Добавление параметров в файлы информационной модели для АГР перед подачей обязательно для заявлений, подаваемых с 2 апреля 2026 года. С этой даты цифровая информационная модель (ЦИМ) в формате IFC входит в состав материалов на свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения в Москве. Каждый элемент модели должен получить корректный класс IFC, набор свойств с префиксом RusSet_, атрибуты с префиксом RUS_ и код по Московской строительной системе классификаторов (МССК). Класс IfcBuildingElementProxy для элементов ЦИМ АГР не допускается. Параметр, созданный в Revit, Renga или nanoCAD, попадает в IFC только после настройки сопоставления при экспорте, поэтому проверяется выгруженный файл, а не рабочий проект. Таблица атрибутов по классам и настройка экспорта в трех САПР идут в первой половине материала, а чек-лист проверки, состав ZIP-архива, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы - во второй.
Автор статьи - Валентина П, начальник технического отдела АБ МБР, инженер-проектировщик, главный архитектор проектов, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (реестровая запись П-172933). Работает в компании с 2016 года. Специализация - проектирование, перепланировка нежилых помещений, согласование в МЖИ, Москомархитектуре, Главгосстройнадзоре МО.
ЦИМ АГР в формате IFC: что обязательно с 2 апреля 2026 года
Требования к модели утверждены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, которое вступило в силу 02.04.2026. Модель выгружается в формате IFC SPF, вид модели - IFC4 ReferenceView, схема данных - IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019 или более поздняя. Файл, сохраненный в IFC2x3 или с видом Coordination View, этим требованиям не соответствует, даже если геометрия в нем полная.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Второе требование касается классов. Каждый объект модели сопоставляется конкретному классу IFC: стене, окну, навесной стене, помещению. Распоряжение прямо запрещает сопоставлять элементы ЦИМ АГР классу IfcBuildingElementProxy. В Revit такой класс появляется, когда у категории нет автоматического соответствия классу IFC, а строка в таблице сопоставления оставлена пустой. Proxy-элемент проходит экспорт без ошибок и обнаруживается только при просмотре готового файла.
Третье требование - имена. Пользовательские наборы свойств начинаются с RusSet_, атрибуты - с RUS_. Точное написание каждого имени задано таблицами приложений 1 и 2 к требованиям. Имена копируем из таблиц PDF, а не набираем вручную: лишний пробел или другой регистр дает атрибут, которого в требованиях нет.
Факт: на 3D-модель приходится основная часть трудоемкости АГР. Она разрабатывается вместе с поэтажными планами и разрезами, тогда как сам альбом АГР обычно занимает от 20 до 50 листов.
На дату публикации действуют две оговорки по срокам. С 03.08.2026 закончился временный период, в течение которого для отдельных объектов социальной инфраструктуры и многоквартирных домов программы реновации IFC Архитектурной комиссии не представлялась. С 30.09.2026 вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве»: оно утверждает новое положение о согласовании АГР, положение об Архитектурной комиссии и порядок рассмотрения материалов. Заявления, поданные до 30.09.2026, рассматриваются по прежнему порядку. Состав атрибутов и формат IFC новое постановление не меняет: они по-прежнему определяются распоряжением № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
До начала атрибутирования зафиксируйте планируемую дату подачи и вид объекта: от них зависит, по какому порядку рассматривается комплект и распространяется ли на объект требование об IFC.
