Архитектурно-проектное бюро

Перепланировка в нежилом фонде

Архитектурно-проектное бюро – это организация, чьи специалисты занимаются обмерами, обследованиями, проектированием, согласованиями. В штат бюро могут входить архитекторы, изыскатели, проектировщики, инженеры, другие специалисты и эксперты. Выбирая архитектурное бюро в Москве и Московской области, вам нужно убедиться в наличии разрешительных документов и допусках СРО, проверить отзывы и примеры о предыдущих работах. Только в этом случае вы успешно пройдете согласования, сможете получить документы, соответствующие законодательству и строительных нормам.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Читайте в материале, какие виды работ и проектов можно заказать в архитектурном бюро, как работают специалисты, на что обратить внимание при выборе организации.

Что такое архитектурно-проектное бюро

По организационно-правовой форме любая архитектурная или проектная компания является юридическим лицом (чаще всего, это будет ООО). Почти все виды работ и услуг в сфере проектирования, изысканий и строительства могут осуществляться на основании допусков или членства в СРО. Поэтому такие виды деятельности должны быть указаны в сведениях ЕГРЮЛ в качестве основных или дополнительных.

Архитектурно-проектные организации выполняют работы и готовят документы, которые будут нужны:

  • для получения точных сведений о размерах строений, помещений. конструкций, инженерных коммуникаций;
  • для подготовки к согласованию и проведению строительных работ (возведение объектов, реконструкция, перепланировка);
  • для регистрации прав и постановки недвижимости на учет в Росреестре;
  • для получения данных о фактическом состоянии объекта, его отдельных элементов и конструкций.

Хотя в названии бюро речь идет только об архитектуре и проектировании, оно может иметь в штате и других профильных специалистов. Например, для комплексного архитектурного проектирования к работе привлекаются изыскатели, инженеры, техники, дизайнеры, визуализаторы. При их наличии в штате компании не придется прибегать к услугам посредников или искать сторонних специалистов. Это позволяет снизить расходы заказчика, сократить общие сроки выполнения работ.

Комментарий эксперта. Архитектура, проектирование и строительство всегда взаимосвязаны. Любой проект на возведение или реконструкцию здания предусматривает выбор и обоснование архитектурных решений, которые будет реализовывать подрядчик при проведении работ. Поэтому только комплексная работа специалистов разных профилей дает гарантию, что проект будет соответствовать ТЗ заказчика и строительным нормам. Наша компания обеспечивает архитектурное проектирование любой сложности, предлагает доступные цены и помощь в согласованиях.

Архитектурную концепцию можно разработать не только для отдельного здания, но и для улиц, целого района.
Архитектурную концепцию можно разработать не только для отдельного здания, но и для улиц, целого района.

Законодательство

В России нет единого нормативного акта, описывающего порядок проектирования, разработки и обоснования проектных решений, прохождения согласований. Деятельность проектировочного бюро подпадает под действие следующих документов:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Указанные нормативные акты содержат общие правила для проектирования зданий и сооружений, их реконструкции. Однако точный вид объекта и строительных работ повлияет на выбор СП, ГОСТ, СНиП. Например, разные строительные нормы и регламенты выбираются для проектирования МКД или производственных зданий. Аналогичным образом выбираются нормативные акты для проведения архитектурных обмеров, изысканий и обследований.

Архитектурно-проектное бюро. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Можно ли через архитектурное бюро оформить право собственности и зарегистрировать сделку?
Соловьев Петр
Нет, архитектурно-проектные бюро не относятся к регистрирующим органам. Но специалисты бюро могут подготовить документы, которые требуются для регистрации сделок с недвижимостью, постановки их на кадастровый учет.
Можно ли заказать сразу проект и его согласования? Или это отдельные услуги?
Соловьев Петр
Если возможность заказать услуги "под ключ". Они включают предварительное обследование, проектирование, все необходимые согласования.
Кто может заказать архитектурный проект? Только собственник участка?
Соловьев Петр
Обычно проектирование заказывает собственник или арендатор участка. Также их интересы может представлять иное лицо, если на него выдана доверенность.
Кадастровые работы тоже можно заказать в проектном бюро?
Соловьев Петр
Кадастровые работы может выполнять только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Если в штате бюро есть такой специалист, можно заказать кадастровые работы.
№ п/п Направления деятельность архитектурно-проектного бюро Описание
1 Проектирование Проекты оформляются на строительство, реконструкцию, перепланировку. Дополнительно можно заказать дизайн-проект, рабочую и исполнительную документацию для проведения работ.
2 Кадастровые работы Заключаются в обследования, обмерах и межевании, по итогам которых фиксируются данные о координатах и границах объектов для Росреестра. Могут выполняться только кадастровыми инженерами.
3 Обследования, обмеры Позволяют определить характеристики зданий, помещений. их отдельных частей. Обследования могут проводиться для оценки состояния конструкций, выявления дефектов и повреждений.
4 Помощь в согласованиях Сопровождение в МЖИ, Москомархитектуре, Госстройнадзоре, БТИ, Росреестре. других ведомствах.

