Где заказать технический план

Если вам нужен технический план, вы можете заказать и получить его через кадастрового инженера АБ «МБР». Работы по изготовлению техплана включают анализ документов и сведений на объект, обмеры на месте. Если нужно собрать данные на новое здание или после реконструкции, дополнительно проводится координирование. Правила оформления документа закреплены в Приказе Росреестра № П/0082. На основании технического плана, выданного собственнику, будут внесены или обновлены сведения в ЕГРН. В статье расскажу обо всех этих нюансах подробнее.

Где лучше заказать технический план

Как собственник, вы можете столкнуться с несколькими документами, в названии которых есть слово «технический». Это означает, что в них будут определенные сведения о технических и иных характеристиках объекта. Естественно, назначение каждого документа разное, и вот в чем заключаются отличия (на трех примерах):

• технический план – нужен только для кадастрового учета, что означает перенос сведений в ЕГРН;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ – нужно для согласования перепланировки, при которой задействуются несущие конструкции;
• технический паспорт – нужен для инвентаризационного учета (по факту, техпаспорт зачастую необходим при согласованиях строительных работ, при их проектировании).

Строго говоря, название «технический план» не самое удачное, так как не совсем отражает суть документа. Но таково требование закона, и его не имеет смысла критиковать.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Ввиду специфики системы кадастрового учета, заказать техплан можно только у кадастровых инженеров. Такие специалисты есть и в штате Архитектурного бюро «МБР». Их статус и полномочия подтверждаются не только высшим образованием и опытом работы, но и аттестацией. Ее периодически проводит Росреестр. Кстати, на сайте этого ведомства есть база данных со всеми аттестованными инженерами.

Если вам нужно заказать техплан на объекты в столице, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской области, советуем обращаться в АБ «МБР». Также во многих случаях есть возможность оформить документ на здания и помещения в других регионах. Уточняйте эти моменты у наших консультантов. Несмотря на банальность фразы, получение техплана через АБ «МБР» станет гарантией качества для вас. Это важно, чтобы избежать приостановок учета в Росреестре, что бывает достаточно часто.

Нужно ли заказать технический план для продажи нежилого помещения?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». По умолчанию, для совершения сделок и регистрации их в Росреестре техпланы не нужны. Но бывает так, что сведений об объекте нет в ЕГРН (новое помещение или его часть при аренде), либо они не соответствуют действительности. Тогда вам нужно заказать технический план, чтобы поставить объект на учет или устранить несоответствие. Все действия чиновники Росреестра выполнят вместе с регистрацией договора, т.е. в рамках одной процедуры.

Сроки и стоимость оформления технического плана

Когда собственник хочет заказать технический план, его наверняка будет интересовать стоимость и срок выполнения работы. В Архитектурном бюро «МБР» примерные цены за оформление определены так:

• от 35 000 рублей – для проведения кадастрового учета при аренде, после перепланировок (обмеры ведутся по одному или нескольким помещениям, реже по целому зданию);
• от 150 000 рублей – для постановки на учет нового здания (самый объемный вид работ, который включает координирование).

Естественно, это примерная стоимость, которая будет уточнена при заключении договора. Но, в целом, она соответствует реалиям на рынке кадастровых работ и не сильно отличается в других компаниях.

То же самое относится и к срокам подготовки техплана. Если речь идет о помещении или его части, то готовый документ мы выдадим в течение 3-5 дней (хотя бывают и исключения). Если предстоят обмеры всего здания, а тем более работы по определению координат, то срок увеличится. Вы можете быть уверены, что кадастровый инженер АБ «МБР» изготовит технический план в разумные и минимально возможные сроки.