Какие атрибуты заполнить: наборы RusSet_ и коды МССК по классам элементов
Для каждого класса IFC требования задают отдельную таблицу атрибутов с единицами измерения. Если детальной таблицы для элемента нет, он все равно должен содержать минимально необходимый набор атрибутов в наборе RusSet_Common. Кроме того, объектам модели назначается атрибут RUS_MSSK_Element_Code с кодом элемента по МССК.
| Класс IFC | Набор свойств | Атрибуты | Единицы и основание |
|---|---|---|---|
| Элемент без отдельной таблицы требований | RusSet_Common | RUS_MSSK_Element_Code, RUS_MSSK_Element_Name, RUS_MSSK_Material_Code, RUS_MSSK_Material_Name, RUS_Name | Коды по классификаторам МССК «Элементы» и «Строительные изделия и материалы»; приложения 1-2 |
| IfcWindow | Общие атрибуты | RUS_Name, RUS_MSSK_Element_Name, RUS_MSSK_Material_Name | Табл. Б.9 |
| IfcWindow | RusSet_Quantities | RUS_Width, RUS_Height, RUS_SillHeight, RUS_GlazingArea | Линейные размеры в мм, площадь остекления в м²; табл. Б.9 |
| IfcWindow | RusSet_Location | RUS_Object, RUS_Object_Sub | Табл. Б.9 |
| IfcCurtainWall (фасад) | RusSet_Quantities | RUS_Width, RUS_Thickness, RUS_Height, RUS_Area | Линейные размеры в мм, площадь в м²; табл. Б.11 |
| IfcCurtainWall (фасад) | RusSet_Location | RUS_Object, RUS_Object_Sub | Табл. Б.11 |
| IfcSpace | По табл. Б.2 | RUS_Zone, RUS_Group_Type, RUS_Group_Number, RUS_Number | Группа помещений задается значением, например «Квартира»; табл. Б.2 |
Наборы окна и навесной стены не переносятся на другие классы. Для IfcWall и прочих элементов перечень берется из таблицы приложения, соответствующей классу и виду объекта. Для IfcSite, IfcBuilding и IfcBuildingStorey состав наборов также задан таблицами приложений, и его сверяют с PDF требований построчно, не подставляя список по аналогии с предыдущим проектом.
Коды МССК: где взять и как записать
МССК расшифровывается как Московская строительная система классификаторов; ее разработала Мосгосэкспертиза для применения технологий информационного моделирования в строительном комплексе Москвы. Для ЦИМ АГР используются два классификатора: «Элементы» для RUS_MSSK_Element_Code и «Строительные изделия и материалы» для RUS_MSSK_Material_Code. Коды записываются иерархическими группами через пробел: ЭЛ 30 10 10 для элемента, СТ 00 15 для материала.
Структура классификаторов и правила кодирования приведены в официальном описании МССК на mos.ru. Коды назначаем по классификатору, а не переносим из прошлой модели: пара «код элемента плюс код материала» заполняется у каждого элемента, включая те, для которых нет отдельной таблицы требований. Наименования RUS_MSSK_Element_Name и RUS_MSSK_Material_Name берутся из той же строки классификатора, что и код, чтобы код и текстовое наименование не расходились.
Результат этого этапа - перечень классов модели с назначенными наборами свойств и кодами МССК. Его удобно держать отдельной таблицей: по ней потом сверяется выгруженный IFC.
Как добавить параметры и настроить экспорт IFC в Revit, Renga и nanoCAD
Параметр, который есть в рабочем проекте, сам по себе в IFC не попадает. Его нужно сопоставить с набором свойств и атрибутом IFC в настройках экспорта, а затем проверить результат в выгруженном файле. Механика сопоставления в трех распространенных САПР разная.
| САПР | Где создается параметр | Как параметр попадает в RusSet_ | Как задается класс IFC |
|---|---|---|---|
| Revit | Параметры проекта или общие параметры | Диалог Manage Property Sets или текстовый файл пользовательских наборов свойств, подключенный опцией Export user defined property sets | Шаблон IFC category mapping по категориям и подкатегориям; с версии 2023.1 встроенные параметры Export to IFC As и IFC Predefined Type |
| Renga | Управление стилями → Свойства объектов | Запись в JSON-файле сопоставления параметров | JSON-файл сопоставления типов или специальное свойство IfcEntityType |
| nanoCAD BIM Строительство | Параметры объекта | Экспортная схема продукта; разработчик указывает готовые схемы, в том числе московскую | По умолчанию по типу элемента, корректируется вручную через параметры |
Во всех трех программах слабое место одно и то же: класс IFC и набор свойств настраиваются в разных местах. Модель может выгрузиться с правильными классами, но без атрибутов RUS_, или с атрибутами, но с частью элементов в IfcBuildingElementProxy.
