Решение Совета депутатов городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района МО от 29.03.2007 N 3/9 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности городскому поселению Пироговский"

Решение Совета депутатов городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района МО от 29.03.2007 N 3/9 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности городскому поселению Пироговский"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПИРОГОВСКИЙ

МЫТИЩИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2007 г. N 3/9

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ

ПОСЕЛЕНИЮ ПИРОГОВСКИЙ

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области, рассмотрев представление главы городского поселения Пироговский Максимова В.В., Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности городскому поселению Пироговский (прилагается).

2. Направить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего на праве собственности городскому поселению Пироговский, главе городского поселения Пироговский Максимову В.В. для подписания и обнародования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности, земельным вопросам и экологии Евдокимова К.В.

Председатель Совета депутатов

С.Ю. Бредун

Утверждено

решением Совета депутатов

городского поселения Пироговский

Московской области

от 29 марта 2007 г. N 3/9

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ ПИРОГОВСКИЙ

1. Общие положения

1.1. Положение определяет основные принципы и правила распоряжения и управления муниципальным недвижимым имуществом и объектами муниципальной собственности при предоставлении их в аренду и субаренду, а также основные правила расчета размера арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества городского поселения Пироговский (далее - поселение). Настоящее Положение распространяется на отношения, связанные с передачей муниципального недвижимого имущества в аренду и субаренду.

1.2. К муниципальному имуществу поселения (далее - имущество), относительно которого совершаются действия по передаче в аренду и субаренду, относятся предприятия и другие имущественные комплексы, нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся в жилых домах, а также инженерные сооружения и коммуникации, оборудование и транспортные средства, принадлежащие поселению на праве муниципальной собственности.

1.3. Балансодержателями имущества являются муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, расположенные на территории поселения.

1.4. Арендодателем при передаче в аренду имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает администрация городского поселения Пироговский (Арендодатель).

1.5. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

1.6. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

1.6.1. На аренду муниципального имущества подана только одна заявка.

1.6.2. Если Арендатору предоставляется имущество при наличии такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью арендуемого муниципального имущества.

1.6.3. Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации, или муниципальное образование Московской области.

1.6.4. Заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставной капитал.

1.6.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области или решениями Совета депутатов городского поселения Пироговский.

Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя.

1.7. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту. Арендная плата за имущественные комплексы состоит из арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

1.8. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года, среднесрочный характер - от 1 года до 5 лет включительно и долгосрочный - свыше 5 лет.

1.9. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между Арендодателем и Арендатором в письменной форме. Договор аренды муниципального имущества предусматривает условия аренды муниципального имущества, размер арендной платы, сроки перечисления арендной платы.

Типовые формы договоров аренды муниципального имущества, содержащие обязательные условия договоров, утверждаются постановлением главы городского поселения Пироговский.

1.10. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

1.11. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора. При этом страхователем муниципального имущества выступает Арендодатель.

1.12. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.

Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования задания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с Арендодателем, поставщиками соответствующих услуг и иными организациями.

1.13. Юридическое лицо - балансодержатель муниципального имущества согласовывает договоры аренды как организация, несущая ответственность за техническое содержание, ремонт и восстановление арендуемого муниципального имущества.

1.14. Передача муниципального имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами по договору и балансодержателем.

1.15. Арендная плата по договорам аренды составляет доход муниципального образования от сдачи в аренду муниципального имущества, устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, перечисляемых Арендатором полностью в местный бюджет, или в ином виде, не запрещенном действующим законодательством.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором на соответствующий расчетный счет кредитной организации (банка) не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

1.16. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению Совета депутатов городского поселения Пироговский.

1.17. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.

1.18. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору может одновременно передаваться право аренды земельного участка, занятого этим недвижимым муниципальным имуществом.

Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

1.19. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с Арендодателем.

Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче

в аренду муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заинтересованная сторона подает на имя главы городского поселения Пироговский заявление. Заявление должно содержать сведения, характеризующие муниципальное имущество, подлежащее сдаче в аренду (местонахождение, целевое назначение), с обоснованием необходимости передачи в аренду имущества, с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные регистрации по месту жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.2.1. При заключении нового договора аренды:

- письмо балансодержателя о его согласии или несогласии по поводу сдачи имущества в аренду;

- выписка из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией.

Юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

- учредительные документы заявителя (с учетом всех изменений на момент подачи заявки);

- свидетельство о государственной регистрации заявителя;

- справка из обслуживающего банка о наличии расчетного счета заявителя;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

Копии вышеперечисленных документов должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены.

2.2.2. При перезаключении договора аренды:

- письменное заявление Арендатора о перезаключении договора;

- учредительные документы (в случае внесения в них изменений);

- нотариально заверенная копия ранее действующего договора аренды (в случае, если договор аренды был заключен не с городским поселением Пироговский).

