Решение Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 25.01.2006 N 251/25 (ред. от 17.12.2008) "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества Можайского муниципального района"

Решение Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 25.01.2006 N 251/25 (ред. от 17.12.2008) "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества Можайского муниципального района"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2006 г. N 251/25

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

ИМУЩЕСТВА МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Совета депутатов Можайского муниципального

района МО от 31.10.2007 N 407/48, от 27.08.2008 N 471/56,

от 17.12.2008 N 509/63)

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, правовыми актами Можайского муниципального района, а также для наиболее эффективного использования муниципального имущества, обеспечения плановых бюджетных заданий и повышения доходов районного бюджета Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества Можайского муниципального района (приложение N 1).

2. Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области при заключении договоров аренды имущества, являющегося собственностью Можайского муниципального района, руководствоваться действующим законодательством и настоящим Положением.

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Новая жизнь".

5. Признать утратившими силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Можайский район Московской области РФ", утвержденное решением Совета депутатов Можайского района от 30.12.2004 N 87/9, решение Совета депутатов муниципального образования "Можайский район Московской области РФ" от 09.02.2005 N 102/11.

Глава Можайского

муниципального района

В.В. Насонов

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Можайского муниципального района

Московской области

от 25 января 2006 г. N 251/25

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Совета депутатов Можайского муниципального

района МО от 31.10.2007 N 407/48, от 27.08.2008 N 471/56,

от 17.12.2008 N 509/63)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", правовыми актами Можайского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Можайского муниципального района (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.

Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального района.

1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Можайского муниципального района на праве хозяйственного ведения.

1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления Можайского муниципального района на праве оперативного управления.

1.2.3. Составляющее казну Можайского муниципального района, в том числе:

1.2.3.1. Имущество, переданное Можайскому муниципальному району в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого был Можайский муниципальный район в лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.

1.2.3.2. Имущество, переданное в собственность Можайского муниципального района в порядке наследования или дарения.

1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.

1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.

1.5. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области (далее - Комитет).

(п. 1.5 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).

1.7. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.

1.8. Комитет в соответствии с настоящим Положением заключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.

(п. 1.8 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

1.9. Договор аренды муниципального имущества заключается по результатам проведения торгов на право заключения такого договора. Согласно части 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренд, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

(п. 1.9 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

1.10. Муниципальное имущество передается Комитетом в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в случаях, указанных в пункте 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в соответствии с действующим законодательством.

(п. 1.10 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

1.11. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

1.12. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 до 49 лет.

1.13. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме.

Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:

1) объект аренды;

2) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата Арендатором;

3) о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

4) размер арендной платы;

5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;

7) на Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества (в т.ч. капитальный и текущий ремонт) и его страхованием;

8) ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды:

- за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором уплачиваются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки;

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды;

10) договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Примерная форма договора аренды муниципального имущества утверждается постановлением главы Можайского муниципального района.

1.14. Арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего и капитального ремонта при условии, что затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.

При расторжении договора аренды и освобождении арендуемого имущества, если техническое состояние арендованного имущества требует проведения текущего или капитального ремонта, выполнение ремонта может быть заменено денежной компенсацией (далее - компенсация) в случае принятия уполномоченным органом администрации Можайского муниципального района Московской области решения о проведении реконструкции вышеуказанного имущества. Указанный орган также решает вопрос о целесообразности проведения ремонта либо принятии от Арендатора компенсации на проведение ремонта арендуемого имущества в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

Размер и порядок внесения компенсации предусматриваются дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

(п. 1.14 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

1.15. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

1.16. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества.

1.17. Арендаторы, помимо арендной платы за муниципальное имущество, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного муниципального имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.

1.18. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды.

1.19. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его Арендатором производятся по передаточному акту.

1.20. Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендатором полностью в местный бюджет на соответствующий счет кредитной организации (банка). При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего дня текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

1.21. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов Можайского муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством.

(п. 1.21 в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

1.22. Договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

1.23. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.

1.24. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику (муниципальную казну) муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и утвержденному Комитетом.