Revit: файл пользовательских наборов и шаблон категорий
В текстовом файле пользовательских наборов свойств каждый набор начинается со строки заголовка: имя набора (RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location), уровень I для экземпляра или T для типа и список классов IFC через запятую. Под заголовком идут строки, разделенные табуляцией: имя свойства в IFC, тип данных и имя параметра Revit, из которого берется значение. Начиная с Revit 2024.1 признак I/T в заголовке можно не указывать, по умолчанию применяется уровень экземпляра.
В настройках экспорта рядом стоят три опции с похожими названиями. Export user defined property sets подключает файл с наборами RusSet_. Export Revit property sets выгружает наборы Revit, собранные по группам параметров, поэтому параметр RUS_Name при включенной только этой опции окажется в наборе с именем группы, а не в RusSet_Common. Export IFC common property sets выгружает стандартные наборы IFC. Две последние опции настройку пользовательского сопоставления не заменяют.
Класс задается шаблоном IFC category mapping: каждая строка соответствует категории или подкатегории Revit, шаблон можно импортировать, отредактировать и сохранить. Если у категории нет автоматического соответствия, а строка пустая, геометрия выгружается как proxy. Для отдельных семейств раньше использовали параметр IfcExportAs. В обсуждении официального репозитория Autodesk Revit-IFC разработчик указал, что с версии 2023.1 старые IfcExportAs и IfcExportType могут игнорироваться: их роль перешла к встроенным параметрам Export to IFC As и IFC Predefined Type.
Renga: три файла сопоставления в формате JSON
Пользовательское свойство создается в разделе «Управление стилями → Свойства объектов»: выбирается тип объекта, задаются имя свойства и тип данных. Чтобы свойство выгрузилось в IFC4, в файле сопоставления параметров должна быть соответствующая запись. Экспорт Renga использует три JSON-файла: сопоставление типов (какие объекты выгружать и в какие классы IFC), сопоставление параметров (какие свойства выгружать и с какими атрибутами IFC их связать) и сопоставление объектов слоям. По умолчанию файлы лежат в папке Renga/IFCMap; их можно редактировать или указать другие, сохранив структуру JSON. Класс конкретного объекта переопределяется через файл сопоставления типов или специальное свойство IfcEntityType, а свойства IfcName, IfcObjectType и IfcElementType управляют соответствующими полями IFC.
nanoCAD: экспортная схема конкретного продукта
В nanoCAD BIM Строительство класс IFC по умолчанию определяется типом элемента и корректируется вручную через параметры, для экспорта предусмотрены готовые схемы. Формирование именно наборов RusSet_ и атрибутов RUS_ нужно сверять с экспортной схемой той версии продукта, в которой ведется модель. В nanoCAD BIM Вентиляция классы IFC назначаются через файл IfcMap.json; это настройка конкретного продукта, а не общая инструкция для любой конфигурации. Функция IFC Import Settings в nanoCAD Platform относится к импорту: она управляет списком классов, слоями и видимостью, а сопоставление свойств модели для АГР через нее не настраивается.
Официально опубликованных ДГП или Мосгосэкспертизой файлов сопоставления для Revit, Renga и nanoCAD под требования ЦИМ АГР на дату публикации мы не нашли. Шаблоны из профессиональных сообществ - пользовательские настройки, а не утвержденные документы, поэтому каждый такой шаблон перед применением сверяем с таблицами распоряжения № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
Как добавить атрибуты RUS_ в модель и выгрузить IFC: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Выпишите классы IFC, которые будут в модели, и для каждого найдите таблицу атрибутов в приложениях к распоряжению. Элементам без отдельной таблицы назначьте минимальный набор RusSet_Common.
