Для чего нужно заказать проект нежилого помещения в 2024 году?

При перепланировке нежилого помещения главная задача — провести работы так, чтобы здание осталось безопасным для людей при его эксплуатации. Поэтому владельцы коммерческих помещений не могут вносить изменения в несущие конструкции и коммуникации по собственному желанию и без грамотных расчётов. Это может навредить людям.

Разработка проекта — один из важных этапов перепланировки нежилого помещения для его владельца. Проектная документация существует для того, чтобы сделать перепланировку безопасной, не ущемить права совладельцев помещения или соседей, грамотно внести изменения в конфигурацию помещения.

В этой статье мы расскажем о том, как готовится проект перепланировки нежилого помещения, что с ним нужно делать, какие ещё документы требуются для проведения и согласования перепланировки. Также вы узнаете, как согласовать перепланировку нежилого помещения.

Что такое проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки или переустройства — это документ, подготовленный специализированной организацией с допуском СРО. Он состоит из текстовой и графической части, где описываются изменения в конфигурации помещения (в том числе, в строительных конструкциях и инженерных коммуникациях).

Стоимость проекта перепланировки в нашем архитектурном бюро «МБР» начинается от 20 тыс. рублей.

Составляется проект на основе данных, которые получают во время осмотра и изучения объекта. В проектной документации должны соблюдаться действующие законы, регламентирующие её составление. Также при создании проекта важно учитывать требования к организациям — документацию для перепланировки нежилого помещения можно заказывать только в организациях, имеющих допуск СРО.

Проект нужен для согласования перепланировки или переустройства нежилого помещения — он, по сути, гарантирует безопасность зданий для людей. Таким образом владелец помещения может внести изменения — в несущие и ненесущие стены (в случае несущих допускается только устройство проёмов) или в коммуникации — и не нанести урон зданию.

К проекту прилагается техническое заключение. Оно основывается на обследовании помещения организацией, создающей проект и подтверждает безопасность проводимых на объекте строительных работ.

В случаях, когда речь идёт о перепланировке в нежилом помещении многоквартирного дома, техническое заключение нужно для согласования работ в Мосжилинспекции.

В дальнейшем проект нужен для того, чтобы внести изменения сведений о помещении в ЕГРН.

Когда требуется проект перепланировки нежилого помещения

При любых работах, связанных с изменением конфигурации помещения. Проект требуется всегда, кроме случаев, касающихся косметического ремонта — без разницы, перепланировка это, переустройство, реконструкция или раздел нежилого помещения. Например, проект нужен, чтобы:

1. Внести изменения в ненесущие конструкции.

При сносе и монтаже стен ненесущих стен. Также при расширении дверных проёмов, оконных проёмов, переносе проёмов, создании перегородок для зонирования, устройстве проёмов в несущих стенах помещения нужен проект.

2. Создать входную группу.

Для создания индивидуальной входной группы в нежилом помещении требуется проект.

Также проектная документация нужна для ряда других работ. Список работ лучше уточнить у специалиста архитектурного бюро «МБР» на консультации, он обязательно разберётся в индивидуальном случае и расскажет обо всех нюансах.

В случае перепланировки или переустройства в нежилом помещении многоквартирного дома проект потребуется для согласования работ с собственниками соседних квартир — если речь идёт о строительных работах, затрагивающих общедомовое имущество.

Для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может потребоваться согласие других собственников объекта недвижимости. Если их несколько. Для него тоже нужно предоставить проект и техническое заключение.

От эксперта. Проектная документация должна содержать архитектурные и планировочные решения, которые соответствуют противопожарным, санитарно-гигиеническим и прочим нормам СП.

Можно выполнить эскиз, но он не будет являться документом, по которому можно согласовать работы. По эскизам можно только выбрать оптимальный план перепланировки или выдержать стиль интерьера.

