Акт обследования кадастрового инженера – это документ, который нужен для снятия с учета снесенного, разобранного или уничтоженного здания. На основании акта специалисты Росреестра уберут данные об объекте из ЕГРН. Чтобы оформить акт, проводится обследование на участке, где ранее располагалось здание. После прохождения учета в Росреестра на освобожденном участке можно будет вновь возводить недвижимость, либо осуществлять иные виды деятельности.
Читайте в статье, как заказать акт обследования, какие проверки проводит кадастровый инженер, что входит в содержание документа, какой порядок снятия объекта с учета предусматривает закон.
- Что такое акт обследования
- С какими целями оформляется акт обследования
- Почему акт может оформить только кадастровый инженер
- Порядок оформления акта обследования
- Проектирование, работы по сносу или демонтажу объекта
- Заключение договора
- Обследования на участке
- Заполнение акта обследования
- Список полезных документов
- Куда обращаться с актом
- Что получит заявитель
- Сроки и стоимость
- Выводы
Что такое акт обследования
Вся недвижимость учитывается в специальном реестре – ЕГРН. Его ведет Росреестр на основании документов и сведений, передаваемых кадастровым инженером. Когда объект перестанет существовать (по любым причинам), информацию в ЕГРН нужно обновить. Основанием для этого является заявление правообладателя, акт обследования кадастрового инженера.
На стадии возведения или в ходе эксплуатации недвижимости акты обследования могут составляться для оценки фактических характеристик и состояния объекта. Составить такие документы может кто угодно, от самого собственника до инженеров, техников, других специалистов. Но если нужно подтвердить, что строение перестало существовать в натуре, к обследованию привлекается только кадастровый инженер.
Комментарий эксперта. При обращении к инженеру необходимо представить документы, подтверждающие основания для сноса или демонтажа здания. В случае, если здание перестало существовать по естественным причинам или в результате чрезвычайных ситуаций, такие документы-основания могут выдавать государственные органы. В споры ситуациях решение о принудительном сносе недвижимости может принимать суд.
С какими целями оформляется акт обследования
Общая цель заказа и получения акта у кадастрового инженера – последующее обращение в Росреестр, снятие строения с учета в ЕГРН. Это нужно последующим причинам:
- чтобы на освобожденном участке начать новое строительство, поставить на учет построенное здание (пока в ЕГРН не будут исключены данные на несуществующий объект, новое здание на учет не поставят);
- чтобы вместо эксплуатации объекта заняться на участке другими видами деятельности (например, собственник может изменить разрешенный вид землепользования и заняться сельхозпроизводством);
- чтобы не платить налог на несуществующую недвижимость (так как налоговая служба выставляет платежи по сведениям ЕГРН, только снятие объекта с учета отменит налогообложение).
Если самовольно построенное здание сносится по суду, максимально быстрое снятие объекта с учета позволит избежать дополнительных санкций. Их могут назначить приставы за несвоевременное исполнение судебного акта.
Правообладатель может в любой момент принять решение о выводе объекта из эксплуатации. его сносе или демонтаже. Если строением владеют сразу несколько лиц, они могут принять такое же решение только единогласно. На этапе принятия решения, при проектировании сноса (демонтажа) и проведении строительных работ кадастровый инженер не привлекается. Заказать акт обследования можно, когда здание фактически перестанет существовать в натуре.
| № п/п | Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета | Полномочия, функции |
| 1 | Кадастровый инженер | Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр |
| 2 | Собственник объекта | Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр. |
| 3 | Государственные и муниципальные органы | Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС. |
| 4 | Межведомственные комиссии | Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты. |
| 5 | Росреестр | Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра. |
| 6 | Судебные органы | Принимают решения о сносе самовольно возведенного объекта. |
Почему акт может оформить только кадастровый инженер
Собственник не может сам прийти в Росреестр, заявить о сносе или разрешении свое здания и потребовать снять его с учета. Информация в ЕГРН может менять только по документам, изготовленным кадастровыми инженерами. Государство передало таким специалистам полномочия, поскольку образование, квалификация и опыт инженеров регулярно проверяется в ходе аттестации. Только наличие у специалиста квалификационного аттестата дает ему право выполнять кадастровые работы на объектах и участках.
Найти инженере для изготовления акта обследования можно по базе данных Росреестра. Она доступна на портале ведомства, содержит информацию о действующих аттестатах. Для выполнения работ нужно заключить договор, передать специалисту документы-основания. Работы обязательно предусматривают выезд на место, поэтому заказчик обеспечивает доступ на участок.
Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй выполнят любые виды работ на недвижимости и земельных участках, в том числе подготовят акт обследования в кратчайшие сроки. При изготовлении акта важно точно следовать требованиям Приказа МЭР № 861, так как иначе возникнут проблемы при обращении в Росреестр и снятии здания с учета. Обратившись к нам, вы получите гарантию качества работ, отсутствие ошибок в документах, сопровождение всех процедур в Росреестре.