- Шаг 2. Создайте в САПР параметры с именами, скопированными из таблиц требований, и с типами данных под значения: линейные размеры окон и навесных стен задаются в мм, площади - в м².
- Шаг 3. Заполните у каждого элемента код и наименование элемента по классификатору МССК «Элементы», код и наименование материала по классификатору «Строительные изделия и материалы», а также RUS_Name.
- Шаг 4. Настройте сопоставление параметров: в Revit - файл пользовательских наборов свойств с включенной опцией Export user defined property sets, в Renga - запись в JSON-файле сопоставления параметров, в nanoCAD - экспортную схему продукта.
- Шаг 5. Назначьте класс IFC каждой категории или типу объектов и убедитесь, что ни одна категория не осталась без соответствия: такие элементы выгрузятся как IfcBuildingElementProxy.
- Шаг 6. Выгрузите дисциплинарные модели в IFC SPF с видом IFC4 ReferenceView.
- Шаг 7. Откройте выгруженные файлы в просмотрщике IFC и проверьте у нескольких элементов каждого класса наличие наборов RusSet_, заполненные атрибуты RUS_ и отсутствие элементов класса IfcBuildingElementProxy.
На выходе этого этапа - дисциплинарные IFC-файлы, в которых атрибуты читаются в любом просмотрщике, а не только в исходной САПР. Именно эти файлы идут в ZIP-архив подачи вместе с ведомостями.
Состав цифрового комплекта АГР: ведомость ЦИМ, ТЭП в XML и аннотации BCF
При подаче через mos.ru цифровая часть собирается в один ZIP-архив. Архив больше 1 ГБ разрешено разделить на 2 или 3 тома. Порядок загрузки и перечень файлов приведены в инструкции по подаче заявления на АГР на mos.ru в редакции от 02.04.2026.
| Файл | Формат | Содержание по требованиям |
|---|---|---|
| Ведомость ЦИМ | XLSX и XML | Поля «№ п.п.», «Наименование ЦИМ АГР», «Описание ЦИМ АГР» (краткое содержание и принадлежность файла), «Раздел» (обозначение и наименование раздела или подраздела проектной документации); табл. 4.1 |
| Дисциплинарные модели | IFC SPF, IFC4 ReferenceView | Элементы с классами IFC, наборами RusSet_, атрибутами RUS_ и кодами МССК |
| Аннотации | BCF: пакет .bcfp, разметка .bcf, визуализации .bcfv | Графические пометки, привязанные к модели: оси, привязка к плану или разрезу, высотные отметки, размеры, номера помещений с площадями; пп. 6.1.1-6.1.4 |
| Ведомость ТЭП | XML | Высота застройки, площадь участка, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (в том числе жилой и нежилой частей), общая площадь наземная и подземная, площадь и количество квартир, озеленение, площади площадок; табл. 7.1 |
Площади в ведомости ТЭП, атрибуты IfcSpace и номера помещений с площадями в аннотациях BCF берутся из одной модели. Если помещение перенумеровали или площадь пересчитали после выгрузки ведомостей, в архиве окажутся два разных значения одного показателя, поэтому ведомости формируем последними, из финального IFC. Прямой ссылки на XSD-схему или утвержденный XML-шаблон ведомости ТЭП в официальных материалах mos.ru на дату публикации нет: состав показателей сверяем с табл. 7.1 и оставляем только применимые к объекту. Для нежилого здания строки о квартирах не заполняются.
Полезно знать: согласованное АГР прикладывается к техническому плану, который готовит кадастровый инженер. На основании этих документов Росреестр вносит в ЕГРН изменения этажности, проемов и конфигурации объекта.
Результат этапа - ZIP-архив, в котором каждый IFC-файл указан в ведомости ЦИМ с разделом проектной документации, а показатели ТЭП совпадают с моделью.
