Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" (вместе с "Договором аренды земельного участка", "Договором аренды земельного участка, предназначенный для строительства", "Договором аренды с множественностью лиц со стороны арендатора",

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" (вместе с "Договором аренды земельного участка", "Договором аренды земельного участка, предназначенный для строительства", "Договором аренды с множественностью лиц со стороны арендатора", "Соглашением о присоединении к договору аренды")

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 января 2007 г. N 53

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Внесено: А.В. Кобозевым, заместителем Главы администрации города, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы.

В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ и в целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков постановляю:

1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (приложение 1).

2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 3), применяемую в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка.

3. Утвердить форму соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (приложение 4).

4. Утвердить форму договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства (приложение 2).

5. Утвердить "Расчет арендной платы" к договору аренды земельного участка (приложение 5).

6. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы:

6.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложениям.

6.2. В случаях, указанных в п. 2 настоящего Постановления, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложению 3 с одним из собственников (пользователей) части здания, сооружения с последующим заключением с остальными собственниками (пользователями) соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно приложению 4.

7. Признать утратившим силу Постановление Главы администрации города Пензы от 05.07.2004 N 1306 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков".

8. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.

9. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы.

Глава администрации города

Р.Б.ЧЕРНОВ

Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации города Пензы

от 25 января 2007 г. N 53

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____

г. Пенза "____" __________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета

__________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество

действующего на основании ________________________________________

положения, приказа

__________________________________________________________________

с одной стороны, и _______________________________________________

полное наименование юридического лица

__________________________________________________________________

либо фамилия, имя, отчество физического лица

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

__________________________________________________________________

указать наименование и реквизиты

__________________________________________________________________

положения, устава, лицензии и т.п.

в лице ___________________________________________________________

должность, фамилия, имя, отчество

с другой стороны (далее - Стороны), на основании _________________

__________________________________________________________________

постановление

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и

использует на условиях аренды земельный участок

__________________________________________________________________

кадастровый номер

находящийся по адресу: ___________________________________________

площадью ________ кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется под _____________________________

__________________________________________________________________

разрешенное использование Участка Арендатором

1.3. Участок относится к землям ______________________________

(указать категорию земли)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение разрешенного использования земельного участка допускается в случае внесения соответствующих изменений в постановление Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору

кадастровому плане земельного Участка, который является

неотъемлемой частью Договора.

2.2. На Участке имеются:

а) _______________________________________________________________

(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

__________________________________________________________________

и их характеристики)

б) _______________________________________________________________

(природные и историко-культурные памятники)

в) _______________________________________________________________

(границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права

ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора)

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.1. Настоящий Договор действует по ________ и вступает в силу с момента его подписания.

При предоставлении земельного участка, занятого зданиями, строением, сооружениями, арендная плата начисляется с даты перехода права собственности на объект к Арендатору при условии, что у прежнего собственника надлежащим образом не были оформлены права на земельный участок.

При предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения арендная плата начисляется с даты принятия постановления Главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет:

___________________________ рублей в год

___________________________ рублей в месяц.

3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков.

3.6. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

3.7. Первый арендный платеж за период с "___"___________ г. по "____"______________ г. составляет ______ рублей и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения Договора.

3.8. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором ______________.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным Договором.

3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 Договора, действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6 Договора.

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы за землю путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением, либо опубликованием в СМИ.

4.1.3. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором документов, подтверждающих оплату по Договору.

4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка о переоформлении уступки прав и обязанностей по Договору аренды проверять освоение земельного участка.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю доказательства произведенной государственной регистрации.

4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковских документах сведений, за какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего Договора является обязанность Арендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.9. В десятидневный срок уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.2.10. В пятидневный срок после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.2.11. В случае изменения юридического и корреспондентского адреса в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.2.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.13. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязан в 10-дневный срок заказным почтовым отправлением уведомить Арендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.14. При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого объектом торговли:

Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров по периметру арендуемого земельного участка.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого объектом общественного или производственного назначения:

Производить санитарную уборку территории предприятий и организаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарной уборки, установленным администрациями районов города.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом:

Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного участка. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого гаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом и прочими объектами:

Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

4.2.15. При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого некапитальными объектами:

Выполнять требования паспорта Главного управления градостроительства и архитектуры, указанные в разделах "Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость".

