Решение Уфимского городского Совета РБ от 29.10.98 (ред. от 31.05.2000) Решение Президиума Уфимского городского Совета РБ от 21.04.1994 N 2/1 (ред. от 24.02.2000) Решение Президиума Уфимского городского Совета РБ от 15.09.99 N 5/2 Решен

Решение Уфимского городского Совета РБ от 29.10.98 (ред. от 31.05.2000) Решение Президиума Уфимского городского Совета РБ от 21.04.1994 N 2/1 (ред. от 24.02.2000) Решение Президиума Уфимского городского Совета РБ от 15.09.99 N 5/2 Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 29.10.2009 N 19/12 (ред. от 23.12.2010) Пресс-службы Президента РБ Решение Совета городского округа г. Уфа РБ от 31.03.2010 N 24/12 Приказ Минземимущества РБ от 17.12.2009 N 1850 Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147; "Парламентская газета", N 204 - 205, 30.10.2001; "Российская газета", N 211 - 212, 30.10.2001); Федеральным законом от 31.12.2005 N 206-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 26.12.2008) (первоначальный опубликован в изданиях: "Российская газета", N 297, 31.12.2005; "Собрание законодательства РФ", 02.01.2006, N 1, ст. 17; "Парламентская газета", N 2 - 3, 13.01.2006);

Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" (в ред. от 24.11.2008) (первоначальный опубликован в изданиях: Приказ Минземимущества РБ от 28.08.2009 N 1278 Справочная информация: Приказ Минстройтранса РБ от 28.03.2008 N 92 Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ N 04-06/1645, Госкомзема РБ N 01-04-422, ФГУ Приказ Госкомзема РБ от 10.08.98 N 73

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

ПРИКАЗ

от 10 августа 1998 г. N 73

Во исполнение п. 4 Указа Президента Республики Башкортостан от 29.06.1998 N УП-397 "О мерах по формированию в Республике Башкортостан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания специализированных органов юстиции приказываю:

1. Райгоркомземам регистрацию прав на земельные участки осуществлять в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Утвердить прилагаемые Временные методические указания "О порядке приема документов для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, о выдаче документов после завершения процедуры регистрации".

3. Установить, что до изготовления штампов и Свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на документах производить соответствующие записи, заверяемые подписью Регистратора и скрепляемые печатью райгоркомзема.

4. Контроль за выполнением Приказа возложить на заместителя председателя Комитета Хохлова И.С.

Председатель Комитета

Ш.Х.ВАХИТОВ

Приложение

к приказу Госкомзема РБ

от 10 августа 1998 г. N 73

ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК

С НИМИ, О ВЫДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ

ПРОЦЕДУРЫ РЕГИСТРАЦИИ

I. Общие положения

1. Настоящие Временные методические указания предназначены для упорядочения процедуры приема документов, представляемых для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также выдачи документов после завершения процедуры регистрации.

2. Прием документов для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними производится уполномоченным сотрудником районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

3. Прием документов для регистрации прав на земельный участок и сделок с ним производится только после кадастрового учета земельного участка.

4. Государственная регистрация и прием документов производится на основании заявлений (приложение 1) лиц, приобретающих права на земельные участки, лиц, чьи права на земельные участки изменяются или прекращаются, а также лиц, в отношении земельных участков которых или в пользу которых производится ограничение либо обременение прав.

Заявления подписываются в присутствии уполномоченного сотрудника районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляющего прием документов.

Документы могут быть также поданы представителями вышеуказанных лиц.

За представленные документы уполномоченный сотрудник районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству выдает расписку (приложение 2).

Документы, направляемые для регистрации прав, регистрируются в Книге учета документов (приложение 3).

Документы формируются в дело, которому присваивается инвентарный номер.