Чем занимается архитектурно-проектная компания

Организация архитектурного проектирования и строительства может включать множество видов работ и услуг для граждан, юридических лиц, муниципальных и государственных структур. Так как практически все проекты подлежат согласованиям, такие услуги тоже можно предусмотреть договором. Услуги проектирования и согласования «под ключ» гарантируют, что заказчик получит положительный результат в максимально сжатые сроки.

Обследования

Организация по проектированию всегда занимается обследованиями, так как они дают информацию о фактическом состоянии объекта и его конструкций, износе и дефектах для восстановительных работ. Обследования могут проводиться по следующим направлениям:

  • инженерные изыскания – обязательно проводятся на предпроектной стадии строительства и реконструкции, предусматривают анализ состояния почвы и грунтов, осмотры существующих строений и подземных коммуникаций;
  • обследования и осмотры перед проектированием перепланировки, разработки документов на капитальный и текущий ремонт;
  • обследование фасадов, если собственник будет проводить работы по их изменению;
  • обследования на отдельных элементах и конструкциях, подлежащих замене по проекту.

В большинстве случаев обследования будут предусмотрены техническим заданием и договором на проектирование. Без информации о текущем состоянии участка, здания и конструкций невозможно правильно выбрать и обосновать проектные решения, рассчитать нагрузки, подобрать материалы для проведения работ. По итогам осмотров и обследований могут составляться заключения, отчеты, акты, протоколы, другие документы.

Обмеры могут выполняться в отношении всего здания, его отдельных частей, помещений. фасадов. № п/п Направления деятельность архитектурно-проектного бюро Описание 1 Проектирование Проекты оформляются на строительство, реконструкцию, перепланировку. Дополнительно можно заказать дизайн-проект, рабочую и исполнительную документацию для проведения работ. 2 Кадастровые работы Заключаются в обследования, обмерах и межевании, по итогам которых фиксируются данные о координатах и границах объектов для Росреестра. Могут выполняться только кадастровыми инженерами. 3 Обследования, обмеры Позволяют определить характеристики зданий, помещений. их отдельных частей. Обследования могут проводиться для оценки состояния конструкций, выявления дефектов и повреждений. 4 Помощь в согласованиях Сопровождение в МЖИ, Москомархитектуре, Госстройнадзоре, БТИ, Росреестре. других ведомствах.

Чем занимается архитектурно-проектная компания

Организация архитектурного проектирования и строительства может включать множество видов работ и услуг для граждан, юридических лиц, муниципальных и государственных структур. Так как практически все проекты подлежат согласованиям, такие услуги тоже можно предусмотреть договором. Услуги проектирования и согласования «под ключ» гарантируют, что заказчик получит положительный результат в максимально сжатые сроки.

Обследования

Организация по проектированию всегда занимается обследованиями, так как они дают информацию о фактическом состоянии объекта и его конструкций, износе и дефектах для восстановительных работ. Обследования могут проводиться по следующим направлениям:

  • инженерные изыскания – обязательно проводятся на предпроектной стадии строительства и реконструкции, предусматривают анализ состояния почвы и грунтов, осмотры существующих строений и подземных коммуникаций;
  • обследования и осмотры перед проектированием перепланировки, разработки документов на капитальный и текущий ремонт;
  • обследование фасадов, если собственник будет проводить работы по их изменению;
  • обследования на отдельных элементах и конструкциях, подлежащих замене по проекту.