Технические задания на фасадную часть модели: образцы
Объем фасадных изменений, которые затем моделируются и атрибутируются, фиксируется в задании на проектирование, поэтому первым стоит открыть ТЗ на проектирование реконструкции фасадов.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| ТЗ на проектирование дизайна фасадов и входной группы | Скачать |
| Заявление на согласование дизайна фасадов в Москомархитектуре | Скачать |
Проверка модели перед подачей: чек-лист и цена ошибки
Отдельного основания для отказа вида «IFC не прошел проверку» в регламенте услуги нет. Порядок согласования АГР установлен постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП, и его общие основания распространяются на ЦИМ. В приеме документов отказывают, если комплект неполный, документы не соответствуют правовым требованиям или электронные копии представлены не в установленном формате. В предоставлении услуги отказывают, если документы не соответствуют регламенту, содержат противоречивые или недостоверные сведения либо материалы не соответствуют требованиям. Модель в IFC2x3, архив без ведомости ТЭП или расхождение площадей между ТЭП и моделью подпадают под эти формулировки.
Регламентный срок услуги - 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения. После отказа заявление подается заново, и срок отсчитывается с новой даты. В практике АБ МБР разработка альбома АГР занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности здания, а на прохождение согласования с учетом замечаний закладываем от 1 до 3 месяцев сверх регламентного срока.
Чек-лист проверки ЦИМ АГР перед подачей
- Все модели выгружены в IFC SPF, вид IFC4 ReferenceView, схема IFC 4.0.2.1 или более поздняя.
- В файлах нет ни одного элемента класса IfcBuildingElementProxy.
- Имена наборов свойств начинаются с RusSet_, имена атрибутов - с RUS_, написание совпадает с таблицами приложений 1 и 2 к распоряжению.
- У каждого элемента заполнены RUS_MSSK_Element_Code, RUS_MSSK_Element_Name, RUS_MSSK_Material_Code, RUS_MSSK_Material_Name и RUS_Name, код и наименование взяты из одной строки МССК.
- У окон заполнены RUS_Width, RUS_Height и RUS_SillHeight в мм и RUS_GlazingArea в м², у навесных стен - RUS_Width, RUS_Thickness и RUS_Height в мм и RUS_Area в м², в обоих случаях заполнен набор RusSet_Location.
- У помещений заполнены RUS_Zone, RUS_Group_Type, RUS_Group_Number и RUS_Number.
- Ведомость ЦИМ в XLSX и XML перечисляет каждый IFC-файл с разделом проектной документации.
- Показатели ведомости ТЭП в XML совпадают с площадями и высотой в модели.
- Аннотации BCF содержат оси, высотные отметки, размеры и номера помещений с площадями.
- ZIP-архив не больше 1 ГБ или разделен на 2-3 тома.
Как мы работаем с моделью для АГР
- Выезжаем на объект и делаем фотофиксацию окружения. В альбом идут несколько снимков, полный архив фотографий передается в архитектуру вместе с альбомом.
- Запрашиваем у заказчика ГПЗУ и топографический план; если топосъемки нет, заказываем ее.
- Готовим эскиз будущего облика, согласовываем его с заказчиком, после этого делаем первичный дизайн.
- Разрабатываем 3D-модель вместе с поэтажными планами и разрезами. Классы IFC, наборы RusSet_ и коды МССК назначаем по ходу моделирования, а не после завершения модели.
- Выгружаем дисциплинарные IFC, проверяем их по чек-листу выше, формируем ведомость ЦИМ, ведомость ТЭП и аннотации BCF из финальной версии модели.
- Собираем альбом и ZIP-архив, подаем через mos.ru и отрабатываем замечания до получения свидетельства об утверждении АГР.
Кейс из практики: по одному из объектов в Москве архитектура запросила 40 фотографий окружающей местности, то есть полную фотографическую развертку вокруг участка. Съемку на выезде делаем с запасом по ракурсам, чтобы такой запрос закрывался из готового архива без повторного выезда.
