Об утверждении Временного положения о регулировании земельных отношений в городе Южно-Сахалинске"

Об утверждении Временного положения о регулировании земельных отношений в городе Южно-Сахалинске"

МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 октября 2002 г. N 1528

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ

(в ред. Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска

от 15.07.2003 N 1174, от 06.04.2004 N 550,

от 16.01.2007 N 55, от 23.05.2008 N 1188)

В соответствии со ст. 11, 29 - 34, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 6, 29 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава г. Южно-Сахалинска, Положением "О комитете по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска", утвержденным решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.06.2000 N 567/36-1-00, и в целях рационального использования земель муниципального образования "г. Южно-Сахалинск" постановляю:

1. Утвердить Временное положение о регулировании земельных отношений в г. Южно-Сахалинске (прилагается).

2. Предоставление земельных участков в собственность и аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в городе Южно-Сахалинске в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденными решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-2 "О правилах землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске".

а) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства из одно-, двухквартирных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются:

- в городе Южно-Сахалинске от 0,0400 га до 0,0800 га;

- в планировочных районах города Южно-Сахалинска: Ново-Александровск, Луговое, Хомутово, Лиственничное, жилом квартале Весточка, с. Синегорск, с. Санаторное от 0,0400 га до 0,1000 га;

- в населенных пунктах: с. Березняки, с. Старорусское, с. Новая Деревня, с. Ключи, с. Дальнее, с. Елочки от 0,1000 га до 0,2500 га.

б) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из одно-, двухквартирных блокированных жилых домов в сочетании с многоквартирными 2 - 4-этажными секционными домами, устанавливаются от 0,0300 га до 0,0400 га.

в) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенных пунктов, устанавливаются от 0,5000 га до 2,0000 га.

2.1. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов по установленным минимальным нормативам допускается только с согласия застройщика.

2.2. Предоставление земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов, площадь которого превышает максимальную норму, допускается в случае если превышение составляет не более минимального размера, установленного настоящим постановлением.

(п. 2 в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 23.05.2008 N 1188)

3. Установить предельные нормы земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

а) для индивидуального жилищного строительства - до 0,08 га;

в планировочных районах и п.г.т. Синегорск - до 0,1 га;

б) для строительства кооперативных гаражей:

- одноэтажных односторонней ориентации - земельные участки площадью до 50 кв. м (на один бокс с выездом);

- одноэтажные с выездом навстречу друг другу - земельные участки площадью до 70 кв. м (с учетом выезда).

4. Установить, что земельные участки юридическим и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, наряду с общим порядком, определенным пунктом 1 настоящего постановления, могут предоставляться также в порядке приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на конкурсной основе либо с аукциона в соответствии с действующим законодательством.

5. Установить, что при предварительном согласовании места размещения объекта за юридическим или физическим лицом на время проектно - изыскательских работ согласованный земельный участок предоставляется в аренду. Между администрацией города в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью (далее - КУМС) и юридическим или физическим лицом заключается договор, который в обязательном порядке должен предусматривать:

- сроки проведения проектно - изыскательских работ;

- размер платы за земельный участок на период проведения проектно - изыскательских работ в размере 100 процентов ставки земельного налога; в случае изменения ставок земельного налога в период действия договора размер платы за резервирование подлежит перерасчету по новым ставкам с момента их введения, о чем заключается дополнительное соглашение к договору;

- ответственность юридического или физического лица за нарушение сроков проектирования.

6. Установить, что физическое или юридическое лицо обязано в течение 30 дней со дня принятия постановления мэра города о предоставлении земельного участка оформить договор аренды в КУМСе. В случае нарушения сроков оформления договора аренды постановление мэра подлежит отмене.

7. Постановление мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и по истечении указанного срока подлежит переоформлению. В случае непредоставления юридическим или физическим лицом ходатайства о переоформлении постановления с приложением необходимых документов, подтверждающих обеспечение проектирования, в течение 30 дней со дня истечения срока действия постановления земельный участок передается по акту в КУМС.

