Решение Совета депутатов городского поселения Московский Ленинского муниципального района МО от 12.11.2008 N 12/17 "Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Московский Лени

Решение Совета депутатов городского поселения Московский Ленинского муниципального района МО от 12.11.2008 N 12/17 "Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОСКОВСКИЙ

ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2008 г. N 12/17

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях установления единых на территории муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района Московской области правил предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Московский Ленинского муниципального района от 06.02.2006 N 3/4, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Московский (приложение N 1).

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, муниципального имущества и земельных ресурсов.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Видновские вести".

Глава городского

поселения Московский

С.И. Смолий

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского поселения Московский

Московской области

от 12 ноября 2008 г. N 12/17

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ

ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом городского поселения Московский Ленинского муниципального района Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда (далее - муниципальное имущество), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Московский).

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

- закрепленное за муниципальными учреждениями городского поселения Московский на праве оперативного управления;

- принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям городского поселения Московский на праве хозяйственного ведения;

- составляющее муниципальную казну городского поселения Московский.

1.4. Арендодателем муниципального имущества является администрация городского поселения Московский.

1.5. Муниципальные унитарные предприятия городского поселения Московский с согласия собственника вправе сдавать в аренду недвижимое муниципальное имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения.

1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, зарегистрированные в установленном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

1.7. Решение о передаче в аренду муниципального имущества принимает глава городского поселения Московский (далее - глава поселения).

2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заявители направляют в администрацию городского поселения Московский на имя главы поселения письменное обращение, в обращении должны быть указаны: объект имущества, испрашиваемый в аренду, его характеристика (адрес, количество помещений, перечень оборудования и пр.), цель использования объекта заявителем, срок аренды. Глава поселения либо его заместитель, имеющий соответствующие полномочия, в десятидневный срок рассматривают поступившее обращение.

2.2. Обращение с соответствующей резолюцией направляется для дальнейшей работы в отдел жилищно-коммунального хозяйства, муниципального имущества и земельных ресурсов (далее - Отдел).

Заявителем должны быть также представлены следующие документы:

- копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;

- копии учредительных документов (устав, учредительный договор, для физических лиц - копия паспорта);

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика.

Копии представляемых документов должны быть надлежащим образом заверены.

2.3. Отдел готовит проект соответствующего распоряжения главы поселения и направляет его на согласование специалисту по юридическим вопросам администрации городского поселения Московский, заместителям главы администрации городского поселения Московский, имеющим соответствующие полномочия.

2.4. Основанием заключения договора аренды является распоряжение главы поселения.

2.5. В случае отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду Отдел информирует об этом заявителя.

2.6. Отдел организует проведение оценки рыночной стоимости объекта и при необходимости подготовку технической документации на данный объект.

2.7. Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором в бюджет городского поселения Московский.

3. Порядок передачи в аренду недвижимого имущества

муниципальными унитарными предприятиями

3.1. В соответствии со ст. 294, 295 Гражданского кодекса РФ муниципальное унитарное предприятие вправе с согласия собственника сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество в аренду.

3.2. Передача в аренду муниципального имущества согласовывается только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.

3.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, муниципальное унитарное предприятие направляет в администрацию городского поселения Московский на имя главы поселения следующий пакет документов:

- заявление, подписанное руководителем предприятия, содержащее сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду, арендаторе, целях использования имущества арендатором, а также обоснование отсутствия негативного влияния аренды на финансово-хозяйственную деятельность предприятия;

- проект договора аренды в трех экземплярах с приложением отчета оценщика о рыночной стоимости объекта, расчета арендной платы и технического паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.

Заявление с приложенными документами направляется в Отдел для подготовки проекта распоряжения главы поселения.

3.4. Отдел готовит проект соответствующего распоряжения главы поселения и направляет его на согласование специалисту по юридическим вопросам администрации городского поселения Московский, заместителям главы администрации городского поселения Московский, имеющим соответствующие полномочия.

3.5. Основанием для согласования сдачи муниципальным унитарным предприятием в аренду принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения муниципального имущества является распоряжение главы поселения.

Согласование совершается посредством надписи о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается в Отделе, а два других возвращаются муниципальному унитарному предприятию.

3.6. Все изменения и дополнения к указанным договорам аренды заключаются только при согласовании Отделом.

3.7. Учет договоров аренды, заключенных муниципальными унитарными предприятиями, осуществляет Отдел.

4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Типовая форма договора аренды утверждается постановлением главы поселения.

4.2. Договор аренды может быть краткосрочным - менее 1 года и долгосрочным - 1 год и свыше. Договор аренды заключается на основании распоряжения главы поселения.

Договоры аренды здания, сооружения или помещения, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и вступают в силу с момента регистрации. Договоры аренды, заключенные на срок менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами срок.

4.3. В договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, указывается местонахождение объекта (почтовый адрес, этаж, номер помещения), определяются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

4.4. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подлежит оценке согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества указывается в договоре аренды и не влияет на расчет стоимости арендной платы.

4.5. Расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости объекта аренды, государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, возлагаются на администрацию городского поселения Московский.

4.6. При заключении договора аренды на арендатора возлагается обязанность на основании п. 4 ст. 935 ГК РФ страховать имущество, сдаваемое в аренду (арендуемое имущество). Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования. Стоимость муниципального имущества для целей страхования определяется отчетом об оценке объекта оценки.

4.7. Договор аренды предусматривает проведение текущего и капитального ремонтов за счет средств арендатора, которые не подлежат возмещению арендодателем.

4.8. Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения размера арендной платы (индексация) в связи с изменением базовой ставки арендной платы и порядка расчета арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в Методику расчета арендных платежей за муниципальное имущество.

4.9. Договор аренды должен предусматривать срок внесения арендной платы и ответственность арендатора в случае его нарушения в виде уплаты пеней.

Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы начиная со дня, следующего за установленным договором днем внесения арендной платы. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от невнесенной суммы арендной платы. Процентная ставка принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма пеней уплачивается одновременно с внесением сумм арендной платы или после внесения таких сумм в полном объеме.

4.10. На основании подписанного сторонами договора составляется акт приема-передачи имущества.

4.11. Договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые сроком до 1 года, оформляются в 3 экземплярах - по одному для каждой из сторон и балансодержателю и учитываются в Отделе. В случае заключения договора на срок 1 год и более оформляется дополнительно 1 экземпляр - органу, производящему государственную регистрацию.

4.12. После заключения договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан в течение 5 дней заключить договор на коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого объекта с обслуживающей организацией.

4.13. Договор аренды может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

4.14. Договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.

4.15. Если арендодателями муниципального имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, договоры аренды заключаются с учетом требований настоящего Положения и согласовываются Отделом.

5. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

5.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сданного в субаренду, несет арендатор.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

5.3. При нарушении арендатором правил порядка сдачи муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой постановлением главы городского поселения Московский.

6.2. Арендная плата без учета НДС подлежит перечислению в бюджет городского поселения Московский в полном объеме.

6.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год утверждается решением Совета депутатов городского поселения.

7. Осуществление контроля за соблюдением условий

договора аренды

7.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

7.2. В случае нарушения муниципальным унитарным предприятием при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Отдел имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления его в силу.