В большинстве случаев обследования будут предусмотрены техническим заданием и договором на проектирование. Без информации о текущем состоянии участка, здания и конструкций невозможно правильно выбрать и обосновать проектные решения, рассчитать нагрузки, подобрать материалы для проведения работ. По итогам осмотров и обследований могут составляться заключения, отчеты, акты, протоколы, другие документы.

Обмеры могут выполняться в отношении всего здания, его отдельных частей, помещений. фасадов.
Обмеры могут выполняться в отношении всего здания, его отдельных частей, помещений. фасадов.

Обмеры

Все архитектурные фирмы Москвы занимаются обмерами. В частности, архитектурный обмер предусматривает получение данных о геометрии строения и помещений, фасадных элементов и форм. Есть и множество других видов обмеров, которые может заказать собственник объекта. Для проведения работ специалисты выезжают на место, выбирают точки съемок и замеров, устанавливают и применяют оборудование. Обмерить можно не только целый объект, но и его отдельные части, помещения, конструкции. В ходе обмеров и по их завершению составляются абрисы, собираются точки для построения информационных моделей, изготавливаются чертежи, планы и схемы.

Какие работы и услуги вам нужно заказать в архитектурно-проектном бюро?
Разработка архитектурной концепции и проекта объекта
0%
Обследования и обмеры зданий, помещений
0%
Помощь в согласованиях проектной документации
0%
Кадастровые работы
0%
Проголосовало: 0

Проектирование

Участие архитекторов нужно на всех стадиях проектирования здания, от выбора предварительной концепции объекта до обоснования решений в содержании проекта. Архитектурные решения будут соотнесены с планировкой и компоновкой здания, с определением мест размещения и прокладки инженерных коммуникаций. Архитектурное проектирование зданий и сооружений предусматривает следующие особенности:

  • изучение допустимых параметров строительства по ГПЗУ (например, если в ГПЗУ стоит ограничение по этажности здания, архитектор должен подобрать решения под эти требования);
  • внешний облик здания должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям города (для этого архитекторы подбирают соответствующую компоновку фасадов и решений внешнего вида здания);
  • архитектурное проектирование жилых домов осуществляется с учетом норм пожарной, санитарной, эпидемиологической и другой безопасности.

Раздел с архитектурными решениями обязательно включается в проект на строительство и реконструкцию. Это предусмотрено Постановлением № 87. Проверять соответствие архитектурных и других решений будут в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на строительство.

Проект включает комплекс документов и графических материалов. Можно оформить проект на строительство. реконструкцию, перепланировку.
Проект включает комплекс документов и графических материалов. Можно оформить проект на строительство. реконструкцию, перепланировку.

Согласование

Все виды строительных работ, кроме текущего и капитального ремонта, нужно согласовать. Требования к архитектуре фасадов вообще согласовываются в специальном ведомстве – Москомархитектуре. В перечень других согласований может входить:


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


  • прохождение негосударственной или государственной экспертизы (нужно при реконструкции и строительстве);
  • оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, заключений о соответствии (эти документы выдаются после проверок Госстройнадзора);
  • оформление технических заключений и согласование перепланировок в МЖИ (Мосжилинспекция).

Каждое московское проектное бюро предлагает услуги по сопровождению согласований. Это намного проще и быстрее, чем проходить все процедуры самостоятельно. Например, специалисты нашей компании ежегодно успешно проводят согласования на десятки крупных проектов. Знание особенностей процедур и требований чиновников позволяет избежать приостановок и отказов по документам, задержек в выдаче разрешений.

Кадастровые работы

После реализации проекта образуется новый объект, либо меняются характеристики существующих зданий и помещений. Поэтому на завершающей стадии согласований нужно заказать кадастровые работы, оформить техплан на новый или измененный объект. В штате крупных архитектурных организаций Москвы есть свои кадастровые инженеры, которые изготовят любые документы для обращения в Росреестр.

Комментарий эксперта. Зайдя на сайт архитектурной компании, сразу проверьте перечень предлагаемых услуг. Оптимальным вариантом будет наличие в штате организации всех специалистов, от архитекторов до кадастровых инженеров. В этом случае вам не придется обращаться в разные фирмы, чтобы собрать и согласовать документы. Наша компания предлагает комплексные решения по проектированию и согласованиям любой сложности.

В проектной документации будет указано описание и обоснование решений, предписания и схемы для подрядчика.
В проектной документации будет указано описание и обоснование решений, предписания и схемы для подрядчика.