II. Перечень документов, подтверждающих полномочия

лица, обратившегося за регистрацией

5. Заявитель (заявители) предъявляет лицу, уполномоченному осуществлять прием, следующие документы:

5.1. Документы, удостоверяющие личность:

а) Для граждан РФ:

- удостоверение личности (паспорт, военный билет для военнослужащих срочной службы, удостоверение личности офицера, паспорт моряка) и его ксерокопия. Ксерокопия данного документа приобщается к делу.

5.2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подают документы на регистрацию самостоятельно при наличии письменного согласия законных представителей, попечителей, при подтверждении последними своих полномочий. Доверенность на совершение действий по регистрации прав также выдается указанными несовершеннолетними самостоятельно, с соблюдением требований законодательства.

От несовершеннолетних, вступивших в брак, либо в установленном законом порядке признанных полностью дееспособными, дополнительно требуется свидетельство о браке либо, соответственно, решение суда (органов опеки и попечительства) о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным. Ксерокопия Свидетельства о браке, либо копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу, заверенная судебным органом, приобщается к делу.

В случае изменения фамилии, имени, отчества гражданина представляются документы, подтверждающие данный факт и их ксерокопии. Ксерокопии данных документов приобщаются к делу.

5.3. Для представителей граждан (дополнительно к документам, указанным в п.п. 5.1, 5.2):

а) В случае представительства на основании доверенности:

- нотариально оформленная доверенность.

б) Для законных представителей, опекунов и попечителей несовершеннолетних (дополнительно к документам, указанным в п.п. 5.1, 5.2):

- свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие опеку, попечительство (опекунское удостоверение) и их ксерокопии. Ксерокопии данных документов приобщаются к делу.

в) Для представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными:

- опекунское удостоверение и его ксерокопия. Ксерокопия данного документа приобщается к делу.

5.4. Для юридических лиц дополнительно к документам, удостоверяющим личность представителя:

- нотариально заверенная копия Устава (Положения) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

- нотариально заверенная копия Свидетельства о регистрации юридического лица, либо копия распоряжения о регистрации юридического лица, заверенная органом, его издавшим;

- нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции о постановке на налоговый учет, содержащая ИНН, либо нотариально заверенная копия карты постановки на налоговый учет;

- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица: протокол об избрании или приказ о назначении лица, действующего в соответствии с Уставом от имени юридического лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим лицом, за подписью его руководителя с приложением печати этой организации. Для органов власти и управления требуется только документ, подтверждающий полномочия представителя.

5.5. Доверительный управляющий имуществом в качестве документа, подтверждающего его полномочия, представляет дополнительно к документам, указанным в п. 5.1 либо в п. 5.2 договор о доверительном управлении имуществом доверителя и его копию. Ксерокопия данного документа приобщается к делу.

5.6. Конкурсный управляющий представляет в качестве документа, подтверждающего его полномочия, решение Арбитражного суда с отметкой о вступлении в законную силу и его копию. Копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу, заверенная судебным органом, приобщается к делу.

6. Лицом, указанным в п. 5, заполняется заявление установленного образца, к которому, в зависимости от конкретного случая, помимо документов, необходимых для регистрации прав на земельный участок и сделок с ним (Раздел III), прикладываются:

а) нотариально заверенный перевод документа, указанного в п. 5.1.

б) в случае представительства от имени физического лица, представитель прикладывает дополнительно ксерокопию документа, удостоверяющего личность доверителя.

7. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации права подают все стороны договора (сделки).

При этом в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон по договору (сделки).

8. В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности, приобретенной в результате сделки купли - продажи, к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или быть нотариально заверенными.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия всех сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Подписи сособственников, оформляющих свое согласие на государственную регистрацию прав на долю в общей долевой собственности должны быть удостоверены уполномоченным сотрудником комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

9. В случае возникновения права общей долевой собственности на земельный участок на основании одной сделки, оформленной в виде одного документа, для регистрации должны обратиться одновременно все лица, право которых возникает из данной сделки.

10. В случае возникновения права общей совместной собственности для регистрации прав собственности может обратиться один из сособственников.