На руках у заказчика по итогам работы - свидетельство об утверждении АГР, альбом и комплект IFC-файлов с ведомостями, который пригоден для последующей корректировки АГР.
Когда ЦИМ АГР не нужна и когда модель придется пересобрать
Если объект не требует АГР, ЦИМ АГР тоже не формируется. В Москве АГР нужно в большинстве случаев, но есть перечень исключений:
- здания площадью до 1500 м² и этажностью не более 2 этажей, не предназначенные для проживания, при условии, что они расположены вне территорий объектов культурного наследия и их зон и не на магистральных улицах общегородского и районного значения;
- строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов;
- некапитальные здания и сооружения, в том числе временные;
- реконструкция и замена несущих конструкций, если внешний облик здания не меняется.
Складские здания попадают в исключение с оговоркой: при размещении на главных улицах АГР для них все равно требуется. Проверку начинаем с ГПЗУ и схемы улично-дорожной сети: по ним видно, на какой улице стоит объект и входит ли участок в зоны объектов культурного наследия.
Второй сценарий - изменения, которые касаются только цвета и отделочных материалов фасада. Для них оформляется колористический паспорт по 114-ПП, в котором нет новых оконных и дверных проемов, тамбуров и изменения этажности. Если же меняются проемы, входные группы, этажность или облик здания целиком, нужен АГР со всей цифровой частью. Для зданий в перечне 94-ПП изменения фасадов в пределах, установленных этим постановлением, согласуются проектом изменения фасадов в Москомархитектуре.
Внимание: по 94-ПП согласовать можно только планируемые работы на фасаде. Если работы уже выполнены, в согласовании отказывают и требуют привести фасад в прежнее состояние, а штраф для юридических лиц за незаконное изменение фасада составляет до 500 000 руб.
Региональная специфика: в Москве документ называется АГР, в Московской области и Санкт-Петербурге - АГО. В Московской области его согласует архитектура муниципалитета или Московской области, в Санкт-Петербурге - Комитет по градостроительству и архитектуре. Требования распоряжения ДГП и ДИТ к ЦИМ, наборы RusSet_ и коды МССК действуют для московской процедуры и на эти регионы не переносятся.
Корректировка АГР: когда пересчитываются атрибуты и ТЭП
Свидетельство об утверждении АГР корректируют, если в ходе строительства изменились параметры, которые в нем зафиксированы. Модель при этом пересобирается: меняются геометрия, атрибуты RusSet_Quantities затронутых элементов, высота застройки и площади в ведомости ТЭП, аннотации BCF.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Кейс из практики: особняк площадью 8000 м², у которого сменилось лифтовое оборудование и изменились помещения лифтов. Из-за этого выросла высота здания, а изменение высоты - одно из оснований пересогласовать АГР. Корректировка идет по той же процедуре, что и первичное утверждение, с новой выгрузкой IFC и ведомостей.
Если исходную модель готовил другой проектировщик, до корректировки запрашиваем у заказчика IFC и рабочие файлы САПР, по которым утверждалось АГР, и проверяем их по тому же чек-листу: модель, утвержденная до 02.04.2026, могла подаваться без атрибутов RUS_.
Стоимость подготовки модели и согласования АГР в 2026 году
Стоимость работ зависит от площади и этажности объекта, числа фасадов, выходящих на улицы, объема изменений облика и от того, сопровождается ли АГР реконструкцией и последующим техническим планом.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка ЦИМ и альбома АГР, атрибутирование модели | рассчитывается индивидуально по параметрам объекта | по параметрам объекта |
| Согласование изменений фасадов | от 150 000 руб. | от 30 дней |
| Колористический паспорт и проект | от 90 000 руб. | от 30 дней |
| Реконструкция, согласование под ключ | от 500 000 руб. | от 30 дней |
| Обмеры, технический паспорт, инвентаризация | от 30 руб. за м2 | от 1 дня |
| Технический план для ввода в эксплуатацию | от 150 000 руб. | от 30 дней |
Подготовка и атрибутирование ЦИМ для АГР отдельной позицией в прайсе не выделены: объем зависит от числа классов элементов, дисциплинарных моделей и состояния исходной модели. Предварительную сумму по смежным работам - обмерам, фасадам, реконструкции и техническому плану - можно получить в калькуляторе стоимости работ по объекту, цены в таблице актуальны на сентябрь 2026 года.