Как оформить проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы начать работы по перепланировке, нужно подготовить проект. Подготовка проекта начинается с обследования здания и помещения, в которых собственник планирует менять конфигурацию.

Когда осмотр заканчивается, владелец помещения получает заключение о том, возможны ли работы, которые запланировал собственник, с технической точки зрения. Проект, собственно, начинает готовиться после положительного технического заключения о работах.

В проект включается несколько разделов. Состав проекта перепланировки нежилого помещения:

1. Титульный лист.

Здесь расположены реквизиты организации, которая выполнила работы по проектированию.

2. Лист с резолюцией ответственного за проект.

Резолюция главного инженера, ответственного за проект, подтверждает, что технические решения в проекте соответствуют всем действующим нормам, закреплённым в законодательстве.

3. Пояснительная записка.

В ней отражаются технические особенности нежилого помещения. Также в пояснительной записке могут содержаться данные о нормативной базе, либо они прикладываются отдельным листом.

От эксперта. Информация в пояснительной записке должна быть подана максимально прозрачно и доступным для понимания языком.

4. Архитектурно-строительные решения

Основная часть проекта. Здесь отражаются все строительные работы по перепланировке или переустройству, которые планируют осуществить. Составляются с подробным описанием работ по перепланировке.

Проектная документация — это не только информация о видах работ, но и рекомендации по конкретным их типам. К примеру, проектировщик, который занимается разработкой документации, может порекомендовать отказаться от заливки пола бетонной стяжкой — та создаёт повышенную нагрузку на конструкцию — и предоставить другой вариант на рассмотрение.

На каждом листе проекта находятся подписи ответственных лиц. Также обязательными являются несколько пунктов:

• приложение к проекту копии допуска СРО (подтвердит компетентность организации, выступившей автором проекта);
• утверждение проекта заказчиком.

Данный пример содержания проекта не исчерпывающий, поскольку для каждого типа работ существуют определённые нюансы – всё это добавляется в проектную документацию. В него входит множество графических материалов, включая план нежилого помещения после перепланировки.

В подготовку проектной документации входит разработка инженерных систем, мер пожарной безопасности, аварийного оповещения, разработка дизайнерских решений, подбор строительных материалов и оборудования.

Оформляется всё, вплоть до проекта организации строительства и схем подключения оборудования.

Специалисты-проектировщики архитектурного бюро «МБР» ознакомлены с каждым нюансом составления проектной документации для перепланировки в нежилом помещении. Имея допуск СРО, организация предоставляет свои услуги тем, кому потребовалось создать проект.

Какие документы потребуются для согласования перепланировки нежилого помещения, кроме проекта

В любом случае для согласования перепланировки нежилого помещения потребуются следующие документы:

1. Проект. В нём описываются все работы по перепланировке с учётом требований и норм СП, содержатся графические и текстовые материалы. Разрабатывается проект только организациями с допуском СРО.
2. Техническое заключение. Отражается состояние несущих конструкций в соответствии с итогами обследований. Также содержит результаты обследований и вывод о допустимости и безопасности работ на объекте.
3. Технический план. Новый технический план — документ с характеристиками помещения — изготавливают кадастровые инженеры после перепланировки и обследования помещения. На основании техплана изменения вносятся в ЕГРН.
4. Технический паспорт. Также вносятся изменения после перепланировки — этим занимаются инженеры БТИ. Такого значения, как техплан, технический паспорт не имеет из-за изменений в законодательстве.
5. Правоустанавливающие документы.

Перепланировку или переустройство может начинать только владелец помещения, поэтому требуются правоустанавливающие документы. В качестве такого документа может быть представлено свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Эти документы потребуются в любом случае. Дальнейший список зависит от того где находится нежилое помещение — в нежилом здании или в многоквартирном доме.

Если помещение находится в нежилом здании

Для перепланировки помещения в нежилом здании потребуется согласовать работы с другими собственниками. Если работы будут касаться общего пространства, а другие собственники есть, разумеется.

