Решение Совета депутатов Луховицкого муниципального района МО от 29.06.2006 N 365/40 "О порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Луховицкого района Московской области"

Решение Совета депутатов Луховицкого муниципального района МО от 29.06.2006 N 365/40 "О порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Луховицкого района Московской области" (вместе с "Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Луховицкого района Московской области")

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2006 г. N 365/40

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев предоставленные Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района документы, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Луховицкого района Московской области (прилагается).

2. Решение Совета депутатов Луховицкого района Московской области от 29.09.2005 N 253/27 "О порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Луховицком районе Московской области" считать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Совета депутатов

Луховицкого муниципального района

Н.Э. Ширяев

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Луховицкого муниципального района

Московской области

от 29 июня 2006 г. N 365/40

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Луховицком муниципальном районе Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (с учетом внесенных изменений и дополнений), Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 11.05.2006 N 71/2006-ОЗ), постановлением Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области" (с учетом внесенных изменений и дополнений), постановлением Правительства Московской области от 17.02.2005 N 103/6 "Об утверждении перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую".

1.2. Данное Положение регулирует порядок оформления договоров аренды на земельные участки, переданные во временное пользование юридическим или физическим лицам для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности из земель поселений.

1.3. Арендодателем земельных участков, указанных в п. 1.2 настоящего Положения, является администрация Луховицкого муниципального района (далее - Арендодатель).

1.4. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам (далее - Арендаторы), а именно:

- свободные земельные участки, предоставленные в установленном порядке для проектирования и строительства объектов предпринимательской и некоммерческой деятельности;

- пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных на них объектов недвижимости.

1.5. Арендодатель осуществляет учет земельных участков, сданных в аренду.

1.6. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главы Луховицкого муниципального района.

1.7. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в плане земельного участка, утвержденном территориальным органом Управления Роснедвижимости по Московской области.

1.8. В установленных законодательством случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Московской области.

1.9. Договором аренды земельного участка устанавливается порядок получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав третьего лица (в том числе субарендатора) арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с договором аренды до возникновения права третьего лица.

Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, Арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить Арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

2. Порядок оформления и регистрации договоров

аренды земельного участка

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельных участков в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

- заявку на аренду земельного участка на имя главы Луховицкого муниципального района;

- нотариально удостоверенную копию свидетельства о государственной регистрации; физическими лицами предъявляется паспорт, идентификационный номер налогоплательщика;

- нотариально удостоверенные копии учредительных документов;

- выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенную печатью юридического лица, и доверенность представителя на право действовать от имени заявителя;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- постановление главы Луховицкого муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта;

- акт выбора земельного участка;

- проект границ земельного участка;

- заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;

- заключение государственного пожарного надзора;

- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

- справку из отдела главного архитектора администрации Луховицкого муниципального района о разрешенном использовании, назначении, категории земельного участка;

- справку из отдела по Луховицкому району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области о правах третьих лиц на земельный участок.

2.2. Арендодатель при наличии всех документов в недельный срок направляет в отдел по Луховицкому району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области заявку о постановке испрашиваемых участков на государственный кадастровый учет.

2.3. Арендодатель в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка готовит постановление главы Луховицкого муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду заявителю.

2.4. Срок аренды земельного участка не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации. Срок аренды земельного участка устанавливается на основании постановления главы Луховицкого муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду или о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, должен соответствовать требованиям законодательства Московской области, а также содержать следующие сведения:

а) о данных государственной регистрации и (или) идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) Арендатора земельного участка;

б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, назначение, разрешенное использование; Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.

2.6. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается сторонами в двухнедельный срок с момента выхода постановления главы Луховицкого муниципального района.

2.7. Земельный участок передается в аренду по акту приема-передачи.

2.8. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

2.9. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

3. Особенности предоставления в аренду земельных участков

для жилищного строительства

3.1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства заинтересованное лицо направляет заявление на имя главы Луховицкого муниципального района.

3.3. Глава Луховицкого района направляет вышеназванное заявление на рассмотрение Градостроительного Совета администрации Луховицкого муниципального района, который в недельный срок предоставляет Арендодателю следующие документы:

3.3.1. Протокол Градостроительного Совета с заключением о возможности использования данного участка под заявленные цели с согласованиями соответствующих служб.

3.3.2. Справку о существующих ограничениях и обременениях в использовании данного участка.

3.3.3. Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанные на результатах инженерных изысканий (для многоэтажного жилищного строительства).

3.4. Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением и продажей земельных участков, расположенных на территории Луховицкого района (далее - Комиссия), в недельный срок рассматривает предоставленные Градостроительным Советом документы и направляет главе Луховицкого муниципального района протокол Комиссии с предложением о способе предоставления испрашиваемого земельного участка или нецелесообразности предоставления земельного участка под заявленные цели.

3.5. На основании предложений Комиссии главой Луховицкого района в 2-недельный срок со дня получения заявления издается распоряжение:

3.5.1. О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка.

3.5.2. О продаже с аукциона земельного участка.

3.5.3. Об опубликовании в районной газете сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Луховицкого муниципального района в сети Интернет (только для ИЖС).

В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава Луховицкого муниципального района принимает решение о предоставлении данного земельного участка в аренду заявителю.

Заявитель за свой счет обеспечивает проведение межевания земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет.

Арендодатель в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка заключает с заявителем договор аренды земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Особенности предоставления в аренду земельных участков

для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

4.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

4.2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в порядке, установленном пп. 3.2-3.4 настоящего Положения.

4.3. На основании предложений Комиссии глава Луховицкого муниципального района издает распоряжение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства или о нецелесообразности предоставления земельного участка под заявленные цели.

4.4. Порядок организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

5. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

5.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

а) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды:

Апл = Апоб. x Кинф., где:

Апоб. - арендная плата, предложенная победителем аукциона;

Кинф. - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф. применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

б) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

5.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

5.3. Значение коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд), устанавливается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 11.05.2006 N 71/2006-ОЗ).

Если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

5.4. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности Арендаторов и условий использования земельных участков Арендаторами, предусмотренных Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 11.05.2006 N 71/2006-ОЗ).

В случаях когда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется. Пкд не может быть более 3.

5.5. Арендная плата перечисляется Арендатором посредством платежных поручений в сроки, установленные Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 11.05.2006 N 71/2006-ОЗ).

5.6. Арендатор предоставляет Арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. Указанная копия должна быть предоставлена Арендодателю в течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

5.7. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату Арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Контроль за исполнением условий договоров аренды

6.1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельных участков осуществляют:

6.1.1. Арендодатель - в части полноты и своевременности внесения арендной платы, целевого использования земельных участков.

6.1.2. Отдел по Луховицкому району Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области:

- по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.

6.1.3. Орган архитектуры и градостроительства - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

6.2. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области.

Глава Луховицкого

муниципального района

С.С. Тектониди