разделов. Если реконструкция не меняет внешний облик, АГР для нее не требуется, а проект нужен.

Какие зоны не выделяются отдельно в ЦИМ АР?

Отдельные зоны не создаются для террас, стилобата, неэксплуатируемой кровли и технических пространств, кроме тех, что влияют на градостроительные параметры. Лишняя зона искажает суммарную поэтажную площадь, и ТЭП модели перестают совпадать с XML-ведомостью.

Как в модели жилого дома отмечают комнаты для подсчета показателей?

Квартира задается параметром RUS_Group_Type со значением «Квартира» и сквозным номером RUS_Group_Number. Комнатами считаются помещения с кодами классификатора: гостиная - ПЗ 30 10 01, детская - ПЗ 30 10 02, жилая комната - ПЗ 30 10 03, спальня - ПЗ 30 10 04. Помещение с другим кодом в число комнат не попадает, даже если в названии указано «комната».