В случаях, когда нежилое помещение принадлежит двум или трём собственникам, также потребуется согласование работ с ними. В данном случае согласования с МЖИ не требуется.

От эксперта. При разделе нежилого помещения через реконструкцию требуется экспертная оценка проектной документации и получение разрешений в Росстройнадзоре — на строительство, а затем и на введение в эксплуатацию. Здесь для проекта будут свои нюансы, с которыми проектировщики нашей компании знакомы.

Если помещение находится в МКД

Список документов, которые связаны с согласованием перепланировки в МКД пополняется несколькими дополнительными документами. Это связано с тем, что проект такой перепланировки нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Итак, документы:

1. Акт приёмки. Акт о завершённой перепланировке оформляется в МЖИ, когда там проверят, соответствуют ли работы проекту и техническому заключению. Акт делает перепланировку законной. Если акт не выдан, перепланировку можно узаконить через суд — в случаях, когда нет нарушений проектной документации.
2. Заключение СЭС. Заключение санитарно-эпидемиологической службы о допустимости проводимых работ требуется только для согласования перепланировки помещения в МКД. Оно прикладывается к заявлению в МЖИ.
3. Согласие соседей. Если по проекту работы будут затрагивать общедомовое имущество, то для подачи заявления в МЖИ потребуется копия положительного решения собрания собственников МКД. Без неё проект могут не согласовать.

Существует ряд дополнительных нюансов. В архитектурном бюро «МБР» можно получить консультацию специалиста, который подскажет перечень документов, который потребуется для согласования в индивидуальном случае клиента.

Особенности проектов для согласования перепланировки нежилого помещения

Чтобы провести строительные работы на объекте, нужно подготовить проектную документацию. У создания проектов для перепланировки есть свои особенности.

Для начала стоит запомнить, что работы проводятся только после подготовки проекта. Начинать строительные работы без подготовки проектной документации нельзя. Это небезопасно и незаконно. Итак, особенности:

1. Можно провести перепланировку и переустройство в одно время. Между работами по перепланировке и работами по переустройству есть разница, но их можно совместить в одном проекте. Законодательство допускает случаи, когда одновременно возводятся перегородки и меняется расположение коммуникаций.
2. Проект готовит только компания, у которой есть допуск. Для подготовки проектной документации у организации должен быть допуск СРО. Это документ, подтверждающий соответствие компании законодательным нормам и стандартам саморегулируемой организации – в нашем случае, в сфере проектирования.

Проект готовится не только в случае перепланировки и переустройства. Он нужен при разделе нежилых помещений, разделе помещений, создании антресольного этажа, реконструкции — при любых видах работ, которые как-то влияют на конфигурацию помещения.

Об особенностях проектов для разных видах работ могут рассказать специалисты архитектурного бюро «МБР».

Кейсы АБ «МБР»

Кейс 1. Разработка проекта для перепланировки помещения

Разработали для заказчика проектную документацию, а после перепланировки создали новый технический план. Изменения успешно внесены в ЕГРН.

Кейс 2. Проект перепланировки логистического центра

Владелец логистического центра заказал в бюро проект для перепланировки. Руководствуясь нашим проектом, успешно выполнил все работы. Затем наши специалисты создали новый технический план и внесли изменения в ЕГРН.

Заключение

Проектная документация необходима для перепланировки на всех этапах – от согласования до проведения и составления новых технических планов. Без проекта строительные работы не получится провести грамотно, поэтому смысла начинать работы без проекта нет.

Проект состоит из титульного листа, листа с резолюцией ответственного за проект, пояснительной записки к проекту, перечня нормативных актов, использованных для составления проекта и архитектурно-строительных решений.

Чтобы успешно провести перепланировку, нужно заказать проект. А заказать проект нежилого помещения можно в архитектурном бюро «МБР».

Список источников

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• НПБ 110-03. Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства №87 (скачать);
• Приказ МЭР №953 (скачать).