Когда собственнику нужно заказать технический план

Ввиду приличного количества документов в сфере кадастрового учета, вы можете и не знать, в каких ситуациях нужно заказать технический план. Я составил список из самых распространенных примеров:

• появление нового объекта — строительство здания, образование помещений, в том числе при разделе или объединении;
• образование части помещения – такой вариант возможен при аренде, причем часть помещения создается временно и без ограждения капитальными конструкциями;
• изменение границ, конфигурации объектов – это последствия перепланировок и реконструкции, после которых вы всегда обязаны заказать технический план;
• устранение ошибок и несоответствий в ЕГРН – кадастровый инженер укажет об исправлении ошибки в заключении (это один из разделов техплана).

В принципе, этот список охватывает все возможные ситуации, когда необходимо заказать технический план.

Очевидно, что заказчиком кадастровых работ будет собственник. Также эти полномочия можно передать представителю. Доверенным лицом для заключения договора с кадастровым инженером может быть сотрудник вашей компании, юрист или иной специалист. Представитель (на основании доверенности) сможет предоставить готовый техплан в Росреестр.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассказываю про кадастровые работы и оформление технического плана

Стоит сказать, что подготовка техплана входит в состав ряда услуг «под ключ», которые предлагает Архитектурное бюро «МБР». Вот что она включает при перепланировке:

• разработка проекта, а для помещений в нежилых зданиях еще и технического заключения;
• сбор и запрос дополнительных документов, которые нужны для согласования (к примеру, техпаспорт из архива БТИ);
• прохождение согласований в гос. органах от имени собственника (сюда входит и личное взаимодействие с чиновниками, если возникнут замечания);
• оформление техплана и получение акта приемки (для помещений в МКД);
• подача техплана с заявлением в Росреестр (для помещений в нежилом здании).

Согласитесь, это удобно – не только получить все необходимые документы в одной организации, но и снять с себя проблемы с согласованиями. Наши специалисты точно пройдут их быстрее, так как имеют приличный опыт обращения в уполномоченные органы.

Можно ли заменить технический план декларацией о характеристиках недвижимости?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Одной только декларации для постановки на учет или внесение сведений в ЕГРН недостаточно. Указанный документ активно применялся до 2017 года. Сейчас, как вариант, он может потребоваться для подачи данных об объекте при проведении государственной оценки и определении кадастровой стоимости. При оформлении техпланов на некоторые виды объектов мы тоже рассматриваем декларацию. Но, сама по себе, она не является основанием для проведения кадастрового учета.

Работа с документами

Заключая договор, собственник (или его представитель) передает кадастровому инженеру документы. Исходя из практики, сюда может входить:

• выписка из ЕГРН на сам объект, земельный участок под ним;
• проектная документация (например, после завершения перепланировки);
• документы техническо-инвентаризационного учета из БТИ (поэтажный план, ведомости помещений, техпаспорт).

Отмечу, что нередко в документах из БТИ мы можем увидеть признаки самовольной перепланировки. Об этом будут свидетельствовать красные лини на поэтажных планах. Для их устранения недостаточно заказать технический план. Нужно узаконить перепланировку, а для этого требуется техзаключение. Кстати, в рамках услуги «под ключ» специалист АБ «МБР» может сам запросить необходимые документы из архива БТИ.

По документам, предоставленным заказчиком и запрошенных нами, будут видны исходные характеристики объекта, в том числе его границы, планировка. Также в проекте и техзаключении видно, как выглядит помещение после завершения работ. Но только лишь анализа документов недостаточно. Поскольку кадастровый инженер отвечает за полноту и достоверность всех сведений в техплане, ему нужно провести обмеры.

Выезд с обмерами помещения или здания

Обмеры и координирование относятся к выездным работам кадастрового инженера. Для этого нужно:

• согласовать с собственником, как и когда можно получить доступ на объект (тут нужно сразу решить вопросы с пропуском через пункты охраны, с получением ключей и т.д.);
• выбрать измерительное оборудование, которое отвечает обязательным требованиям (оно отличается для обычных обмеров внутри здания и для координирования);
• выполнить обмеры непосредственно на месте, зафиксировав их результаты в промежуточных документах.