8. Установить, что после принятия мэром города постановления о предоставлении земельного участка один экземпляр паспорта земельного участка передается из Управления архитектуры и градостроительства администрации города в КУМС.

9. Признать утратившими силу постановления мэра города:

от 05.09.94 N 1838 "О регулировании земельных отношений в г. Южно-Сахалинске" с изменениями и дополнениями от 16.12.94 N 2571, от 24.05.96 N 747, от 17.03.98 N 439, от 22.02.2001 N 376 и от 26.03.2001 N 578.

10. Опубликовать настоящее постановление в газете "Южно-Сахалинск".

11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска Распутняка С.А.

Мэр г. Южно-Сахалинска

Ф.И.Сидоренко

Приложение

к постановлению

мэра г. Южно-Сахалинска

от 08.10.2002 N 1528

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ

(в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска

от 15.07.2003 N 1174)

1. Общие положения

1.1. Все земли в пределах городской черты составляют единый земельный фонд и находятся в ведении администрации г. Южно-Сахалинска.

1.2. Правовые отношения между администрацией г. Южно-Сахалинска и юридическими и физическими лицами по вопросам землепользования регулируются Конституцией РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "О землеустройстве", Федеральным законом "О кадастре", иными законодательными актами РФ и настоящим временным положением.

2. Формы и размеры

предоставления земельных участков

2.1. Земельные участки в пределах городской черты предоставляются в целях, не противоречащих законодательству, и должны использоваться в соответствии с целевым назначением.

2.2. Земельные участки предоставляются:

а) для физических лиц:

- в собственность (частную, общую долевую, общую совместную);

- в аренду в порядке, предусмотренном земельным законодательством;

б) для юридических лиц и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица:

- в аренду;

- в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.3. Арендодателями земельных участков являются собственники земли. Земельные участки могут предоставляться в аренду под капитальные объекты на срок до 50 лет, временные объекты - на срок до 5 лет.

2.4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, для строительства гаражей, устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска, для коллективного и индивидуального садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются законами Сахалинской области.

2.5. Для других видов градостроительной деятельности размеры земельных участков определяются согласно проектам детальной планировки, другой градостроительной документации, строительным нормам и правилам, другим нормативным актам.

3. Порядок предоставления и изъятия,

учет использования земельных участков

3.1. Подготовку постановлений мэра по перерегистрации существующих землепользований физических и юридических лиц осуществляет комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска. Проект постановления в этом случае не выносится на рассмотрение комиссии по землеотводам, а согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства, юридическим отделом и управлением делами. Вопросы о предоставлении земельных участков под проектирование и новое строительство выносятся на рассмотрение мэра города только после рассмотрения на комиссии по землеотводам.

(п. 3.1 в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 15.07.2003 N 1174)

3.2. Комплексный учет использования земель города, а также соответствующий контроль осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска.

3.3. Юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеют право при наличии:

а) постановления о предварительном согласовании места размещения объекта:

- проводить проектно - изыскательские работы (при условии оформления соответствующих документов);

- проводить оформление документов по изъятию участков;

- получать технические условия и архитектурно - планировочное задание для проектирования;

б) постановления о предоставлении земельного участка:

- получать документы, удостоверяющие право землепользования, право собственности на землю;

- получить разрешение инспекции Госархстройнадзора на производство строительных работ;

- приступать к освоению и использованию земельного участка.

3.4. Право собственности на земельные участки для юридических и физических лиц удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдаваемым и регистрируемым Сахалинским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.6. Право аренды земельного участка удостоверяется договором, заключаемым между арендодателем в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и арендатором и регистрируемым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, в соответствии с действующим законодательством.

К договору прилагается план границ земельного участка и кадастровый план земельного участка (КПЗУ), предоставляемого в аренду.

Заместитель председателя

комитета по управлению

муниципальной собственностью

Г.А.Каплунова

--------------------