При регистрации прав на основании сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности (собственность супругов или крестьянского фермерского хозяйства), необходимо представление нотариально удостоверенного согласия сособственника (сособственников).

11. При регистрации права аренды земельного участка с заявлением о регистрации права может обратиться одна из сторон договора аренды земельного участка. Регистрация данного права возможна только при наличии регистрации права собственности арендодателя.

12. С заявлением государственной регистрации сервитута может обратиться собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Регистрация данного права возможна только при наличии регистрации права собственности на обременяемый земельный участок. Если сервитут установлен не на весь земельный участок, к заявлению о регистрации прилагается план земельного участка с указанием границ сервитута.

13. Государственная регистрация ипотеки производится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав на закладываемый земельный участок.

Для погашения ипотеки с заявлением обращается залогодержатель, либо залогодатель с приложением документов об исполнении основного договора, либо регистрационная запись погашается на основании вступившего в силу решения суда.

14. В случае, если в период нахождения дела на рассмотрении заявитель желает представить дополнительные документы к ранее сданным, их прием осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.

15. Прием документов после отказа в государственной регистрации осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.

16. Заявитель вправе отозвать документы, по которым еще не произведена государственная регистрация прав на земельный участок, путем подачи соответствующего заявления.

17. По окончании процедуры регистрации подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителям с проставлением отметки о произведенной регистрации.

18. Подлинники иных документов, представляемых для осуществления государственной регистрации, возвращаются заявителю сотрудником комитета по земельным ресурсам и землеустройству, уполномоченным на осуществление действий по приему заявлений после установления идентичности им представленных копий.

III. Перечень документов, подтверждающих

права на земельные участки

19. Для подтверждения права на земельный участок предоставляется один из ниже перечисленных документов:

- решение о предоставлении земельного участка;

- свидетельство о праве на наследство при наследовании участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении;

- оригинал и копия документа, подтверждающего факт приобретения в собственность земельного участка или доли в праве собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли - продажи, мены, дарения, иной документ);

- решение судебных органов о признании права собственности, пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования либо аренды на земельный участок (копия, заверенная судебным органом, либо нотариально).

В случае если договор (сделка) не удостоверен нотариально, представляются все оригиналы данного договора (сделки).

20. Для юридических лиц (один из нижеперечисленных документов):

- решение о предоставлении земельного участка в постоянное пользование;

- решение судебных органов о признании права постоянного пользования земельным участком с отметкой о вступлении решения в законную силу (копия, заверенная судом, либо нотариальная копия).

21. Для регистрации права аренды предоставляются следующие документы:

- оригинал и нотариально заверенная копия договора аренды земельного участка;

- документ, подтверждающий право собственности Арендодателя на земельный участок;

22. Для регистрации прекращения права аренды предоставляются оригинал и копия решения (соглашения) о расторжении договора аренды либо решение суда о расторжении договора аренды и его копия.

23. Для регистрации залога (ипотека) предоставляются следующие документы:

- квитанция или платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за регистрацию залога;

- нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) и его нотариальная копия;

- документ, подтверждающий права залогодателя на земельный участок и его копия.

24. Для снятия залога предоставляются следующие документы:

- в случае, если залог установлен в силу договора: заявление залогодержателя о прекращении основного обязательства, обеспечиваемого залогом, иной документ, бесспорно свидетельствующий о прекращении залога в соответствии с требованиями ст. 352 ГК РФ;

- в случае, если залог возник в силу закона при продаже земельного участка в кредит или рассрочку, представляется заявление продавца по договору об исполнении покупателем финансовых обязательств;

- в случае возникновения залога в силу закона в соответствии с рентным договором предоставляются: соглашение о расторжении рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в случае постоянной ренты), копия свидетельства о смерти получателя ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с иждивением);

- решение судебных органов;

- заявление залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора.