Какие документы может оформлять архитектурное проектное бюро

По итогам работ архитектурно-проектные организации Москвы могут выдавать следующие документы:

  • технические отчеты, акты и заключения по итогам обследований, изысканий;
  • планы, чертежи, схемы;
  • проекты различных видов;
  • технические планы по результатам кадастровых работ;
  • архитектурные проекты;
  • дизайн-проекты;
  • проекты концепции будущего здания.

На основании разработанных проектных решений может делаться 3d визуализация будущего объекта. Для согласования фасадных работ она является обязательной. Уточнить, какие виды документов вы получите после завершения работ, можно на консультации у наших специалистов.

Какие специалисты работают в архитектурно-проектном бюро Москвы

Выше мы уже отмечали, что архитектурные компании Москвы имеют в своем штате не только архитекторов. Перечень специалистов может включать:

  • дизайнеров;
  • изыскателей;
  • проектировщиков;
  • экспертов;
  • инженеров;
  • техников;
  • визуализаторов.

По мере необходимости к обследованиям, обмерам и проектированию могут привлекаться другие узкопрофильные специалисты. Например, для расчета и обоснования смет или определения стоимости недвижимости привлекаются оценщики, сметчики, аудиторы. Заказав у нас услуги под ключ, вы получите комплексное сопровождение с привлечением всех необходимых специалистов.


Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


После выполнения работ можно сделать визуализацию проекта или концепции здания.
После выполнения работ можно сделать визуализацию проекта или концепции здания.

Сроки и стоимость услуг архитектурного проектирования

Архитектурно-строительная фирма или проектная организация выполняют работы на основании договора. На сроки и стоимость работ повлияют следующие факторы:

  • вид проекта, будущего здания и предстоящих работ;
  • сложность объекта, для которого проводятся обследования и обмеры;
  • особенности архитектурно-художественных требований, которые должны соблюсти специалисты;
  • местоположение и удаленность участка, объекта;
  • перечень согласований, которые нужно провести для проекта.

У большинства архбюро Москвы расценки отличаются несущественно. Поэтому решающим фактором при выборе может быть опыт работы специалистов, примеры по предыдущим заказам. Также можно изучить отзывы о проектном бюро на его сайте, в сети интернет. Наша компания имеет безупречную репутацию, входит в число лидеров на рынке проектирования. Поэтому у вас не возникнет проблем при согласованиях и реализации проектов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на проектирование перепланировки Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Наши услуги

Мы обеспечим архитектурные обмеры, проектирование любой сложности и согласования во всех инстанциях по заказу физических лиц, организаций и предпринимателей. В перечень услуг будет входить:

  • консультационная поддержка заказчика, обеспечение нормативно-технической документацией;
  • помощь в разработке проектов, СТУ, технической и эксплуатационной документации;
  • выполнение всех видов обмеров и обследований;
  • проведение кадастровых работ для учета в Росреестре.

Предварительные расценки на наши работу, услуги и документы можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проектной документации от 25 000 руб. (зависит от вида работ, характеристик и сложности объекта)
2 Обследования, обмеры от 250 руб. за кв. м. (точная цена определяется по согласованию)
3 Кадастровые работы от 15 000 руб.
4 Подготовка технической, эксплуатационной, рабочей документации от 18 000 руб.
5 Помощь в согласованиях МЖИ, Росреестре, других ведомствах от 15 000 руб.

Выводы

  • Архитектурно-проектное бюро выполняет обмеры и обследования, разрабатывает проекты и другую документацию, оказывает помощь в согласованиях.
  • Архитектурно-строительные компании Москвы могут включать в свой штат архитекторов, проектировщиков, изыскателей, инженеров, других специалистов.
  • Практически все виды проектов на строительные работы подлежат согласованиям. Исключением является только капитальный и текущий ремонт.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь


Заказать обмеры, проектирование и согласования вы можете в нашей компании. Обо всех условиях сотрудничества вам расскажу консультанты.

Часто задаваемые вопросы
Что такое архитектурно-проектное бюро?
Какие услуги можно заказать в архитектурно-проектном бюро Москвы?
Чем определяется стоимость услуг и работ архитектурно-проектного бюро?

Калькулятор стоимости наших услуг:

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: