Об утверждении условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, и Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области"

Об утверждении условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, и Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области"

МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 2006 г. N 404-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Постановлений администрации Магаданской области

от 06.12.2007 N 412-па,

от 14.08.2008 N 312-па,

от 01.04.2009 N 127-па,

от 09.07.2009 N 325-па,

от 17.02.2011 N 58-па)

В соответствии с Законом Магаданской области от 14 февраля 2002 г. N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области", в целях эффективного использования государственного имущества Магаданской области и регулирования отношений при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, администрация Магаданской области постановляет:

1. Утвердить условия предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области (приложение N 1).

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области (приложение N 2).

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя губернатора области Судьина В.П.

4. Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор

Магаданской области

Н.ДУДОВ

Приложение N 1

к Постановлению

администрации

Магаданской области

от 02.11.2006 N 404-па

УСЛОВИЯ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Постановлений администрации Магаданской области

от 14.08.2008 N 312-па,

от 09.07.2009 N 325-па)

1. Общие положения

1.1. Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящие условия устанавливают порядок предоставления в аренду земельных участков, порядок исчисления размера арендной платы, порядок и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области (далее - земельные участки).

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в областной собственности, является комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области (далее - Комитет).

1.4. В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год.

1.5. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Комитет один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

(в ред. Постановления администрации Магаданской области от 09.07.2009 N 325-па)

2. Условия предоставления в аренду земельных участков

2.1. Заявитель - физическое лицо представляет в Комитет:

а) заявление на предоставление земельного участка в аренду с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения;

б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя.

2.2. Заявитель - индивидуальный предприниматель представляет в Комитет:

(в ред. Постановления администрации Магаданской области от 14.08.2008 N 312-па)

а) заявление на предоставление земельного участка в аренду с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, содержащее: фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты;

б) копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;

в) - г) исключены. - Постановление администрации Магаданской области от 14.08.2008 N 312-па.

2.3. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:

а) заявление за подписью руководителя на предоставление земельного участка в аренду с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, содержащее: юридический и фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты;

б) заверенные организацией-заявителем копии свидетельства о государственной регистрации и Устава;

в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющего обязанности руководителя;

г) - д) исключены. - Постановление администрации Магаданской области от 14.08.2008 N 312-па.

2.4. Перечисленные в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 документы хранятся в Комитете.

2.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления. В двухнедельный срок проводит экспертизу представленных документов и принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду, готовит проект договора аренды. В случае представления документов, не соответствующих требованиям пунктов 2.1, 2.2 и 2.3, Комитет возвращает документы заявителям для устранения недостатков.

(п. 2.5 в ред. Постановления администрации Магаданской области от 14.08.2008 N 312-па)

2.6. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется в соответствии со ст. 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Определение величины арендной платы

3.1. Расчет арендной платы за пользование земельными участками оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой.

3.3. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

3.4. В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 3.3 настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Приложение N 2

к Постановлению

администрации

Магаданской области

от 02.11.2006 N 404-па

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Постановлений администрации Магаданской области

от 06.12.2007 N 412-па,

от 01.04.2009 N 127-па,

от 17.02.2011 N 58-па)

1.1. В основу расчета базовых ставок и размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области, заложены удельные показатели кадастровой стоимости земель по категориям и видам их разрешенного использования, содержащиеся в материалах государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлениями администрации Магаданской области от 8 апреля 2010 г. N 177-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения в Магаданской области", от 30 ноября 2006 г. N 422-па "О кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Магаданской области", от 29 декабря 2008 г. N 530-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Магаданской области".

(в ред. Постановлений администрации Магаданской области от 01.04.2009 N 127-па, от 17.02.2011 N 58-па)

1.2. Базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр земель поселений на территории Магаданской области рассчитываются по формуле:

Бап = С x К; где:

Бап - базовая ставка арендной платы, рублей;

С - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. метр;

К - корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли.

Корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли, равен:

- 0,3% в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

- 1,5% в отношении прочих земельных участков.

1.3. Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

Ап = Бап x Ктд x П, где:

Ап - размер годовой арендной платы, рубли;

Бап - базовая ставка арендной платы, рубли;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

П - площадь земельного участка, кв. метры.

Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от вида деятельности, указанного в Уставе арендатора, в следующем размере:

---------------------------------------------------------------T--------¬

¦ Вид деятельности ¦Коэффи- ¦

¦ ¦ циент ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Страхование, операции с недвижимым имуществом, деятельность в¦ 10,0¦

¦области права, бухгалтерского учета и аудита, оценочная¦ ¦

¦деятельность, рекламная деятельность ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Туристический и гостиничный бизнес ¦ 10,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, сети¦ 10,0¦

¦"Интернет", пункты приема платежей сотовой телефонной связи,¦ ¦

¦телерадиовещания, энергоснабжение ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Оптовая и розничная торговля, кроме аптек, снабженческая,¦ 10,0¦

¦лизинговая деятельность, охранная деятельность ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Торговля медицинскими препаратами, лекарственными средствами и¦ 6,0¦

¦медицинским оборудованием ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Морские и речные грузоперевозки, рыболовство, переработка¦ 6,0¦

¦рыбо- и морепродуктов ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Ремонт и техническое обслуживание легковых и других¦ 6,0¦

¦транспортных средств, автосервис, автостоянки ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Капитальное строительство, ремонтно-строительные работы ¦ 6,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Воздушные пассажирские и грузовые перевозки ¦ 6,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги,¦ 3,0¦

¦дорожное строительство ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Образовательная, культурная, медицинская, ветеринарная¦ 3,0¦

¦деятельность на платной основе ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Строительство, реконструкция, ремонт мостов ¦ 2,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Лесное, сельское хозяйство ¦ 2,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Обслуживание и эксплуатация административных зданий ¦ 1,5¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими,¦ 1,0¦

¦деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Здравоохранение, медицинское обслуживание, социальное¦ 1,0¦

¦обеспечение ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Спортивные комплексы и другие спортивные сооружения ¦ 1,0¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Производство продуктов питания, заготовка, хранение¦ 0,5¦

¦плодоовощной продукции ¦ ¦

+--------------------------------------------------------------+--------+

¦Производство хлебобулочных изделий ¦ 0,5¦

L--------------------------------------------------------------+---------

(п. 1.3 в ред. Постановления администрации Магаданской области от 01.04.2009 N 127-па)

--------------------