25. Для регистрации ограничений (обременений) предоставляются документы, устанавливающие обременение, ограничение и его нотариальная копия (договор об установлении обременения, ограничения; решение органов власти и управления о наложении обременения, документ, в соответствии с которым земельный участок подлежит специальному учету и т.д.). Решения органов управления могут быть представлены в виде копий.

26. Для снятия ограничений (обременений) предоставляются:

- заявление лица, в интересах которого установлено обременение, ограничение (подпись физического лица должна быть нотариально заверена), либо иной документ, бесспорно свидетельствующий о прекращении обременения, ограничения;

- в случае обременения земельного участка рентой предоставляются: нотариально удостоверенное соглашение о расторжении рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в случае постоянной ренты), копия свидетельства о смерти получателя ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с иждивением).

27. Для регистрации сделок с земельными участками, не порождающих изменения права непосредственно в момент заключения сделки (например: сделки с отлагательным условием, сделки, в соответствии с которыми право собственности остается у продавца до исполнения установленных в договоре условий) представляются документы, предусмотренные настоящими указаниями для регистрации прав.

28. Для регистрации прав на земельные участки, у которых изменяется площадь, предоставляются:

- в случае увеличения (уменьшения) земельного участка - документ, подтверждающий право на земельный участок и документ, подтверждающий увеличение (уменьшение) размеров;

- при разделе земельного участка - документ, подтверждающий права на земельный участок, заключение органов архитектуры о возможности раздела земельного участка, решение о разрешении раздела земельного участка для выделения из общей долевой собственности (для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства), договор раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

IV. Выдача документов

29. Выдача документов производится уполномоченным лицам, при предъявлении документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия.

30. Выдаче подлежат:

- основной правоустанавливающий документ с отметкой о произведенной регистрации;

- государственный акт на право владения, постоянного пользования землей или о праве собственности на земельный участок с отметкой о произведенной регистрации;

- договоры залога, аренды, договоры об установлении обременений и т.д. с отметкой о произведенной регистрации.

31. В случае отказа в государственной регистрации документы возвращаются без отметки о регистрации, с письменным ответом заявителю с причинами отказа, отметка на правоустанавливающем документе при этом не производится.

32. В случае необходимости принятия регистратором решения о приостановлении регистрации, заявителю выдается письменное уведомление с обоснованием принятого решения.

33. Лицо, принимающее решение о регистрации, имеет право запросить документы, не предусмотренные Указаниями, если их необходимость прямо следует из документов, представленных для регистрации.

V. Основные требования к документам

34. Все исправления, дополнения в документе должны быть заверены участниками сделки либо лицом, издавшим (выдавшим) документ.

35. Копии представленных документов должны полностью повторять текст подлинника документа.

36. Доверенности, иные документы, выдаваемые (составляемые) юридическими лицами, должны содержать наименование данных юридических лиц в точном соответствии с наименованием, указанным в Уставе, действовавшим на момент выдачи (составления документов).

37. Договоры ренты и залога (ипотеки) земельных участков должны быть нотариально удостоверены.

38. При регистрации права собственности на основании рентного договора одновременно производится регистрация следующих обременений: ренты (ст. 586 ГК РФ), залога (ст. 587 ГК РФ), иных обременений в силу договора (например, право пользования объектом).

Приложение 1

к Временным

методическим указаниям

Председателю Комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

________________________________

(города, района)

Заявление принято От ________________________

"___"_________ 19___ г. ___________________________

Время _______ час.____ мин. ___________________________

Регистрационный номер ______ (Ф.И.О. заявителя,

наименование юр. л.)

Инвентарный номер дела _____ Юридический адрес предприятия

____________________________ (местожительства гражданина)

подпись лица, ответственного _____________________________

за прием документов _____________________________

Паспортные данные заявителя и

соц. номер (ИНН для

юридических лиц)

_____________________________

_____________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу произвести государственную регистрацию возникновения

(прекращения) права (обременения) ________________________________

__________________________________________________________________

(вид права, обременения)

на земельный участок, расположенный по адресу ____________________

__________________________________________________________________

площадью _________________ с целевым назначением _________________

__________________________________________________________________

Судебные споры, залоги относительно земельного участка

отсутствуют.

