Положение о внеконкурсной продаже находящихся в государственной собственности земельных участков на территории муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (принято решением Совета депутатов г. Юбилейный МО от 29.06.2005 N 176)

Положение о внеконкурсной продаже находящихся в государственной собственности земельных участков на территории муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (принято решением Совета депутатов г. Юбилейный МО от 29.06.2005 N 176)

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Город Юбилейный"

Московской области

от 29 июня 2005 г. N 176

ПОЛОЖЕНИЕ

О ВНЕКОНКУРСНОЙ ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ"

1. Общие положения

1.1. Положение о внеконкурсной продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории г. Юбилейного (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области, Уставом г. Юбилейного.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Юбилейный" и занятых объектами недвижимости (далее - земельные участки). Настоящее Положение не регулирует вопросы купли-продажи земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах). Вопросы купли-продажи земельных участков на торгах в случаях, предусмотренных действующим законодательством, регулируются отдельным Положением.

1.3. Не подлежат продаже земельные участки:

- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, парки, лесопарки, скверы, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

- лесного фонда;

- водного фонда;

- природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;

- под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации;

- зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

1.4. Право приобретения в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и физические лица - собственники указанных объектов недвижимости (далее - Покупатели).

1.5. В соответствии с настоящим Положением Покупателями земельных участков могут быть:

1.5.1. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками иного приватизированного недвижимого имущества, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе объектов незавершенного строительства.

1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на выкупаемых земельных участках и используемых для предпринимательской деятельности.

1.6. Объектом продажи является земельный участок (часть земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду.

В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих) под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства с учетом фактически используемой площади на дату вступления в силу права собственности на объект недвижимости.

1.7. Продажа земельного участка производится в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

1.8. Продавцом земельных участков является администрация муниципального образования "Город Юбилейный" (далее - Продавец) либо уполномоченное ею лицо.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже земельного участка Покупатель представляет в администрацию города Юбилейного следующие документы:

- заявление на покупку земельного участка;

- договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства;

- документы, подтверждающие права на земельный участок, с обязательным приложением кадастрового плана земельного участка;

- справку о размере земельного налога и площади земельного участка, заявленного для приобретения в собственность;

- а также документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие права Покупателя на приобретение земельного участка в соответствии с настоящим Положением (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность земельного участка, документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени Покупателя, и другие).

Документы, за исключением учредительных, представляются в подлиннике с приложением копий в трех экземплярах и по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.

2.2. Администрация города Юбилейного рассматривает заявление с комплектом документов и при необходимости направляет запросы в соответствующие органы для получения заключения или информации:

- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;

- о наличии сервитутов и ограничений на использование земельных участков;

- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.

2.3. На основании полученных заключений и информации администрация города Юбилейного в двухнедельный срок со дня получения последнего заключения (информации):

- принимает решение о продаже земельного участка, либо целесообразности предоставления в аренду земельного участка, либо об отказе в продаже;

- направляет ответ Покупателю.

2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка по следующим основаниям:

- если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящего Положения;

- если Покупатель не может быть собственником земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;

- если организационно-правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;

- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и (или) о границах выкупаемого земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;

- в случае если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица либо осуществляются процедуры банкротства;

- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.

2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о продаже земельного участка администрация города Юбилейного направляет Покупателю документы, перечень которых определяется соглашением между Продавцом и администрацией города Юбилейный.

2.6. Покупатель в десятидневный срок со дня получения документов от администрации города Юбилейного рассматривает и подписывает договор купли-продажи земельного участка. Договор составляется в трех экземплярах.

2.7. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания договора купли-продажи земельного участка.

2.8. Решение о продаже или об отказе в продаже земельного участка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

2.9. Цена земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра.

3. Условия продажи земельных участков, находящихся

в государственной собственности

3.1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка Покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

3.2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.

Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к Покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине Покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на Покупателя земельного участка.

3.3. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату Покупателем земельного участка неустойки за:

- несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы;

- неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора - в размере 5 процентов от цены земельного участка по договору.

Уплата неустойки не освобождает Покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

3.4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем земельного участка.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем условий конкурса взыскивается неустойка в размере, равном цене земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.

3.5. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать сведения:

а) о государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Покупателя земельного участка;

б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;

в) если договор купли-продажи заключается на основании протокола о результатах конкурса: об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.

4. Переход права собственности на земельный участок

4.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации приобретенного права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава города

В.В. Кирпичев