Порядок оформления акта обследования
Сотрудники Росреестра не будут лично выезжать на участок, чтобы убедиться в отсутствии там объекта. Акт обследования является единственным официальным документом, который может подтвердить указанный факт. Если инженер укажет в заключении акта, что на участке отсутствует строение, этого будет достаточно для снятия его с учета и аннулировании записей в ЕГРН.
Проектирование, работы по сносу или демонтажу объекта
Прежде чем заключать договор на изготовление акта обследования и привлекать инженера к работам, нужно фактически освободить участок от здания. С этой целью проводятся следующие мероприятия:
- принимает решение о выводе строения из эксплуатации, оформляются документ-основания на снос или демонтаж;
- заказывается проект на работы по сносу (демонтажу), либо оформляются материалы о разрушении объекта по непредвиденным обстоятельствам;
- нанимается подрядная организация, которая выполнит работы по сносу или демонтажу строго по проектной документации;
- составляется акт приемки-выполненных работ с подрядчиком.
Отметим, что, если на участке осталась часть здания, акт обследования не подтвердит утрату его существования. Участок должен быть фактически пуст, что инженер отразит в акте.
Заключение договора
Инженер выполняет кадастровые работы на основании договора. В нем указываются основные данные о заказчике, участке и объекте, сроки выполнения работ, их стоимость. При заключении договора передаются документы на участок. Также заказчик передаст документы, на основании которых объект перестал существовать – решение правообладателя, судебный акт, соглашение об изъятии участка и т.д.
Так как по итогам обследований будут обновлены сведения ЕГРН, до начала работ инженер запросит и изучит информацию из реестра. В частности, нужно проверить, какие объекты располагались на участке на момент обследования и утратили существование, какие здания останутся на земле. При оформлении акта специалист может указать, какие объекты и коммуникации остались на участке, если важно для проведения кадастрового учета.
Обследования на участке
После предварительного анализа документов и сведений ЕГРН инженер выезжает на участок, где ранее располагался объект. На месте проводится обследование, чтобы официально подтвердить отсутствие здания. Если объект фактически существует или не снесен полностью, акт не составляется. Соответственно, заказчик не сможет обратиться в Росреестр и снять объект с учета.
Заполнение акта обследования
При заполнении акта инженер руководствуется Приказом МЭР № 861 (скачать). Им утверждена форма акта, требования к заполнению всех его разделов. Документ будет содержать:
- дату оформления, номер;
- сведения о заказчике работ;
- информация о кадастровом инженере, реквизитах его аттестата, организации;
- общие данные по объекту, который утратил существование;
- реквизиты документа, на основании которого объект перестал существовать в натуре;
- заключение, в котором инженер подтверждает, что объект не существует в натуре.
Акт обследования может оформляться в письменной или электронной форме. После завершения работ документ передается заказчику.
Комментарий эксперта. Акт можно оформить на любой объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Если строение не относится к объектам капитального строительства или не было поставлено на кадастровый учет, оформлять акт не нужно. Заказать документ может правообладатель здания, его представитель по доверенности.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования |
| 2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец акта о сносе здания |
| 5 | Скачать | Образец заключения межведомственной комиссии |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета |
| 8 | Скачать | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Куда обращаться с актом
Так как акт является официальным документом для проведения кадастрового учета, его нужно представить в Росреестр. Также документы можно передать через Многофункциональный центр. Акт для снятия объекта с учета в Росреестр может направить кадастровый инженер.
На основании представленного заявления и акта специалисты Росреестра внесут новые данные в ЕГРН. Информация об объекте и его кадастровом номере будет аннулирована, но сохранится в архиве. После завершения процедуры в ЕГРН останутся только данные на участок.
Что получит заявитель
Снятие объекта с учета подтверждается выпиской ЕГРН, которую получит заявитель. Акт обследования с выпиской не возвращается, так как утратит юридическую силу. Когда на участке будет построено новое здание, его нужно ставить на учет на основании технического плана. Этот документ также изготовит кадастровый инженер.
Сроки и стоимость
Как и для других видов кадастровых работ, стоимость и сроки изготовления акта обследования определяются индивидуально. Это зависит от места расположения участка и его характеристик, ряда других моментов. Чтобы согласовать сроки и стоимость оформления документа в нашей компании, свяжитесь по телефонам, указанным на сайте, либо заполните форму обратной связи.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование на снос или демонтаж | от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа | от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка) |
| 3 | Изготовление акта обследования | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Выводы
- Акт обследования кадастрового инженера нужен, чтобы снять строение с учета в Росреестре, исключить информацию о нем из ЕГРН.
- Обследование с оформлением акта проводится для снесенного, разобранного или уничтоженного здания. Кадастровому инженеру нужно представить документ, на основании которого здание перестало существовать в натуре.
- После представления акта в Росреестр и снятия объекта с учета на участке можно вновь возводить недвижимость, осуществлять иные виды деятельности.
Закажите оформление акта обследования в ООО Смарт Вэй. Подробнее об условиях выполнения кадастровых работ вам расскажут наши эксперты.