В течение 10 дней с момента прекращения действия Договора за счет собственных средств демонтировать объекты, находящиеся на земельном участке.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаже некапитального объекта в двухнедельный срок Арендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой объект. Затраты, связанные с демонтажом такого объекта, подлежат возмещению Арендатором земельного участка.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:

6.3.1. Договор может быть расторгнут в случае начала строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

6.3.2. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.3. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.4. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.6. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.8, 4.2.10 Договора.

7. Прочие условия

7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1 Договора не применяется.

7.2. Не допускается оформление договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка в случае его неосвоения.

7.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту нахождения Арендодателя.

7.5. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Кадастровый план земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема передачи земельного участка

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом

г. Пензы

г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

Арендатор:

__________________________________________________________________

наименование юридического лица либо

__________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица

ИНН ______________________________________________________________

дата, место регистрации,

__________________________________________________________________

юридический адрес юридического лица (дата рождения,

__________________________________________________________________

реквизиты документа, удостоверяющего

__________________________________________________________________

личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

От Арендатора От Арендодателя

________________ __________________

М.П. М.П.

Заместитель Главы администрации -

руководитель аппарата

А.В.МАКАРОВ

Приложение N 2

к Постановлению

Главы администрации города Пензы

от 25 января 2007 г. N 53

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА N ____

город Пенза ______________________ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета _________, действующего на основании приказа N ____ от ________ г., с одной стороны, и _______________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны (далее - Стороны), на основании ______________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок _____________, _________ кв. м, находящийся по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется

1.3. Участок относится к землям -

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение разрешенного использования земельного Участка допускается в случае внесения соответствующих изменений в постановление Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.2. На Участке имеются:

а) _______________________________________________________________

(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

характеристики)

б) _______________________________________________________________

(границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права

ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора)

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор действует по _________ г. и вступает в силу с момента его подписания.

3.2. При предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка.

3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет:

рублей в год,

рублей в месяц.

3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Арендная плата может рассматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков.

3.6. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

3.7. Первый арендный платеж за период с ____________ г. по __________ г. составляет ___________ рублей, и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения Договора.

3.8. Арендная плата по договору перечисляется Арендатором ______________.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным Договором.

3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.3 Договора, действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.5 Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы за землю путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением, либо опубликованием в СМИ.

4.1.3. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором документов, подтверждающих оплату по Договору.

4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка о переоформлении уступки прав и обязанностей по договору аренды проверять освоение земельного участка.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю доказательства произведенной государственной регистрации.

4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковских документах сведений за какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

4.2.7. В случае изменения юридического и корреспондентского адрес в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.2.8. Арендатор обязан представить Арендодателю поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.9. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязан в 10-дневный срок заказным почтовым отправлением уведомить Арендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.10. Заказать до начала строительства в Главном управлении градостроительства и архитектуры г. Пензы строительный паспорт (исходные данные) на проектирование объекта.

4.2.11. В течение 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка разработать проектно-сметную документацию на объект, согласовать проект со всеми заинтересованными организациями и Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы в установленном порядке.

4.2.12. Получить в Главном управлении градостроительства и архитектуры г. Пензы разрешение на право производства строительно-монтажных работ на отведенном участке и осуществить строительство в течение 24 месяцев.

4.2.13. Благоустроить и озеленить отведенный участок и прилегающую территорию, построить благоустроенный подъезд к объекту.

4.2.14. Не производить складирование строительного и иного материала, а также отходов по границе земельного участка, примыкающей к автодорогам, пешеходным тротуарам. Содержать в порядке ограждение земельного участка.

4.2.15. Производить уборку территории шириной 5 метров по периметру арендуемого земельного участка, при этом арендная плата за убираемый земельный участок не взимается.

4.2.16. По окончании строительства произвести исполнительную съемку участка и представить объект Государственной приемочной комиссии.

4.2.17. На основании акта приемки оформить в ФГУП "Ростехинвентаризация" технический паспорт на объект.

4.2.18. Обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области для регистрации права на недвижимость в установленном законом порядке.

4.2.19. Обратиться в МУ УКС г. Пензы для определения размера участия в строительстве общегородских объектов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.6, п. 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаже некапитального объекта (движимого имущества) в двухнедельный срок Арендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой объект. Затраты, связанные с демонтажем такого объекта, подлежат возмещению Арендатором земельного участка.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного или ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.2.10 - 4.2.18 Договора.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае однократного невнесения Арендатором арендного платежа в соответствии с п. 3.6 Договора или невыполнения Арендатором пункта 4.2.6 Договора, что влечет расторжение настоящего Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 календарных дней до расторжения Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1 Договора не применяется.

