Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2004 N 78 Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2004 N 77 Справочная информация: Распоряжение Ле

Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2004 N 78 Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 18.10.2004 N 77 Справочная информация: Распоряжение Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.01.2002 N 15 Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 09.01.2001 N 8-р Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 30.09.1996 N 583-р ####MARKER####О порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков"

ГОСКОМИМУЩЕСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 сентября 1996 г. N 583-р

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА СДАЧИ В СУБАРЕНДУ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В целях упорядочения предоставления земельных участков в субаренду, предотвращения бесконтрольного использования земельных ресурсов города:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков (приложение 1).

1.2. Типовую форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (приложение 2).

1.3. Типовую форму заявления на выдачу разрешения о предоставлении права сдачи в субаренду земельных участков (приложение 3).

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора Департамента недвижимого имущества Г.О.Грефа.

Заместитель губернатора -

председатель Комитета

М.В.Маневич

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к распоряжению заместителя

губернатора - председателя КУГИ

от 30.09.96 N 583-р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРАВА СДАЧИ

В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления права сдачи в субаренду земельных участков, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем.

2. Арендатор может получить право сдавать в субаренду часть арендуемого участка при условии, что на данном земельном участке выполнены землеустроительные работы и закреплены границы участка в натуре.

3. Решение о предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого земельного участка принимает Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Городская комиссия) или районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Районная комиссия).

4. Дополнительное соглашение к договору аренды (далее - Соглашение) о сдаче в субаренду участка на основании решения соответствующей комиссии заключается от имени Комитета начальником Управления оформления сделок с недвижимостью, начальником районного агентства КУГИ (далее - Агентство) или председателем районного Комитета по управлению имуществом.

5. Срок субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий 3 года.

6. Городская комиссия принимает решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий три года, а также по всем договорам аренды, заключенным Управлением оформления сделок с недвижимостью Департамента недвижимого имущества КУГИ.

7. Предоставление права сдачи в субаренду земельных участков на срок свыше десяти лет осуществляется исключительно с письменного согласия губернатора или Правительства Санкт-Петербурга.

8. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем части земельного участка, обращается с письменным заявлением (приложение 3) в соответствующее Агентство с указанием данных лица, желающего заключить договор субаренды, функционального назначения предполагаемого к использованию земельного участка, его площади и срока субаренды.

К заявлению прилагаются:

8.1. Копия договора аренды земельного участка, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗР), с планом всего земельного участка, заверенным КЗР.

8.2. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя) - 2 экз.

8.3. Ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка, выданная Комитетом по градостроительству и архитектуре, согласованная с КЗР, или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды, согласованное с КЗР (представляется вместо схемы М 1:2000, для временных, отдельно стоящих: гаражей; объектов мелкорозничной торговли; объектов коммунально-бытового обслуживания), с указанием площади - 4 экз.

8.4. Разрешения Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

8.5. Для зон мелкорозничной торговли и мини-рынков (более семи торговых мест в радиусе до 20 метров друг от друга) требуется согласование Городской комиссии по уличной мелкорозничной торговле.

8.6. Документы, указанные в пунктах 8.3 - 8.5, представляются: при установке или строительстве на участке, предоставленном в субаренду, временных сооружений, при изменении цели использования участка относительно цели, указанной в договоре аренды.

9. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в уставный капитал предприятий.

10. Субарендатор имеет право временного землепользования без права возведения капитальных сооружений.

11. Агентство в десятидневный срок рассматривает поступившие заявления при наличии полного комплекта документов, указанных в п. 8.

11.1. Готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласованный с арендатором.

11.2. Направляет сформированный пакет документов, упомянутых в п. п.8 и 11.1 настоящего Положения, в соответствующую Комиссию.

11.3. Документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате.

12. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 14 дней с момента поступления необходимого пакета документов.

13. В течение 10 дней с момента принятия Комиссией соответствующего решения между Комитетом и арендатором заключается соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды. К соглашению в обязательном порядке должен быть приложен план земельного участка, передаваемого в субаренду.