Примеры завершенных проектов по фасадам и реконструкции и оценки заказчиков собраны на странице отзывов о работе бюро и выполненных объектах.
Выводы
С апреля 2026 года московское АГР рассматривается только вместе с информационной моделью, в которой у каждого элемента есть допустимый класс IFC, атрибуты RUS_ в наборах RusSet_ и коды МССК. Настройка САПР не гарантирует результат: наличие атрибутов, отсутствие proxy-элементов и совпадение ведомостей ТЭП и ЦИМ с моделью подтверждаются только проверкой выгруженного IFC. Новый порядок по 1423-ПП меняет процедуру рассмотрения с 30 сентября, но не техническое наполнение модели.
Архитектурное бюро МБР разрабатывает альбомы АГР вместе с информационной моделью, назначает атрибуты и коды классификатора в процессе моделирования и сопровождает согласование до получения свидетельства, а при изменении проекта - корректировку АГР и последующий технический план.
Частые вопросы о параметрах ЦИМ для АГР
Нужна ли IFC-модель для объектов реновации и социальной инфраструктуры?
Да. Приказом ДГП Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 для отдельных объектов социальной инфраструктуры и многоквартирных домов программы реновации был установлен временный период, когда IFC Архитектурной комиссии не представлялась. Этот период закончился 03.08.2026, после этой даты модель с атрибутами по распоряжению № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 подается и по таким объектам.
По какому порядку рассмотрят заявление, поданное до 30 сентября 2026 года?
Заявления, поданные до вступления в силу постановления № 1423-ПП, рассматриваются по прежнему порядку, установленному 284-ПП. Требования к составу IFC-модели от даты подачи в этом случае не зависят: они заданы распоряжением ДГП и ДИТ от 16.01.2026 и действуют с 02.04.2026 при любом порядке рассмотрения.
Какой срок рассмотрения установлен для обращений фонда реновации и фонда защиты дольщиков?
По п. 2.7.1 регламента 284-ПП для указанных в нем обращений фонда реновации и фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства срок составляет 15 рабочих дней. Для остальных заявителей срок зависит от значения объекта: 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения.
Регулирует ли постановление 331-ПП параметры информационной модели для АГР?
Нет. Постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП касается проектов комплексного развития территорий нежилой застройки. Атрибуты RusSet_ и RUS_, формат IFC4 ReferenceView и коды МССК для ЦИМ АГР установлены распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
Нужен ли отдельный колористический паспорт, если для здания готовится АГР?
В большинстве случаев нет. АГР включает колористические решения, проект изменения фасадов с новыми проемами и входами и изменение этажности, поэтому колористический паспорт является его составной частью. Отдельный паспорт по 114-ПП оформляют, когда меняются только цвет и отделочные материалы фасада, а конструкция и проемы остаются прежними. В ЕГРН колористический паспорт не передается.
Заменяет ли утвержденное АГР проект реконструкции?
Нет. АГР описывает архитектурные решения и облик здания, а проект реконструкции разрабатывается отдельно по составу разделов Постановления Правительства РФ № 87, в котором 12 разделов. Для согласования АГР у заявителя должны быть права на земельный участок, в собственности или в аренде. Если реконструкция меняет высоту, площадь или конфигурацию здания после утверждения АГР, свидетельство корректируют с новой выгрузкой модели.