7.2. Не допускается оформление Договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка в случае его неосвоения.

7.3. Договор аренды земельного участка для жилищного строительства прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, которому перешли права и по такому Договору, по истечении шести месяцев с даты заключения Договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту нахождения Арендодателя.

7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Кадастровый план земельного участка

2. Расчет арендной платы

3. Акт приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом

г. Пензы

г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

АРЕНДАТОР:

__________________________________________________________________

наименование юридического лица, либо

__________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица

ИНН ______________________________________________________________

дата, место регистрации,

__________________________________________________________________

юридический адрес юридического лица (дата рождения,

__________________________________________________________________

реквизиты документа, удостоверяющего

__________________________________________________________________

личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_______________ ( ) ______________ ( )

- срок 24 месяца - определен для капитальных объектов

- срок 6 месяцев - определен для временных объектов

Заместитель Главы администрации -

руководитель аппарата

А.В.МАКАРОВ

Приложение N 3

к Постановлению

Главы администрации города Пензы

от 25 января 2007 г. N 53

ДОГОВОР АРЕНДЫ

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ СО СТОРОНЫ АРЕНДАТОРА N

город Пенза _____________ 2006 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета, действующего на основании (положения, приказа) с одной стороны, и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), действующий на основании, заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее - Объект), земельный участок кадастровый номер, площадью _______ кв. м, находящийся по адресу: Пензенская область, г. Пенза, именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.

1.3. Участок предоставляется

1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта, цели использования Участка Соарендаторами определяются настоящим Договором и Соглашением о присоединении к Договору.

1.5. Участок относится к землям -

Приведенное описание целей использования земельного участка допускается в случае внесения соответствующих изменений в постановление Главы администрации города Пензы о предоставлении земельного участка.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка план земельного участка приобщается к Договору по выполнению п. 7.1 особых условий настоящего Договора).

2.2. На Участке имеются:

а) _______________________________________________________________

(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

__________________________________________________________________

и их характеристики)

б)________________________________________________________________

(природные и историко-культурные памятники)

в) _______________________________________________________________

(границы сервитутов, расположенных на земельном участке, права

ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора)

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор действует по ________ и вступает в силу с момента его подписания.

3.2. При предоставлении свободного (незастроенного) земельного участка арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка.

При предоставлении земельного участка, занятого зданиями, строением, сооружениями, арендная плата начисляется с даты перехода права собственности на объект к Арендатору при условии, что права собственника надлежащим образом не были оформлены права на земельный участок.

При предоставлении земельного участка в аренду в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения арендная плата начисляется с даты принятия постановления Главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

3.3. Арендная плата за пользование Участком составляет:

___________________________ рублей в год

___________________________ рублей в месяц.

3.4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.3 Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности Арендатора производится в том числе на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков.

3.6. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

3.7. Первый арендный платеж за период с "_____"__________ г. по "____"________________ г. составляет __________________ рублей и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения Договора.

3.8. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным Договором.

3.10. Размер арендной платы, указанный в п. 3.4 Договора, действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.6. Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

4.1.2. Сообщать Арендатору об изменении ставок арендной платы за землю путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением, либо опубликованием в СМИ.

4.1.3. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором документов, подтверждающих оплату по Договору.

4.1.4. При поступлении заявления от Арендатора земельного участка о переоформлении уступки прав и обязанностей по Договору аренды проверять освоение земельного участка.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществлять за свой счет регистрацию Договора и дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять Арендодателю доказательства произведенной государственной регистрации.

4.2.2. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.2.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. В трехдневный срок с момента внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). В случае отсутствия в банковских документах сведений, за какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной оплаты в счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего Договора является обязанность Арендатора ежемесячно предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.2.10. В пятидневный срок после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.2.11. В случае изменения юридического и корреспондентского адреса в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.2.12. Арендатор обязан предоставить Арендодателю поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.13. В случае изменения банковских реквизитов Арендатор обязан в 10-дневный срок заказным почтовым отправлением уведомить Арендодателя и направить Арендодателю новое поручение банку о бесспорном списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя.