2.3. Рассмотрение главой городского поселения Пироговский поступивших заявлений производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.4. При наличии двух или более заявок на аренду муниципального имущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

2.5. Порядок проведения торгов устанавливается постановлением главы городского поселения Пироговский.

2.6. Если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.

2.7. Основными документами, регламентирующими отношения Арендодателя с Арендатором, являются договор аренды и акт приема-передачи.

2.8. Комитет по управлению имуществом на основании представленных документов и постановления главы городского поселения Пироговский составляет договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, который подписывает глава городского поселения Пироговский.

2.9. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается главой городского поселения Пироговский в случаях, если:

2.9.1. Представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям.

2.9.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.

2.9.3. Предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

2.9.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

3. Субаренда муниципального недвижимого имущества

3.1. Арендатор имущества вправе предоставлять арендуемое им имущество по согласованию с Арендодателем в субаренду при отсутствии задолженности по уплате арендной платы.

3.2. Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды по основному договору аренды имущества.

4. Порядок расчета арендной платы за недвижимое

муниципальное имущество (нежилые помещения)

Размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год недвижимого имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Пироговский на соответствующий финансовый год.

4.1. Киз - коэффициент износа недвижимого имущества:

Киз = (100 - % износа) / 100%.

4.2. Км - коэффициент материала строения:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,25;

дерево - 0,8;

смешанный и др. материалы - 1,0.

4.3. Кт - коэффициент типа строения:

производственное, складское, неприспособленное подвальное в жилых домах (отапливаемое) - 0,5;

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

прочие, в том числе административные, - 1,0.

4.4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения. Установлен постановлением главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ для Мытищинского района - 2.

4.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

где:

4.5.1. К5.1 - коэффициент размещения помещения:

отдельно стоящее строение, помещения в отдельно стоящем строении - 0,54;

наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

чердачное помещение - 0,26;

полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;

подвальное помещение - 0,19.

4.5.2. К5.2 - коэффициент степени технического обустройства:

водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;

ограниченная степень технического обустройства - 0,05.

4.5.3. К5.3 - коэффициент использования прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27;

неогражденная прилегающая территория - 0,16;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,10.

4.5.4. К5.4 - коэффициент высоты потолка в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 до 3,0 - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

4.6. Ки - коэффициент использования - месторасположения объекта недвижимости в городском поселении Пироговский устанавливается в пределах от 1 до 2 отдельным нормативным правовым актом.

4.7. Кд - коэффициент вида деятельности предприятий, организаций, учреждений, физических лиц:

4.7.1. Государственные (муниципальные) бюджетные предприятия, организации, учреждения, в том числе: таможенные службы, организации федеральной почтовой связи, организации образования, здравоохранения, культуры, спорта, социального обеспечения, предприятия, обеспечивающие капитальный ремонт и реконструкцию памятников истории и культуры (на время проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, городские общественные некоммерческие организации, ведущие благотворительную деятельность, - 0,05.

4.7.2. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, специализированные магазины по продаже продуктов детского ассортимента, книжные магазины, спортивные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,2.

4.7.3. Предприятия общественного питания, предприятия по производству товаров народного потребления первой необходимости (в том числе пошив обуви, одежды), строительству, производству и реализации сельхозпродукции, жилищно-коммунальному обслуживанию, средства массовой информации, в том числе электронные, распространение печатной продукции, ремонт и эксплуатация жилого фонда, бытовое обслуживание населения по индивидуальным заказам, негосударственные и немуниципальные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, - 0,6.

4.7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные и туристическо-экскурсионные услуги населению, ремонт аудио-, видеотехники, страховая деятельность, Сбербанк, адвокатура, юридические услуги, предприятия связи и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

4.7.5. Торговля (розничная и оптовая), буфеты с продажей алкогольной продукции, автосервис, аптеки - 1,5.

4.7.6. Рестораны, бары, кафе, гостиницы, склады (кроме используемых для собственных производственных нужд по виду деятельности), платные автостоянки, платные медицинские услуги - 2,0.

4.7.7. Банковская (кроме Сбербанка), нотариальная, биржевая, рекламная, риэлторская, частная охрана, клубы (ночные, боулинг, бильярд), пункты обмена валюты, платежные терминалы, административно-управленческая деятельность (офисы) - 2,5.

4.7.8. Коммерческая и посредническая деятельность, не вошедшая в перечень, - цена договорная.

4.8. S - площадь арендуемого помещения (кв. м).

4.9. В случае получения расчетной стоимости нежилой площади меньше базовой ставки арендная плата за 1 кв. м принимается в размере величины базовой ставки, кроме бюджетных организаций и общественных организаций, не ведущих предпринимательскую деятельность.

4.10. Характеристика нежилого помещения определяется по данным технического паспорта или поэтажного плана и справке об износе из Бюро технической инвентаризации.

4.11. В расчет арендной платы не включаются плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемого имущества.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.

Глава городского

поселения Пироговский

В.В. Максимов