Эскизный проект объектов недвижимости в 2022 году

Дизайн

Эскизный проект – это комплект документов и графических материалов, описывающих общую концепцию объекта или изделия, основные конструкторские и проектные решения. Как правило, в эскизном проекте допускается указание разных вариантов исполнения объекта, его отдельных частей, конструкций. На основе указанного документа будет разрабатываться полноценная проектная, рабочая, конструкторская и исполнительная документация. Специальные согласования для эскизных проектов не требуются.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


В статье расскажем, в каких сферах деятельности применяется эскизный проект, каким стандартом ГОСТ описаны требования к его форме и содержанию, где можно заказать документ.

Что такое эскизный проект

Эскиз – это предварительный, упрощенный, черновой рисунок. Исходя из этого понятия. эскизный проект тоже можно рассматриваться как предварительный и упрощенный документ. Он разрабатывается, чтобы определить общую концепцию объекта, изделия. В сфере строительства разработка эскизных проектов не является обязательным требованием. Это решение принимается заказчиком и проектировщиками.

Эскизный проект можно оформить не только на объекты недвижимости, но и на некапитальные постройки
Эскизный проект можно оформить не только на объекты недвижимости, но и на некапитальные постройки

Так как эскизный проект содержит только общие сведения об объекте или изделии, его нельзя использовать для проведения строительных работ. Решения, изложенные в виде эскизных материалов, будут конкретизированы:

  • в проектной документации на объект (при строительстве, реконструкции, других видах работ);
  • в конструкторской документации на изделия, конструкции, механизмы, агрегаты;
  • в рабочей и исполнительной документации, которая описывает процесс производства работ.

Хотя эскизный проект не проходит согласований в уполномоченных ведомств, для его разработки применяется специальный стандарт ГОСТ 2.119-2013. Так указаны требования к форме и содержанию документации, правилам заполнения отдельных разделов. Помимо этого, проектировщики будут использовать иные стандарты и СП, действующие в отношении конкретных видов объектов и работ.

Комментарий эксперта. Эскизный проект крайне важен, если до разработки основного комплекта документов нужно определиться с одним из вариантов работы. Общая концепция и идея может быть выражена сразу в нескольких вариантах. При их анализе с участием проектировщиков и заказчика можно уточнить детали конструкции и технических решений, остановить выбор на конкретном варианте. Если делать это при оформлении основного проекта, то работа может значительно затянуться и осложниться.

№ п/п Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта Описание
1 Графический документ: Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи.
2 Текстовый документ Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы
3 Проектная конструкторская документация Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов.
4 Конструкторская документация Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия.

Когда нужны и где применяются эскизные проекты

Эскизную документацию можно разрабатывать во всех сферах, где нужен проект. Вот несколько примеров, когда разработка эскизного проекта будет максимально эффективной:

  • при строительстве нового здания – по эскизам можно выбрать концепцию архитектуры, описать основные объемные и планировочные решения здания;
  • при реконструкции существующего здания – можно определить, по каким направлениям лучше менять внешний вид и архитектуру объекта;
  • при проектировании перепланировки – по эскизам заказчик увидит основные изменения в конфигурации его квартиры или нежилого помещения, сможет выбрать подходящий ему вариант;
  • при разработке дизайн-проекта – по эскизным материалам определяется примерный будущий вид интерьера, по которому пойдет работа в основном проекте.

Эскизные проекты часто разрабатываются в отношении технически сложных изделий, конструкций, материалов. По эскизам будет видна не только общая концепция, но и принцип работы устройства, его базовые элементы и соединения. Если сделать визуализацию объекта или изделия, она наглядно покажет внешний вид, базовые детали конструкции. Естественно, говорить о детальной проработке всех технических элементов и решений в эскизном проекте невозможно.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Эскиз - это упрощенный рисунок, план или чертеж объекта недвижимости, дизайна оформления помещений
Эскиз — это упрощенный рисунок, план или чертеж объекта недвижимости, дизайна оформления помещений

Где заказать разработку эскизного проекта

Эскизные проекты разрабатывают те же организации, что оформляют основной комплект проектной, рабочей и исполнительной документации. К работе над документами могут привлекаться не только проектировщики, но и инженеры, техники, архитекторы, конструкторы, дизайнеры. Перечень специалистов зависит от вида объекта или изделия, в отношении которого ведется работа.

Архитектурное бюро «МБР» предлагает услуги по разработке эскизных проектов, других видов документации в сфере строительства, проектирования. Мы не только оформим эскизный проект, но и разъясним изложенные в нем концепции, идеи, технические решения. Это упростит и ускорит работу над основным комплектом проектной документации.

На какой объект вам нужно заказать эскизный проект?
Частный дом
40%
Нежилое здание
20%
Дизайн квартиры
40%
Дизайн нежилого помещения
0%
Проголосовало: 5

Особенности разработки эскизных проектов

Положения стандарта ГОСТ 2.119-2013 распространяются на все виды эскизных проектов (на промышленные объекты, на частные дома, другие виды зданий). Естественно, это только общие правила, которые не имеют отношения к содержанию проекта. Оно зависит от вида объекта, технического задания с требованиями заказчика, исходных данных. Ниже расскажем о правилах оформления эскизных проектов на примере частного дома, нежилого здания.