2. Порядок оформления договоров по сдаче

муниципального имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заинтересованная сторона подает заявление (письмо) на имя главы Можайского муниципального района. Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

2.2. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:

а) при заключении нового договора аренды:

- согласование балансодержателя по поводу сдачи имущества в аренду.

Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

учредительные документы юридического лица (заявителя);

свидетельство о государственной регистрации заявителя;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Физическим лицом:

паспорт;

свидетельство о присвоении ИНН.

В случае представления копий вышеперечисленных документов они должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены;

б) при заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок:

- заявление (письмо) Арендатора о заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок.

(подп. "б" в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия заинтересованная сторона подает письменное заявление на имя главы Можайского муниципального района с обоснованием потребности в аренде имущественного комплекса.

2.4. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:

а) при заключении нового договора аренды:

- свидетельство о государственной регистрации заявителя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

При представлении копий вышеуказанных документов они должны быть надлежащим образом заверены;

б) при заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок:

- заявление (письмо) Арендатора о заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок.

(подп. "б" в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63)

2.5. На Арендатора возлагаются обязанности по представлению и своевременному обновлению сведений из БТИ по коэффициенту износа арендуемого недвижимого муниципального имущества.

2.6. Движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам по постановлению главы Можайского муниципального района.

2.7. Исключен. - Решение Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 509/63.

2.7. Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

2.7.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

2.7.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

2.7.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

2.7.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

2.7.5. Имущество будет использоваться для муниципальных нужд.

3. Порядок расчета и уплаты арендной платы

за муниципальное недвижимое имущество

3.1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

Арас = (Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд) x S,

где:

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества (в рублях).

Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов Можайского муниципального района Московской области об утверждении бюджета Можайского муниципального района на соответствующий финансовый год;

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

S - арендуемая площадь (кв. м), определяется по данным технического паспорта БТИ;

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания (устанавливается по данным БТИ):

Киз = (100 - % износа) / 100.

Если коэффициент износа Киз меньше 0,5, он устанавливается равным 0,5.

В 2006 году в случае отсутствия сведений БТИ о коэффициенте износа недвижимого имущества применяются коэффициенты износа, используемые в 2004-2005 гг.;

Км - коэффициент качества материала стен здания (строения):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (железобетон, кирпич, дерево, стекло, металл и др.) - 1,0;

- дерево и прочее - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):

- наземное отдельно стоящее - 1,25;

- наземное встроенно-пристроенное - 1;

- полуподвальное - 0,75;

- подвальное - 0,5;

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

- благоустроенное - 1;

- частично благоустроенное - 0,75;

- неблагоустроенное - 0,3;

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.

Коэффициент удобства использования устанавливается в пределах от 0,75 до 2,5:

а) в г. Можайске - 2,5:

- ул. Московская, от д. N 18 до конца улицы;

- ул. Красных Партизан (до пересечения с ул. Московской и ул. Каракозова);

- объекты в районе автостанции, ж/д вокзала и Колхозного рынка;

б) в г. Можайске (к югу от ул. Московская) - 2,0:

- ул. Московская с д. N 1 до д. N 18 (включительно);

- ул. 20 Января до д. N 23 (включительно);

- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Герцена);

- ул. Герцена (до пересечения с ул. Коммунистической);

- ул. Красных партизан (от ул. Каракозова до пересечения с ул. Карасева);

- ул. Володарского (до пересечения с ул. Карасева);

- ул. Рабочая (до пересечения с ул. Карасева);

- ул. Мира с д. N 1 до д. N 10 (включительно);

(подп. "б" в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

в) в г. Можайске (к северу от ул. Московская) - 2,0:

- ул. Клементьевская (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Коммунистическая (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Красноармейская (до пересечения с ул. Фрунзе);

- ул. Амбулаторная (до пересечения с ул. Фрунзе);

г) другие объекты - 1,5:

- все остальные улицы г. Можайска;

- поселки: Строитель, Гидроузел, МИЗ, Уваровка;