14. Агентство учитывает Соглашение в книге выдачи дополнительных соглашений на субаренду под N 01/ЗС - 00001/0001, где:

01 - N подразделения КУГИ;

ЗС - дополнительное соглашение о субаренде;

00001 - порядковый номер Договора аренды;

0001 - порядковый номер Соглашения.

15. В Соглашении указываются сроки (до 60 дней) выполнения землеустроительных работ и закрепления границ предоставляемого в субаренду земельного участка в натуре.

15.1. Заявитель за свой счет заказывает выполнение указанных работ в топогеодезической организации, имеющей соответствующие лицензии, на основании технического задания, выданного КЗР.

15.2. Для отдельно стоящих временных зданий и сооружений, торговых киосков, гаражей и т. п. техническое задание может не выдаваться, а вынос в натуру производится путем линейных промеров от градоформирующих объектов без определения координат.

15.3. После выполнения землеустроительных работ и представления Плана земельного участка Агентство производит перерасчет арендной платы по уточненным площадям участка.

16. Арендатор при заключении договора субаренды с субарендатором обязан обеспечить соблюдение условий Договора аренды и Соглашения на участке, переданном в субаренду. Иные условия договора субаренды определяются сторонами самостоятельно.

17. В случае изменения цели использования части земельного участка, предоставленного в субаренду, арендная плата за весь земельный участок подлежит перерасчету. Обязательство арендатора по перечислению дополнительной арендной платы устанавливается в Дополнительном соглашении.

Заместитель председателя

КУГИ

Г.О.Греф

Заместитель председателя

КЗРиЗ

Д.В.Гордо

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к распоряжению заместителя

губернатора - председателя КУГИ

от 30.09.96 N 583-р

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА СДАЧИ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N ____________

г.Санкт-Петербург "___"______ 199 г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии

с Положением о Комитете в лице ___________________________________

должность, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

действующего на основании ________________________________________

положения, доверенности

с одной стороны, и _______________________________________________

_________________________________________________________________,

полное наименование предприятия либо Ф.И.О. физического лица

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _____

__________________________________________________________________

устава, положения, доверенности и т. п.

в лице ___________________________________________________________

должность, Ф.И.О.

с другой стороны (далее - Стороны), на основании _________________

__________________________________________________________________

Решение Комиссии

заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору право сдачи в субаренду части земельного участка, находящегося по адресу: ______ __________________________________________________________________ арендуемого по договору аренды N _______ от _______ 199 г.

площадью _________ (______________________________) кв.м.

1.2. Часть земельного участка (далее - Участок) площадью ____

(_______________________________________________________) кв.м.

Арендатор передает на условиях временного землепользования __

__________________________________________________________________

наименование субарендатора, его юридический адрес, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

домашний адрес - для физического лица

для использования под ____________________________________________

цели использования и функциональное

__________________________________________________________________

назначение участка

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Соглашению плане земельного участка (схема границ М 1:2000), который является неотъемлемой его частью (при отсутствии закрепленных границ земельного участка план земельного участка приобщается к Соглашению по выполнению п. 7.1 особых условий настоящего Соглашения).

2.2. На Участке имеются:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(здания, сооружения)

2.3. На Участке планируется размещение временных сооружений: __________________________________________________________________

2.4. Размещение на Участке временных сооружений, указанных в п.2.3, производство работ по благоустройству территории может быть начато только после выполнения соответствующего Проекта, согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

2.5. Приведенное описание целей использования, характеристика и функциональное назначение Участка являются окончательными. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Срок действия Соглашения устанавливается с "___"________ 199__ г. по "___"________ 199__ г.

3.2. Арендная плата исчисляется с момента выхода Решения Комиссии ________________________ N ______ от "___"_______ 199 г.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели использования Участка при предоставлении в субаренду.