Эскизный проект дома

До начала работы над проектом строительства нового дома нужно определить его концепцию, внешний вид, особенности архитектурного построения. Если заказчика устраивается какой-либо типовой готовый проект, оформлять эскизную документации не имеет смысла. В эскизном проекте дома можно описать:

  • один или несколько вариантов концепции (идеи) нового дома;
  • особенно архитектуры дома, элементов фасада, крыши;
  • примерный вариант интерьера, который впоследствии доработают дизайнеры;
  • план инженерных сетей, мест размещения электропроводки, коммуникаций, инженерно-сантехнического оборудования;
  • планы этажей с отображением конфигурации всех помещений;
  • отдельные планы на фасады, кровлю, другие элементы объекта;
  • схемы прокладки вентиляции, дымоходов.

Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. Все эти данные можно перевести в информационную трехмерную модель дома, т.е. сделать визуализацию. Это наглядно покажет, какой вариант строительства предлагают проектировщики. Также в информационной модели можно менять почти все параметры, чтобы отследить изменения по внешнему виду и характеристикам объекта.

По эскизному проекту видна общая концепция и идея будущего объекта
По эскизному проекту видна общая концепция и идея будущего объекта

В содержание эскизного проекта на строительство частного дома могут входить следующие разделы и материалы:

  • пояснительная записка с исходными данными, общим описанием концепции дома;
  • ведомость листов (по сути, содержит перечень всех документов и графических материалов в проекте);
  • схема участка с отображением планируемого места размещения дома, иных построек;
  • планы этажей будущего дома;
  • чертежи фасадов в осях;
  • разрезы, 3D виды дома со всех сторон.

На планах этажей можно указать места размещения мебели в соответствующем масштабе. Это позволит оценить реальные расстояния между предметами мебели, ширину прохода, другие особенности интерьера. На чертежах фасадов отображаются высотные отметки уровней (их может быть достаточно много).

В пояснительной записке нужно обосновать общую концепцию будущего дома. В частности, там указываются:

  • принципиальные (общие) архитектурно-планировочные решения (например, размеры и площадь помещений на этаже, места возведения стен и перегородок);
  • принципиальные конструктивные решения (например, в отношении инженерных сетей, фундамента и т.д.);
  • общая характеристика дома, его технических параметров (объем, высота, этажность и т.д.);
  • описание цветовой схемы фасадов;
  • предварительные расчеты, которые будут положены в основу проекта.

Если проектировщики подготовили несколько вариантов концепции дома, обоснование и документы нужно сделать для каждого из них.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Комментарий эксперта. Для обоснования и описания концепции дома можно использовать типовые проектные решения. Но даже по ним можно сделать несколько вариантов с совершенно разной архитектурой, планировкой помещений, техническим оборудованием объекта. Также при разработке эскизного проекта учитывается архитектурно-строительный облик других домов на близлежащей территории. Это особенно актуально для коттеджных поселков, где соблюдаются единые требования к внешнему виду строений.

Эскизный проект нежилого здания

Разработка эскизного проекта на нежилое здание осуществляется примерно по тем же правилам. Но есть и ряд специальных нюансов, которые нужно учесть проектировщикам при описании концепции объекта:

  • градостроительные требования и ограничения могут касаться выбора месторасположения здания на участке, его высоты и этажности, других параметров;
  • на выбор архитектурной концепции и цветовой схемы повлияют требования архитектурно-градостроительного облика города (естественно, это не столь актуально для объектов за пределами городской черты);
  • нужно сразу учесть нормы пожарной, санитарной, эпидемиологической и иной безопасности (их перечень может отличаться для разных видов нежилых зданий);
  • на концепцию нежилого здания повлияют показатели транспортной и пешей доступности, места расположения общих инженерных коммуникаций, точек подключения к ним.

В пояснительной записке можно указать и обосновать предварительную стоимость строительных работ, материалов и конструкций. Чем точнее будут указаны технические параметры объекта, тем точнее будет и предварительная смета.

Комментарий эксперта. Больше всего вариантов концепций и идей можно указать для многофункциональных зданий. В них могут располагаться помещения и зоны с кардинально разным целевым и функциональным назначением. Например, весь первый этаж здания может занимать супермаркет, тогда как на остальных этажах будут офисы, переговорные, помещения под коворкинг и т.д. Эскизный проект будет предусматривать разные варианты планировки указанных помещений, дизайна интерьера, других моментов.

