Решение Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 25.09.2008 N 86/26 (ред. от 19.03.2009) "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муницип

Решение Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 25.09.2008 N 86/26 (ред. от 19.03.2009) "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРАВДИНСКИЙ

ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2008 г. N 86/26

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРАВДИНСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения Совета депутатов городского поселения

Правдинский Пушкинского муниципального района МО

от 19.03.2009 N 111/31)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 11.01.2007 N 4/2007-ОЗ "О собственности Московской области", статьей 44 Устава городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области с учетом предложенных изменений (приложение N 1).

2. Направить настоящее Положение с изменениями главе городского поселения Правдинский для подписания и обнародования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Маяк".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике и бюджету; по законности, правопорядку, этике и развитию местного самоуправления Совета депутатов городского поселения Правдинский (председатель Моносов Ф.А.).

Председатель Совета депутатов

Г. Колмакова

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского поселения Правдинский

Московской области

от 25 сентября 2008 г. N 86/26

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРАВДИНСКИЙ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения Совета депутатов городского поселения

Правдинский Пушкинского муниципального района МО

от 19.03.2009 N 111/31)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О собственности Московской области", Уставом городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Правдинский (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения и перезаключения договоров аренды.

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

1.3.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского поселения Правдинский на праве хозяйственного ведения.

1.3.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями городского поселения Правдинский на праве оперативного управления, а также органами местного самоуправления городского поселения.

1.3.3. Составляющее казну городского поселения Правдинский.

1.4. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.

1.5. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:

- жилых помещений;

- земельных участков;

- природных объектов.

1.6. Арендодателем муниципального имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает администрация городского поселения Правдинский.

Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамках их уставной деятельности только с согласия собственника этого имущества.

Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними на праве оперативного управления в соответствии с действующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).

1.8. Администрация городского поселения Правдинский в соответствии с настоящим Положением заключает и перезаключает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.

Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляет балансодержатель этих помещений (зданий).

1.9. В случае если арендодателем выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.

1.10. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

(п. 1.10 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31)

1.11. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с Порядком проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области (прилагается).

(п. 1.11 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31)

1.12. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

1.13. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер - от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный - свыше 5 лет.

1.14. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между арендодателем и Арендатором в письменной форме. Договор аренды муниципального имущества предусматривает условия аренды муниципального имущества, размер арендной платы, сроки внесения и счета перечисления арендной платы.

Примерные формы договоров аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия договоров, утверждаются постановлением главы городского поселения Правдинский.

1.15. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора. При этом страхователем муниципального имущества выступает арендодатель.

1.16. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.

Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени администрацией городского поселения Правдинский, поставщиками соответствующих услуг и иными организациями.

1.17. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого муниципального имущества.

1.18. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.

1.19. Арендная плата по договорам аренды составляет доход городского поселения от сдачи в аренду муниципального имущества и устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, перечисляемых Арендатором полностью в местный бюджет, или в ином виде, не запрещенном действующим законодательством.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором на соответствующий расчетный счет кредитной организации (банка) не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

1.20. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Правдинский.

1.21. Договор аренды недвижимого муниципального имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.

1.22. Договоры аренды, заключенные на нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них; встроенные нежилые помещения в жилых домах, со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.

Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.

(п. 1.22 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31)

1.23. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.

Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.

2. Порядок оформления договоров по сдаче

муниципального имущества в аренду

2.1. Заключение нового договора аренды муниципального имущества, а также перезаключение договора аренды (кроме субъектов малого и среднего предпринимательства) осуществляются только по результатам конкурсов и аукционов на основании протоколов об итогах проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды.

(п. 2.1 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31)

2.2. Для заключения на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), подают на имя главы городского поселения Правдинский следующие документы:

- письменное заявление на заключение договора аренды;

- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке, для физического лица - копию паспорта;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем;

- нотариально заверенную копию ранее действовавшего договора;

- документы, подтверждающие отнесение предприятия к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

В случае заключения на новый срок договора аренды имущественного комплекса дополнительно субъекты малого и среднего предпринимательства представляют баланс с отметкой налоговой инспекции, включая отчет о прибыли и убытках (форма 2).

Заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

(п. 2.2 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31)

2.3. Исключен. - Решение Совета депутатов городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района МО от 19.03.2009 N 111/31.

2.4. Оценка рыночной величины арендной платы осуществляется независимыми оценщиками, прошедшими отбор в установленном порядке. Оплата услуг по проведению оценки осуществляется Арендатором (заявителем).

В случае отказа от оплаты Арендатором (заявителем) услуг оценщика по оценке рыночной величины арендной платы в 15-дневный срок арендодатель вправе отказать Арендатору (заявителю) в заключении (перезаключении) договора аренды.

2.5. В случае когда арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, перезаключение договоров аренды на новый срок либо изменение их условий осуществляется ими только с согласия собственника муниципального имущества.

2.6. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случаях:

2.6.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

2.6.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

2.6.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

2.6.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

3. Порядок расчета и уплаты арендной платы

за муниципальное недвижимое

и движимое имущество

3.1. Арендная плата (Апл) за арендуемое муниципальное недвижимое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей и принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц) с учетом понижающего коэффициента (Кп), а также последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), то есть:

Апл = Аоц x Кп x Кинф,

где:

Кп - понижающий коэффициент, устанавливаемый решением Совета депутатов городского поселения Правдинский;

Кинф - коэффициент инфляции (индекс-дефлятор), установленный при утверждении бюджета городского поселения Правдинский на соответствующий финансовый год.

Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы на каждый последующий текущий год начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды муниципального имущества.

В случае если величина арендной платы ежегодно определяется с учетом оценки ее рыночной стоимости, то коэффициент инфляции не применяется.

Если рыночная величина арендной платы по отчету оценщика меньше расчетной величины арендной платы (Аоц