4.1.2. Выполнять все обязательства, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, настоящего Соглашения и действующему законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В предусмотренные Договором сроки перечислять Арендодателю дополнительную квартальную арендную плату (далее - арендная плата) за сданный в субаренду Участок, выраженную в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), как разницу между величиной арендной платы по профилю деятельности субарендатора и Арендатора, которая составляет: _____ _________ (______________________________________) МРОТ.

4.3.2. При заключении договора субаренды с Субарендатором обеспечить соблюдение условий Договора и настоящего Соглашения на участке, переданном в субаренду. Иные условия договора субаренды определяются Сторонами самостоятельно.

4.3.3. В месячный срок после заключения договора субаренды произвести в установленном порядке его государственную регистрацию и представить сведения о договоре (номер государственной регистрации и срок действия) Арендодателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендатором пп. 4.3.1 и 4.3.2 Соглашения начисляется пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения иных условий Соглашения Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Соглашение прекращает свое действие по окончании его срока, при расторжении Договора аренды, при использовании Арендатором или Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Соглашения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками.

Данное обязательство должно быть выполнено в ___________ срок с момента заключения Соглашения, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером Участка.

7.2. До выполнения п. 7.1 к Соглашению приобщается ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды (представляется вместо схемы М 1:2000 для временных, отдельно стоящих: гаражей; объектов мелкорозничной торговли; объектов коммунально-бытового обслуживания).

_____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Вопросы, неурегулированные Соглашением, регулируются действующим законодательством.

8.2. Соглашение составлено на _____ листах и подписано в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом.......... 1 экз.

- Арендатор .......................................... 1 экз.

- Субарендатор ....................................... 1 экз.

8.3. Данное Соглашение является неотъемлемой частью договора земельного участка N ________ от __________ 199 г. и Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К СОГЛАШЕНИЮ

Неотъемлемыми частями Соглашения являются следующие приложения:

1. __________________________________________________________

2. __________________________________________________________

3. __________________________________________________________

Юридические адреса Сторон:

Арендатор: Арендодатель:

ИНН ______________ ИНН ______________

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

__________________ __________________

тел. _____________ тел. _____________

факс _____________ факс _____________

Подписи Сторон:

От Арендатора: От Арендодателя:

__________________ __________________

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к распоряжению заместителя

губернатора - председателя КУГИ

от 30.09.96 N 583-р

Начальнику _______________

_____________________ КУГИ

__________________________________________________________________

(полное наименование предприятия)

просит Вас разрешить субаренду части земельного участка по адресу:

__________________________________________________________________

договор аренды земельного участка N _________ от _________________

площадь ___________ (_______________________) кв.м.

Часть земельного участка будет предоставлена в субаренду:

__________________________________________________________________

(полное наименование субарендатора, Ф.И.О. физического лица)

для ______________________________________________________________

(функциональное использование земельного участка)

сроком на _______________, с "____"____________ 199 г.

площадью _____________ (_____________________) кв.м.

На участке имеются: _________________________________________

__________________________________________________________________

(здания, сооружения, временные объекты)

Приложение:

1. Копия договора аренды земельного участка, зарегистрированного в КЗРиЗ с планом всего земельного участка, заверенным КЗРиЗ .......................................... 1 экз.

2. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя)............................................2 экз.

3. Ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды ............. 4 экз.

4. Разрешение Госсанэпиднадзора ...................... 1 экз.

5. Разрешение Госпожнадзора .......................... 1 экз.

6. Согласование Городской комиссии по уличной мелкорозничной торговле (для зон мелкорозничной торговли и мини-рынков) ...1 экз.

Документы, указанные в пунктах 3 - 6, представляются при изменении цели использования участка, предоставленного в субаренду, установке или строительстве на нем временных сооружений.

Ответственный исполнитель __________________ Тел. ___________

(Все документы представляются в папке-скоросшивателе).

Арендатор: Субарендатор:

__________________ __________________

М.П. (подпись) М.П. (подпись)

--------------------