В эскизном проекте может описываться несколько вариантов будущего объекта
В эскизном проекте может описываться несколько вариантов будущего объекта

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец ТЗ на проектирование частного дома Скачать
2 Образец ТЗ на дизайн-проект Скачать
3 Образец ТЗ на дизайн интерьера квартиры Скачать
4 Образец анкеты для проектирования Скачать
5 ТЗ на проектирование дизайна фасадов Скачать
6 Образец архитектурного решения Скачать
7 Образец заявления на согласование дизайна фасадов Скачать
8 Образец паспорта фасадов Скачать

Состав эскизного проекта

Примерное содержание эскизного проекта можно определить по стандарту ГОСТ 2.119-2013 (скачать). В его разделы включаются следующие материалы:

  • пояснительная записка;
  • техническое задание заказчика;
  • чертежи общего вида и изображения объекта, внутреннего интерьера (в разных видах, сечениях, разрезах);
  • наименования и обозначения отдельных частей объекта, конструкций;
  • технические характеристики;
  • схемы инженерных сетей, систем жизнедеятельности, электропроводки и т.д.;
  • ведомость эскизного проекта с описанием всех материалов;
  • перечень работ, которые нужно выполнить на следующих стадиях проектирования;
  • ссылка на нормативно-техническую документацию.

В пояснительной записке даются общие характеристики объекта или интерьера (для эскизного дизайн-проекта). Например, для здания будут указаны общепринятые габариты (высота, этажность, площадь, объем и т.д.).

В состав приложений эскизного проекта входят фотоматериалы, коллажи, упрощенные чертежи и схемы по отдельным видам конструкций, их соединений. На них проектировщики покажут общие технические решения, которые будут доработаны и конкретизированы позже.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Комментарий эксперта. Непосредственно в ГОСТ 2.119-2013 указано, что все графические материалы эскизного проекта (чертежи, схемы, планы) должны быть максимально упрощены. При необходимости разъяснения отдельных моментов в проекте указываются специальные знаки, условные обозначения. Их примерный перечень есть в ГОСТ 2.119-2013. Если проектировщики использует дополнительные знаки и обозначения, он расшифрует их в пояснительной записке.

В эскизном проекте могут указываться точные или примерные технические характеристики будущего объекта
В эскизном проекте могут указываться точные или примерные технические характеристики будущего объекта

Пример эскизного проекта

Ниже можно посмотреть примеры материалов из эскизного проекта. Отметим, что точное содержание документов всегда отличается. Но в примере можно увидеть, что указывает проектировщик в документах, чертежах, схемах.

Эскизный проект: цена и сроки

Стоимость разработки эскизного проекта указывается в договоре. Чтобы согласовать ее, наши специалисты изучат документы и сведения на будущий или существующий объект, техническое задание. Также стоимость эскизного проекта можно включить в общую цену проектных работ. Предварительные расценки можно посмотреть в таблице ниже.

Сроки разработки проекта тоже определяются индивидуально. Например, эскизный проект на дизайн интерьера наши специалисты оформят за 5-7 дней. Если речь идет о проекте на новое здание, то срок оформления документов будет больше.

Эскизный проект. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можно ли начать ремонт или строительство только на основании эскизного проекта?
Соловьев Петр
Нет, в эскизном проекте недостаточно данных для полноценного строительства или других видов работ. Там содержится только общая концепция (идея) объекта
Где нужно согласовать эскизный проект?
Соловьев Петр
Так как эскизный проект содержит только предварительную концепцию объекта, его не нужно согласовывать. В эскизном проекте не указаны требования по безопасности объектов и конкретные решения, которые можно было бы согласовать.
Можно ли заказать эскизный проект на ландшафтный дизайн на участке у дома?
Соловьев Петр
Да. можно. До начала работы над проектом ландшафтного дизайна можно подготовить эскизы на несколько вариантов внешнего вида участка.
Что будет с эскизным проектом после его согласования с заказчиком?
Соловьев Петр
Концепции и идеи. реализованные в эскизах, будут перенесены в основную проектную документацию. Но по большинству решения и работ в основном проекте работа идет заново.

Наши услуги

Архитектурное бюро «МБР» специализируется на проектировании новых объектов, различных видов строительных работ. Для оформления эскизного проекта мы предлагаем следующие услуги:

  • обмеры, обследования, инженерные изыскания;
  • помощь в подготовке технического задания, исходных сведений и документов для проектирования;
  • подготовка визуализации эскизного проекта;
  • проектирование пожарной безопасности;
  • разработка иных документов, которые нужны для строительства, реконструкции и других видов работ.

Хотя согласования эскизного проекта не требуется, мы поможем их пройти в отношении основной проектной документации. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на предварительной консультации.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Разработка эскизного проекта от 15 000 руб.

Заключение

  • Эскизный проект разрабатывается на общую концепцию здания, дизайна интерьера помещений. В содержание проекта входят чертежи, схемы, планы, документы с обоснованиями и пояснениями.
  • Основные правила разработки эскизного проекта и требования к его содержанию указаны в ГОСТ 2.119-2013. Помимо этого, применяются другие стандарты ГОСТ и СП. Исходные данные для проектирования передает заказчик.
  • На основании эскизного проекта утверждает общая идея и концепция для основного этапа проектирования. Специальные согласования на эскизные проекты не требуются.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


По всем вопросам, связанным с разработкой эскизного проекта, мы можете обратиться к специалистам АБ МБР.

АБ МБР