- деревни: Ямская, Кукарино, Новая, Ильинская Слобода, Тетерино;

- центральные усадьбы;

- объекты вдоль Минского и Можайского шоссе;

д) все остальные объекты, не вошедшие в данный перечень, - 1,0;

е) особо отдаленные или труднодоступные объекты - 0,75;

Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:

а) аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов - 2,5;

б) размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;

в) розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;

г) аудио-, видеотехника, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

д) бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонт бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт часов, услуги парикмахерских, ремонт и пошив швейных изделий по индивидуальным заказам) - 0,75;

е) ремонт и эксплуатация жилищного фонда, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения (торговля хлебом и хлебобулочными изделиями, детским питанием при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), реализация изделий народных художественных промыслов (при объеме реализации вышеуказанных изделий не менее 70%), юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда (не менее 50% от общего количества дел с предоставлением сведений о количестве дел, подтвержденных городским судом), - 0,5;

ж) спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, оказание бытовых услуг населению (бани) - 0,2;

з) муниципальные унитарные предприятия - 0,1;

и) услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;

к) высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;

л) правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 - ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого муниципального имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы Можайского муниципального района.

Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности базовая ставка арендной платы умножается на 0,5.

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) арендуемое недвижимое имущество только с письменного согласия Комитета. При этом размер недвижимого муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.

3.4. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему арендодателем по отношению к арендованному им муниципальному имуществу; 50% - в местный бюджет.

3.5. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.

3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы Можайского муниципального района, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.

3.8. При сдаче в аренду благоустроенных площадок ставка арендной платы устанавливается постановлением главы Можайского муниципального района следующим образом: к ставке арендной платы (предыдущего года) за пользование благоустроенными площадками применяется коэффициент увеличения базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого муниципального имущества.

На 2008 год установить ставку арендной платы за пользование благоустроенными площадками:

В г. Можайске и в пос. Уваровка:

- для организации культурно-массовых мероприятий, в том числе: зоопарков, экспозиций животных, цирков, аттракционов, луна-парков и прочих, - 60,0 руб. за 1 кв. м в месяц;

- для организации летних кафе - 200,0 руб. за 1 кв. м в месяц;

- для организации временных торговых точек - 500,0 руб. в день за одну торговую точку.

В сельской местности устанавливается коэффициент к ставке арендной платы, определенной для г. Можайска и п. Уваровка, в размере 0,5.

(п. 3.8 введен решением Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

4. Организация и условия проведения

капитального ремонта арендуемого муниципального

недвижимого имущества

4.1. Капитальный ремонт арендованного помещения силами Арендатора (либо с привлечением подрядной организации и соответствующей службы администрации Можайского муниципального района) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.

Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.

4.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

4.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает отдел капитального строительства (далее - ОКС) администрации Можайского муниципального района.

При необходимости могут привлекаться в разовом порядке представители других подразделений администрации Можайского муниципального района и эксплуатирующих предприятий (организаций) муниципального района.

4.4. На основании акта обследования технического состояния объекта, оборудования и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с Арендатором (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение ОКС.

ОКС рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.

ОКС вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.

4.5. В случае принятия ОКС решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается Арендатором с балансодержателем и представляется на рассмотрение ОКС с последующим ее утверждением заместителем главы администрации Можайского муниципального района. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.

4.6. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и Арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств сторон по договору.

Дополнительное соглашение, подписанное сторонами и согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.

4.7. В случае если Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

4.8. По окончании капитального ремонта арендуемого помещения Арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а ОКС принимает выполненную работу по акту формы N ОС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7, и представляет его на утверждение заместителя главы администрации Можайского муниципального района (либо иному уполномоченному на приемку объектов лицу).

Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится Арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3), подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии.

4.9. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта ОКС обязан указать их в акте и предъявить соответствующие требования по их устранению к Арендатору и (или) к подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.

5. Осуществление контроля в связи с арендой

муниципального имущества

5.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

5.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Комитет имеет право:

(в ред. решения Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 27.08.2008 N 471/56)

- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.

6.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.