Ознакомлен с мерой ответственности за предоставление

недостоверных сведений.

"____"_____________ 19 ____ г.

______________________________

(Ф.И.О., подпись)

Приложение 2

к Временным

методическим указаниям

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству

________________________________

(города, района)

РАСПИСКА

Настоящей распиской подтверждается, что "____"_______ 19__ г.

от _______________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя, полное наименование юридического лица)

сотрудником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

для государственной регистрации приняты следующие документы:

------T-------------------------------------T--------------T------¬

¦ N N ¦ Наименование документа ¦ Кол-во ¦ Кол- ¦

¦ п/п ¦ ¦ экземпляров, ¦ во ¦

¦ ¦ ¦ поданных в ¦листов¦

¦ ¦ ¦ подлиннике ¦ ¦

¦ ¦ ¦ и копиях ¦ ¦

+-----+-------------------------------------+--------------+------+

+-----+-------------------------------------+--------------+------+

+-----+-------------------------------------+--------------+------+

+-----+-------------------------------------+--------------+------+

L-----+-------------------------------------+--------------+-------

Регистрационный номер ________________________________

Расписку выдал Расписку получил

__________________________ _____________________

(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)

Копия расписки приобщается к Делу

Приложение 3

к Временным

методическим указаниям

Титульный лист Книг учета документов:

-------------------------------------------------------¬

¦ Книга N _____/________ ¦

¦ ¦

¦ Госкомзем РБ ¦

¦ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ¦

¦ ________________________________ ¦

¦ (города, района) ¦

¦ ¦

¦ КНИГА УЧЕТА ¦

¦ ____________________________________ ¦

¦ ____________________________________ ¦

¦ (наименование книги) ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ Начата "___"_________ _____ г. ¦

¦ Окончена "___"_________ _____ г. ¦

¦ ¦

L-------------------------------------------------------

Форма книги учета входящих документов

-----------T----------T-----------------------------T----------------¬

¦ Входящий ¦ Дата ¦ Поступившие документы ¦ Заявитель ¦

¦ номер ¦ приема ¦ ¦ ¦

+----------+----------+-----------------------------+----------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

L----------+----------+-----------------------------+-----------------

продолжение формы

------------T--------------------------T---------T--------T----------¬

¦Объект прав¦ Регистрируемое право, ¦Документы¦Принятое¦Примечание¦

¦ ¦ограничение (обременение) ¦ принял ¦решение ¦ ¦

+-----------+--------------------------+---------+--------+----------+

¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦

L-----------+--------------------------+---------+--------+-----------

Форма книги учета выданных свидетельств

о государственной регистрации прав

----T-------------T-----------T--------T------------------T----------¬

¦N N¦ Номер ¦ Реквизиты ¦ Дата ¦ Фамилия и подпись¦Примечания¦

¦п/п¦ регистрации ¦ документа ¦ выдачи ¦ получившего ¦ ¦

+---+-------------+-----------+--------+------------------+----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦

L---+-------------+-----------+--------+------------------+-----------

Форма книги учета выданной информации

о зарегистрированных правах

-----T-------------T-------------------------------T-----------------¬

¦N N ¦ Дата ¦ Поступившие документы ¦ Заявитель ¦

¦п/п ¦поступления ¦ ¦ ¦

+----+-------------+-------------------------------+-----------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

L----+-------------+-------------------------------+------------------

продолжение формы

-------------------T-------------T---------------T-------------------¬

¦ Цель запроса ¦ Документы ¦ Результат ¦ Фамилия и подпись ¦

¦ ¦ принял ¦ рассмотрения ¦ получившего ¦

+------------------+-------------+---------------+-------------------+

¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

L------------------+-------------+---------------+--------------------

--------------------