Подробности о проведении обмеров в здания и помещениях читайте в нашем предыдущем материале. В среднем, эту работу вполне можно выполнить в течение нескольких часов или одного дня. Но если обмер проводится в здании, и сопровождается координированием, на этой уйдет больше времени.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Сам собственник не может собрать данные о геометрических параметрах объекта для подготовки техплана. Еще раз скажу, что ответственность за содержание документа несет инженер. В некоторых случаях, когда невозможно получить доступ в какое-либо помещение, мы можем руководствоваться сведениями от заказчика. Пометка об этом будет включена в технический план.

В ходе обмерных работ специалист заполняет абрис. Он представляет собой упрощенную схему объекта и является промежуточным документом. Каких-либо особых требований к оформлению абрисов нет. Но если инженер не укажет там данные даже о некоторых характеристиках, при заполнении технического плана могут возникнуть проблемы.

Каким законом утверждена форма технического плана?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт АБ «МБР». Сейчас применяется единая форма техплана, утвержденная Приказом Росреестра № П/0082. Общие правила подготовки документа указаны и в Федеральном законе № 218-ФЗ. При заполнении нужно учитывать структуру разделов технического плана, требования к его формату и подписанию. Только при таких условиях документ примет система Росреестра, а регистратор начнет с ним работу.

Требования к форме и содержанию документа

Заполняя техплан, кадастровый инженер руководствуется абрисами, пояснениями и обозначениями на них. В документе будут указаны сведения:

• о самом объекте, его собственнике;
• об инженере, который выполнил кадастровые работы (ФИО, членство в СРО и т.д.);
• основания для подготовки техплана (например, в связи с образованием помещений или для уточнения площади);
• таблицы с характеристиками вновь образованных помещений;
• описание работ, выполненных кадастровым инженером (помимо прочего, там можно указать и о последствиях перепланировки, взяв данные из проекта);
• обоснование подсчета площадей (об этом подробнее чуть ниже);
• заключение (тут можно дать пояснения по сути работ, об устранении ошибки и т.д.);
• графика – планы помещений и этажей, чертеж контура здания и т.д.

Для подсчета площадей руководствуемся Приказом Росреестра № П/0393. Тут есть нюансы, которые не совсем очевидны. В частности, в приказе есть разъяснения, какие элементы помещения и здания не учитывают в расчетах. Примером назову антресоль. Это площадка на возвышении в помещении. Она существенно расширяет полезное пространство объекта, но не может превышать 40% от его размера. Несмотря на это, площадь антресоли не включают в общую площадь помещения, хотя это и не совсем логично.

Готовый технический план сейчас оформляют электронно (с подписанием ЭЦП). Заказчик получит его на диске, либо мы сами направим документ в уполномоченное ведомство. Далее с техпланом будет работать регистратор Росреестра. После переноса данных в ЕГРН будет сформирована электронная выписка. Там будет видна информация об объекте, поставленном на учет, о новых характеристиках существующего помещения или здания.

Дополнительные услуги Архитектурного бюро «МБР»

В АБ «МБР» вы можете не только заказать технический план, но и получить дополнительные услуги:

• по обмерам и обследованиям объектов;
• по согласованию и узакониванию различных строительных работ;
• по разработке проектов, в том числе на снос или демонтаж здания;
• по оформлению актов обследования, если нужно снять объект с учета.

Есть и более профильные работы, которые могут заинтересовать вас (например, оформление документов по пожарной безопасности). Подробности уточняйте у консультантов Архитектурного бюро «МБР».

Заключение – коротко о главном

• Вы можете заказать технический план по договору с кадастровым инженером Архитектурного бюро «МБР». Стоимость и сроки выполнения работ уточним при заключении договора.
• Техплан нужен как для постановки на учет новой недвижимости, так и для обновления данных ЕГРН о характеристиках существующих объектов.
• Подготовка технического плана ведется по Приказу Росреестра № П/0082 и включает обмеры на месте. Также инженер может собрать сведения для устранения реестровой ошибки.
• Готовый технический план выдаем в электронном формате. Сведения из документа регистратор Росреестра перенесет в ЕГРН.