4.2.14. При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого объектом торговли:

Производить санитарную уборку территории шириной 50 метров по периметру арендуемого земельного участка.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого объектом общественного или производственного назначения:

Производить санитарную уборку территории предприятий и организаций в соответствии с раскреплением территорий для санитарной уборки, установленным администрациями районов города.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом:

Содержать в порядке фасад дома и ограждение земельного участка. Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого гаражно-строительным кооперативом, индивидуальным боксовым гаражом и прочими объектами:

Производить санитарную уборку территории на расстоянии пяти метров от границ земельного участка со стороны автодорог, пешеходных тротуаров.

4.2.15. При оформлении Договора аренды земельного участка, занимаемого некапитальными объектами (движимым имуществом):

Выполнять требования паспорта Главного управления градостроительства и архитектуры, указанные в разделах "Архитектурно-планировочное задание" и "Дефектная ведомость".

В течение 10 дней с момента прекращения действия Договора за счет собственных средств демонтировать объекты, находящиеся на земельном участке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендатором п. 3.7, п. 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.3. Уплата неустойки (пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.4. В случае невыполнения требований Арендодателя о демонтаже некапитального объекта (движимого имущества) в двухнедельный срок Арендодатель вправе самостоятельно демонтировать такой объект. Затраты, связанные с демонтажом такого объекта, подлежат возмещению Арендатором земельного участка.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.3 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. В случае двукратного неисполнения (несвоевременного или ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. п. 4.2.8, 4.2.10 Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с Соарендаторами осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.2.5 Договора. После проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

7.2. В случае перехода права собственности на Объект право пользования Участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

При переходе права собственности на часть Объекта условия Договора также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально части Объекта, переданной новому собственнику.

7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.2.1 Договора не применяется.

7.4. Не допускается оформление договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка в случае его неосвоения.

7.5. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством.

7.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту нахождения Арендодателя.

7.7. Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Кадастровый план земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема передачи земельного участка.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом

г. Пензы

г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

Арендатор:

__________________________________________________________________

наименование юридического лица либо

__________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество физического лица

ИНН _______________, _____________________________________________

дата, место регистрации,

__________________________________________________________________

юридический адрес юридического лица (дата рождения,

__________________________________________________________________

реквизиты документа, удостоверяющего

__________________________________________________________________

личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

От Арендатора От Арендодателя

_________________ ________________

М.П. М.П.

Заместитель Главы администрации -

руководитель аппарата

А.В.МАКАРОВ

Приложение N 4

к Постановлению

Главы администрации города Пензы

от 25 января 2007 г. N 53

СОГЛАШЕНИЕ

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____

город Пенза "___"________________ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом: г. Пензы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице заместителя председателя Комитета ____________________, с одной стороны, и _____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенных на этом земельном участке, земельный участок, являющийся частью земельного участка, кадастровый номер ___________, находящийся по адресу: ____________________, площадью __________ кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок".

2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка Арендатором стороны признают условия Договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и __________________________ от ___________ г. N ____ (кроме п. 3.3 или п. 3.4), который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Участок предоставляется

3.1. На Участке имеются:

4. Величина арендной платы устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Арендная плата за пользование Участком составляет:

рублей в год,

рублей в месяц.

5. Настоящее Соглашение действует по ______________ и вступает в силу с момента его подписания.

6. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с __________

6.1. Первый арендный платеж за период с ______ по ____________ составляет ________ рублей.

6.2. Арендная плата перечисляется

_______________________________________________

7. Соглашение составлено на 2 листах и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- __________________________________________ - 1 экз.;

Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является приложение:

1. Копия Договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от _____________ N _____________.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению муниципальным имуществом

г. Пензы

г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4

АРЕНДАТОР: ______________________________________

______________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

____________( ) _____________( )

Заместитель Главы администрации -

руководителя аппарата

А.В.МАКАРОВ

Приложение N 5

к Постановлению

Главы администрации

города Пензы

от 25 января 2007 г. N 53

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

__________________________________________________________________

(Арендатор)

1. Адрес земельного участка ____________________________

2. Кадастровый квартал ____________________________

Расчет годовой арендной платы, руб.:

АП = Кл х Бс х Sстр,

где:

АП - размер арендной платы;

Коэффициент льгот (Кл) _________

Площадь земельного участка, кв. м (Sзу) _________

Базовый размер арендной платы, зависящий от вида использования

земель и кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка

соответствующего кадастрового квартала (Бс): _________

Кадастровая стоимость _________

Вид использования:

3. Подлежит оплате в год, руб. _________

Расчет произвел

(подпись) (Фамилия, Имя, Отчество)

"__" ________________ г.

Заместитель Главы администрации -

руководитель аппарата

А.В.МАКАРОВ

--------------------